2025版民房拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（拆遷方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（被拆遷方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（拆遷方）與乙方（被拆遷方）共同簽訂，旨在明確雙方在民房拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）拆遷：指甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)乙方擁有的民房進(jìn)行拆除的行為。（2）補(bǔ)償：指甲方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)乙方因拆遷而遭受的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）買(mǎi)賣(mài)：指乙方將拆除后的土地、房屋或其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）拆遷補(bǔ)償：指甲方對(duì)乙方因拆遷而遭受的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)：指乙方將拆除后的房屋或其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。（3）土地使用權(quán)：指乙方依法取得的土地使用權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)依法對(duì)乙方民房進(jìn)行拆遷；（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)乙方因拆遷而遭受的損失給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（3）甲方應(yīng)確保拆遷工作順利進(jìn)行，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)因拆遷而遭受的損失給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行拆遷工作，不得阻撓；（3）乙方有權(quán)在拆遷后依法將土地、房屋或其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：____________________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：包括但不限于房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂費(fèi)、房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、房屋維修基金等；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式（1）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：甲方應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后____個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：甲方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：在拆遷公告發(fā)布后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；（3）其他費(fèi)用：在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、匯款憑證等；（2）乙方收到支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）未按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）未按時(shí)支付其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）未按時(shí)配合甲方進(jìn)行拆遷工作，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）未按時(shí)完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）未按時(shí)支付其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法進(jìn)行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益；（2）涉及他人合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對(duì)拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同各項(xiàng)條款的順利實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方進(jìn)行拆遷工作；（3）雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（拆遷方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（被拆遷方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.拆遷補(bǔ)償明細(xì)表2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.拆遷補(bǔ)償明細(xì)表2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件（如評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告、調(diào)解協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。未按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：甲方未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。未按時(shí)支付其他費(fèi)用：甲方未在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)配合甲方進(jìn)行拆遷工作：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方進(jìn)行拆遷工作，經(jīng)催告后仍未配合，視為違約。未按時(shí)支付其他費(fèi)用：乙方未在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷：指依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除的行為。2.補(bǔ)償：指因拆遷給被拆遷人造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.買(mǎi)賣(mài)：指房屋或其他財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償費(fèi)用的依據(jù)。2.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理拖延。解決辦法：雙方應(yīng)明確辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并相互配合，確保及時(shí)完成手續(xù)。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，或解除合同。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要措施確保保密信息的安全。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任第三方負(fù)責(zé)對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估進(jìn)行公正、合理的評(píng)估。第三方負(fù)責(zé)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行法律審核，確保合同的合法性和有效性。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)對(duì)拆遷補(bǔ)償和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時(shí)完成評(píng)估和法律審核工作。第三方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補(bǔ)償明細(xì)表，并確保其真實(shí)性。乙方有權(quán)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，選擇合適的買(mǎi)家和交易價(jià)格。2.乙方的利益條款甲方不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格強(qiáng)制乙方接受拆遷補(bǔ)償。乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和便利。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。若甲方強(qiáng)制乙方接受低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的拆遷補(bǔ)償，乙方有權(quán)解除合同。甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不得強(qiáng)制乙方接受不合理的交易條件。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定配合拆遷工作。甲方有權(quán)要求乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并確保其真實(shí)性。甲方有權(quán)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)交易價(jià)格和條件進(jìn)行合理調(diào)整。2.甲方的利益條款乙方在拆遷過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，不得阻撓。乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時(shí)配合拆遷工作，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。若乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供虛假資料，甲方有權(quán)解除合同。乙方在拆遷和房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不得提出不合理的要求。全文完。2025版民房拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.拆遷范圍與補(bǔ)償方式2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償方式2.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.拆遷補(bǔ)償款的支付3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3支付條件4.拆遷安置房4.1安置房類(lèi)型4.2安置房面積4.3安置房交付時(shí)間5.拆遷補(bǔ)償款與安置房置換5.1置換條件5.2置換比例5.3置換程序6.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)7.買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效7.1合同簽訂7.2合同生效8.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的交付8.1交付時(shí)間8.2交付方式8.3交付條件9.買(mǎi)賣(mài)合同款項(xiàng)的支付9.1支付方式9.2支付時(shí)間9.3支付條件10.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)10.1過(guò)戶(hù)手續(xù)10.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用10.3過(guò)戶(hù)時(shí)間11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)合同訂立時(shí)間為：____年____月____日合同訂立地點(diǎn)：____________________1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.拆遷范圍與補(bǔ)償方式2.1拆遷范圍甲方位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施，總面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)年限為_(kāi)___年至____年。2.2補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：按照政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方可獲得貨幣補(bǔ)償款____元；（2）安置房：甲方可選擇政府提供的安置房，面積____平方米，位于____________________。3.拆遷補(bǔ)償款的支付3.1支付方式甲方獲得的拆遷補(bǔ)償款將以貨幣形式支付。3.2支付時(shí)間拆遷補(bǔ)償款應(yīng)在拆遷完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3支付條件甲方需提供相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等，經(jīng)乙方核實(shí)無(wú)誤后支付。4.拆遷安置房4.1安置房類(lèi)型甲方選擇的安置房為：____________________。4.2安置房面積甲方選擇的安置房面積為_(kāi)___平方米。4.3安置房交付時(shí)間安置房應(yīng)在拆遷完成后的____個(gè)月內(nèi)交付使用。5.拆遷補(bǔ)償款與安置房置換5.1置換條件甲方如需將拆遷補(bǔ)償款與安置房進(jìn)行置換，需提前____個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)。5.2置換比例置換比例為：拆遷補(bǔ)償款與安置房?jī)r(jià)值的比例。5.3置換程序置換程序如下：（1）甲方向乙方提出置換申請(qǐng)；（2）乙方審核甲方申請(qǐng)；（3）雙方協(xié)商確定置換方案；（4）簽訂置換協(xié)議。6.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)；（2）買(mǎi)方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件；（3）買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。6.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施；（2）賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰；（3）賣(mài)方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效7.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同生效本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。8.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的交付8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。8.2交付方式甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施以現(xiàn)狀交付給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。8.3交付條件（1）甲方已取得房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）甲方已支付完所有拆遷補(bǔ)償款；（3）甲方已將房屋及附屬設(shè)施清理干凈，無(wú)任何遺留物品。9.買(mǎi)賣(mài)合同款項(xiàng)的支付9.1支付方式（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%作為首付；（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的____%作為尾款。9.2支付時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。9.3支付條件（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）土地使用權(quán)證書(shū)；（3）房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)；（4）甲方提供的其他必要文件。10.買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)10.1過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。10.3過(guò)戶(hù)時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在房屋交付后的____個(gè)月內(nèi)完成。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由合同簽訂地的人民法院判決。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失和合同約定確定。13.合同解除與終止13.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因。13.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議；（3）法律規(guī)定或合同約定的終止條件成就。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單本合同附件如下：（1）房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（3）拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)可的附件。14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行、提高合同履行的效率、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。16.第三方介入方式16.1介入形式（1）作為中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行；（2）作為評(píng)估方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）作為法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。16.2介入程序第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在介入范圍內(nèi)，享有甲乙雙方提供的必要信息和資料；（3）根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，提出合理意見(jiàn)和建議。17.2第三方義務(wù)（1）遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因違反協(xié)議約定或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)；（2）第三方在合同履行中的地位和作用；（3）第三方可能導(dǎo)致的最大損失。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）承擔(dān)違約責(zé)任；（3）支付違約金。19.2責(zé)任承擔(dān)程序（1）第三方因違反協(xié)議約定或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知；（2）第三方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方在協(xié)議中約定，主要包括：（1）第三方為甲方提供服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用；（2）第三方在介入范圍內(nèi)，對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方在違反協(xié)議約定時(shí)，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方在協(xié)議中約定，主要包括：（1）第三方為乙方提供服務(wù)，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；（2）第三方在介入范圍內(nèi)，對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方在違反協(xié)議約定時(shí)，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在介入范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)；（2）第三方在違反協(xié)議約定時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明甲方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利。3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求：完整、有效，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：證明甲方已與拆遷方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)的狀態(tài)依據(jù)。5.買(mǎi)賣(mài)合同要求：完整、有效，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的正式合同。6.首付支付憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說(shuō)明：證明乙方已支付首付。7.尾款支付憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說(shuō)明：證明乙方已支付尾款。8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：完整、有效，加蓋相關(guān)政府部門(mén)公章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至乙方。9.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋價(jià)值。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定的依據(jù)。10.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具有資質(zhì)的法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同條款進(jìn)行法律評(píng)價(jià)。說(shuō)明：為甲乙雙方提供法律保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。示例：若房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的____%。示例：若乙方應(yīng)支付購(gòu)房款100萬(wàn)元，但未按約定時(shí)間支付，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。3.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.違約行為：第三方未按專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。5.違約行為：第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違反合同約定給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失2萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償2萬(wàn)元。全文完。2025版民房拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2房屋信息1.3拆遷補(bǔ)償協(xié)議信息1.4買(mǎi)賣(mài)協(xié)議信息第二章拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)2.1拆遷范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.2補(bǔ)償方式2.3補(bǔ)償金額及支付方式2.4補(bǔ)償款的分期支付2.5補(bǔ)償款的調(diào)整機(jī)制第三章買(mǎi)賣(mài)合同事項(xiàng)3.1房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4房屋交付及驗(yàn)收3.5交房期限及違約責(zé)任第四章付款及結(jié)算4.1拆遷補(bǔ)償款支付4.2買(mǎi)賣(mài)款支付4.3逾期付款的違約責(zé)任4.4結(jié)算方式第五章質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量要求5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理及賠償?shù)诹逻`約責(zé)任6.1拆遷補(bǔ)償違約責(zé)任6.2買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任6.3逾期付款違約責(zé)任6.4其他違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同附件9.1拆遷補(bǔ)償協(xié)議9.2買(mǎi)賣(mài)合同9.3房屋產(chǎn)權(quán)證明9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案期限第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同履行中的其他事項(xiàng)11.2通知方式及送達(dá)地址11.3合同解釋11.4合同修改第十二章合同解除后的處理12.1解除后的補(bǔ)償款退還12.2解除后的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)12.3解除后的違約責(zé)任承擔(dān)第十三章合同的解除與終止后的后續(xù)處理13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.2合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.3合同解除與終止后的其他處理第十四章合同解除與終止后的爭(zhēng)議處理14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（拆遷方）名稱(chēng)：1.1.2甲方（拆遷方）法定代表人：1.1.3甲方（拆遷方）住所：1.1.4乙方（被拆遷方）名稱(chēng)：1.1.5乙方（被拆遷方）法定代表人：1.1.6乙方（被拆遷方）住所：1.2房屋信息1.2.1房屋地址：1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：1.3拆遷補(bǔ)償協(xié)議信息1.3.1拆遷原因：1.3.2拆遷時(shí)間：1.3.3拆遷范圍：1.3.4補(bǔ)償方式：1.4買(mǎi)賣(mài)協(xié)議信息1.4.1買(mǎi)賣(mài)雙方同意將拆遷補(bǔ)償所得用于房屋買(mǎi)賣(mài)：1.4.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：1.4.3買(mǎi)賣(mài)時(shí)間：1.4.4買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容：第二章拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)2.1拆遷范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1.1拆遷范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。2.1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.2補(bǔ)償方式2.2.1補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償。2.3補(bǔ)償金額及支付方式2.3.1補(bǔ)償金額：根據(jù)拆遷評(píng)估結(jié)果確定。2.3.2支付方式：一次性支付。2.4補(bǔ)償款的分期支付2.4.1如需分期支付，應(yīng)明確分期支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額。2.4.2分期支付的具體安排應(yīng)在合同中約定。2.5補(bǔ)償款的調(diào)整機(jī)制2.5.1如遇政策調(diào)整，補(bǔ)償款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第三章買(mǎi)賣(mài)合同事項(xiàng)3.1房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1.1甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)由雙方共同辦理。3.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.2.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：根據(jù)拆遷補(bǔ)償金額及市場(chǎng)行情確定。3.2.2支付方式：一次性支付。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。3.4房屋交付及驗(yàn)收3.4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.4.2乙方應(yīng)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。3.5交房期限及違約責(zé)任3.5.1交房期限：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.5.2違約責(zé)任：如甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第四章付款及結(jié)算4.1拆遷補(bǔ)償款支付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償款。4.1.2乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下。4.2買(mǎi)賣(mài)款支付4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)款。4.2.2甲方應(yīng)在收到房屋買(mǎi)賣(mài)款后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.3逾期付款的違約責(zé)任4.3.1逾期付款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。4.4結(jié)算方式4.4.1結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第五章質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量要求5.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起____年。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理及賠償5.3.1如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第六章違約責(zé)任6.1拆遷補(bǔ)償違約責(zé)任6.1.1甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。6.2買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任6.2.1乙方未按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.3逾期付款違約責(zé)任6.3.1逾期付款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。6.4其他違約責(zé)任6.4.1其他違約責(zé)任按雙方協(xié)商一致的原則處理。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.2合同解除程序8.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；8.3合同終止條件8.3.1合同約定的期限屆滿；8.3.2合同雙方協(xié)商一致終止合同；8.4合同終止程序8.4.1合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)清理合同關(guān)系，處理未了事宜。第九章合同附件9.1拆遷補(bǔ)償協(xié)議9.2買(mǎi)賣(mài)合同9.3房屋產(chǎn)權(quán)證明9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)；10.2.2合同備案期限：自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。10.3合同備案期限第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同履行中的其他事項(xiàng)11.1.1雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同；11.1.2雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行中的問(wèn)題；11.2通知方式及送達(dá)地址11.2.1通知方式：書(shū)面通知；11.2.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址；11.3合同解釋11.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則解釋?zhuān)?1.4合同修改11.4.1合同修改需雙方書(shū)面同意，并重新簽訂書(shū)面合同。第十二章合同解除后的處理12.1解除后的補(bǔ)償款退還12.1.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的拆遷補(bǔ)償款；12.2解除后的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；12.3解除后的違約責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行的合同義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同的解除與終止后的后續(xù)處理13.1解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1.1合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以清理；13.2解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)；13.3解除后的其他處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)處理合同解除后產(chǎn)生的其他事宜。第十四章合同解除與終止后的爭(zhēng)議處理14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；14.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院；14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。甲方（拆遷方）簽字：日期：乙方（被拆遷方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款確認(rèn)甲方在拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于拆遷方案的確定、補(bǔ)償款的支付、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理等。1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情制定拆遷補(bǔ)償方案，并通知乙方；1.1.2甲方負(fù)責(zé)支付拆遷補(bǔ)償款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付；1.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。1.2拆遷進(jìn)度保障條款說(shuō)明：本條款確保拆遷進(jìn)度按照合同約定進(jìn)行，避免因甲方原因?qū)е虏疬w延誤。1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的拆遷進(jìn)度進(jìn)行拆遷工作；1.2.2如因甲方原因?qū)е虏疬w進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金；1.2.3乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷進(jìn)度報(bào)告，以監(jiān)督拆遷進(jìn)度。1.3甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。1.3.1甲方如未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；1.3.2甲方如未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；1.3.3甲方如違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款確認(rèn)乙方在拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于選擇拆遷補(bǔ)償方案、選擇中介機(jī)構(gòu)、確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格等。2.1.1乙方有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方案，并通知甲方；2.1.2乙方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)事宜；2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.2乙方選擇中介條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)，以保障交易的安全和高效。2.2.1乙方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)事宜；2.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；2.2.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.3乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益。2.3.1乙方如未按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.3.2乙方如未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.3.3乙方如違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在合同履行過(guò)程中發(fā)揮積極作用。3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)事宜的協(xié)商；3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行；3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的安全和高效。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)，確保雙方權(quán)益得到保障。3.2.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.2.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定；3.2.3中介機(jī)構(gòu)如未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，以保障雙方合法權(quán)益。3.3.1中介機(jī)構(gòu)如未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或雙方損失，應(yīng)向雙方支付____%的違約金；3.3.2中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，給雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議2.買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.相關(guān)政策文件5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.雙方身份證明文件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償款，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房屋買(mǎi)賣(mài)款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)款，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.違約行為：乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或雙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷補(bǔ)償：指因公共利益需要，對(duì)被拆遷人因拆遷所造成的財(cái)產(chǎn)損失給予的補(bǔ)償。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物、價(jià)格、交付方式等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。4.交易稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照法律規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度進(jìn)行拆遷，如延誤應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合要求。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問(wèn)題：交易稅費(fèi)繳納問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納交易稅費(fèi)，如遇問(wèn)題可咨詢(xún)稅務(wù)機(jī)關(guān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.民房拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)交易。2.公共利益項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償。3.房屋買(mǎi)賣(mài)交易。4.中介機(jī)構(gòu)參與房屋交易。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。全文完。2025版民房拆遷補(bǔ)償與買(mǎi)賣(mài)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.拆遷補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償方式3.拆遷補(bǔ)償款的支付3.1支付時(shí)間3.2支付方式3.3支付憑證4.拆遷補(bǔ)償款的結(jié)算4.1結(jié)算方式4.2結(jié)算時(shí)間4.3結(jié)算憑證5.房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜5.1房屋基本情況5.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.3付款方式5.4交付時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收7.1房屋質(zhì)量要求7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.合同變更與通知12.1合同變更條件12.2變更程序12.3通知方式13.合同履行與監(jiān)督13.1履行期限13.2履行方式13.3監(jiān)督方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.拆遷補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷范圍本合同所指拆遷范圍為甲方位于[具體地址]的房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)[當(dāng)?shù)卣?guī)定或相關(guān)法律法規(guī)]執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、年代等因素綜合確定。2.3補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種，甲方可根據(jù)自身情況選擇其中一種或兩者兼得。3.拆遷補(bǔ)償款的支付3.1支付時(shí)間甲方在拆遷范圍內(nèi)的房屋被認(rèn)定為合法房屋后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)支付補(bǔ)償款。3.2支付方式補(bǔ)償款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3支付憑證乙方支付補(bǔ)償款后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.拆遷補(bǔ)償款的結(jié)算4.1結(jié)算方式補(bǔ)償款結(jié)算采用一次性結(jié)算方式。4.2結(jié)算時(shí)間在甲方房屋拆遷后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成補(bǔ)償款的結(jié)算。4.3結(jié)算憑證結(jié)算完成后，乙方應(yīng)向甲方提供補(bǔ)償款結(jié)算憑證。5.房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜5.1房屋基本情況出賣(mài)房屋位于[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑面積為[建筑面積]平方米。5.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為[具體金額]元人民幣。5.3付款方式買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)支付定金[具體金額]元，剩余房款在房屋過(guò)戶(hù)后[具體時(shí)間]內(nèi)付清。5.4交付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后[具體時(shí)間]內(nèi)接收房屋。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成。7.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收7.1房屋質(zhì)量要求出賣(mài)房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照房屋質(zhì)量要求和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。7.3驗(yàn)收時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方因房屋拆遷原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，可解除合同。8.1.2乙方未按時(shí)支付補(bǔ)償款或房款，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按時(shí)支付補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日為補(bǔ)償款總額的千分之一。8.2.2乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日為房款總額的千分之一。8.2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。10.2合同解除條件10.2.1按照第八條規(guī)定的合同解除條件。10.2.2合同生效后，任何一方不得擅自解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.4附件四：付款憑證11.5附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同變更與通知12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3通知方式12.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證。13.合同履行與監(jiān)督13.1履行期限13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。13.1.2履行期限如有變動(dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.2履行方式13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行義務(wù)。13.2.2履行方式如有變動(dòng)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.3監(jiān)督方式13.3.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同約定的履行。13.3.2如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件清單本合同附件清單詳見(jiàn)第十一條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍1.房屋拆遷評(píng)估2.房屋買(mǎi)賣(mài)中介3.法律咨詢(xún)4.工程監(jiān)理5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)15.3