2025年度房地產(chǎn)代持與委托管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)代持與委托管理合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房地產(chǎn)代持權(quán)利與義務(wù)2.1代持人權(quán)利2.2代持人義務(wù)2.3代理事項(xiàng)3.房地產(chǎn)委托管理權(quán)利與義務(wù)3.1委托人權(quán)利3.2委托人義務(wù)3.3管理事項(xiàng)4.房地產(chǎn)權(quán)屬及變更4.1房地產(chǎn)權(quán)屬4.2權(quán)屬變更4.3權(quán)屬登記5.房地產(chǎn)收益分配5.1收益定義5.2收益分配方式5.3收益分配比例6.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)定義6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例7.房地產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房地產(chǎn)使用7.2房地產(chǎn)維護(hù)7.3維護(hù)責(zé)任8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密內(nèi)容11.3保密期限12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證12.2付款憑證12.3其他附件13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.合同解除后的處理14.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理14.2收益分配處理14.3其他處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.1.1本合同所指的房地產(chǎn)代持，是指代持人代表委托人持有房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法權(quán)益。1.1.2本合同所指的房地產(chǎn)委托管理，是指委托人授權(quán)代持人代為管理房地產(chǎn)的相關(guān)事宜。1.2合同目的1.2.1明確房地產(chǎn)代持與委托管理雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2規(guī)范房地產(chǎn)代持與委托管理行為，確保合同雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方2.房地產(chǎn)代持權(quán)利與義務(wù)2.1代持人權(quán)利2.1.1享有房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法權(quán)益。2.1.2依法處分房地產(chǎn)，但需取得甲方書(shū)面同意。2.2代持人義務(wù)2.2.1依照本合同約定，妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分房地產(chǎn)。2.3代理事項(xiàng)2.3.1代理甲方辦理房地產(chǎn)登記、變更、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。2.3.2代理甲方收取房地產(chǎn)租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.房地產(chǎn)委托管理權(quán)利與義務(wù)3.1委托人權(quán)利3.1.1享有房地產(chǎn)的收益權(quán)。3.1.2依法處分房地產(chǎn)，但需取得乙方書(shū)面同意。3.2委托人義務(wù)3.2.1按時(shí)足額支付代持人報(bào)酬。3.2.2不得要求代持人違反法律法規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。3.3管理事項(xiàng)3.3.1指導(dǎo)代持人妥善管理房地產(chǎn)。3.3.2協(xié)助代持人解決房地產(chǎn)管理中的問(wèn)題。4.房地產(chǎn)權(quán)屬及變更4.1房地產(chǎn)權(quán)屬4.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記以甲方名義進(jìn)行。4.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)歸甲方所有。4.2權(quán)屬變更4.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更需經(jīng)甲方書(shū)面同意。4.2.2乙方協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.3權(quán)屬登記4.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記由乙方代為辦理。4.3.2登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房地產(chǎn)收益分配5.1收益定義5.1.1收益包括房地產(chǎn)租金、物業(yè)管理費(fèi)、轉(zhuǎn)讓收益等。5.2收益分配方式5.2.1收益按雙方約定的比例分配。5.2.2分配時(shí)間及方式由雙方另行約定。5.3收益分配比例5.3.1分配比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)定義6.1.1風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式6.2.1雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)協(xié)商確定承擔(dān)方式。6.2.2未明確的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，由雙方各自承擔(dān)。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例6.3.1承擔(dān)比例根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和雙方協(xié)商確定。8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。8.1.2合同期滿后，如任何一方提出續(xù)約，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2續(xù)約條件8.2.1雙方均同意繼續(xù)履行本合同。8.2.2合同續(xù)約需符合法律法規(guī)和雙方約定的條件。8.3續(xù)約程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議，并變更合同相關(guān)條款。8.3.2續(xù)約協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效。10.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除后的處理事宜。11.保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。11.2保密內(nèi)容11.2.1合同條款、房地產(chǎn)權(quán)屬信息、收益分配情況等。11.2.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證12.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為合同附件。12.1.2甲方保留房地產(chǎn)權(quán)證原件。12.2付款憑證12.2.1代持人報(bào)酬的付款憑證作為合同附件。12.2.2甲方承擔(dān)費(fèi)用的付款憑證作為合同附件。12.3其他附件12.3.1雙方約定的其他附件。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2解除條件13.2.1合同約定的解除條件成就。13.2.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。13.3變更與解除程序13.3.1變更或解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。13.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除后的處理事宜。14.合同解除后的處理14.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理14.1.1合同解除后，房地產(chǎn)權(quán)屬恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。14.1.2乙方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及房地產(chǎn)歸還甲方。14.2收益分配處理14.2.1合同解除前已產(chǎn)生的收益，按雙方約定的比例分配。14.2.2合同解除后的收益，歸甲方所有。14.3其他處理事項(xiàng)14.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理合同解除后的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指本合同簽訂的甲方、乙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、交易代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。1.3第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額的明確2.1第三方在執(zhí)行本合同約定職責(zé)時(shí)，其責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方過(guò)失導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失、違約金、賠償金等。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式在第三方協(xié)議中約定，并作為本合同附件。3.第三方介入的審批程序3.1甲方和乙方需共同決定是否引入第三方介入。3.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。3.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)簽署第三方協(xié)議，明確第三方職責(zé)、責(zé)任限額等。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.2.1第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)僅限于第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2.2第三方不承擔(dān)本合同約定的甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)。5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲方和乙方按照本合同約定比例承擔(dān)。6.2甲方和乙方應(yīng)在第三方協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。7.第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查，并提供必要的配合。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲方和乙方同意，并書(shū)面通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除不影響本合同和其他相關(guān)協(xié)議的效力。9.第三方介入的信息保密9.1第三方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，對(duì)甲方和乙方的信息予以保密。9.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：附件作為合同簽訂的依據(jù)，證明房地產(chǎn)權(quán)屬。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付代持人報(bào)酬和甲方承擔(dān)費(fèi)用的原始憑證。說(shuō)明：附件用于證明付款行為的真實(shí)性和合法性。3.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)包含第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)包含保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等內(nèi)容。說(shuō)明：附件用于明確雙方對(duì)本合同內(nèi)容的保密責(zé)任。6.變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等內(nèi)容。說(shuō)明：附件用于明確合同變更的具體事項(xiàng)和程序。7.解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除程序、解除后的處理等內(nèi)容。說(shuō)明：附件用于明確合同解除的具體事項(xiàng)和程序。8.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他附件，雙方應(yīng)協(xié)商確定。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：任何一方違反本合同約定的權(quán)利義務(wù)均視為違約行為。說(shuō)明：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行管理義務(wù)、違反保密義務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循公平、合理的原則。3.違約責(zé)任示例違約行為：甲方未按時(shí)支付代持人報(bào)酬。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向代持人支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)代持人因此產(chǎn)生的損失。違約行為：乙方未妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因權(quán)屬證明文件丟失或損壞造成的損失。違約行為：第三方泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)代持與委托管理合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)代持方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（委托管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為房地產(chǎn)代持方，乙方作為委托管理方，雙方在2025年度內(nèi)就房地產(chǎn)代持與委托管理事宜達(dá)成共識(shí)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)代持：指甲方代為持有乙方名下的房地產(chǎn)，并按照乙方委托管理要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)、收益等行為。2.委托管理：指乙方將房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給甲方，由甲方代表乙方行使相關(guān)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指甲方代持的乙方名下的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.收益：指房地產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)、轉(zhuǎn)讓收益等。3.管理費(fèi)用：指甲方為履行代持與委托管理職責(zé)所發(fā)生的合理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照乙方委托管理要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)、收益等行為。2.甲方有權(quán)向乙方收取管理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)的安全、完整，不得擅自處分、抵押、出租等。4.甲方應(yīng)按照乙方要求，定期向乙方報(bào)告房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)甲方代持的房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方履行代持與委托管理職責(zé)。2.乙方有權(quán)收取房地產(chǎn)的收益。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付管理費(fèi)用。4.乙方應(yīng)提供必要的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料，協(xié)助甲方履行代持與委托管理職責(zé)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照乙方委托管理要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)、收益等行為。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力等因素，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行清算；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及有關(guān)資料移交給乙方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.管理費(fèi)用：甲方按照乙方委托管理要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等發(fā)生的合理費(fèi)用。2.收益分成：甲方代持房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，按照約定的比例與乙方分成。3.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照乙方要求，定期提供費(fèi)用清單和支付申請(qǐng)。2.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的方式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)周期結(jié)束后，十個(gè)工作日內(nèi)提交費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到清單后五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.收益分成：甲方應(yīng)在每個(gè)收益周期結(jié)束后，十個(gè)工作日內(nèi)提交收益清單，乙方應(yīng)在收到清單后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方提交的費(fèi)用清單和支付申請(qǐng)應(yīng)真實(shí)、完整，不得有誤。2.乙方應(yīng)在收到甲方提交的費(fèi)用清單和支付申請(qǐng)后，按照約定的支付時(shí)間支付費(fèi)用。3.如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定履行代持與委托管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方擅自處分、抵押、出租房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理情況；3.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞；2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法使用；3.政府政策變更導(dǎo)致房地產(chǎn)收益減少。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后五個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的；2.涉及他人合法權(quán)益的；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利。2.任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.乙方保留對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和收益權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)書(shū)面、口頭或其他方式保持溝通。2.雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)代持與委托管理的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)代持方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________乙方（委托管理方）：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）____________________日期：____________________附件：1.房地產(chǎn)代持與委托管理協(xié)議書(shū)2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)代持與委托管理協(xié)議書(shū)2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.雙方身份證復(fù)印件4.銀行賬戶信息5.其他相關(guān)文件（如合同履行過(guò)程中的費(fèi)用清單、收益清單等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定履行代持與委托管理職責(zé)；擅自處分、抵押、出租房地產(chǎn)；未按時(shí)提交費(fèi)用清單和支付申請(qǐng)；未按時(shí)支付管理費(fèi)用或收益分成。2.乙方違約：未按約定支付費(fèi)用；未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料；未按時(shí)提交收益清單；未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方提供的證據(jù)，如費(fèi)用清單、支付憑證、書(shū)面通知等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代持：指甲方代為持有乙方名下的房地產(chǎn)，并按照乙方委托管理要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)、收益等行為。2.委托管理：指乙方將房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給甲方，由甲方代表乙方行使相關(guān)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定履行代持與委托管理職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行職責(zé)，必要時(shí)可采取法律手段。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求乙方支付費(fèi)用，逾期未支付的可要求支付滯納金。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商修改合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在房地產(chǎn)代持與委托管理合同中，除甲方和乙方之外的獨(dú)立法人或自然人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中所承諾的責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、協(xié)助合同履行等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方參與合同的方式第三方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式加入合同，其加入后，合同中有關(guān)第三方的條款即生效。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息和狀況；乙方有權(quán)要求甲方定期報(bào)告房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況和收益情況；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其部分或全部權(quán)益。2.增加乙方的利益條款乙方有權(quán)在合同終止時(shí)獲得房地產(chǎn)的收益分成；乙方有權(quán)在合同終止時(shí)要求甲方退還其已支付的費(fèi)用。3.增加甲方的違約及限制條款甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其代持的房地產(chǎn)；甲方不得擅自變更房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)管理資料；甲方可要求乙方遵守合同約定的管理要求；甲方可要求乙方按照約定支付管理費(fèi)用。2.增加甲方的利益條款甲方可享受房地產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的收益分成；甲方可獲得合同終止時(shí)的房地產(chǎn)代持費(fèi)用。3.增加乙方的違約及限制條款乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；乙方不得擅自變更房地產(chǎn)的使用性質(zhì)；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其委托管理權(quán)。全文完。2025年度房地產(chǎn)代持與委托管理合同范本2合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同文本版本1.5合同附件第二章當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)代持方信息2.2委托管理方信息2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.4相關(guān)人員信息第三章代持權(quán)益與義務(wù)3.1代持方權(quán)益3.2代持方義務(wù)3.3代持方責(zé)任3.4代持方權(quán)利限制第四章委托管理權(quán)益與義務(wù)4.1委托管理方權(quán)益4.2委托管理方義務(wù)4.3委托管理方責(zé)任4.4委托管理方權(quán)利限制第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目管理5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃5.4房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施5.5房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收5.6房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度6.2財(cái)務(wù)收支管理6.3財(cái)務(wù)報(bào)告6.4財(cái)務(wù)審計(jì)6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制第七章權(quán)利與義務(wù)變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知7.4變更生效第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知11.4合同終止生效第十二章合同解除后的處理12.1財(cái)務(wù)結(jié)算12.2房地產(chǎn)項(xiàng)目移交12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.4其他相關(guān)事宜第十三章合同履行監(jiān)督13.1監(jiān)督主體13.2監(jiān)督內(nèi)容13.3監(jiān)督程序13.4監(jiān)督結(jié)果處理第十四章合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況14.2附件二：代持方授權(quán)委托書(shū)14.3附件三：委托管理方資質(zhì)證明14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方（代持方）與乙方（委托管理方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方將其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行管理事宜，特訂立本合同。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1甲方和乙方已依法取得簽訂本合同的資格和能力；1.2.2雙方已就本合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；1.2.3本合同已按法律規(guī)定完成審批、登記等手續(xù)。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1本合同簽訂時(shí)間為2025年X月X日；1.3.2本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。1.4合同文本版本1.4.1本合同采用中文文本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.5合同附件1.5.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況、代持方授權(quán)委托書(shū)、委托管理方資質(zhì)證明等。第二章當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)代持方信息2.1.1甲方全稱：_____________________2.1.2甲方法定代表人：________________2.1.3甲方住所地：_____________________2.2委托管理方信息2.2.1乙方全稱：_____________________2.2.2乙方法定代表人：________________2.2.3乙方住所地：_____________________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.3.1項(xiàng)目名稱：_____________________2.3.2項(xiàng)目地址：_____________________2.3.3項(xiàng)目面積：_____________________2.3.4項(xiàng)目性質(zhì)：_____________________2.4相關(guān)人員信息2.4.1甲方代表：_____________________2.4.2乙方代表：_____________________第三章代持權(quán)益與義務(wù)3.1代持方權(quán)益3.1.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目享有收益權(quán)和處分權(quán)；3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)。3.2代持方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理活動(dòng)；3.2.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.3代持方責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任；3.3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。3.4代持方權(quán)利限制3.4.1甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓或處分房地產(chǎn)項(xiàng)目；3.4.2甲方不得擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)或用途。第四章委托管理權(quán)益與義務(wù)4.1委托管理方權(quán)益4.1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理；4.1.2乙方有權(quán)收取合同約定的管理費(fèi)用。4.2委托管理方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理職責(zé)；4.2.2乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)行。4.3委托管理方責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任；4.3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。4.4委托管理方權(quán)利限制4.4.1乙方不得擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)或用途；4.4.2乙方不得利用甲方委托管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行違法活動(dòng)。第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目管理5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述5.1.1本合同約定甲方將其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行管理；5.1.2本合同約定的管理內(nèi)容為房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、收益分配等。5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)5.2.1通過(guò)委托管理，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體效益；5.2.2保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)行；5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃5.3.1本合同約定的管理期限為自2025年X月X日起至______年X月X日止；5.3.2乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定詳細(xì)的年度管理計(jì)劃。5.4房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施5.4.1乙方應(yīng)按照年度管理計(jì)劃，組織實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理工作；5.4.2甲方應(yīng)配合乙方的管理活動(dòng)，提供必要的支持。5.5房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收5.5.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理情況；5.5.2甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.6房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)5.6.1乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和維護(hù)；5.6.2乙方應(yīng)制定合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)執(zhí)行。第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理制度6.1.1雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)收支的合法性、合規(guī)性；6.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。6.2財(cái)務(wù)收支管理6.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入和支出應(yīng)按照合同約定進(jìn)行管理和分配；6.2.2乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的財(cái)務(wù)賬戶，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金管理。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告6.3.1乙方應(yīng)每季度向甲方提交一次財(cái)務(wù)報(bào)告；6.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供更詳細(xì)的財(cái)務(wù)信息。6.4財(cái)務(wù)審計(jì)6.4.1雙方應(yīng)定期聘請(qǐng)專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；6.4.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向雙方通報(bào)。6.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制6.5.1雙方應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，防范和化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)；8.1.2任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)；8.1.3任何一方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失支付賠償金；8.3.2賠償金應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付；8.4違約解除合同8.4.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)____________________9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議提交后，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解；9.3.2如調(diào)解不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法作出裁決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.4.2如雙方協(xié)商一致，可另行約定費(fèi)用分擔(dān)方式。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；10.3.2通知應(yīng)明確解除合同的事由和生效日期。10.4合同解除生效10.4.1合同解除通知發(fā)出后，合同自通知生效之日起解除。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的終止條件成就；11.1.2合同履行完畢；11.2合同終止程序11.2.1合同終止的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出；11.2.2收到終止合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；11.3合同終止通知11.3.1同第十章第10.3條；11.4合同終止生效11.4.1同第十章第10.4條。第十二章合同解除后的處理12.1財(cái)務(wù)結(jié)算12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；12.1.2財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)包括但不限于已收費(fèi)用、未收費(fèi)用、已付費(fèi)用、未付費(fèi)用等。12.2房地產(chǎn)項(xiàng)目移交12.2.1合同解除后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目移交給甲方；12.2.2移交時(shí)應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的完好無(wú)損。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬；12.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.4其他相關(guān)事宜12.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。第十三章合同履行監(jiān)督13.1監(jiān)督主體13.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；13.2監(jiān)督內(nèi)容13.2.1乙方是否按照合同約定履行管理職責(zé)；13.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)行狀況；13.3監(jiān)督程序13.3.1甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方發(fā)出監(jiān)督通知；13.3.2乙方應(yīng)在收到監(jiān)督通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；13.4監(jiān)督結(jié)果處理13.4.1乙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行整改；13.4.2甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況14.2附件二：代持方授權(quán)委托書(shū)14.3附件三：委托管理方資質(zhì)證明14.4附件四：其他相關(guān)文件甲方（代持方）簽字：_____________________日期：_____________________乙方（委托管理方）簽字：_____________________日期：_____________________附件：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.代持方授權(quán)委托書(shū)3.委托管理方資質(zhì)證明4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在本合同履行過(guò)程中，甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策享有最終決定權(quán)；1.1.2重大決策包括但不限于項(xiàng)目投資、融資、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)處置等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督；1.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行審查，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)1.3.1甲方承擔(dān)因房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等；1.3.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方收益分配1.4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益按照合同約定進(jìn)行分配；1.4.2甲方享有優(yōu)先收益權(quán)，乙方在甲方收益分配完成后，方可獲得剩余收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方管理權(quán)2.1.1在本合同履行過(guò)程中，乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理享有主導(dǎo)權(quán)；2.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行決策；2.2.2乙方在決策過(guò)程中應(yīng)充分考慮甲方的利益。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)2.3.1乙方承擔(dān)因管理房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的合理費(fèi)用；2.3.2乙方應(yīng)在每月底向甲方提交費(fèi)用支出明細(xì)，經(jīng)甲方審核后支付。2.4乙方收益分配2.4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益按照合同約定進(jìn)行分配；2.4.2乙方在甲方收益分配完成后，方可獲得剩余收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；3.1.2雙方應(yīng)共同對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行審查。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同，并提供合同履行過(guò)程中的咨詢和服務(wù)；3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保本合同的合法性和有效性。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按照合同約定承擔(dān)；3.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.4中介機(jī)構(gòu)保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密；3.4.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，不得利用雙方信息謀取私利。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任；3.5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保雙方權(quán)益不受損害。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.代持方授權(quán)委托書(shū)3.委托管理方資質(zhì)證明4.其他相關(guān)文件（如土地使用證、房產(chǎn)證、相關(guān)合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行代持義務(wù)；乙方未按合同約定履行委托管理義務(wù)；任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；任何一方擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)或用途。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定；任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.代持：指甲方將其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行管理，但保留對(duì)該項(xiàng)目的所有權(quán)。2.委托管理：指乙方接受甲方的委托，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、收益分配等管理活動(dòng)。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失和費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款的理解不一致。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士，明確合同條款的含義。2.問(wèn)題：乙方管理不善導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目受損。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并要求乙方進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。解決辦法：另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資：甲方作為投資者，委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方代持，待時(shí)機(jī)成熟再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)：甲方委托乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。全文完。2025年度房地產(chǎn)代持與委托管理合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)代持方）：2.乙方（委托管理方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一定的房地產(chǎn)資源，但鑒于各種原因，甲方無(wú)法直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易和管理。同時(shí)，乙方具備豐富的房地產(chǎn)代持與委托管理經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供代持與委托管理服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)代持與委托管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合作過(guò)程中能夠順利、高效地完成相關(guān)事務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房地產(chǎn)代持：甲方將其名下的房地產(chǎn)委托給乙方代為持有，乙方在代持期間享有對(duì)該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）委托管理：乙方在代持期間，對(duì)甲方名下的房地產(chǎn)進(jìn)行管理，包括但不限于租賃、維修、保養(yǎng)、出租等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）代持：指甲方將名下的房地產(chǎn)委托給乙方代為持有，乙方在代持期間享有對(duì)該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）委托管理：指乙方在代持期間，對(duì)甲方名下的房地產(chǎn)進(jìn)行管理，包括但不限于租賃、維修、保養(yǎng)、出租等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，代為持有其名下的房地產(chǎn)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)名下的房地產(chǎn)進(jìn)行管理；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在代持與管理過(guò)程中違反合同約定的行為提出異議；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付代持與管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，代為持有甲方名下的房地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)甲方名下的房地產(chǎn)進(jìn)行管理；（3）乙方應(yīng)保證在代持與管理過(guò)程中，依法履行相關(guān)手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付代持與管理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方名下的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，代為持有甲方名下的房地產(chǎn)，并對(duì)其實(shí)施管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方提前終止合同，并書(shū)面通知對(duì)方；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）提前終止合同的，終止方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方名下的房地產(chǎn)歸還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算代持與管理費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代持費(fèi)：乙方代持甲方名下房地產(chǎn)期間，甲方應(yīng)支付乙方代持費(fèi)，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。（2）管理費(fèi)：乙方對(duì)甲方名下房地產(chǎn)進(jìn)行管理期間，甲方應(yīng)支付乙方管理費(fèi)，包括但不限于租賃管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。（3）其他費(fèi)用：在代持與管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向乙方支付代持費(fèi)、管理費(fèi)及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）代持費(fèi)：甲方應(yīng)于每年年初支付上一年度的代持費(fèi)。（2）管理費(fèi)：甲方應(yīng)于每月月底前支付當(dāng)月的管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的賬戶。（2）乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。（3）如甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代持與管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付代持費(fèi)、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，擅自處置代持房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行代持與管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一倍計(jì)算。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償金額支付賠償金。（2）賠償方式：違約方應(yīng)將賠償金支付至對(duì)方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)受損；（2）政府征收導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法使用；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致代持與管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)