二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.合同履行5.1交付房產(chǎn)5.2房產(chǎn)過戶5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.其他約定13.1爭議解決方式13.2合同修改與補(bǔ)充14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“買方”指愿意購買該房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（2）“賣方”指愿意出售該房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（3）“該房產(chǎn)”指位于大連市某區(qū)的某房產(chǎn)，具體地址為：；（4）“交易價(jià)格”指買方購買該房產(chǎn)所支付的總金額；（5）“房產(chǎn)過戶”指將賣方名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移至買方名下；（6）“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指買方在接收該房產(chǎn)時(shí)，對房產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等方面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.合同雙方2.1買方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）聯(lián)系方式：；2.2賣方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）聯(lián)系方式：；3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：3.2房產(chǎn)面積：；3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（2）房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況：4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易總價(jià)：；4.2付款方式：（1）首付比例：；（2）首付金額：；（3）尾款支付方式：；4.3付款時(shí)間：（1）首付支付時(shí)間：；（2）尾款支付時(shí)間：5.合同履行5.1交付房產(chǎn)：（1）賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方；5.2房產(chǎn)過戶：（1）賣方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)；5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。6.合同解除與終止6.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件：（1）合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。8.糾紛解決8.1糾紛解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向大連市某仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.2調(diào)解機(jī)構(gòu)如雙方選擇調(diào)解解決糾紛，應(yīng)向大連市某調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.不可抗力9.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行、部分履行或解除合同的具體措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件）進(jìn)行。10.2送達(dá)地址（1）買方送達(dá)地址：；（2）賣方送達(dá)地址：。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明文件復(fù)印件。13.其他約定13.1爭議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買方、賣方以外的，參與或協(xié)助房產(chǎn)買賣交易的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)介入：由買方或賣方委托的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易事宜，提供交易信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。（2）其他第三方介入：根據(jù)交易需要，買方或賣方可邀請其他第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、法律咨詢、公證等。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）提供專業(yè)評估、法律咨詢、公證等服務(wù)。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同約定的服務(wù)費(fèi)用為最高賠償限額；（2）如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任賠償范圍不包括因不可抗力、買方或賣方自身原因?qū)е碌膿p失。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、辦理相關(guān)手續(xù)等；（3）第三方有權(quán)根據(jù)交易情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分（1）買方、賣方與第三方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)；（2）第三方對買方、賣方的責(zé)任，由買方、賣方與第三方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；（3）第三方對買方、賣方的責(zé)任，不免除買方、賣方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。15.5.2權(quán)利劃分（1）買方、賣方與第三方之間的權(quán)利劃分，以合同約定為準(zhǔn)；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、協(xié)助權(quán)等；（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不損害買方、賣方的合法權(quán)益。16.第三方變更16.1第三方變更條件（1）買方或賣方因交易需要，可要求更換第三方；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，可向買方、賣方提出更換申請。16.2第三方變更程序（1）買方或賣方提出更換第三方申請，應(yīng)提前書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知后，與更換的第三方協(xié)商確定新的服務(wù)協(xié)議；（3）新的服務(wù)協(xié)議經(jīng)雙方同意后，生效并替代原服務(wù)協(xié)議。17.第三方退出17.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）買方、賣方與第三方協(xié)商一致，終止合作關(guān)系；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。17.2第三方退出程序（1）第三方提出退出申請，應(yīng)提前書面通知買方、賣方；（2）買方、賣方與第三方協(xié)商確定退出事宜；（3）退出后，買方、賣方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付及過戶時(shí)間、違約責(zé)任、糾紛解決、不可抗力、通知與送達(dá)、合同生效與解除等條款。說明：本合同是雙方達(dá)成交易的基本文件，應(yīng)詳細(xì)記錄所有交易條件。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明文件復(fù)印件等。說明：證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。4.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：由具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測繪。說明：確保房產(chǎn)的實(shí)際面積與合同約定相符。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說明：明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易過程的透明。6.驗(yàn)收報(bào)告要求：由買方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的交付情況進(jìn)行驗(yàn)收。說明：確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等是否符合合同約定。7.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介機(jī)構(gòu)與買方、賣方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。說明：確保中介機(jī)構(gòu)在交易過程中提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。8.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對房產(chǎn)交易的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。說明：為買賣雙方提供法律保障，確保交易合法合規(guī)。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)過戶申請書、身份證明、婚姻狀況證明等。說明：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的必備文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款；賣方未按約定交付房產(chǎn)；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金金額可根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行評估；如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的10%；賣方未按約定交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%；任何一方未按約定履行合同義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景（在此簡述甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的基本情況，如房產(chǎn)的來源、交易目的等。）2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在大連二手房房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方行為，解決可能出現(xiàn)的合同糾紛，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)權(quán)明晰、未被抵押的住宅或其他用途的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)買賣合同糾紛：指在房產(chǎn)買賣過程中，因合同履行、權(quán)利義務(wù)爭議等原因引發(fā)的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指將房產(chǎn)出售給買受方的當(dāng)事人。2.買受方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。4.糾紛調(diào)解：指在糾紛發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣方享有下列權(quán)利：（1）要求買受方按照合同約定支付房款；（2）在合同履行期間，對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.出賣方承擔(dān)下列義務(wù)：（1）確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等限制；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（3）配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受方享有下列權(quán)利：（1）在合同履行期間，對房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利；（2）要求出賣方履行合同約定的義務(wù)。2.買受方承擔(dān)下列義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）在合同履行期間，遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的日期完成房產(chǎn)買賣交易，具體履行時(shí)間為：（填寫履行時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（填寫履行地點(diǎn)）。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下；2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)后，按照合同約定支付房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.出賣方存在欺詐、隱瞞等違反合同約定的情況；4.買受方未按合同約定支付房款。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，按照國家有關(guān)法律法規(guī)處理；3.出賣方存在欺詐、隱瞞等違反合同約定的情況，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.買受方未按合同約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房產(chǎn)過戶事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.合同終止后，本合同所涉及的房產(chǎn)歸乙方所有。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)買賣總價(jià)：人民幣（大寫）______元整，小寫：（填寫具體金額）元。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)由（填寫甲方或乙方）承擔(dān)，具體金額為：（填寫具體金額）元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、抵押注銷費(fèi)等，具體費(fèi)用由（填寫甲方或乙方）承擔(dān)，總金額為：（填寫具體金額）元。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后（填寫具體天數(shù)）日內(nèi)，向甲方支付定金，金額為：（填寫具體金額）元。2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余房款，支付方式為：（填寫具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)一并支付。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后（填寫具體天數(shù)）日內(nèi)支付定金。2.剩余房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余房款。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：與剩余房款支付時(shí)間相同。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于定金雙倍賠償。2.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的（填寫具體比例）%。2.若乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為：（填寫具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行賠償責(zé)任，如一方違約，另一方有權(quán)要求其履行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至（填寫具體期限）年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政策變動(dòng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力的證明；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法繼續(xù)履行，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；2.因政府禁令導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行；3.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)通知對方，并經(jīng)對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方按照合同約定支付全部房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款時(shí)，有權(quán)解除合同并追回房產(chǎn)的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或合同約定未履行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同相抵觸的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房產(chǎn)買賣交易。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議書2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件5.交易雙方身份證明文件6.交易雙方銀行賬戶信息7.交易雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定甲方違約，并賠償乙方損失。未按合同約定支付房款：認(rèn)定甲方違約，并支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房款：認(rèn)定乙方違約，并支付違約金。在辦理過戶手續(xù)時(shí)提供虛假信息：認(rèn)定乙方違約，并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指在房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)權(quán)明晰、未被抵押的住宅或其他用途的房產(chǎn)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的履行發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方在支付房款時(shí)出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付房款，如出現(xiàn)爭議，可通過協(xié)商或爭議解決機(jī)制解決。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇到障礙，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣交易；確保交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。權(quán)利：收取中介服務(wù)費(fèi)用；獲得交易雙方提供的相關(guān)信息；享有合同約定的其他權(quán)利。限制：不得泄露交易雙方信息；不得利用職務(wù)之便謀取私利；不得違反合同約定損害甲乙雙方利益。2.第三方合同主體：擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：為乙方提供房產(chǎn)交易擔(dān)保；在交易過程中，確保交易資金安全；協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。權(quán)利：收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用；獲得交易雙方提供的相關(guān)信息；享有合同約定的其他權(quán)利。限制：不得泄露交易雙方信息；不得利用職務(wù)之便謀取私利；不得違反合同約定損害甲乙雙方利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：享有合同約定的房產(chǎn)所有權(quán)；在合同履行期間，享有房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利；在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制；甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失；甲方不得在合同履行期間，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或設(shè)定抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：享有合同約定的房產(chǎn)所有權(quán)；在合同履行期間，享有房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；乙方在合同履行期間，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；若乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；乙方不得在合同履行期間，擅自使用、出租或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。全文完。二零二五年度大連二手房房產(chǎn)買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.賣方信息2.買方信息3.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)信息二、糾紛背景及事實(shí)1.糾紛發(fā)生時(shí)間2.糾紛涉及房產(chǎn)信息3.糾紛爭議焦點(diǎn)三、協(xié)議內(nèi)容1.協(xié)議達(dá)成時(shí)間2.協(xié)議生效時(shí)間3.協(xié)議解除條件四、糾紛解決方式1.調(diào)解程序2.調(diào)解人員及權(quán)限3.調(diào)解結(jié)果五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任2.買方違約責(zé)任3.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)違約責(zé)任六、保密條款1.信息保密2.保密期限3.違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決地點(diǎn)3.爭議解決機(jī)構(gòu)八、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止通知十、其他約定1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.不可抗力十一、附件1.房產(chǎn)信息2.糾紛相關(guān)證據(jù)3.調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書十二、合同簽署1.協(xié)議雙方簽字2.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)蓋章3.簽署日期十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.保管方式3.保管責(zé)任十四、爭議處理1.爭議處理程序2.爭議處理費(fèi)用3.爭議處理結(jié)果合同編號(hào)202501一、協(xié)議雙方基本信息1.賣方信息a.全稱：____________________b.簡稱：____________________c.法定代表人：____________________d.聯(lián)系電話：____________________e.住所地：____________________2.買方信息a.全稱：____________________b.簡稱：____________________c.法定代表人：____________________d.聯(lián)系電話：____________________e.住所地：____________________3.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)信息a.名稱：____________________b.地址：____________________c.聯(lián)系電話：____________________d.調(diào)解員：____________________二、糾紛背景及事實(shí)1.糾紛發(fā)生時(shí)間：____________________2.糾紛涉及房產(chǎn)信息a.房產(chǎn)坐落：____________________b.房產(chǎn)證號(hào)：____________________c.房產(chǎn)面積：____________________d.房產(chǎn)用途：____________________3.糾紛爭議焦點(diǎn)：____________________三、協(xié)議內(nèi)容1.協(xié)議達(dá)成時(shí)間：____________________2.協(xié)議生效時(shí)間：____________________3.協(xié)議解除條件：____________________四、糾紛解決方式1.調(diào)解程序：____________________2.調(diào)解人員及權(quán)限：____________________3.調(diào)解結(jié)果：____________________五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：____________________2.買方違約責(zé)任：____________________3.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：____________________六、保密條款1.信息保密：____________________2.保密期限：____________________3.違約責(zé)任：____________________七、爭議解決1.爭議解決方式：____________________2.爭議解決地點(diǎn)：____________________3.爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________八、合同解除1.解除條件：____________________2.解除程序：____________________3.解除通知：____________________九、合同生效及終止1.合同生效條件：____________________2.合同終止條件：____________________3.合同終止通知：____________________十、其他約定1.通知方式：____________________2.通知送達(dá)地址：____________________3.不可抗力：____________________十一、附件1.房產(chǎn)信息：____________________2.糾紛相關(guān)證據(jù)：____________________3.調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書：____________________十二、合同簽署1.協(xié)議雙方簽字：a.賣方代表簽字：____________________b.買方代表簽字：____________________c.第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)代表簽字：____________________d.簽署日期：____________________十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：____________________2.保管方式：____________________3.保管責(zé)任：____________________十四、爭議處理1.爭議處理程序：____________________2.爭議處理費(fèi)用：____________________3.爭議處理結(jié)果：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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