二零二五年度農(nóng)村集體土地民房買賣合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村集體土地民房買賣合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、土地及房屋基本情況1.土地使用權(quán)性質(zhì)2.土地使用權(quán)面積3.土地位置及四至4.房屋結(jié)構(gòu)及面積5.房屋產(chǎn)權(quán)情況三、合同標(biāo)的物描述1.土地及房屋所有權(quán)2.土地使用權(quán)年限3.房屋附屬設(shè)施4.土地及房屋現(xiàn)狀5.土地及房屋權(quán)屬證書四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式及期限3.付款方式變更4.逾期付款責(zé)任5.付款憑證五、合同履行及交付1.交付時(shí)間2.交付方式3.交付地點(diǎn)4.交付條件5.交付責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)及繳納1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)繳納期限5.稅費(fèi)繳納憑證七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約責(zé)任免除5.違約糾紛解決方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決程序九、合同終止及后續(xù)事宜1.合同終止條件2.合同終止后的權(quán)屬3.合同終止后的費(fèi)用4.合同終止后的爭(zhēng)議5.合同終止后的其他事宜十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同變更3.合同補(bǔ)充4.合同附件5.合同附件效力十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)十二、合同附件1.土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署人身份證明5.合同簽署人簽字蓋章十四、合同附件清單1.土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度農(nóng)村集體土地民房買賣合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：出賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________買受方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________5.合同簽訂地點(diǎn)：____________________二、土地及房屋基本情況1.土地使用權(quán)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地使用權(quán)2.土地使用權(quán)面積：____平方米3.土地位置及四至：東至：____________________南至：____________________西至：____________________北至：____________________4.房屋結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)：____________________面積：____平方米5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：____________________三、合同標(biāo)的物描述1.土地及房屋所有權(quán)：出賣方對(duì)該土地及房屋擁有完全所有權(quán)2.土地使用權(quán)年限：____年3.房屋附屬設(shè)施：____________________4.土地及房屋現(xiàn)狀：____________________5.土地及房屋權(quán)屬證書：____________________四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式及期限：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付后____日內(nèi)支付3.付款方式變更：未經(jīng)雙方書面同意，不得變更付款方式4.逾期付款責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付____%的違約金5.付款憑證：買受方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，作為合同履行的依據(jù)五、合同履行及交付1.交付時(shí)間：____年____月____日2.交付方式：____________________3.交付地點(diǎn)：____________________4.交付條件：____________________5.交付責(zé)任：出賣方應(yīng)確保土地及房屋在交付時(shí)符合合同約定條件六、稅費(fèi)承擔(dān)及繳納1.稅費(fèi)種類：____________________2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：____________________3.稅費(fèi)繳納方式：____________________4.稅費(fèi)繳納期限：____________________5.稅費(fèi)繳納憑證：買受方應(yīng)妥善保管所有稅費(fèi)繳納憑證七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：出賣方未按約定交付土地及房屋的；買受方未按約定支付款項(xiàng)的；雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.違約責(zé)任：出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付____%的違約金；買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金；3.違約金計(jì)算：按照未履行部分的比例計(jì)算；4.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；5.違約糾紛解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。5.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。九、合同終止及后續(xù)事宜1.合同終止條件：合同履行完畢或因法定事由解除。2.合同終止后的權(quán)屬：土地及房屋權(quán)屬歸買受方所有。3.合同終止后的費(fèi)用：雙方已支付的費(fèi)用不再退還，未支付的費(fèi)用按合同約定繼續(xù)履行。4.合同終止后的爭(zhēng)議：按照第八章爭(zhēng)議解決方式處理。5.合同終止后的其他事宜：雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。3.合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同附件：____________________5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：合同履行完畢或因法定事由解除。4.合同終止日期：合同生效之日起至合同履行完畢之日止。5.合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定履行。十二、合同附件1.土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力十三、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____________________3.合同簽署人：____________________4.合同簽署人身份證明：____________________5.合同簽署人簽字蓋章十四、合同附件清單1.土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力出賣方（簽字/蓋章）：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保買受方在合同約定的期限內(nèi)取得完整的土地及房屋所有權(quán)。2.甲方保證土地及房屋無權(quán)屬糾紛說明：甲方需保證所出售的土地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等情況，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方提供完整的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，以供買受方查閱，確保交易的真實(shí)性和合法性。4.甲方承擔(dān)因土地及房屋權(quán)屬問題引起的所有費(fèi)用說明：若因甲方提供的土地及房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.甲方負(fù)責(zé)解決買受方在使用土地及房屋過程中遇到的問題說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)協(xié)助買受方解決在使用土地及房屋過程中遇到的問題，如鄰里糾紛、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。6.甲方不得在合同簽訂后單方面變更土地及房屋用途說明：甲方在合同簽訂后，未經(jīng)買受方同意，不得單方面變更土地及房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方負(fù)責(zé)支付全部交易款項(xiàng)說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)支付全部交易款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。2.乙方保證資金來源合法說明：乙方需保證支付交易款項(xiàng)的資金來源合法，不得使用非法所得進(jìn)行交易。3.乙方在合同簽訂前對(duì)土地及房屋進(jìn)行全面調(diào)查說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)土地及房屋進(jìn)行全面調(diào)查，包括但不限于權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等，確保交易安全。4.乙方在合同簽訂后承擔(dān)因土地及房屋問題引起的責(zé)任說明：若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。5.乙方不得在合同簽訂后單方面要求增加交易價(jià)格說明：乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，不得單方面要求增加交易價(jià)格，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方負(fù)責(zé)辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得完整的土地及房屋所有權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地及房屋信息，包括但不限于權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等，確保交易安全。2.中介機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方信息說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，不得泄露買賣雙方的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。3.中介機(jī)構(gòu)不得收取超出規(guī)定范圍的費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用不得超出相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍，如收取過高的中介費(fèi)等。4.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督交易過程，確保交易合法、合規(guī)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易過程，確保交易符合法律法規(guī)規(guī)定，避免出現(xiàn)違法行為。5.中介機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制買賣雙方簽訂任何不合理的合同條款說明：中介機(jī)構(gòu)不得利用其地位，強(qiáng)制買賣雙方簽訂任何不合理的合同條款，損害買賣雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證4.房屋所有權(quán)證5.交易雙方的身份證明6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.合同附件清單8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定交付土地及房屋甲方未保證土地及房屋無權(quán)屬糾紛甲方未提供完整的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證甲方在合同簽訂后單方面變更土地及房屋用途乙方未按約定支付款項(xiàng)乙方未保證資金來源合法乙方在合同簽訂后單方面要求增加交易價(jià)格乙方未在合同簽訂前對(duì)土地及房屋進(jìn)行全面調(diào)查中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息中介機(jī)構(gòu)收取超出規(guī)定范圍的費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)失誤中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制買賣雙方簽訂不合理的合同條款2.違約行為認(rèn)定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行甲方或乙方在履行合同過程中，造成對(duì)方損失或影響對(duì)方權(quán)益的行為中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，損害買賣雙方權(quán)益的行為三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛解決辦法：及時(shí)調(diào)查權(quán)屬情況，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。2.問題：交易款項(xiàng)支付存在困難解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款方式或?qū)で蟮谌綋?dān)保。3.問題：土地及房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求出賣方修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地及房屋買賣2.土地及房屋權(quán)屬變更3.交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛4.交易款項(xiàng)支付及結(jié)算5.交易過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題6.中介機(jī)構(gòu)參與交易全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地民房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家法律法規(guī)1.2地方政策規(guī)定1.3當(dāng)?shù)貙?shí)際情況2.雙方當(dāng)事人基本情況2.1買方信息2.2賣方信息3.土地及房屋基本情況3.1土地位置、面積、用途3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3預(yù)付款比例及支付時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理主體5.2過戶所需材料5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用6.房屋交付條件及時(shí)間6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2配套設(shè)施8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋所有權(quán)證12.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村集體土地管理工作的意見》等地方政策規(guī)定訂立。1.2本合同簽訂背景為買方有意購買賣方位于市縣鄉(xiāng)村集體土地上的民房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.雙方當(dāng)事人基本情況名稱：法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)名稱：村民組代表人：住所地：市縣鄉(xiāng)村3.土地及房屋基本情況3.1土地位置：市縣鄉(xiāng)村組3.2土地面積：平方米3.3土地用途：農(nóng)村集體建設(shè)用地3.4房屋位置：市縣鄉(xiāng)村組3.5房屋面積：平方米3.6房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)3.7房屋裝修情況：簡(jiǎn)單裝修4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（￥萬元）4.2付款方式：買方分兩次支付，首付款萬元于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付，余款萬元于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3預(yù)付款比例及支付時(shí)間：首付款比例為交易價(jià)格的%，于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理主體：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶所需材料：身份證、戶口簿、土地證、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：賣方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.房屋交付條件及時(shí)間6.1房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付條件。6.2房屋交付時(shí)間：買方支付全部款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施：房屋周邊的附屬設(shè)施包括但不限于水、電、天然氣等。7.2配套設(shè)施：房屋周邊的配套設(shè)施包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任：若賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金元的違約金；若買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)%的違約金。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市縣人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋所有權(quán)證12.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：二零二五年月日13.2簽訂地點(diǎn)：市縣鄉(xiāng)村組14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因違反其專業(yè)義務(wù)或未盡適當(dāng)注意義務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙，其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的兩倍。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因其評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致的合同履行障礙，其賠償責(zé)任不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)的三倍。15.2.3律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等其他第三方：其賠償責(zé)任參照中介機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判，協(xié)助辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.3.3律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等其他第三方：根據(jù)其專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，履行相應(yīng)的合同約定職責(zé)。16.第三方介入的程序和權(quán)限16.1中介機(jī)構(gòu)介入：16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)事先與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)參與房屋買賣談判，提供專業(yè)意見，但不得干預(yù)甲乙雙方自主決策。16.1.3中介機(jī)構(gòu)在協(xié)助辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保程序合法，資料齊全。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。16.3律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等其他第三方介入：16.3.1各第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成其專業(yè)服務(wù)。16.3.2各第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其專業(yè)服務(wù)的成果文件。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。17.2第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方因甲乙雙方原因?qū)е碌暮贤男姓系K，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。17.4甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。18.第三方變更與替換18.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。18.2第三方變更或替換后，原合同中關(guān)于該第三方的條款內(nèi)容應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。19.第三方退出機(jī)制19.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，確保合同履行的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、附屬設(shè)施等。說明：本附件作為合同的一部分，用于明確房屋的具體情況，避免后續(xù)爭(zhēng)議。2.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)。說明：本附件用于證明賣方擁有房屋的合法所有權(quán)，保障買方的合法權(quán)益。3.土地證要求：提供土地證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。說明：本附件用于證明賣方對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，保障買方的合法權(quán)益。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同中未明確或需要特別約定的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件用于補(bǔ)充合同中未明確或需要特別約定的內(nèi)容，確保合同條款的完整性。5.預(yù)付款收據(jù)要求：提供預(yù)付款收據(jù)，證明買方已支付首付款。說明：本附件用于證明買方已支付首付款，保障賣方的權(quán)益。6.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方在房屋交付時(shí)共同簽署確認(rèn)書，證明房屋已按約定交付。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付，避免后續(xù)交付爭(zhēng)議。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：本附件用于證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)，保障賣方的權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在爭(zhēng)議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、時(shí)間等。說明：本附件用于記錄雙方在爭(zhēng)議解決過程中的協(xié)議，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金元的違約金。示例：若賣方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為個(gè)工作日后，則賣方應(yīng)支付買方元的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)%的違約金。示例：若買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為個(gè)工作日后，則買方應(yīng)支付賣方元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)因違反其專業(yè)義務(wù)或未盡適當(dāng)注意義務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙，其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的兩倍。示例：若中介機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助辦理合同簽訂手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)生效，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地民房買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.土地及房屋基本情況2.1土地位置、面積、用途2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3土地及房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同變更13.合同簽訂及生效13.1簽訂時(shí)間13.2生效時(shí)間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4地址：________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4地址：________________2.土地及房屋基本情況2.1土地位置、面積、用途2.1.1土地位置：________________2.1.2土地面積：________________平方米2.1.3土地用途：________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位置：________________2.2.2房屋面積：________________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.3土地及房屋權(quán)屬證明2.3.1土地權(quán)屬證明文件：________________2.3.2房屋權(quán)屬證明文件：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋及土地總價(jià)款：________________元3.1.2付款方式：________________3.2付款方式3.2.1首付款：________________元，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：________________元，于房屋交付使用前支付。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1賣方承擔(dān)：________________4.2.2買方承擔(dān)：________________5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋及土地交付時(shí)間：________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋及土地應(yīng)符合合同約定條件。5.2.2驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方在交付時(shí)間前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收過程中，賣方應(yīng)陪同并解答買方疑問。6.履約保證6.1履約保證金6.1.1買方支付履約保證金：________________元。6.1.2保證金退還條件：________________6.2保證金退還條件6.2.1買方履行合同義務(wù)，賣方應(yīng)無異議。6.2.2合同解除或終止，賣方應(yīng)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付款項(xiàng)。7.1.2賣方未按約定交付房屋及土地。7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金：________________元。7.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________________法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至________________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解委員會(huì)調(diào)解不成的，爭(zhēng)議雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件9.1.1買方未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付的。9.1.2賣方未按約定交付房屋及土地，經(jīng)催告后仍未交付的。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方主張解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交解除合同的理由。10.合同生效及終止10.1生效條件10.1.1本合同雙方簽字蓋章后生效。10.1.2買方支付首付款后，合同生效。10.2生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2合同因解除而終止。10.4終止程序10.4.1合同履行完畢，雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)簽署合同解除確認(rèn)書。11.合同附件11.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明11.1.1賣方提供房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。11.1.2賣方提供土地使用權(quán)證書復(fù)印件。11.2附件二：付款憑證11.2.1買方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。11.2.2買方支付尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書。11.3.2土地及房屋交接確認(rèn)書。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。12.2通知方式12.2.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或當(dāng)面送達(dá)方式送達(dá)。12.3合同變更12.3.1本合同如有變更，應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署。12.3.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂及生效13.1簽訂時(shí)間13.1.1本合同簽訂日期：________________13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2合同簽訂后，雙方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付。14.合同附件清單14.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了保障合同的有效履行，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方參與合同履行的行為。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，具體范圍由甲乙雙方在合同中約定。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.1.1獲取合同履行相關(guān)信息；3.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.1.3對(duì)合同履行過程中的問題提出建議；3.1.4在合同履行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出書面報(bào)告。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2第三方的責(zé)任限額包括：4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜。5.2第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方按照合作協(xié)議，參與合同履行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互干涉。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同的有效履行。7.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問題。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，由甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同履行完畢。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交至________________法院訴訟解決。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。11.2第三方介入的費(fèi)用包括：11.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；11.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。12.第三方介入的合同附件12.1附件一：第三方合作協(xié)議12.2附件二：第三方介入費(fèi)用清單12.3附件三：第三方介入爭(zhēng)議解決協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地及房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明賣方對(duì)房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)。2.附件二：付款憑證要求：提供首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為買方履行付款義務(wù)的證明。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：提供房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書、土地及房屋交接確認(rèn)書等。說明：確認(rèn)房屋及土地的現(xiàn)狀，以及雙方交接的具體內(nèi)容。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：作為第三方介入合同履行的依據(jù)。5.附件五：第三方介入費(fèi)用清單要求：提供第三方介入過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用清單。說明：作為買方支付第三方介入費(fèi)用的依據(jù)。6.附件六：第三方介入爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供第三方介入過程中，甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.附件七：不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：作為合同解除或變更的依據(jù)。8.附件八：通知送達(dá)證明要求：提供通知送達(dá)的證明材料，如掛號(hào)信回執(zhí)、特快專遞回執(zhí)等。說明：證明通知已送達(dá)對(duì)方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付款項(xiàng)。1.2賣方未按約定交付房屋及土地。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.4雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2賠償守約方因違約所造成的損失；2.1.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定支付首付款，經(jīng)催告后仍未支付，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因違約所造成的損失。3.2賣方未按約定交付房屋及土地，經(jīng)催告后仍未交付，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因違約所造成的損失。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.4雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除協(xié)議，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因違約所造成的損失。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地民房買賣合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地上的民房出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范農(nóng)村集體土地民房買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村集體土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村集體土地：指依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村居民住宅、公共設(shè)施等用途的土地。2.民房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅房屋，包括平房、樓房等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指農(nóng)村集體土地民房的所有權(quán)人，即甲方。2.買受方：指購買農(nóng)村集體土地民房的個(gè)人或單位，即乙方。3.合同標(biāo)的：指甲方擁有的農(nóng)村集體土地上的民房及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)將農(nóng)村集體土地上的民房出售給乙方。2.甲方應(yīng)保證所出售的民房符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理民房過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)購買甲方所出售的農(nóng)村集體土地上的民房。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理民房過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的農(nóng)村集體土地上的民房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定的方式支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到購房款后，將民房的所有權(quán)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣總價(jià)：人民幣_(tái)_______________元整，大寫：________________元整。2.首付款：人民幣_(tái)_______________元整，大寫：________________元整。3.尾款支付比例及金額：人民幣_(tái)_______________元整，大寫：________________元整。4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，共計(jì)人民幣_(tái)_______________元整，大寫：________________元整。7.2支付方式1.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后的________________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的________________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照甲方提供的發(fā)票或憑證在________________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起________________個(gè)工作日內(nèi)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：自乙方收到甲方提供的發(fā)票或憑證之日起________________個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。2.甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之二十的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)萬分之一的違約金。2.乙方逾期支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之二十的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同約定執(zhí)行。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件的副本。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起________________個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為買受方，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方在合同履行期間，因涉及法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村集體土地民房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完全部購房款前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，需事先取得甲方的書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、