2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議范本制作指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025個人商品房買賣合同補充協(xié)議范本制作指南3合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________的個人商品房一套，乙方有意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達成一致，特訂立本補充協(xié)議。2.2目的本補充協(xié)議旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）商品房：指甲方擁有的位于_________的個人商品房；2）產(chǎn)權(quán)：指商品房的所有權(quán)；3）交付：指甲方將商品房的產(chǎn)權(quán)及附屬設施完整、無瑕疵地轉(zhuǎn)移給乙方；4）違約：指任何一方未履行本補充協(xié)議約定的義務。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本補充協(xié)議中的賣方，即擁有商品房的甲方；2）乙方：指本補充協(xié)議中的買方，即購買商品房的乙方；3）合同期限：指本補充協(xié)議約定的商品房買賣期限；4）合同價款：指本補充協(xié)議約定的商品房買賣總價款。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1）甲方有權(quán)要求乙方按照本補充協(xié)議約定的合同價款支付購房款；2）甲方應確保商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；3）甲方應按時、按質(zhì)、按量交付商品房；4）甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1）乙方有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議約定的合同期限、合同價款支付購房款；2）乙方應按時、按質(zhì)、按量支付購房款；3）乙方應按照約定時間、地點接收商品房；4）乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點商品房所在地。5.3合同履行方式1）購房款支付：乙方應按照本補充協(xié)議約定的合同價款，在合同履行期限內(nèi)分批次支付給甲方；2）商品房交付：甲方應在合同履行期限內(nèi)，將商品房及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方；3）產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應按照約定時間、地點辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）合同履行期滿，雙方權(quán)利義務終止；2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1）合同履行期滿，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)；2）合同終止前，雙方應就未履行的義務進行協(xié)商，達成一致。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等；2）合同終止后，雙方不再承擔本補充協(xié)議約定的權(quán)利義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）商品房總價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的商品房總價款為人民幣_________元；2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費等，具體金額根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定及實際發(fā)生情況計算；3）中介服務費：如雙方選擇中介服務，中介服務費按雙方約定比例及實際服務費用計算；4）其他費用：包括但不限于房屋交接過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付；2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點，乙方可以現(xiàn)金形式支付購房款；3）其他支付方式：如雙方另有約定，可采取其他支付方式。7.3支付時間1）首付款：乙方應在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_________元；2）尾款：乙方應在商品房交付前_________日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_________元；3）其他費用：雙方約定其他費用的支付時間。7.4支付條款1）首付款支付后，甲方應向乙方提供收款憑證；2）尾款支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供商品房產(chǎn)權(quán)證及附屬設施清單；3）雙方應確保支付款項的合法合規(guī)，避免產(chǎn)生任何法律風險。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按約定時間交付商品房，每延遲一日，應向乙方支付人民幣_________元的違約金；2）如甲方提供的商品房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1）如乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付人民幣_________元的違約金；2）如乙方在商品房交付后未按時入住，每延遲一日，應向甲方支付人民幣_________元的違約金。8.3賠償金額和方式1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金；2）賠償金額：如一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應賠償實際損失；3）賠償方式：賠償金額可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等；2）雙方在交易過程中涉及的商業(yè)秘密；3）本補充協(xié)議的內(nèi)容。9.2保密期限本補充協(xié)議約定的保密期限為_________年。9.3保密履行方式1）雙方應嚴格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災害：地震、洪水、臺風等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3）政府行為：政府政策、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例如疫情、地震等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方；2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密條款；2）合同約定的違約責任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本補充協(xié)議簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；2）如本補充協(xié)議的任何條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對商品房的出售權(quán)；2）乙方保留對商品房的購買權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本補充協(xié)議具有同等法律效力；2）合同的修改和補充不影響本補充協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互協(xié)助，確保合同順利履行；2）雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應通過書面形式或口頭形式進行溝通；2）雙方應按照約定的方式和時間履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款1）本補充協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）增減條款的效力與本補充協(xié)議其他條款的效力相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件3.房屋評估報告4.交易稅費繳納憑證5.中介服務合同（如有）6.修改和補充協(xié)議（如有）7.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付商品房；b.提供的商品房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題；c.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方違約：a.未按約定時間支付購房款；b.未按約定時間接收商品房；c.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本補充協(xié)議的約定及雙方協(xié)商一致的意見；如發(fā)生爭議，可依據(jù)爭議解決條款進行解決。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設施。2.產(chǎn)權(quán)：指對房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.買賣合同：指買賣雙方就房地產(chǎn)的買賣達成一致意見的協(xié)議。4.違約：指一方未履行合同約定的義務。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期付款或延期支付。2.問題：商品房交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應立即修復質(zhì)量問題，并承擔修復費用。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為合同主體，應承擔合同約定的責任，包括但不限于保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行義務；第三方有權(quán)在合同履行過程中進行監(jiān)督，確保合同目的的實現(xiàn)。3.第三方義務：第三方應配合合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)；第三方應提供真實、準確的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的商品房；乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付前提供商品房的產(chǎn)權(quán)證及附屬設施清單；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在商品房交付前提供房屋質(zhì)量保證；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供合理的售后服務。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任；甲方在合同履行過程中不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約