2024物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的闡述2.適用范圍2.1適用物業(yè)范圍2.2適用人群范圍3.物業(yè)管理補(bǔ)充內(nèi)容3.1管理服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)充3.3安全防護(hù)內(nèi)容補(bǔ)充4.費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用調(diào)整4.2支付方式與時(shí)間5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期6.違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.合同的生效、中止與終止10.1生效條件10.2中止條件10.3終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.第三方受益人12.1第三方受益人范圍12.2第三方受益人權(quán)益13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.2目的闡述：本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原合同中未涉及或不夠詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充完善，明確甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，調(diào)整部分管理服務(wù)內(nèi)容，優(yōu)化物業(yè)管理流程，確保物業(yè)管理質(zhì)量，提高甲方服務(wù)質(zhì)量，為乙方創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便利的居住環(huán)境。2.適用范圍2.2適用人群范圍：本補(bǔ)充協(xié)議適用于本項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有業(yè)主（或業(yè)主代表）及使用人。3.物業(yè)管理補(bǔ)充內(nèi)容3.1管理服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充：3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)充：甲方應(yīng)按照原合同約定的維修保養(yǎng)范圍，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于乙方提出的個(gè)別維修需求，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。3.3安全防護(hù)內(nèi)容補(bǔ)充：甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安保力量，確保24小時(shí)有人在崗，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行嚴(yán)格審查，防止閑雜人員進(jìn)入。同時(shí)，甲方應(yīng)定期開(kāi)展消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全。4.費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)原合同約定，管理費(fèi)用為每月每平方米____元。自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，管理費(fèi)用調(diào)整為每月每平方米____元。4.2支付方式與時(shí)間：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付時(shí)間為每月的____日前，乙方逾期支付的，應(yīng)按照原合同約定支付滯納金。5.合同期限5.1起始日期：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2終止日期：本補(bǔ)充協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。除非甲乙雙方另有約定，否則本補(bǔ)充協(xié)議到期后自動(dòng)終止。6.違約責(zé)任6.1違約行為界定：甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于：（1）甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供服務(wù)；（2）乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付費(fèi)用；（3）甲乙雙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因此造成的一切損失。如違約行為嚴(yán)重影響到甲乙雙方的權(quán)益，守約方有權(quán)單方面解除本補(bǔ)充協(xié)議。8.合同的變更與解除8.1變更條件：（1）變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署，并由甲乙雙方共同認(rèn)可；（2）變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益；（3）變更后的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。8.2解除條件：（1）解除原因：在履行補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）解除程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，簽署解除協(xié)議，明確解除時(shí)間及解除后的相關(guān)事項(xiàng)；（3）解除后的責(zé)任：解除協(xié)議簽署后，甲乙雙方對(duì)解除前的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.通知與送達(dá)9.1通知方式：甲乙雙方通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知采用電子郵件、短信、電話等方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址：甲乙雙方的送達(dá)地址為補(bǔ)充協(xié)議中載明的聯(lián)系地址。如聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。10.合同的生效、中止與終止10.1生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2中止條件：在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以中止合同。中止合同后，甲乙雙方應(yīng)積極解決問(wèn)題，爭(zhēng)取恢復(fù)合同履行。10.3終止條件：本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意終止合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止時(shí)間及終止后的相關(guān)事項(xiàng)。合同終止后，甲乙雙方對(duì)終止前的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂、履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，予以保密。11.2泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接損失。12.第三方受益人12.1第三方受益人范圍：本補(bǔ)充協(xié)議的第三方受益人包括但不限于本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、使用人、員工及相關(guān)利益相關(guān)方。12.2第三方受益人權(quán)益：第三方受益人如認(rèn)為甲乙雙方的約定侵害其合法權(quán)益，有權(quán)向甲乙雙方提出書(shū)面異議。甲乙雙方應(yīng)在收到異議后____小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，并采取措施予以妥善解決。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)的法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向補(bǔ)充協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附加條款：本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附加條款，作為本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充。附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件：本補(bǔ)充協(xié)議附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目清單》、《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》等文件，附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)提供的增值服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于社區(qū)活動(dòng)、家居維修、寵物寄養(yǎng)和子女輔導(dǎo)等服務(wù)。附件說(shuō)明：該附件作為合同補(bǔ)充協(xié)議的一部分，明確了甲方應(yīng)提供的增值服務(wù)內(nèi)容，以便乙方了解并享受相應(yīng)的服務(wù)。附件二：《維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)定期檢查、維修和保養(yǎng)的公共設(shè)施設(shè)備清單，以及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)流程和周期。附件說(shuō)明：該附件作為合同補(bǔ)充協(xié)議的一部分，明確了甲方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)職責(zé)，以確保小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了甲方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期和收費(fèi)金額等信息，以及乙方應(yīng)支付的管理費(fèi)用。附件說(shuō)明：該附件作為合同補(bǔ)充協(xié)議的一部分，明確了乙方應(yīng)支付的費(fèi)用金額和支付時(shí)間等要求，以便乙方按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。附件四：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保力量、消防安全培訓(xùn)等方面。附件說(shuō)明：該附件作為合同補(bǔ)充協(xié)議的一部分，明確了甲方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保乙方享受優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供服務(wù)；2.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付費(fèi)用；3.甲乙雙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為合同金額的____%；2.守約方有權(quán)要求違約方支付因此造成的一切損失；3.如違約行為嚴(yán)重影響到甲乙雙方的權(quán)益，守約方有權(quán)單方面解除本補(bǔ)充協(xié)議。示例說(shuō)明：說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理公司：指具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的管理