惠城區(qū)2025年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME惠城區(qū)2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收期限5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)程序5.4過(guò)戶(hù)責(zé)任6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)計(jì)算6.4稅費(fèi)繳納7.房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)7.1糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)7.2調(diào)解方式7.3調(diào)解期限7.4調(diào)解費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4解除合同程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同原件13.2合同副本14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息姓名：身份證號(hào)：05678聯(lián)系方式：138001380001.2買(mǎi)受人信息姓名：身份證號(hào)：05679聯(lián)系方式：139001390001.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)證號(hào)：A房產(chǎn)地址：惠城區(qū)路號(hào)房產(chǎn)面積：100平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房產(chǎn)用途：住宅2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置惠城區(qū)路號(hào)，位于市中心，交通便利。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載面積為100平方米，實(shí)際使用面積可能略有差異。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為級(jí)。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，可用于居住或出租。2.5房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）。3.2支付方式（1）簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000.00）；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付房款人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800000.00）；（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，支付房款人民幣拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。3.3付款時(shí)間各批次房款的具體付款時(shí)間詳見(jiàn)上述支付方式。3.4付款條件買(mǎi)受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為買(mǎi)受人支付完全部房款后，出賣(mài)人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)按照房產(chǎn)證載明的面積、結(jié)構(gòu)、用途等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在交付房產(chǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向出賣(mài)人出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限為5個(gè)工作日。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)受人支付完全部房款后10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。5.3過(guò)戶(hù)程序雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)管理部門(mén)的要求，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)責(zé)任過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.3稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4稅費(fèi)繳納買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方未按約定支付房款；（2）一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿(mǎn)足居住要求；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%；（2）出賣(mài)人未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金違約金應(yīng)在合同解除后10個(gè)工作日內(nèi)支付。8.4解除合同程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除條件如前所述，本合同在滿(mǎn)足解除條件時(shí)解除。9.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起1年內(nèi)。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，以證明房產(chǎn)權(quán)屬。11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一份，以證明房產(chǎn)價(jià)值。11.3其他相關(guān)文件附其他相關(guān)文件，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證等。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于2024年4月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同在惠城區(qū)路號(hào)簽署。12.3簽署人出賣(mài)人：（簽字）買(mǎi)受人：（簽字）13.合同份數(shù)13.1合同原件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其介入合同目的為協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入條件（1）合同雙方一致同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）調(diào)解合同糾紛。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方配合第三方介入合同履行；（3）甲方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方；（4）甲方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保守商業(yè)秘密。16.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合第三方介入合同履行；（3）乙方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方；（4）乙方有權(quán)要求第三方在介入過(guò)程中保守商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在介入合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商賠償；（3）第三方責(zé)任限額的確定以合同簽訂當(dāng)日為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任僅限于其介入合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失；（2）第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任不涉及合同履行以外的其他責(zé)任；（3）合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。19.第三方變更及退出19.1第三方變更合同雙方一致同意變更第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。19.2第三方退出（1）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知合同雙方；（2）第三方退出后，合同雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行履行合同義務(wù)；（3）第三方退出不影響合同其他條款的效力。20.附則20.1本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2本合同修正條款與原合同具有同等法律效力。20.3本合同修正條款未盡事宜，按原合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，確保房產(chǎn)證信息完整、清晰可辨。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件，確保身份真實(shí)、有效。說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份，是合同履行的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)已繳納完畢。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)已完成。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明用于證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)已完成，是合同履行的重要依據(jù)。6.合同雙方簽字（或蓋章）的合同副本要求：提供合同雙方簽字（或蓋章）的合同副本，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：合同副本用于證明合同雙方已簽署合同，是合同履行的重要依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的內(nèi)容和方式。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于證明合同履行過(guò)程中的具體情況，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。示例：若買(mǎi)受人應(yīng)支付100萬(wàn)元房款，但僅支付了90萬(wàn)元，則應(yīng)支付5萬(wàn)元的違約金。2.出賣(mài)人未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。示例：若房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬(wàn)元，但出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。3.第三方在介入過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若第三方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中因失誤導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，應(yīng)賠償因過(guò)戶(hù)失敗造成的損失。4.買(mǎi)賣(mài)雙方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)賣(mài)雙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若買(mǎi)受人提供虛假身份證明導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗，應(yīng)賠償因過(guò)戶(hù)失敗造成的損失。5.合同一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若出賣(mài)人未按約定維修房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，應(yīng)賠償買(mǎi)受人的實(shí)際損失。全文完?；莩菂^(qū)2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)交易基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)交易價(jià)格3.交易款項(xiàng)及支付方式3.1交易款項(xiàng)總額3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4預(yù)付款項(xiàng)4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算及繳納5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)6.1調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解員6.2調(diào)解方式6.3調(diào)解期限6.4調(diào)解費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房產(chǎn)證明文件11.2相關(guān)協(xié)議11.3其他附件12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式12.3合同送達(dá)時(shí)間13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂程序13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同修訂及補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息甲方（出賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________乙方（買(mǎi)受方）：姓名/名稱(chēng)：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)證號(hào)：________房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)面積：________平方米房產(chǎn)用途：________2.房產(chǎn)交易基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于惠城區(qū)________街道________小區(qū)，房產(chǎn)面積為_(kāi)_______平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)為甲方名下自用房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，符合城市規(guī)劃要求。2.4房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.交易款項(xiàng)及支付方式3.1交易款項(xiàng)總額交易款項(xiàng)總額為人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式交易款項(xiàng)分為預(yù)付款和尾款兩部分。3.3付款時(shí)間預(yù)付款在簽訂本合同后________日內(nèi)支付，尾款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付。3.4預(yù)付款項(xiàng)預(yù)付款金額為人民幣_(tái)_______元整，乙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方積極配合。4.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.3稅費(fèi)計(jì)算及繳納稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由甲方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前向乙方提供詳細(xì)稅費(fèi)清單，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無(wú)損壞；（2）水電設(shè)施齊全，正常使用；（3）附屬設(shè)施完好；（4）無(wú)其他影響正常使用的因素。5.3驗(yàn)收流程交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如雙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁。6.房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)6.1調(diào)解機(jī)構(gòu)及調(diào)解員雙方同意在________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解員由________（調(diào)解員姓名）擔(dān)任。6.2調(diào)解方式調(diào)解采取書(shū)面形式，雙方應(yīng)按照調(diào)解員的安排進(jìn)行調(diào)解。6.3調(diào)解期限調(diào)解期限為_(kāi)_______日，自雙方提交調(diào)解申請(qǐng)之日起計(jì)算。6.4調(diào)解費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知，違約方在________日內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）接到通知的一方應(yīng)在________日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在________日內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（3）解除合同后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照________（仲裁委員會(huì)）的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。11.合同附件11.1房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)證明文件。11.2相關(guān)協(xié)議雙方簽訂的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議。11.3其他附件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.2合同送達(dá)方式合同送達(dá)方式為直接送達(dá)，雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同送達(dá)時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，合同副本送達(dá)對(duì)方。13.合同修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂程序合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。13.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂及補(bǔ)充的效力合同修訂及補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，參與合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同執(zhí)行的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入前提甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議，可以書(shū)面同意第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同書(shū)面通知第三方介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)，確認(rèn)是否接受介入；（3）第三方接受介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供信息、促成交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草法律文件、代理訴訟等；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢(xún)等；（5）鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立行使職權(quán)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整工作計(jì)劃和方案。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方參與合同履行，但其行為僅代表其自身，對(duì)甲乙雙方不產(chǎn)生直接的法律效果。4.3第三方與其他方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方對(duì)其他方的責(zé)任：第三方對(duì)其他方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額約定（1）中介機(jī)構(gòu)：人民幣_(tái)_______元；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：人民幣_(tái)_______元；（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所：人民幣_(tái)_______元；（4）鑒定機(jī)構(gòu)：人民幣_(tái)_______元。5.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于本合同履行過(guò)程中的所有行為，包括但不限于中介、評(píng)估、法律、財(cái)務(wù)、鑒定等。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響甲乙雙方合同履行的義務(wù)和權(quán)利。6.2第三方介入后的合同變更甲乙雙方在第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙雙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）仲裁。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成職責(zé)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方共同書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后________日內(nèi)，確認(rèn)是否終止介入；（3）第三方終止介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入后的其他約定事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。8.2本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確保信息清晰、完整。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保信息清晰、完整。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)行情等信息。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。5.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄，證明房產(chǎn)在交易前已進(jìn)行必要的維修。6.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽訂合同的證明，證明合同已生效。7.預(yù)付款收據(jù)要求：提供預(yù)付款收據(jù)，證明預(yù)付款已支付。8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明，證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢。9.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房產(chǎn)已按約定交付并驗(yàn)收。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，證明爭(zhēng)議已解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)；（2）乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（3）甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符；（4）乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）第三方在介入過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失；（2）乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金；（3）甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因信息不符造成的損失；（4）乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金；（5）第三方在介入過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定入住。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲入住造成的損失，如租金、搬遷費(fèi)用等。2.乙方未按時(shí)支付預(yù)付款，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金，并盡快支付預(yù)付款。3.甲方提供的房產(chǎn)信息中，房產(chǎn)面積與實(shí)際不符。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因面積不符造成的損失，如房?jī)r(jià)差額等。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金，并盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.中介機(jī)構(gòu)在介入過(guò)程中，未能及時(shí)提供準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致甲方遭受損失。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。全文完?；莩菂^(qū)2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義1.2買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.3交易定義1.4糾紛調(diào)解定義2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3聯(lián)系方式4.交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.交房時(shí)間和條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房手續(xù)5.4交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任7.房產(chǎn)抵押和貸款7.1抵押情況7.2貸款情況7.3貸款還款責(zé)任7.4抵押解除責(zé)任8.糾紛調(diào)解8.1糾紛調(diào)解原則8.2糾紛調(diào)解方式8.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)8.4糾紛調(diào)解費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約處理方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后果12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力認(rèn)定12.3不可抗力處理12.4不可抗力責(zé)任13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)13.4附件四：糾紛調(diào)解協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)定義本合同中所述“房產(chǎn)”指位于惠城區(qū)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途物業(yè)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方定義“買(mǎi)方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織?！百u(mài)方”指在本合同中出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3交易定義“交易”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所擁有的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)交易價(jià)格的行為。1.4糾紛調(diào)解定義“糾紛調(diào)解”指在合同履行過(guò)程中，因合同條款解釋、履行方式、履行結(jié)果等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)雙方協(xié)商或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入，達(dá)成一致解決方案的行為。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于惠城區(qū)街道小區(qū)，房屋編號(hào)為，建筑面積為平方米，戶(hù)型為室廳衛(wèi)。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為，賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、合法的處置權(quán)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為裝修完好，家具電器齊全，可直接入住。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括電梯、燃?xì)?、自?lái)水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：X。3.3聯(lián)系方式4.交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2支付方式（1）簽訂本合同后日內(nèi)，支付定金人民幣萬(wàn)元；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元。4.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間：簽訂本合同后日內(nèi)；剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。4.4付款憑證買(mǎi)方支付定金和剩余款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具相應(yīng)的收款憑證。5.交房時(shí)間和條件5.1交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2交房條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)無(wú)任何未了債務(wù)和糾紛；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符。5.3交房手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙交付、水電燃?xì)膺^(guò)戶(hù)等。5.4交房責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在交房時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的條件將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)完成。6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.糾紛調(diào)解8.1糾紛調(diào)解原則本合同糾紛調(diào)解遵循公平、公正、自愿的原則，以維護(hù)雙方合法權(quán)益為目標(biāo)。8.2糾紛調(diào)解方式發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向惠城區(qū)房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)惠城區(qū)房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會(huì)為雙方指定的糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)。8.4糾紛調(diào)解費(fèi)用糾紛調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符；（3）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（4）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%；（2）買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%；（3）任何一方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得超過(guò)合同約定的交易價(jià)格。9.4違約處理方式違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除后果（1）合同解除后，已履行的部分不再退還；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的部分；（3）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。11.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。12.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。12.4不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)13.4附件四：糾紛調(diào)解協(xié)議14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向惠城區(qū)人民法院提起訴訟。14.3合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.4合同份數(shù)本合同一式肆份，買(mǎi)方、賣(mài)方各執(zhí)貳份，惠城區(qū)房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解委員會(huì)執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述“第三方”指在買(mǎi)賣(mài)雙方同意的情況下，參與房產(chǎn)交易并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，在其職責(zé)范圍內(nèi)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)。第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)的直接結(jié)果，不承擔(dān)因買(mǎi)賣(mài)雙方自身原因?qū)е碌膿p失。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，賠償金額不超過(guò)合同交易價(jià)格的%；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，賠償金額不超過(guò)合同交易價(jià)格的%；（3）第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。16.3第三方責(zé)任免除（1）因買(mǎi)賣(mài)雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定履行合同導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的原因?qū)е碌膿p失