二零二五年度大連市安居客二手房地產交易全程指導合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市安居客二手房地產交易全程指導合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房地產交易概述2.1房地產交易類型2.2房地產交易目的2.3房地產交易范圍3.房地產交易主體3.1買方主體資格3.2賣方主體資格3.3代理人資格4.房地產交易流程4.1信息查詢與確認4.2簽訂意向書4.3簽訂正式合同4.4交房與驗收4.5產權過戶4.6付款與結算4.7交易稅費承擔5.房地產交易價格5.1房地產交易價格確定方式5.2價格調整機制5.3價格爭議解決6.房地產交易資金6.1資金支付方式6.2資金監(jiān)管6.3資金結算7.房地產交易稅費7.1稅費承擔主體7.2稅費計算與繳納7.3稅費爭議解決8.房地產交易風險8.1房地產交易風險概述8.2風險防范措施8.3風險責任承擔9.房地產交易違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約爭議解決10.房地產交易保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯系方式：________1.1.4賣方名稱：________1.1.5賣方地址：________1.1.6賣方聯系方式：________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：____年____月____日1.2.2簽訂地點：大連市________區(qū)________街道________號1.3合同生效條件1.3.1合同雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，買方支付定金，合同生效。2.房地產交易概述2.1房地產交易類型2.1.1本合同涉及的房地產交易為二手房交易。2.1.2房地產交易標的為位于大連市________區(qū)________街道________號的房屋。2.2房地產交易目的2.2.1買方購買該房屋用于自住。2.2.2賣方出售該房屋以獲取資金。2.3房地產交易范圍2.3.1本合同涉及的房地產交易范圍為房屋本身及其附屬設施。2.3.2房地產交易范圍不包括土地使用權的轉移。3.房地產交易主體3.1買方主體資格3.1.1買方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。3.1.2買方有權購買該房屋。3.2賣方主體資格3.2.1賣方為房屋的合法所有人，有權出售該房屋。3.2.2賣方承諾對該房屋享有無爭議的物權。3.3代理人資格3.3.1若買賣雙方任何一方委托代理人簽訂本合同，代理人須提供授權委托書。3.3.2代理人須具備相應的民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。4.房地產交易流程4.1信息查詢與確認4.1.1買方有權自行或通過安居客平臺查詢房屋信息。4.1.2買方確認房屋信息無誤后，與賣方進行聯系。4.2簽訂意向書4.2.1買方與賣方在確認房屋信息無誤后，簽訂意向書。4.2.2意向書應包括房屋基本情況、交易價格、付款方式等主要內容。4.3簽訂正式合同4.3.1買方與賣方在簽訂意向書后，按照本合同約定簽訂正式合同。4.3.2正式合同應包括本合同所有條款及雙方約定的其他事項。4.4交房與驗收4.4.1賣方應在合同約定的交房日期前將房屋交付給買方。4.4.2買方在收到房屋后，應及時進行驗收。4.5產權過戶4.5.1買方在支付全部房款后，辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.5.2賣方應配合買方辦理產權過戶手續(xù)。4.6付款與結算4.6.1買方應按照合同約定支付房款。4.6.2付款方式為：_______4.6.3結算方式為：_______4.7交易稅費承擔4.7.1買方承擔房屋交易過程中的相關稅費。4.7.2賣方承擔房屋交易過程中的相關稅費。5.房地產交易價格5.1房地產交易價格確定方式5.1.1房地產交易價格為人民幣______元整。5.1.2交易價格包含房屋本身及其附屬設施。5.2價格調整機制5.2.1本合同簽訂后，如遇政策調整、市場波動等因素導致交易價格發(fā)生變化，雙方應友好協(xié)商確定調整后的價格。5.3價格爭議解決5.3.1若雙方對交易價格產生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.房地產交易資金6.1資金支付方式6.1.1買方支付定金人民幣______元，作為簽訂本合同的誠意金。6.1.2買方支付房款人民幣______元，于合同簽訂后____個工作日內支付。6.2資金監(jiān)管6.2.1買方支付房款時，應將房款匯入賣方指定的銀行賬戶。6.2.2賣方應確保該賬戶為本人賬戶，并保證賬戶資金安全。6.3資金結算6.3.1買方支付房款后，賣方應出具收款憑證。6.3.2買方在支付房款后，賣方應在____個工作日內將房屋交付給買方。8.房地產交易稅費8.1稅費承擔主體8.1.1買方承擔房屋交易過程中產生的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費。8.1.2賣方承擔房屋交易過程中產生的土地增值稅、營業(yè)稅等稅費。8.2稅費計算與繳納8.2.1稅費計算依據國家相關法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。8.2.2買方應在辦理產權過戶手續(xù)前，自行計算并繳納應繳稅費。8.2.3賣方應在辦理產權過戶手續(xù)前，自行計算并繳納應繳稅費。8.3稅費爭議解決8.3.1若雙方對稅費計算有異議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務機關申請復核或向人民法院提起訴訟。9.房地產交易風險9.1房地產交易風險概述9.1.1房地產交易風險包括但不限于房屋質量、產權瑕疵、交易稅費、政策變動等。9.1.2雙方應充分了解并評估交易風險。9.2風險防范措施9.2.1買方在簽訂合同前，應核實房屋產權清晰，無任何法律糾紛。9.2.2賣方應保證房屋質量，無重大質量問題。9.2.3雙方應按照國家法律法規(guī)和政策要求辦理交易手續(xù)。9.3風險責任承擔9.3.1因房屋質量問題導致的損失，由賣方承擔。9.3.2因產權瑕疵導致的損失，由賣方承擔。9.3.3因政策變動導致的損失，雙方根據實際情況協(xié)商解決。10.房地產交易違約責任10.1違約情形10.1.1買方未按約定支付房款。10.1.2賣方未按約定交付房屋。10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務。10.2違約責任承擔10.2.1買方未按約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為房款的_____%。10.2.2賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房款的_____%。10.2.3雙方未按約定履行合同其他義務的，應根據實際情況承擔相應的違約責任。10.3違約爭議解決10.3.1違約爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.房地產交易保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密期限11.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3違反保密責任11.3.1若一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的權利義務履行完畢。12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議。12.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1雙方協(xié)商一致選擇的仲裁機構。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同解除程序14.3.1合同解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除合同協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方是指在房地產交易過程中，提供咨詢、代理、評估、擔保、經紀等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件1.2.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入房地產交易過程。1.2.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠勝任其提供的服務。2.第三方職責與權利2.1第三方職責2.1.1咨詢方：提供房地產交易相關信息、政策解讀和市場分析。2.1.2代理方：代表買方或賣方進行交易談判、簽訂合同等事宜。2.1.3評估方：對房屋價值進行評估，提供評估報告。2.1.4擔保方：為買方或賣方提供資金擔保服務。2.1.5經紀方：促成交易雙方達成交易，提供交易信息和服務。2.2第三方權利2.2.1第三方有權要求買方或賣方提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權根據委托協(xié)議收取相應的服務費用。2.2.3第三方有權在委托范圍內，采取必要的措施維護委托人的合法權益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與買方的劃分3.1.1第三方作為買方代理人時，其權利和義務僅限于代理范圍。3.2第三方與賣方的劃分3.2.1第三方作為賣方代理人時，其權利和義務僅限于代理范圍。3.3第三方與中介方的劃分3.3.1中介方是指在房地產交易過程中，提供經紀服務的第三方。3.3.2第三方與中介方的劃分依據合同約定，中介方負責促成交易，第三方提供其他相關服務。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方因故意或重大過失導致委托人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方責任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過____元。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1委托協(xié)議5.1.1雙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體內容、權利義務及責任限額。5.1.2委托協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務費用5.2.1第三方服務費用由雙方在委托協(xié)議中約定，包括但不限于咨詢費、代理費、評估費、擔保費、經紀費等。5.2.2第三方服務費用應在委托協(xié)議簽訂時一次性支付或分期支付。5.3第三方變更5.3.1若第三方在履行合同過程中出現重大問題，無法繼續(xù)履行職責，雙方應協(xié)商更換第三方。5.3.2新第三方介入前，原第三方應將委托協(xié)議及相關資料移交給新第三方。5.4第三方終止5.4.1第三方在履行合同過程中，若違反委托協(xié)議或法律法規(guī)，雙方有權終止其服務。5.4.2第三方終止服務后，雙方應協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于費用結算、合同解除等。5.5第三方爭議解決5.5.1第三方與委托人之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件1.1要求：提供房屋產權證的清晰復印件，并加蓋賣方公章或簽字確認。1.2說明：證明賣方對房屋享有合法所有權。2.房屋測繪報告2.1要求：提供房屋測繪報告，包含房屋面積、結構等信息。2.2說明：用于核實房屋的實際面積和結構。3.房屋買賣合同3.1要求：提供房屋買賣合同的復印件，并加蓋雙方公章或簽字確認。3.2說明：證明買賣雙方就房屋交易達成一致。4.付款憑證4.1要求：提供付款憑證的復印件，包括銀行轉賬記錄、現金支付收據等。4.2說明：證明買方已支付房款。5.房屋交易稅費繳納憑證5.1要求：提供房屋交易稅費繳納憑證的復印件。5.2說明：證明稅費已按約定繳納。6.第三方委托協(xié)議6.1要求：提供第三方委托協(xié)議的復印件，并加蓋雙方公章或簽字確認。6.2說明：明確第三方介入的具體內容和雙方的權利義務。7.房屋交接清單7.1要求：提供房屋交接清單，詳細記錄房屋及附屬設施的現狀。7.2說明：證明房屋及附屬設施在交房時的狀況。8.房屋維修保養(yǎng)記錄8.1要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄的復印件。8.2說明：證明賣方對房屋的維修保養(yǎng)情況。9.房屋租賃合同（如有）9.1要求：提供房屋租賃合同的復印件。9.2說明：證明房屋在交易前是否存在租賃關系。10.其他相關證明文件10.1要求：提供其他可能涉及的相關證明文件的復印件。10.2說明：根據實際情況，提供其他必要的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3雙方未按約定履行合同其他義務。1.4第三方未按委托協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：2.1買方未按約定支付房款：2.1.1違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金為房款的_____%。2.1.2示例：若房款為100萬元，違約金為2萬元。2.2賣方未按約定交付房屋：2.2.1違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金為房款的_____%。2.2.2示例：若房款為100萬元，違約金為2萬元。2.3雙方未按約定履行合同其他義務：2.3.1違約責任：違約方應根據實際情況承擔相應的違約責任。2.3.2示例：如雙方未按約定辦理產權過戶手續(xù)，違約方應承擔相應的法律責任。2.4第三方未按委托協(xié)議履行職責：2.4.1違約責任：第三方應根據委托協(xié)議承擔相應的違約責任。2.4.2示例：若第三方未按約定提供評估報告，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產交易全程指導合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯系人：（填寫甲方聯系人姓名）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（經紀方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯系人：（填寫乙方聯系人姓名）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方（出賣方）擁有位于大連市的二手房地產，并希望通過乙方（經紀方）的專業(yè)服務進行交易，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定，為甲方提供二手房地產交易全程指導服務。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據：本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“專業(yè)屬于”是指乙方（經紀方）在房地產交易領域具有專業(yè)的知識和技能，能夠為甲方（出賣方）提供二手房地產交易全程指導服務。3.2關鍵詞解釋：（1）二手房地產：指已經發(fā)生過一次或多次交易的房地產。（2）全程指導：指乙方（經紀方）從房地產交易前咨詢、房源推薦、談判協(xié)商、合同簽訂、過戶登記、貸款辦理等環(huán)節(jié)，為甲方（出賣方）提供全方位的服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方（經紀方）按照本合同約定，提供全程指導服務。（2）甲方應如實向乙方（經紀方）提供房地產的相關信息，包括但不限于房屋面積、結構、產權狀況等。（3）甲方應積極配合乙方（經紀方）完成交易過程中的各項手續(xù)。（4）甲方應按照本合同約定支付乙方（經紀方）的經紀服務費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方（經紀方）應按照本合同約定，為甲方提供二手房地產交易全程指導服務。（2）乙方（經紀方）應確保提供的服務真實、合法、有效。（3）乙方（經紀方）應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息。（4）乙方（經紀方）應按照本合同約定，收取經紀服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方（出賣方）完成二手房地產交易之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方（出賣方）的二手房地產所在地。5.3合同履行方式：乙方（經紀方）通過電話、短信、郵件、現場等方式，為甲方（出賣方）提供二手房地產交易全程指導服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時間屆滿。（2）甲方（出賣方）與買方完成交易，并通知乙方（經紀方）。（3）經雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（2）雙方應按照本合同約定，結算經紀服務費用。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應相互退還已支付的費用。（2）本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成：乙方（經紀方）為甲方（出賣方）提供二手房地產交易全程指導服務，費用構成如下：（1）經紀服務費：按照甲方（出賣方）二手房地產成交價的百分比計算，具體比例為（填寫百分比）。（2）其他費用：包括但不限于廣告費、差旅費、資料費等，具體費用根據實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：甲方（出賣方）應按照本合同約定的方式支付經紀服務費及其他費用。（1）現金支付：甲方（出賣方）可向乙方（經紀方）提供現金支付。（2）銀行轉賬：甲方（出賣方）可將費用匯入乙方（經紀方）指定的銀行賬戶。（3）其他支付方式：經雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）經紀服務費：在甲方（出賣方）與買方簽訂購房合同后五個工作日內支付。（2）其他費用：在費用發(fā)生后的五個工作日內支付。7.4支付條款：（1）甲方（出賣方）未按時支付費用的，應向乙方（經紀方）支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方（經紀方）在收到甲方（出賣方）支付的費用后，應及時出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方（出賣方）未按時支付費用的，應向乙方（經紀方）支付滯納金。（2）甲方（出賣方）提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方（經紀方）未按約定提供服務的，應退還甲方（出賣方）已支付的部分費用。（2）乙方（經紀方）泄露甲方（出賣方）商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容：雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，均屬保密內容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至甲方（出賣方）二手房地產交易完成之日止。9.3保密履行方式：雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：本合同未經雙方書面同意，任何一方不得轉讓。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家秘密的。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的。（3）雙方約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，乙方（經紀方）對甲方（出賣方）提供的房源信息、交易數據等享有知識產權。（2）未經甲方（出賣方）書面同意，乙方（經紀方）不得將本合同項下的權利轉讓給第三方。13.2特殊權力保留：（1）甲方（出賣方）保留對乙方（經紀方）提供的服務質量進行監(jiān)督和評價的權利。（2）乙方（經紀方）保留對甲方（出賣方）提供的信息真實性進行核實的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同在履行過程中，如需修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經雙方簽署的修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互配合，共同完成二手房地產交易全程指導服務。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應通過電話、郵件、現場會議等方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于二手房地產交易全程指導服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）乙方（經紀方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方（出賣方）提供的二手房地產相關證明文件，包括但不限于產權證、房屋登記證明等。2.乙方（經紀方）提供的經紀服務協(xié)議、收費標準等相關文件。3.雙方協(xié)商一致的修改或補充協(xié)議。4.雙方簽署的違約金支付證明。5.雙方簽署的保密協(xié)議。6.雙方簽署的爭議解決協(xié)議。7.雙方簽署的其他相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付經紀服務費用。提供虛假房源信息或隱瞞房屋瑕疵。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定提供經紀服務或服務質量不符合標準。違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密。未在規(guī)定時間內完成交易手續(xù)。違約行為的認定以雙方簽署的書面文件及實際行為為準。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指土地、建筑物及其附屬設施。2.產權證：證明房屋所有權歸屬的證書。3.房屋登記證明：證明房屋所有權及使用權狀況的證明文件。4.經紀服務：指經紀方為甲方提供二手房地產交易全程指導服務。5.保密協(xié)議：約定雙方對商業(yè)秘密進行保密的協(xié)議。6.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房源信息不準確或存在瑕疵。解決辦法：乙方應在合同簽訂前對房源信息進行核實，如發(fā)現信息不準確或存在瑕疵，應及時通知甲方，并由甲方負責修正。2.問題：交易過程中出現意外情況，導致交易無法按期完成。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。3.問題：乙方未按約定提供經紀服務或服務質量不符合標準。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定提供服務，如乙方未能履行，甲方可要求乙方承擔違約責任。4.問題：雙方在履行合同過程中出現溝通不暢。5.問題：合同履行過程中出現不可抗力因素。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，如不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在二手房地產交易全程指導過程中，由甲方（出賣方）或乙方（經紀方）邀請或引入的其他服務提供者，如法律顧問、評估機構等。2.第三方責任：（1）第三方應按照甲方（出賣方）或乙方（經紀方）的要求，提供相應的專業(yè)服務。（2）第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方（出賣方）或乙方（經紀方）提供必要的信息和資料。（2）第三方有權按照合同約定收取相應的服務費用。4.第三方義務：（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方提供真實、完整的房源信息。（2）乙方有權要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。（3）乙方有權在交易過程中對房源進行必要的實地考察。2.乙方利益條款：（1）乙方有權在交易完成后獲得約定的經紀服務費用。（2）乙方有權在交易過程中獲得甲方提供的必要支持。3.甲方違約及限制條款：（1）甲方不得無故拒絕乙方提供的經紀服務。（2）甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密。（3）甲方不得擅自變更合同約定。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：（1）甲方有權要求乙方提供詳細的經紀服務內容。（2）甲方有權要求乙方在交易過程中保持信息透明。（3）甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督。2.甲方利益條款：（1）甲方有權在交易完成后獲得合理的經紀服務費用。（2）甲方有權在交易過程中獲得乙方的專業(yè)建議。3.乙方違約及限制條款：（1）乙方不得隱瞞房源信息或提供虛假信息。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。（3）乙方不得擅自變更合同約定。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產交易全程指導合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同有效期5.合同簽訂地點二、交易雙方權利義務1.買方權利義務2.賣方權利義務3.中介方權利義務三、交易標的物1.房地產基本情況2.房地產權屬證明3.房地產用途4.房地產面積5.房地產裝修情況四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任五、交易稅費1.買方稅費2.賣方稅費3.稅費承擔比例4.稅費繳納時間六、交易流程1.信息發(fā)布與查詢2.看房與談判3.簽訂購房合同4.交易資金監(jiān)管5.產權過戶6.驗房與驗收7.交付使用七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.中介方違約責任3.違約金計算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同附件1.房地產權屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.其他相關文件十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.保密條款2.法律適用3.通知方式4.合同修改十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十四、合同附件清單1.房地產權屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度大連市安居客二手房地產交易全程指導合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方信息：買方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯系方式賣方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯系方式中介方：姓名/名稱、營業(yè)執(zhí)照號、聯系方式4.合同有效期：自合同簽訂之日起至2025年12月31日5.合同簽訂地點：大連市二、交易雙方權利義務1.買方權利義務：有權了解交易標的物的真實情況有權要求賣方提供完整的房產權證有權要求中介方提供全程指導服務有權在合同約定的付款時間內支付房款有權在發(fā)現合同違約時追究相關方的責任2.賣方權利義務：有權要求買方按合同約定支付房款有權要求買方履行合同約定的義務有權在合同約定的交房時間內交付房產有權要求中介方提供全程指導服務有權在發(fā)現合同違約時追究相關方的責任3.中介方權利義務：有權收取合同約定的中介服務費有義務提供專業(yè)的房地產交易全程指導有義務協(xié)助交易雙方辦理相關手續(xù)有義務監(jiān)督交易雙方的履行情況有義務在交易過程中保持公正中立三、交易標的物1.房地產基本情況：房產地址房產證號建筑面積使用面積房屋結構建筑年代2.房地產權屬證明：房產證原件房地產登記信息查詢結果3.房地產用途：居住用地商業(yè)用地4.房地產面積：建筑面積使用面積5.房地產裝修情況：裝修標準裝修材料四、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣______元整2.付款方式：首付款：人民幣______元整，于合同簽訂之日起______日內支付尾款：人民幣______元整，于______條件滿足后______日內支付3.付款時間節(jié)點：首付款支付后，辦理房產過戶手續(xù)尾款支付后，房產交付買方使用4.付款違約責任：買方逾期支付首付款，每逾期一日應支付______元的違約金買方逾期支付尾款，每逾期一日應支付______元的違約金五、交易稅費1.買方稅費：契稅個人所得稅交易手續(xù)費2.賣方稅費：房產交易手續(xù)費3.稅費承擔比例：買方承擔買方稅費賣方承擔賣方稅費4.稅費繳納時間：買方在辦理房產過戶手續(xù)時繳納買方稅費賣方在辦理房產過戶手續(xù)時繳納賣方稅費六、交易流程1.信息發(fā)布與查詢：買方通過中介方查詢房產信息賣方通過中介方發(fā)布房產信息2.看房與談判：買方實地看房雙方就交易價格、付款方式等進行談判3.簽訂購房合同：雙方簽訂正式購房合同合同內容應符合法律法規(guī)要求4.交易資金監(jiān)管：買方將房款支付至指定監(jiān)管賬戶中介方監(jiān)督資金使用情況5.產權過戶：辦理房產過戶手續(xù)買方取得房產證6.驗房與驗收：買方對房產進行驗收驗收合格后，買方正式接收房產7.交付使用：賣方交付房產給買方使用雙方簽署交付使用確認書八、違約責任1.買方違約責任：買方未按約定支付房款，應向賣方支付______%的違約金。買方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，應向賣方支付______元的違約金。2.賣方違約責任：賣方未按約定時間交付房產，應向買方支付______元的違約金。賣方提供的房產信息與實際情況不符，應承擔相應的賠償責任。3.中介方違約責任：中介方未按約定提供全程指導服務，應向交易雙方支付______元的違約金。中介方泄露交易雙方信息，應承擔相應的法律責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：大連市仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。十、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。因不可抗力導致合同無法履行。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知另一方。雙方應在接到解除通知之日起______日內達成解除協(xié)議。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。十一、合同附件1.房地產權屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.其他相關文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的交易完成，或因雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，結清所有費用。十三、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。郵寄：以掛號信方式，郵戳日期為送達日期。傳真：以傳真確認收件人已收到傳真件為準。電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回復為準。十四、合同簽署1.合同簽署人：買方代表、賣方代表、中介方代表2.合同簽署日期：______年______月______日3.合同簽署地點：______買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________中介方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款說明：若在合同履行過程中，甲方提出變更交易標的物或交易條件，且乙方同意，甲方享有優(yōu)先選擇權。2.甲方主導交易決策條款說明：在合同履行過程中，所有重大決策權歸甲方所有，乙方應無條件配合。3.甲方資金安全保障條款說明：甲方支付房款前，乙方應確保房款安全，可通過第三方監(jiān)管或公證機構監(jiān)管。4.甲方違約責任減輕條款說明：若甲方因不可抗力原因導致合同無法履行，甲方不需承擔違約責任。5.甲方信息保密條款說明：甲方對交易過程中的敏感信息負有保密義務，未經乙方同意不得向第三方泄露。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權條款說明：若在合同履行過程中，乙方提出變更交易標的物或交易條件，且甲方同意，乙方享有優(yōu)先選擇權。2.乙方主導交易決策條款說明：在合同履行過程中，所有重大決策權歸乙方所有，甲方應無條件配合。3.乙方資金安全保障條款說明：乙方支付房款前，甲方應確保房款安全，可通過第三方監(jiān)管或公證機構監(jiān)管。4.乙方違約責任減輕條款說明：若乙方因不可抗力原因導致合同無法履行，乙方不需承擔違約責任。5.乙方信息保密條款說明：乙方對交易過程中的敏感信息負有保密義務，未經甲方同意不得向第三方泄露。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介方費用承擔條款說明：中介方費用由雙方根據合同約定及市場行情協(xié)商確定，中介方應在合同中明確費用承擔方式。2.中介方責任界定條款說明：中介方應在合同中明確自身責任，包括但不限于信息提供、交易指導、手續(xù)辦理等。3.中介方保密義務條款說明：中介方對交易過程中的敏感信息負有保密義務，未經雙方同意不得向第三方泄露。4.中介方違約責任條款說明：中介方在履行合同過程中如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。5.中介方解除合同條款說明：中介方在合同履行過程中，如因自身原因需解除合同，應提前______日書面通知雙方，并承擔相應的違約責任。6.中介方糾紛解決條款說明：中介方與雙方之間發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會仲裁。7.中介方合同終止條款說明：合同終止后，中介方應協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，并結清所有費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.中介服務協(xié)議5.第三方監(jiān)管協(xié)議6.房產過戶手續(xù)7.驗房報告8.付款憑證9.爭議解決協(xié)議10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。認定：買方逾期未支付首付款或尾款，經催告后仍不支付的。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房產。認定：賣方未在合同約定的交房時間內交付房產，經催告后仍不交付的。3.違約行為：中介方未按約定提供全程指導服務。認定：中介方未履行合同約定的信息提供、交易指導、手續(xù)辦理等義務的。4.違約行為：中介方泄露交易雙方信息。認定：中介方未經交易雙方同意，向第三方泄露交易雙方信息的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當事人根據他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.保密義務：指合同當事人對交易過程中的敏感信息負有保守秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中信息不對稱。解決辦法：中介方應提供真實、準確的信息，雙方應充分溝通，避免信息不對稱。2.問題：交易資金安全難以保障。解決辦法：采用第三方監(jiān)管或公證機構監(jiān)管，確保交易資金安全。3.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁方式解決爭議。五、所有應用場景：1.適用于大連市范圍內的二手房地產交易。2.適用于買方或賣方為主導的交易。3.適用于有第三方中介參與的交易。4.適用于涉及房產過戶、稅費繳納等環(huán)節(jié)的交易。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產交易全程指導合同3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯系人：___________________________聯系電話：_________________________乙方（買受方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯系人：___________________________聯系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）和乙方（買受方）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度大連市安居客二手房地產交易全程指導過程中的權利、義務和責任，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房地產：指已經完成土地使用權出讓、房地產開發(fā)建設并投入使用的房地產，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房屋及其附屬設施。2.交易全程指導：指在二手房交易過程中，甲方為乙方提供包括但不限于房源推薦、交易談判、合同起草、過戶登記、貸款辦理、房屋驗收等服務。3.房地產中介服務費：指乙方支付給甲方的，用于甲方為其提供交易全程指導服務的費用。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出賣方，即房屋的所有權人。2.乙方：指本合同中的買受方，即購買房屋的當事人。3.房源：指甲方所擁有的可供交易的二手房地產。4.交易談判：指甲方與乙方就房屋交易價格、付款方式、交付時間等事項進行的協(xié)商。5.合同起草：指甲方根據雙方協(xié)商一致的內容，起草房屋買賣合同。6.過戶登記：指在房屋交易完成后，甲乙雙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.有權要求乙方按照合同約定支付房地產中介服務費。2.有權提供符合交易要求的房源信息。3.有權對乙方的交易行為進行指導和監(jiān)督。4.有權在交易過程中維護甲方的合法權益。4.2乙方的權利和義務1.有權要求甲方提供真實、有效的房源信息。2.有權與甲方進行交易談判，并達成一致意見。3.有權要求甲方在合同約定的時間內完成過戶登記手續(xù)。4.有權在交易過程中維護自身的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度大連市安居客二手房地產交易全程指導服務完成之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為大連市。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定，為乙方提供二手房交易全程指導服務。2.乙方按照本合同約定，支付房地產中介服務費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的服務期限屆滿，本合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，本合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，甲方應當及時書面通知乙方，并提供相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照約定支付甲方已提供服務的費用。2.合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.房地產中介服務費：根據雙方協(xié)商確定的金額，乙方應支付甲方相應的房地產中介服務費。2.其他費用：包括但不限于稅費、評估費、抵押登記費、房屋交易手續(xù)費等，具體費用根據實際交易情況確定。7.2支付方式乙方支付房地產中介服務費及其他費用的方式如下：1.預付款：乙方應在簽訂本合同后，向甲方支付一定比例的預付款。2.尾款支付：在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付剩余的尾款。3.分期支付：經雙方協(xié)商一致，可以采取分期支付的方式，具體分期及支付時間由雙方另行約定。7.3支付時間1.預付款：乙方應在簽訂本合同后的五個工作日內支付預付款。2.尾款支付：房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應在七個工作日內支付尾款。3.分期支付：分期支付的具體時間由雙方在合同中約定。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付時間，及時足額支付各項費用。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據。3.如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權暫?；蚪K止服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能在約定的時間內提供符合交易要求的房源，應向乙方支付違約金，違約金為預付款的百分之十。2.甲方泄露乙方個人信息，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用的百分之十。2.乙方在交易過程中提供虛假信息，導致交易無法進行，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金支付方式：乙方應在收到甲方書面違約通知后的五個工作日內支付違約金。九、保密條款9.1保密內容1.房源信息。2.交易談判過程中的商業(yè)秘密。3.雙方簽訂的合同文本。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至交易完成或合同終止之日起滿兩年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)交易。2.政府出臺政策，禁止房屋交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解協(xié)商不成的，任何一方均可向大連市房地產交易管理部門申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方均可向大連市有管轄權的人民法院提起訴訟或向大連市仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的個人隱私信息。2.本合同涉及的商業(yè)秘密。3.本合同涉及的法律責任。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權終止本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.甲方保留在房屋交易過程中，對交易價格、付款方式等事項進行最終決定的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充的內容，均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保交易順利進行。2.雙方應按照約定的時間、地點，配合完成各項交易手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時解決交易過程中出現的問題。2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，共同維護房地產市場的秩序。十六、其