2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.當(dāng)事人信息3.房地產(chǎn)抵押貸款的基本情況4.貸款金額、期限與利率5.還款方式與還款計(jì)劃6.抵押物的描述與權(quán)利義務(wù)7.抵押物保險(xiǎn)8.貸款發(fā)放與支付9.貸款使用與監(jiān)管10.貸款違約責(zé)任11.合同變更與解除12.爭議解決13.合同生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用法律1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.1貸款人名稱2.2貸款人住所2.3貸款人法定代表人或授權(quán)代表姓名2.4貸款人聯(lián)系電話2.5抵押人名稱2.6抵押人住所2.7抵押人法定代表人或授權(quán)代表姓名2.8抵押人聯(lián)系電話3.1房地產(chǎn)抵押貸款金額3.2房地產(chǎn)抵押貸款期限3.3房地產(chǎn)抵押貸款利率3.4房地產(chǎn)抵押貸款用途4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物權(quán)屬證明文件4.4抵押物評估價(jià)值4.5抵押物權(quán)利義務(wù)5.1抵押物保險(xiǎn)金額5.2抵押物保險(xiǎn)期限5.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)5.4抵押物保險(xiǎn)合同6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款發(fā)放方式6.3貸款發(fā)放賬戶6.4貸款發(fā)放手續(xù)7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制7.3抵押物價(jià)值維護(hù)7.4抵押物處置程序8.1貸款發(fā)放時(shí)間約定8.2貸款發(fā)放程序8.3貸款發(fā)放賬戶信息8.4貸款發(fā)放確認(rèn)9.1貸款使用規(guī)定9.2貸款使用監(jiān)控9.3違規(guī)使用貸款的處理10.1違約情形及處理10.2貸款逾期違約金10.3抵押權(quán)行使11.1合同變更程序11.2合同變更內(nèi)容11.3合同變更通知12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件修改程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方類型：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的必要性應(yīng)由甲乙雙方共同認(rèn)定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。18.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的要求。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決。20.第三方介入的具體條款20.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請、審批、發(fā)放等流程，并收取中介服務(wù)費(fèi)。20.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告，并收取評估費(fèi)用。20.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)，并收取法律服務(wù)費(fèi)。20.4審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，并收取審計(jì)費(fèi)用。20.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供擔(dān)保服務(wù)，并收取擔(dān)保費(fèi)用。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。21.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。22.2如第三方介入導(dǎo)致合同成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整貸款利率或還款計(jì)劃。23.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)23.1第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，否則有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。24.第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。24.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。25.第三方介入的爭議解決25.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決，爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供有效身份證件的原件和復(fù)印件。說明：用于核實(shí)甲方的身份信息。2.乙方身份證明文件要求：提供有效身份證件的原件和復(fù)印件。說明：用于核實(shí)乙方的身份信息。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件和復(fù)印件。說明：用于核實(shí)抵押物的權(quán)屬情況。4.房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需包含抵押物的評估價(jià)值。說明：用于確定抵押物的價(jià)值。5.抵押物保險(xiǎn)合同要求：提供抵押物保險(xiǎn)合同的原件和復(fù)印件。說明：用于證明抵押物已投保。6.貸款合同要求：提供貸款合同的原件和復(fù)印件。說明：用于明確貸款金額、期限、利率等貸款條件。7.還款計(jì)劃表要求：根據(jù)貸款合同制定，詳細(xì)列出還款時(shí)間、金額等信息。說明：用于指導(dǎo)甲方按時(shí)還款。8.第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議的原件和復(fù)印件。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件和復(fù)印件。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能需要的文件。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期違約金，違約金按合同約定的利率計(jì)算。示例：若合同約定逾期違約金為每日萬分之五，則甲方逾期一天需支付相應(yīng)金額的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的違約金。示例：若合同約定乙方未按時(shí)發(fā)放貸款需支付每日萬分之五的違約金，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按照協(xié)議提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：甲方未按照合同約定使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。示例：若合同約定甲方不得將貸款用于非法用途，甲方違反此約定，應(yīng)支付相應(yīng)金額的違約金。5.違約行為：乙方未按照合同約定保管抵押物。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方未妥善保管抵押物導(dǎo)致抵押物受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同有效期限二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途三、抵押物信息1.抵押物名稱2.抵押物地址3.抵押物所有權(quán)人4.抵押物評估價(jià)值5.抵押物他項(xiàng)權(quán)利狀況四、合同擔(dān)保1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保人信息3.擔(dān)保期限4.擔(dān)保責(zé)任5.擔(dān)保解除條件五、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放時(shí)間2.貸款支付方式3.貸款支付地點(diǎn)4.貸款支付手續(xù)5.貸款支付責(zé)任六、還款計(jì)劃1.還款期限2.還款金額3.還款方式4.還款計(jì)劃調(diào)整5.違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.貸款逾期違約責(zé)任2.抵押物處置違約責(zé)任3.擔(dān)保人違約責(zé)任4.貸款虛假信息違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決地點(diǎn)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力5.合同解除后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止效力5.合同終止后的處理十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密義務(wù)5.違約責(zé)任十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)效力5.送達(dá)責(zé)任十三、合同附件1.抵押物清單2.貸款合同附件3.擔(dān)保合同附件4.其他附件5.附件效力十四、其他約定1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更4.合同解除5.合同終止合同編號2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同2.合同簽訂日期：2025年X月X日3.合同雙方基本信息：貸款人：[貸款人全稱]貸款人地址：[貸款人地址]貸款人法定代表人：[貸款人法定代表人姓名]借款人：[借款人全稱]借款人地址：[借款人地址]借款人法定代表人：[借款人法定代表人姓名]4.合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]5.合同有效期限：自2025年X月X日起至[貸款到期日]二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣[貸款金額]元整2.貸款期限：[貸款期限]年3.貸款利率：[貸款利率]%4.還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]5.貸款用途：[借款用途說明]三、抵押物信息1.抵押物名稱：[抵押物名稱]2.抵押物地址：[抵押物地址]3.抵押物所有權(quán)人：[抵押物所有權(quán)人姓名]4.抵押物評估價(jià)值：人民幣[評估價(jià)值]元整5.抵押物他項(xiàng)權(quán)利狀況：[抵押物他項(xiàng)權(quán)利狀況說明]四、合同擔(dān)保1.擔(dān)保方式：[擔(dān)保方式，如保證、抵押等]2.擔(dān)保人信息：擔(dān)保人全稱：[擔(dān)保人全稱]擔(dān)保人地址：[擔(dān)保人地址]擔(dān)保人法定代表人：[擔(dān)保人法定代表人姓名]3.擔(dān)保期限：[擔(dān)保期限]4.擔(dān)保責(zé)任：[擔(dān)保責(zé)任說明]5.擔(dān)保解除條件：[擔(dān)保解除條件說明]五、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放時(shí)間：[貸款發(fā)放時(shí)間]2.貸款支付方式：[貸款支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]3.貸款支付地點(diǎn)：[貸款支付地點(diǎn)]4.貸款支付手續(xù)：[貸款支付手續(xù)說明]5.貸款支付責(zé)任：[貸款支付責(zé)任說明]六、還款計(jì)劃1.還款期限：[還款期限]2.還款金額：[還款金額]3.還款方式：[還款方式]4.還款計(jì)劃調(diào)整：[還款計(jì)劃調(diào)整說明]5.違約責(zé)任：[違約責(zé)任說明]七、違約責(zé)任1.貸款逾期違約責(zé)任：逾期天數(shù)：[逾期天數(shù)]逾期利率：[逾期利率]逾期罰金：[逾期罰金計(jì)算方式]2.抵押物處置違約責(zé)任：處置方式：[抵押物處置方式]處置費(fèi)用：[抵押物處置費(fèi)用]處置收益：[抵押物處置收益分配]3.擔(dān)保人違約責(zé)任：擔(dān)保人責(zé)任：[擔(dān)保人責(zé)任說明]擔(dān)保人追償權(quán)：[擔(dān)保人追償權(quán)說明]4.貸款虛假信息違約責(zé)任：虛假信息內(nèi)容：[虛假信息內(nèi)容]違約責(zé)任：[虛假信息違約責(zé)任說明]5.其他違約責(zé)任：違約行為：[其他違約行為]違約責(zé)任：[其他違約責(zé)任說明]八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決地點(diǎn)]的人民法院提起訴訟。2.爭議解決地點(diǎn)：[爭議解決地點(diǎn)]3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[爭議解決期限]內(nèi)解決。4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。5.爭議解決程序：[爭議解決程序說明]九、合同解除1.合同解除條件：[合同解除條件1][合同解除條件2][合同解除條件3]2.合同解除程序：[合同解除程序1][合同解除程序2][合同解除程序3]3.合同解除通知：[合同解除通知方式][合同解除通知內(nèi)容][合同解除通知期限]4.合同解除效力：[合同解除效力說明]5.合同解除后的處理：[合同解除后處理1][合同解除后處理2][合同解除后處理3]十、合同終止1.合同終止條件：[合同終止條件1][合同終止條件2][合同終止條件3]2.合同終止程序：[合同終止程序1][合同終止程序2][合同終止程序3]3.合同終止通知：[合同終止通知方式][合同終止通知內(nèi)容][合同終止通知期限]4.合同終止效力：[合同終止效力說明]5.合同終止后的處理：[合同終止后處理1][合同終止后處理2][合同終止后處理3]十一、保密條款1.保密內(nèi)容：[保密內(nèi)容說明]2.保密期限：自合同簽訂之日起[保密期限]年3.保密責(zé)任：[保密責(zé)任說明]4.保密義務(wù)：[保密義務(wù)說明]5.違約責(zé)任：[違約責(zé)任說明]十二、通知與送達(dá)1.通知方式：[通知方式說明]2.送達(dá)地址：[送達(dá)地址]3.送達(dá)方式：[送達(dá)方式說明]4.送達(dá)效力：[送達(dá)效力說明]5.送達(dá)責(zé)任：[送達(dá)責(zé)任說明]十三、合同附件1.抵押物清單2.貸款合同附件3.擔(dān)保合同附件4.其他附件5.附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、其他約定1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：[合同生效日期]3.合同變更：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。4.合同解除：[合同解除說明]5.合同終止：[合同終止說明]貸款人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日借款人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)貸款審批條款說明：甲方作為貸款方，有權(quán)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)控制要求，對借款人的貸款申請進(jìn)行審批，包括但不限于貸款額度、利率、期限等。2.甲方主導(dǎo)貸款利率調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身政策，在不違反國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，并及時(shí)通知乙方。3.甲方主導(dǎo)貸款發(fā)放及監(jiān)管條款說明：甲方負(fù)責(zé)貸款的發(fā)放，并對貸款的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款資金用于約定的用途。4.甲方主導(dǎo)貸款逾期處理?xiàng)l款說明：若乙方出現(xiàn)貸款逾期，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收、法律訴訟等。5.甲方主導(dǎo)貸款提前還款條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)乙方還款能力及市場需求，同意乙方提前還款，并約定提前還款的條件及手續(xù)費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)貸款用途條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，確定貸款用途，并在合同中明確約定，甲方應(yīng)予以尊重。2.乙方主導(dǎo)貸款利率協(xié)商條款說明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定貸款利率，雙方應(yīng)在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。3.乙方主導(dǎo)貸款還款方式條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況，選擇合適的還款方式，如等額本息、等額本金等，并在合同中予以明確。4.乙方主導(dǎo)貸款逾期豁免條款說明：若乙方因不可抗力等原因?qū)е沦J款逾期，乙方有權(quán)請求甲方予以豁免，甲方應(yīng)予以考慮。5.乙方主導(dǎo)貸款提前還款豁免條款說明：若乙方提前還款，乙方有權(quán)請求甲方免除提前還款的違約金或罰息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介職責(zé)條款說明：第三方中介在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成貸款的申請、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)，并承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.第三方中介保密條款說明：第三方中介對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介應(yīng)確保其提供的貸款服務(wù)符合國家法律法規(guī)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方中介解除合同條款說明：若第三方中介因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方解除合同或?qū)ふ姨娲薪?。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同附件3.擔(dān)保合同附件4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.貸款用途證明文件6.貸款人及借款人身份證明文件7.貸款人及借款人財(cái)務(wù)報(bào)表8.貸款人及借款人信用報(bào)告9.貸款人及借款人還款能力證明10.合同變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.貸款逾期：借款人未按約定的還款日期償還貸款本金或利息。2.抵押物價(jià)值下降：抵押物價(jià)值低于貸款本金，且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供補(bǔ)充抵押物或采取其他補(bǔ)救措施。3.貸款用途違規(guī)：借款人未按約定的用途使用貸款資金。4.虛假信息提供：借款人或貸款人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。5.擔(dān)保人違約：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任或違反擔(dān)保合同約定。6.第三方中介違約：第三方中介未履行中介職責(zé)或違反中介服務(wù)協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)有權(quán)優(yōu)先受償。2.擔(dān)保：保證人承諾在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人請求人民法院保護(hù)其權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款發(fā)放延遲。解決辦法：明確貸款發(fā)放的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并對延遲發(fā)放進(jìn)行違約責(zé)任追究。2.問題：還款逾期。解決辦法：及時(shí)通知借款人，采取催收措施，必要時(shí)通過法律途徑解決。3.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：要求借款人提供補(bǔ)充抵押物或采取其他補(bǔ)救措施，如增加擔(dān)保金額。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住房貸款。2.個(gè)人經(jīng)營性貸款。3.企業(yè)貸款。4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款。5.二手房交易貸款。6.房地產(chǎn)抵押貸款再融資。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)引用1.3術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款金額3.1貸款本金3.2貸款利息3.3貸款期限4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物評估4.3抵押物登記5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)效力6.還款方式6.1還款計(jì)劃6.2還款期限6.3還款方式說明7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付時(shí)間7.3利息支付方式8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后果9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后果14.其他約定14.1其他條款14.2特別約定14.3補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同》。1.1.2“借款人”指在合同中約定從貸款人處借取貸款的自然人或法人。1.1.3“貸款人”指提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。1.1.4“抵押權(quán)人”指享有抵押權(quán)的貸款人。1.1.5“抵押物”指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給貸款人的房地產(chǎn)。1.1.6“貸款本金”指借款人從貸款人處實(shí)際借取的金額。1.1.7“貸款利息”指借款人根據(jù)合同約定應(yīng)支付給貸款人的利息。1.1.8“貸款期限”指借款人應(yīng)按照合同約定歸還貸款本金和利息的期限。1.2法律法規(guī)引用本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3術(shù)語解釋本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息借款人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證件號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2貸款人信息貸款人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.貸款金額3.1貸款本金貸款本金為人民幣_(tái)___________元整。3.2貸款利息貸款利息按年利率____________%計(jì)算，利息按月支付。3.3貸款期限貸款期限為____________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.抵押物信息4.1抵押物概述抵押物為位于____________________的房地產(chǎn)，具體信息如下：房屋所有權(quán)證號：____________________建筑面積：____________________平方米土地使用證號：____________________土地面積：____________________平方米4.2抵押物評估抵押物經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為人民幣_(tái)___________元整。4.3抵押物登記抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)為____________________。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意以其名下的抵押物作為貸款的擔(dān)保，貸款人同意設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)已辦理登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)為____________________。5.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起生效，對借款人和抵押物具有法律約束力。6.還款方式6.1還款計(jì)劃第一年：____________________第二年：____________________第三年：____________________以此類推，直至貸款本金和利息全部還清。6.2還款期限借款人應(yīng)在每月的____________日償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本金和利息。6.3還款方式說明（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)貸款人認(rèn)可的還款方式。7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法貸款利息按月計(jì)息，利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金×月利率。7.2利息支付時(shí)間借款人應(yīng)在每月的____________日支付當(dāng)月利息。7.3利息支付方式借款人應(yīng)按照貸款人指定的方式支付利息，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）借款人未按合同約定償還貸款本金或利息；（2）借款人違反合同約定，導(dǎo)致貸款人遭受損失；（3）借款人破產(chǎn)、解散或被宣告破產(chǎn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）貸款人向借款人發(fā)出書面通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本金或利息；（2）借款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還的，貸款人有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）貸款人可依法拍賣、變賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金和利息；（4）抵押物拍賣、變賣后的剩余款項(xiàng)，歸借款人所有。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后果（1）償還貸款本金和利息；（2）承擔(dān)因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）放棄對抵押物的所有權(quán)。9.合同變更與解除9.1合同變更在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除（1）借款人未按合同約定償還貸款本金或利息，經(jīng)催告后仍未償還；（2）借款人提供虛假信息，導(dǎo)致貸款人遭受損失；（3）借款人破產(chǎn)、解散或被宣告破產(chǎn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，合同終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____________________，訴訟法院為____________________。11.違約責(zé)任11.1違約情形借款人未按合同約定償還貸款本金或利息，或貸款人未按合同約定提供貸款，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。12.保密條款12.1保密信息本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密信息。12.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____________年。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。14.其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2特別約定（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（3）本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同事項(xiàng)的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、擔(dān)保公司等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，依法履行其職責(zé)。2.1.2第三方對其提供的專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評估報(bào)告；實(shí)施中介活動(dòng)時(shí)，保持獨(dú)立、公正、公平；維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；遵守合同約定，按時(shí)完成服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作需要，獲得合理的報(bào)酬。2.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，與甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的程序：3.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，以書面形式確定第三方介入的具體條款。3.1.2第三方介入的條款應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、報(bào)酬及違約責(zé)任等內(nèi)容。3.2第三方介入的具體職責(zé)：3.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估；3.2.2第三方應(yīng)協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；3.2.3第三方應(yīng)提供法律意見或法律服務(wù)；3.2.4第三方應(yīng)按照合同約定，完成其他相關(guān)服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：4.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障第三方的合法權(quán)益，同時(shí)兼顧甲乙雙方的利益。4.2責(zé)任限額的適用范圍：4.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因其過失、疏忽或違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。4.2.2責(zé)任限額不適用于第三方因故意行為或重大過失造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.1.2甲方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和指導(dǎo)的責(zé)任，以確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.2.2乙方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和指導(dǎo)的責(zé)任，以確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1當(dāng)?shù)谌皆诼男泻贤^程中，因不可抗力、意外事件或其他原因?qū)е聼o法履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定如何分擔(dān)責(zé)任，并采取必要的措施減輕損失。6.第三方的更換6.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)無法履行職責(zé)的情況，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。6.2.1甲乙雙方書面通知第三方更換事宜；6.2.2第三方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成工作交接；6.2.3甲乙雙方與新第三方簽訂新的合作協(xié)議，并明確各方責(zé)任。7.合同的修改與補(bǔ)充7.1若第三方介入需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改或補(bǔ)充合同。7.2修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、報(bào)酬及違約責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明文件要求：提供借款人有效身份證件的正反面復(fù)印件。說明：用于證明借款人的身份和基本信息。2.附件二：借款人收入證明文件要求：提供借款人近三個(gè)月的工資單、銀行流水或其他收入證明文件。說明：用于證明借款人的還款能力。3.附件三：抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等所有權(quán)證明文件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)歸屬。4.附件四：抵押物評估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告。說明：用于確定抵押物的價(jià)值。5.附件五：抵押登記證明文件要求：提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件。說明：用于證明抵押權(quán)已登記。6.附件六：借款合同要求：提供甲乙雙方簽訂的借款合同文本。說明：用于明確借款金額、利率、期限等合同要素。7.附件七：還款計(jì)劃表要求：提供借款人的還款計(jì)劃表，包括每月還款金額、還款日期等。說明：用于明確借款人的還款安排。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如擔(dān)保合同、保證合同等。說明：根據(jù)具體情況提供相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按合同約定償還貸款本金或利息。1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.3借款人未經(jīng)貸款人同意擅自處分抵押物。1.4貸款人未按合同約定提供貸款或提供的服務(wù)不符合約定。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按合同約定償還貸款本金或利息的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期利息。2.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3借款人未經(jīng)貸款人同意擅自處分抵押物的，貸款人有權(quán)要求恢復(fù)抵押物的原狀或解除合同。2.4貸款人未按合同約定提供貸款或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。2.5第三方未按合同約定履行職責(zé)或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)法律責(zé)任。示例說明：1.借款人逾期還款，未按合同約定支付利息，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期利息。2.借款人提供虛假收入證明，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.借款人未經(jīng)貸款人同意將抵押物出售，貸款人有權(quán)要求恢復(fù)抵押物的原狀或解除合同。4.貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償借款人因此遭受的損失。5.第三方評估機(jī)構(gòu)未按約定提供評估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體甲方（借款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（貸款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬購置房地產(chǎn)，因資金不足，特向乙方申請房地產(chǎn)抵押貸款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指甲方擬購置的房屋及其附屬設(shè)施。2.抵押物：指甲方以其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。3.貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的貸款。4.利息：指乙方按照約定的利率向甲方收取的貸款利息。5.還款：指甲方按照約定的期限和方式向乙方償還貸款本金及利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房地產(chǎn)抵押貸款：指甲方以其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請的貸款。2.抵押權(quán)：指乙方對甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.抵押合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請貸款。2.甲方應(yīng)按照乙方要求提供真實(shí)、完整、有效的資料。3.甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。4.甲方應(yīng)保證抵押物的合法、有效，并承擔(dān)抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供貸款。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的資料。3.乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行評估、監(jiān)管。4.乙方有權(quán)按照本合同約定收取利息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)、足額償還貸款本金及利息。2.甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料。3.甲方應(yīng)按照本合同約定履行抵押物的保管、維護(hù)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的貸款期限屆滿。2.甲方提前償還全部貸款本金及利息。3.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定償還全部貸款本金及利息。2.本合同終止后，乙方應(yīng)解除對抵押物的抵押權(quán)。3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，具體利率由雙方在合同中約定。2.抵押登記費(fèi)：甲方承擔(dān)抵押登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方要求購買相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.評估費(fèi)：甲方承擔(dān)抵押物評估過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定，由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放前支付部分或全部費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期由雙方在合同中約定。2.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月支付，具體支付日期由雙方在合同中約定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按約定提供抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方提供虛假資料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額由雙方在合同中約定。2.違約金和賠償金額的支付方式由雙方在合同中約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為____年。2.保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或以任何方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對本合同條款的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對抵押物的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整貸款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就本合同的履行情況及時(shí)溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他約定的方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）：乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明文件。2.房地產(chǎn)評估報(bào)告。3.保險(xiǎn)單據(jù)。4.雙方簽訂的抵押合同。5.貸款合同。6.乙方開具的貸款收據(jù)。7.甲方提供的身份證明文件。8.甲方提供的收入證明文件。9.甲方提供的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付滯納金。未按約定提供抵押物：認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。提供虛假資料：認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方擬購置的房屋及其附屬設(shè)施。2.抵押物：指甲方以其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。3.貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的貸款。4.利息：指乙方按照約定的利率向甲方收取的貸款利息。5.還款：指甲方按照約定的期限和方式向乙方償還貸款本金及利息。6.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息時(shí)，應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用。7.違約金：指乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方提供新的抵押物或增加抵押物價(jià)值。3.問題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快發(fā)放貸款。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解釋合同條款，確保雙方理解一致。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在本合同中作為擔(dān)保人或中介機(jī)構(gòu)參與交易的第三方主體。2.第三方責(zé)任2.1擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對甲方償還貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性和合法性。2.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂和履行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方權(quán)利3.1擔(dān)保人權(quán)利擔(dān)保人在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。擔(dān)保人有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或增加擔(dān)保價(jià)值。3.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利1.1優(yōu)先受償權(quán)乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.2調(diào)整利率權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和甲方信用狀況，調(diào)整貸款利率。2.乙方利益條款2.1利息收益保障乙方有權(quán)獲得約定的貸款利息收益。2.2風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，以控制風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方的違約及限制條款3.1違約責(zé)任甲方未按時(shí)償還貸款的，應(yīng)支付滯納金和違約金。甲方提供虛假資料的，乙方有權(quán)解除合同。3.2限制條款甲方在貸款期間，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方不得將貸款用于非法用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利1.1還款方式選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇還款方式，如等額本息、等額本金等。1.2利率調(diào)整參與權(quán)甲方有權(quán)參與乙方調(diào)整貸款利率的決策。2.甲方利益條款2.1利率優(yōu)惠權(quán)甲方在貸款期間，如信用良好，乙方有權(quán)給予利率優(yōu)惠。2.2延長還款期限權(quán)甲方在貸款期間，如因特殊原因，有權(quán)與乙方協(xié)商延長還款期限。3.乙方的違約及限制條款3.1違約責(zé)任乙方未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2限制條款乙方不得無故提高貸款利率。乙方不得無故限制甲方的合法權(quán)利。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同4合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限1.5合同生效條件第二章抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評估報(bào)告2.4抵押物登記手續(xù)第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途第四章抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)優(yōu)先級4.4抵押權(quán)范圍4.5抵押權(quán)變更第五章抵押物維護(hù)5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制5.3抵押物保險(xiǎn)5.4抵押物價(jià)值維護(hù)5.5抵押物價(jià)值變化處理第六章貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款發(fā)放時(shí)間6.4貸款發(fā)放金額6.5貸款發(fā)放方式第七章還款責(zé)任7.1還款義務(wù)7.2還款計(jì)劃7.3還款方式7.4還款違約責(zé)任7.5還款爭議解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用10.4爭議解決期限第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后事宜第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3合同附件12.4合同解釋第十三章合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署方式第十四章合同附件14.1抵押物清單14.2貸款合同14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景甲方（借款人）為滿足其購房需求，向乙方（貸款銀行）申請房地產(chǎn)抵押貸款。乙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，為甲方提供房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款的合法、合規(guī)、安全發(fā)放和使用。1.3合同主體甲方：[借款人全稱]乙方：[貸款銀行全稱]1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日止。1.5合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二章抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物為甲方名下的位于[抵押物地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[抵押物面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。2.2抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物評估報(bào)告甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。2.4抵押物登記手續(xù)甲方應(yīng)確保抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件提交給乙方。第三章貸款基本信息3.1貸款金額本合同貸款金額為人民幣[貸款金額]元。3.2貸款期限本合同貸款期限為[貸款期限]年。3.3貸款利率本合同貸款利率為[貸款利率]，按年利率計(jì)算。3.4還款方式本合同采用[還款方式]，具體還款計(jì)劃詳見第五章。3.5貸款用途甲方承諾將本貸款用于購買[貸款用途]，不得用于其他用途。第四章抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立乙方對甲方提供的抵押物享有抵押權(quán)，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。4.3抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。4.4抵押權(quán)范圍抵押權(quán)范圍包括抵押物的全部或部分，具體范圍以抵押登記為準(zhǔn)。4.5抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第五章貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：甲方已簽署本合同、抵押物已辦理抵押登記、乙方已完成貸款審批等。5.2貸款發(fā)放程序乙方在貸款發(fā)放條件滿足后，按照約定的程序發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為[貸款發(fā)放時(shí)間]。5.4貸款發(fā)放金額貸款發(fā)放金額為合同約定的貸款金額。5.5貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式為[貸款發(fā)放方式]，具體方式詳見合同附件。第六章還款責(zé)任6.1還款義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本金及利息。6.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃詳見合同附件。6.3還款方式還款方式為[還款方式]，具體方式詳見合同附件。6.4還款違約責(zé)任甲方如未按時(shí)足額償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5還款爭議解決還款爭議解決方式詳見第十章。第八章違約責(zé)任8.1違約情形甲方違約情形包括但不限于：未按時(shí)償還貸款本金及利息、提供虛假信息、未按約定使用貸款資金等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的貸款本金。8.3違約賠償甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.4違約爭議解決違約爭議解決方式詳見第十章。第九章合同變更與解除9.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。9.2合同解除合同解除情形包括但不限于：甲方嚴(yán)重違約、乙方單方面解除合同等。9.3合同解除條件合同解除條件詳見本合同相關(guān)條款。9.4合同解除程序合同解除程序詳見本合同相關(guān)條款。第十章爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[爭議解決期限]。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部還清、合同解除、合同約定的其他終止條件等。11.2合同終止程序合同終止程序詳見本合同相關(guān)條款。11.3合同終止后事宜合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)通知和送達(dá)方式詳見本合同相關(guān)條款。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件合同附件包括但不限于：抵押物清單、貸款合同、其他相關(guān)文件。12.4合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)甲方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十三章合同簽署13.1簽署主體本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.2簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。13.4簽署方式本合同簽署方式為簽字（或蓋章）。第十四章合同附件14.1抵押物清單[抵押物清單內(nèi)容]14.2貸款合同[貸款合同內(nèi)容]14.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件內(nèi)容]甲方（借款人）簽字（或蓋章）：____________________乙方（貸款銀行）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方信息變更通知條款：甲方在個(gè)人信息或抵押物信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)在[通知期限]內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的證明文件。說明：此條款確保乙方在貸款期間能夠及時(shí)掌握甲方的最新信息，以便于貸款管理和服務(wù)。1.2甲方提前還款權(quán)條款：甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，但需提前[提前還款通知期限]向乙方提出書面申請。說明：此條款賦予甲方一定的靈活性，甲方可以根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況調(diào)整還款計(jì)劃。1.3甲方貸款用途變更條款：甲方在貸款發(fā)放后，如需變更貸款用途，應(yīng)提前[變更用途通知期限]向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后方可變更。說明：此條款保障乙方在貸款用途上的權(quán)益，防止甲方濫用貸款資金。1.4甲方還款優(yōu)先級條款：在甲方有多筆債務(wù)的情況下，本貸款的還款優(yōu)先級高于其他債務(wù)。說明：此條款確保乙方在本貸款的還款上享有優(yōu)先權(quán)，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方貸款利率調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場利率變動(dòng)情況，在[調(diào)整通知期限]內(nèi)調(diào)整貸款利率，并通知甲方。說明：此條款賦予乙方一定的市場適應(yīng)能力，以便于應(yīng)對市場利率波動(dòng)。2.2乙方貸款額度調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)甲方還款能力和抵押物價(jià)值變動(dòng)情況，在[調(diào)整通知期限]內(nèi)調(diào)整貸款額度，并通知甲方。說明：此條款保障乙方在貸款額度上的權(quán)益，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方貸款發(fā)放審查權(quán)條款：乙方有權(quán)對甲方提交的貸款申請材料進(jìn)行審查，并在[審查期限]內(nèi)作出是否批準(zhǔn)貸款的決定。說明：此條款確保乙方在貸款發(fā)放上的權(quán)益，防止不良貸款的產(chǎn)生。2.4乙方貸款收回權(quán)條款：在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)采取法律手段收回貸款本金及利息。說明：此條款保障乙方的權(quán)益，確保貸款的安全回收。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中的合規(guī)性。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)方式，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同3.抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押物評估報(bào)告5.貸款申請材料6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.合同變更文件8.爭議解決文件9.通知及送達(dá)文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息。認(rèn)定：通過銀行系統(tǒng)記錄或甲方書面確認(rèn)的還款記錄進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：甲方提供虛假信息。認(rèn)定：通過甲方提供的證明文件與實(shí)際情況進(jìn)行比對，發(fā)現(xiàn)不一致時(shí)認(rèn)定。3.違約行為：甲方未按約定使用貸款資金。認(rèn)定：通過甲方使用貸款資金的記錄與合同約定進(jìn)行比對，發(fā)現(xiàn)不符時(shí)認(rèn)定。4.違約行為：甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指當(dāng)事人之間就合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時(shí)償還貸款。解決辦法：與甲方協(xié)商制定新的還款計(jì)劃，或采取法律手段追償。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：重新評估抵押物價(jià)值，調(diào)整貸款額度或要求甲方追加抵押物。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為個(gè)人，向乙方申請房地產(chǎn)抵押貸款用于購房。2.甲方為法人，向乙方申請房地產(chǎn)抵押貸款用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。3.甲方為個(gè)人，通過第三方中介機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)抵押貸款。4.甲方為法人，通過第三方中介機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)抵押貸款。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3借款人信息1.4代理人信息（如有）2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物評估價(jià)值3.3抵押物所在地3.4抵押物使用權(quán)4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.3貸款發(fā)放方式5.4貸款發(fā)放費(fèi)用6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管費(fèi)用6.3抵押物保險(xiǎn)7.貸款還款7.1還款期限7.2還款方式7.3還款計(jì)劃7.4違約責(zé)任8.貸款利息計(jì)算8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付時(shí)間8.3利息支付方式9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：銀行股份抵押權(quán)人地址：省市區(qū)路號抵押權(quán)人法定代表人：抵押權(quán)人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2抵押人信息抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)抵押人地址：省市區(qū)路號抵押人法定代表人：抵押人聯(lián)系電話：139xxxx56781.3借款人信息借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)借款人地址：省市區(qū)路號借款人法定代表人：借款人聯(lián)系電話：139xxxx56781.4代理人信息（如有）代理人姓名：代理人職務(wù)：法律顧問代理人聯(lián)系電話：137xxxx56782.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2貸款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。2.3貸款利率：年利率為4.5%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式：按月等額本息還款法。2.5貸款用途：用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資金。3.抵押物信息3.1抵押物描述：位于省市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物。3.2抵押物評估價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物價(jià)值為人民幣壹拾億元整（￥1,000,000,000.00）。3.3抵押物所在地：省市區(qū)路號。3.4抵押物使用權(quán)：抵押期間，抵押物使用權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式：抵押權(quán)人依據(jù)本合同取得抵押物的抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)設(shè)立后15日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件：借款人提交符合銀行要求的貸款申請材料，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后，方可發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放時(shí)間：借款人提交符合要求的貸款申請材料后，銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。5.3貸款發(fā)放方式：銀行將貸款資金直接劃入借款人指定的賬戶。5.4貸款發(fā)放費(fèi)用：貸款發(fā)放費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。6.2抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.3抵押物保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)自抵押權(quán)設(shè)立之日起，對抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物的評估價(jià)值，并將保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保管。7.貸款還款7.1還款期限：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每月的一個(gè)工作日償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息。7.2還款方式：借款人應(yīng)通過銀行指定的還款渠道，按月等額本息方式償還貸款。7.3還款計(jì)劃：借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，與銀行協(xié)商確定還款計(jì)劃，并報(bào)送銀行備案。7.4違約責(zé)任：借款人如未按約定的還款計(jì)劃償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。8.貸款利息計(jì)算8.1利息計(jì)算方式：貸款利息按月計(jì)收，每月利息計(jì)算公式為：（貸款本金已還本金）×月利率。8.2利息支付時(shí)間：借款人應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月利息。8.3利息支付方式：借款人應(yīng)通過銀行指定的還款渠道支付利息。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行，或者發(fā)生其他導(dǎo)致抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的情形。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由抵押人承擔(dān)。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；2）出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.3合同變更與解除程序：合同變更或解除，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。11.違約責(zé)任1）借款人未按合同約定償還貸款本金及利息；2）抵押人未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)；3）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)登記義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為貸款本金×違約天數(shù)×日利率。12.爭議解決12.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序：雙方應(yīng)按照爭議解決方式，在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決申請。12.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：本合同履行完畢或依法解除后終止。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理合同終止手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，確保合同的有效履行。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同中明確。2.2責(zé)任免除：如第三方因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方介入程序3.1介入申請：合同雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體原因和需求。3.2介入審批：對方應(yīng)在收到介入申請后5個(gè)工作日內(nèi)，對介入申請進(jìn)行審批，并通知申請人審批結(jié)果。3.3介入?yún)f(xié)議：合同雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獲取合同雙方提供的相關(guān)資料和文件；2）根據(jù)合同要求，對合同雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3）在合同履行過程中，有權(quán)向合同雙方提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)：1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，履行合同項(xiàng)下的職責(zé)；2）保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；3）在合同履行過程中，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分：第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍，超出該范圍的責(zé)任由合同雙方自行承擔(dān)。5.2爭議解決：第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3保密義務(wù)：第三方有義務(wù)對合同雙方提供的信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.第三方變更與解除6.1變更：合同雙方如需變更第三方，應(yīng)提前30日通知對方，并簽訂新的《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.2解除：如第三方在履行合同過程中嚴(yán)重違約，合同雙方有權(quán)解除《第三方