二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本情況1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱(chēng)2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目三、租賃事項(xiàng)1.租賃房屋范圍2.租賃房屋面積3.租賃房屋用途4.租賃房屋使用年限四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制五、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)項(xiàng)目2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)人員資質(zhì)4.服務(wù)質(zhì)量保證六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.設(shè)施設(shè)備更新3.設(shè)施設(shè)備管理4.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定七、人員管理1.人員招聘與培訓(xùn)2.人員配置3.人員福利待遇4.人員績(jī)效考核八、安全管理1.安全責(zé)任2.安全管理制度3.安全設(shè)施設(shè)備4.應(yīng)急預(yù)案九、費(fèi)用結(jié)算與財(cái)務(wù)管理1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間3.費(fèi)用結(jié)算依據(jù)4.財(cái)務(wù)管理十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十三、合同附件1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單2.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.人員配置表4.費(fèi)用結(jié)算清單十四、其他約定1.合同生效條件2.合同變更與解除3.合同解釋4.合同生效日期合同編號(hào)202501一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)合同2.合同雙方：3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]止二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本情況1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：[養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址：[養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址]3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施：a)住宿設(shè)施b)生活設(shè)施c)醫(yī)療設(shè)施d)娛樂(lè)設(shè)施4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目：a)生活照料b)醫(yī)療護(hù)理c)心理關(guān)懷d)社交活動(dòng)三、租賃事項(xiàng)1.租賃房屋范圍：[具體租賃房屋范圍]2.租賃房屋面積：[租賃房屋面積]3.租賃房屋用途：[租賃房屋用途]4.租賃房屋使用年限：[使用年限]四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：[租金金額及支付標(biāo)準(zhǔn)]2.租金支付方式：a)預(yù)付款b)按月支付c)按季度支付3.租金支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]4.租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整條件及方式]五、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)項(xiàng)目：a)生活照料b)醫(yī)療護(hù)理c)心理關(guān)懷d)社交活動(dòng)2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a)生活照料服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)b)醫(yī)療護(hù)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)c)心理關(guān)懷服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)d)社交活動(dòng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)人員資質(zhì)：a)服務(wù)人員資格要求b)服務(wù)人員培訓(xùn)要求4.服務(wù)質(zhì)量保證：[服務(wù)質(zhì)量保證措施]六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：a)甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)b)乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的合理使用2.設(shè)施設(shè)備更新：a)設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃b)設(shè)施設(shè)備更新責(zé)任3.設(shè)施設(shè)備管理：a)設(shè)施設(shè)備管理制度b)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定4.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：[設(shè)施設(shè)備使用相關(guān)規(guī)定]七、人員管理1.人員招聘與培訓(xùn)：a)人員招聘程序b)人員培訓(xùn)計(jì)劃2.人員配置：a)人員配置要求b)人員配置調(diào)整3.人員福利待遇：a)人員工資標(biāo)準(zhǔn)b)人員福利待遇標(biāo)準(zhǔn)4.人員績(jī)效考核：a)績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)b)績(jī)效考核程序八、安全管理1.安全責(zé)任：a)甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全設(shè)施建設(shè)和維護(hù)b)乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的安全管理2.安全管理制度：a)制定并執(zhí)行消防安全制度b)制定并執(zhí)行食品安全制度c)制定并執(zhí)行醫(yī)療安全制度3.安全設(shè)施設(shè)備：a)配備必要的安全設(shè)施b)定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施4.應(yīng)急預(yù)案：a)制定應(yīng)急預(yù)案b)定期組織應(yīng)急演練九、費(fèi)用結(jié)算與財(cái)務(wù)管理1.費(fèi)用結(jié)算方式：a)按月結(jié)算b)按季度結(jié)算2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：a)每月[具體日期]前b)每季度[具體日期]前3.費(fèi)用結(jié)算依據(jù)：a)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)b)實(shí)際服務(wù)記錄4.財(cái)務(wù)管理：a)乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度b)甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)十、違約責(zé)任1.違約情形：a)未按時(shí)支付租金b)未按合同約定提供服務(wù)c)違反安全規(guī)定2.違約責(zé)任：a)支付違約金b)恢復(fù)原狀或賠償損失3.違約賠償：a)違約金計(jì)算方式b)損失賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理：a)雙方協(xié)商解決b)仲裁或訴訟十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a)協(xié)商b)仲裁c)訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]b)[法院名稱(chēng)]3.爭(zhēng)議解決程序：a)協(xié)商程序b)仲裁程序c)訴訟程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a)協(xié)商費(fèi)用b)仲裁費(fèi)用c)訴訟費(fèi)用十二、合同解除與終止1.合同解除條件：a)甲方或乙方違約b)不可抗力c)雙方協(xié)商一致2.合同解除程序：a)提前通知對(duì)方b)書(shū)面確認(rèn)3.合同終止條件：a)合同期限屆滿(mǎn)b)合同解除c)雙方協(xié)商一致4.合同終止程序：a)書(shū)面通知b)清理遺留事項(xiàng)十三、合同附件1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單2.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.人員配置表4.費(fèi)用結(jié)算清單十四、其他約定1.合同生效條件：a)雙方簽字蓋章b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同變更與解除：a)變更需書(shū)面形式b)解除需提前通知3.合同解釋?zhuān)篴)以書(shū)面形式為準(zhǔn)b)解釋權(quán)歸甲方4.合同生效日期：a)[生效日期]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期審查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，因此有權(quán)對(duì)乙方提供服務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和審查。2.甲方應(yīng)確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修和更換責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為出租方，有義務(wù)保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全可靠，以滿(mǎn)足養(yǎng)老服務(wù)的需求。3.甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方工作人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任對(duì)乙方工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提高整體服務(wù)質(zhì)量。4.甲方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保居住者的安全。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全，防止安全事故的發(fā)生。5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于財(cái)務(wù)、人力資源、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)全面負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理，確保機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)作。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)情況，調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方。說(shuō)明：乙方作為服務(wù)提供方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)，但需確保通知甲方，以維護(hù)雙方的權(quán)益。2.乙方應(yīng)確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備得到合理使用，避免過(guò)度損耗。說(shuō)明：乙方作為服務(wù)提供方，有責(zé)任合理使用設(shè)施設(shè)備，避免不必要的損耗。3.乙方應(yīng)定期對(duì)工作人員進(jìn)行考核，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。說(shuō)明：乙方作為服務(wù)提供方，有責(zé)任對(duì)工作人員進(jìn)行考核，以保證服務(wù)質(zhì)量。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持環(huán)境的整潔和舒適。5.乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，確保居住者的安全。說(shuō)明：乙方作為服務(wù)提供方，有責(zé)任制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)合同簽訂、履約監(jiān)督和爭(zhēng)議調(diào)解等工作。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為合同的中介方，應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)能力，確保合同的順利執(zhí)行。2.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性，避免合同糾紛。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保其合法合規(guī)，減少糾紛。3.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，并向雙方報(bào)告。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，保障雙方的權(quán)益。4.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議，確保合同的順利執(zhí)行。5.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單2.服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.人員配置表4.費(fèi)用結(jié)算清單5.安全管理制度6.費(fèi)用結(jié)算方式說(shuō)明7.應(yīng)急預(yù)案8.人員培訓(xùn)計(jì)劃9.人員考核標(biāo)準(zhǔn)10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：未按時(shí)交付租賃房屋或未履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任。b)乙方違約：未按時(shí)支付租金、未按約定提供服務(wù)或未履行安全責(zé)任。c)第三方中介機(jī)構(gòu)違約：未履行監(jiān)督和調(diào)解職責(zé)、泄露商業(yè)秘密等。2.違約行為的認(rèn)定：a)甲方違約：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b)乙方違約：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。c)第三方中介機(jī)構(gòu)違約：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃：指甲方將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及設(shè)施出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.服務(wù)：指乙方在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)為居住者提供的生活照料、醫(yī)療護(hù)理等各項(xiàng)服務(wù)。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立明確的支付時(shí)間，并規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行考核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.問(wèn)題：安全設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時(shí)維修或更換損壞的設(shè)施設(shè)備，確保安全。4.問(wèn)題：人員流動(dòng)大。解決辦法：加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高員工穩(wěn)定性，建立激勵(lì)機(jī)制。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)。2.已運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的租賃及服務(wù)合同續(xù)簽。3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目的調(diào)整和優(yōu)化。4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與第三方中介的合作。5.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理及安全防范。全文完。二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物描述3.1租賃房屋的具體位置和面積3.2租賃房屋的配套設(shè)施3.3租賃房屋的權(quán)屬證明4.租賃期限和租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3違約責(zé)任6.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量保證7.服務(wù)費(fèi)用及支付7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力的證明10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除和終止的程序13.合同的生效和變更13.1合同生效的條件13.2合同變更的條件13.3合同變更的程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”指為老年人提供集中居住、生活照料、健康護(hù)理、文化娛樂(lè)等綜合性服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.2“租賃物”指出租方擁有的、用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.3“承租方”指與出租方簽訂本合同的、有意向租賃養(yǎng)老機(jī)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施的個(gè)人或單位。1.1.4“服務(wù)”指承租方在租賃物內(nèi)為老年人提供的生活照料、健康護(hù)理、文化娛樂(lè)等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的“年”、“月”、“日”均指公歷。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1名稱(chēng)：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注冊(cè)地址：___________2.2承租方信息2.2.1名稱(chēng)：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注冊(cè)地址：___________3.租賃物描述3.1租賃房屋的具體位置和面積3.1.1地址：___________3.1.2面積：___________平方米3.2租賃房屋的配套設(shè)施3.2.1配套設(shè)施清單：___________3.3租賃房屋的權(quán)屬證明3.3.1權(quán)屬證明文件：___________4.租賃期限和租金4.1租賃期限4.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式4.2.1租金：每月人民幣_(tái)__________元。4.2.2支付方式：每月____日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整條件：____年____月____日后，根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。5.租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.1.1租賃物僅用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和服務(wù)。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。5.3違約責(zé)任5.3.1承租方如違反本條款，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。6.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容6.1.1生活照料：提供飲食、住宿、清潔、洗衣等服務(wù)。6.1.2健康護(hù)理：提供醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)訓(xùn)練、心理關(guān)愛(ài)等服務(wù)。6.1.3文化娛樂(lè)：組織文娛活動(dòng)、節(jié)日慶典、旅游觀光等服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1生活照料：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.2健康護(hù)理：按照醫(yī)療行業(yè)規(guī)范和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.3文化娛樂(lè)：豐富老年人生活，提高生活質(zhì)量。6.3服務(wù)質(zhì)量保證6.3.1承租方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，接受老年人及其家屬的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.服務(wù)費(fèi)用及支付7.1服務(wù)費(fèi)用7.1.1服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，按月結(jié)算。7.2支付方式7.2.1服務(wù)費(fèi)用與租金同期支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.3.1服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件：____年____月____日后，根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。8.保密條款8.1保密信息8.1.1雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等均屬保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人為因素造成的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的事件。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決合同后續(xù)執(zhí)行問(wèn)題。9.3不可抗力的證明9.3.1雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，以作為合同解除或變更的依據(jù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1本合同中任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。10.3違約金的計(jì)算10.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的____%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___。12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行；12.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；12.2合同終止的條件12.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；12.2.2合同解除；12.2.3合同被依法或依約終止；12.3合同解除和終止的程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除或終止的具體事宜；12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清理和結(jié)算。13.合同的生效和變更13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽訂本合同；13.1.2雙方簽字蓋章；13.1.3合同符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定；13.2合同變更的條件13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；13.2.2法律、行政法規(guī)規(guī)定的變更條件；13.3合同變更的程序13.3.1雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；13.3.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括中介方，中介方在合同簽訂前已作為獨(dú)立主體參與并完成中介服務(wù)。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的條件和支持。15.2.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方違反合同約定或不履行合同義務(wù)的行為提出異議。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，其行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方與其他各方（如老年人）的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意引入第三方參與合同履行，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿(mǎn)足合同履行所需的服務(wù)或產(chǎn)品。16.2.2第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)提交給甲乙雙方審查。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因其自身原因造成甲乙雙方或老年人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。16.4第三方變更和退出16.4.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。16.4.2第三方變更或退出合同，不影響本合同的效力。17.第三方介入的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，共同監(jiān)督和管理第三方的履約行為。17.2第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和履約情況。17.3如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：用于證明出租方對(duì)租賃房屋擁有合法的權(quán)屬。2.租賃房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。說(shuō)明：用于明確租賃房屋的配套設(shè)施情況。3.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明要求：詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容，如生活照料、健康護(hù)理、文化娛樂(lè)等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于明確雙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方從事相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)證書(shū)和從業(yè)人員的資格證書(shū)。說(shuō)明：用于證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。5.合同履行過(guò)程中的各類(lèi)協(xié)議要求：包括與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、與老年人簽訂的服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：用于明確合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)具體協(xié)議和條款。6.不可抗力事件證明文件要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的存在和影響。7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件要求：包括仲裁委員會(huì)的仲裁裁決書(shū)、法院的判決書(shū)等。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行情況。8.其他需要附件的材料要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體需要，提供相關(guān)文件和材料。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容的細(xì)節(jié)和具體要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未提供約定服務(wù)、損壞租賃物等。說(shuō)明：違約行為是指一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的具體情況，認(rèn)定違約責(zé)任。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的嚴(yán)重程度、造成的損失、違約金等。2.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例：如每月租金為人民幣10000元，未按時(shí)支付，每日應(yīng)支付違約金人民幣100元。2.2未提供約定服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未提供約定服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)損失的嚴(yán)重程度，賠償對(duì)方損失。示例：如因未提供約定服務(wù)導(dǎo)致老年人健康受損，應(yīng)賠償醫(yī)療費(fèi)用及精神損害賠償。2.3損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：損壞租賃物的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。示例：如損壞租賃物的部分無(wú)法修復(fù)，應(yīng)賠償其價(jià)值。2.4其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)人口老齡化程度的不斷提高，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)作為社會(huì)公共服務(wù)的重要組成部分，其租賃及服務(wù)需求日益增長(zhǎng)。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，甲方愿意將位于__________________________的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)出租給乙方，乙方愿意租賃并使用該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)。2.租賃：指甲方將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等租賃給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、人員培訓(xùn)等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃：指甲方將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等租賃給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、人員培訓(xùn)等方面的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等，不得擅自損壞或挪作他用。4.乙方應(yīng)遵守養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定，維護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)_______________年。5.2合同履行地點(diǎn)：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址：__________________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為_(kāi)_______________。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；3.國(guó)家法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.終止合同，任何一方需提前一個(gè)月向?qū)Ψ綍?shū)面通知。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等。6.4終止后果：1.租賃期限屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等交還甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_______________元。2.服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和服務(wù)費(fèi)。2.乙方應(yīng)在每月的________________日前將租金和服務(wù)費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間：1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的________________日前支付當(dāng)月租金。2.服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的________________日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)費(fèi)”字樣，以便甲方核對(duì)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的________________%。2.甲方未按合同約定進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________________%。2.乙方擅自損壞或挪用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后的________________日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其附件；2.甲方提供的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)相關(guān)信息；3.乙方在使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后的________________年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同；3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；3.仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，乙方可將本合同項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的所有權(quán)，乙方不得擅自處置。2.甲方保留對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要裝修和維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)乙方使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)就養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理制度4.乙方人員培訓(xùn)計(jì)劃5.不可抗力事件清單6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)：認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)：認(rèn)定違約。未按合同約定提供相關(guān)文件和資料：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約。擅自損壞或挪用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等：認(rèn)定違約。違反養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理制度：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的參與下，合同當(dāng)事人就合同履行中的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成和解協(xié)議。4.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將合同履行中的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指合同當(dāng)事人將合同履行中的爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)送支付提醒，若乙方逾期未支付，可按合同約定收取違約金。2.問(wèn)題：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：乙方違反養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理制度。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方行為，并要求乙方改正，必要時(shí)可解除合同。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定程序，協(xié)商一致后簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱(chēng)：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話(huà)：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)設(shè)施和服務(wù)符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其職責(zé)。第三方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)所需的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先獲得續(xù)租權(quán)。乙方有權(quán)在合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低時(shí)，要求甲方退還部分租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的________________%。甲方擅自提高租金或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整租金和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和考核。甲方可要求乙方在租賃期滿(mǎn)后，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________________%。乙方擅自損壞或挪用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的房屋、設(shè)施等的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五版養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的及用途2.1租賃標(biāo)的物2.2租賃用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額及調(diào)整4.租賃房屋設(shè)施及維護(hù)4.1房屋設(shè)施清單4.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用5.人員配備及管理5.1人員配置要求5.2管理職責(zé)6.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：房屋設(shè)施清單13.2附件二：人員配置要求13.3附件三：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：X養(yǎng)老機(jī)構(gòu)1.1.2甲方地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：X公司1.2.2乙方地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：139000000002.租賃標(biāo)的及用途2.1租賃標(biāo)的物2.1.1租賃房屋位于X省X市X區(qū)X路X號(hào)，建筑面積為1000平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，共5層。2.1.2租賃標(biāo)的物包括但不限于：房屋本體、附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.2租賃用途2.2.1租賃房屋僅用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，不得用于其他商業(yè)用途。2.2.2乙方需遵守國(guó)家及地方相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。3.1.2租賃期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。3.2租金支付方式3.2.1租金按年支付，每年租金為人民幣100萬(wàn)元整。3.2.2乙方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年租金。3.3租金金額及調(diào)整3.3.1租金金額在本合同約定的租賃期限內(nèi)保持不變。3.3.2如遇國(guó)家政策調(diào)整，租金可按相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。4.租賃房屋設(shè)施及維護(hù)4.1房屋設(shè)施清單4.1.1房屋設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)、照明設(shè)備等。4.1.2乙方需對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行合理使用，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)。4.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用4.2.1房屋設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2如因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.人員配備及管理5.1人員配置要求5.1.1乙方需按照國(guó)家及地方相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)規(guī)定，配備一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員。5.1.2乙方應(yīng)確保護(hù)理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。5.2管理職責(zé)5.2.1乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營(yíng)管理。5.2.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全、衛(wèi)生和服務(wù)質(zhì)量。6.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.1.1服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：生活照料、醫(yī)療保健、康復(fù)訓(xùn)練、文化娛樂(lè)等。6.1.2乙方應(yīng)根據(jù)老年人需求，提供個(gè)性化服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)規(guī)定。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。8.1.2甲方如未按約定提供房屋或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。8.2.2乙方如未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致老年人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并立即采取措施改善服務(wù)質(zhì)量。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。9.1.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X省X市仲裁委員會(huì)。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。11.2合同備案要求11.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.合同附件13.1附件一：房屋設(shè)施清單13.1.1房屋設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.2附件二：人員配置要求13.2.1人員配置要求應(yīng)包括但不限于：護(hù)理人員的數(shù)量、資質(zhì)、技能要求等。13.3附件三：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)13.3.1服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：2025年X月X日14.2簽署地點(diǎn)：X省X市X區(qū)X路X號(hào)甲方辦公室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入可以是中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)代理等。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入的具體方式、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同中約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并