二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同標的和服務(wù)內(nèi)容

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標的和服務(wù)內(nèi)容1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及生效日期2.物業(yè)服務(wù)合同標的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目清單2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.2清潔衛(wèi)生4.3維修保養(yǎng)4.4建筑物及設(shè)施設(shè)備維護4.5公共區(qū)域管理4.6小區(qū)綠化養(yǎng)護4.7物業(yè)服務(wù)費收支管理5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行主體5.2物業(yè)服務(wù)合同履行地點5.3物業(yè)服務(wù)合同履行時間5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式6.物業(yè)服務(wù)合同變更及終止6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序6.3物業(yè)服務(wù)合同終止條件6.4物業(yè)服務(wù)合同終止程序7.違約責(zé)任7.1違約行為及違約責(zé)任7.2違約金計算標準7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.其他約定事項9.1保密條款9.2法律適用及管轄9.3合同附件10.物業(yè)服務(wù)合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項目清單10.2物業(yè)服務(wù)收費標準10.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期10.4其他相關(guān)文件11.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效11.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序11.2物業(yè)服務(wù)合同生效條件11.3物業(yè)服務(wù)合同備案12.物業(yè)服務(wù)合同解除12.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件12.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序13.物業(yè)服務(wù)合同終止后的善后處理13.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的財產(chǎn)清算13.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)移交14.合同附件清單14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)收費標準14.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：X市X區(qū)X街道X號乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：X小區(qū)業(yè)主大會地址：X市X區(qū)X街道X號1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂日期及生效日期合同簽訂日期：2024年4月1日合同生效日期：合同簽訂之日起生效2.物業(yè)服務(wù)合同標的2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍本合同約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域為X小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)服務(wù)項目清單2.2.1住宅樓管理2.2.2商業(yè)樓管理2.2.3地下車庫管理2.2.4公共區(qū)域清潔2.2.5保安巡邏2.2.6消防安全檢查2.2.7綠化養(yǎng)護2.2.8設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年4月1日起至2027年3月31日止。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費標準根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)匚飪r部門的規(guī)定，本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用為每平方米每月人民幣1.5元。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當月物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期物業(yè)服務(wù)費用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月5日前支付上月費用。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理甲方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括門禁管理、巡邏防范、消防管理等。4.2清潔衛(wèi)生甲方應(yīng)負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。4.3維修保養(yǎng)甲方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常運行。4.4建筑物及設(shè)施設(shè)備維護甲方應(yīng)定期對建筑物及設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保其安全、有效運行。4.5公共區(qū)域管理甲方應(yīng)負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常管理，包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等。4.6小區(qū)綠化養(yǎng)護甲方應(yīng)負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護工作，保持綠化帶的整潔美觀。4.7物業(yè)服務(wù)費收支管理甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)費用收支管理制度，確保費用的合理使用。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行主體本合同由甲方負責(zé)履行，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。5.2物業(yè)服務(wù)合同履行地點物業(yè)服務(wù)合同履行地點為X小區(qū)。5.3物業(yè)服務(wù)合同履行時間甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)完成各項服務(wù)內(nèi)容。5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定的方式，提供物業(yè)服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)合同變更及終止6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。6.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序任何一方提出變更請求，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.3物業(yè)服務(wù)合同終止條件6.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；6.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.3.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.4物業(yè)服務(wù)合同終止程序物業(yè)服務(wù)合同終止，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約行為及違約責(zé)任8.1.1若甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按未提供或未達標服務(wù)費用的10%計算。8.1.2若乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的1%作為違約金。8.1.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約金計算標準違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，雙方可協(xié)商確定具體數(shù)額。8.3違約糾紛解決方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同糾紛。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇調(diào)解，可共同委托具有資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。10.其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)服務(wù)的相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.3合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目清單、物業(yè)服務(wù)收費標準、物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期等。11.物業(yè)服務(wù)合同附件11.1物業(yè)服務(wù)項目清單詳見附件一。11.2物業(yè)服務(wù)收費標準詳見附件二。11.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期詳見附件三。11.4其他相關(guān)文件詳見附件四。12.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效12.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序雙方代表在合同上簽字蓋章后，本合同正式生效。12.2物業(yè)服務(wù)合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自雙方約定的生效日期起生效。12.3物業(yè)服務(wù)合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。13.物業(yè)服務(wù)合同解除13.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件13.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序物業(yè)服務(wù)合同解除，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.物業(yè)服務(wù)合同終止后的善后處理14.1物業(yè)服務(wù)合同終止后的財產(chǎn)清算物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，確保雙方權(quán)益不受損害。14.2物業(yè)服務(wù)合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理物業(yè)服務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留的債權(quán)債務(wù)。14.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)移交物業(yè)服務(wù)合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)移交給乙方或乙方指定的接管方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行、變更和終止；15.2.2物業(yè)服務(wù)費用的評估和收??；15.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估；15.2.4物業(yè)服務(wù)合同爭議的調(diào)解和仲裁。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項下的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險進行合理設(shè)定。17.2責(zé)任限額的具體規(guī)定17.2.1若第三方在履行合同過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，其責(zé)任限額不超過因其服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失的50%。17.2.2第三方在履行合同過程中因一般過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，其責(zé)任限額不超過因其服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失的30%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)負責(zé)，不承擔本合同中甲方和乙方的責(zé)任。18.1.2甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、及時性和合法性負責(zé)。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.2.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.3風(fēng)險劃分18.3.1第三方對其提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險自行承擔。18.3.2甲方和乙方應(yīng)采取措施降低因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險。19.第三方介入的審批程序19.1甲方和乙方應(yīng)共同決定是否引入第三方介入。19.2任何一方?jīng)Q定引入第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。19.3第三方介入的具體流程19.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍。19.3.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。19.3.3第三方開始履行其職責(zé)。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方介入的過程進行監(jiān)督。20.2任何一方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時通知對方，并要求其改正。20.3如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定追究其責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求：列明甲方提供服務(wù)的具體項目，包括但不限于安全管理、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)等。說明：此清單應(yīng)作為合同附件，以便雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的認識。2.物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：明確各項服務(wù)的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修費等。說明：此標準應(yīng)作為合同附件，確保收費透明合理。3.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期詳細要求：規(guī)定物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算時間，如按月結(jié)算。說明：此周期應(yīng)作為合同附件，方便雙方進行費用管理。4.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求：記錄雙方就合同內(nèi)容進行的任何變更及其生效日期。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保變更的合法性和有效性。5.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細要求：記錄合同終止的原因、時間及雙方的處理方式。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，便于雙方在合同終止時明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)合同附件清單詳細要求：列出所有合同附件的名稱及編號。說明：此清單應(yīng)作為合同附件，確保附件的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未提供或未達標服務(wù)費用的10%計算。2.乙方違約