2025年綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房面積2.4商品房戶型結(jié)構(gòu)3.預(yù)售商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例3.5首付及后續(xù)付款期限4.預(yù)售商品房交付條件4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)4.4交付責(zé)任5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證責(zé)任5.3質(zhì)量問題處理6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)證書7.預(yù)售商品房稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)7.3稅費繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁10.3訴訟11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：___________1.1.2出賣方法定代表人：___________1.1.3出賣方住所：___________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：___________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：___________1.2.2買受方法定代表人：___________1.2.3買受方住所：___________1.2.4買受方聯(lián)系電話：___________2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：___________2.2商品房坐落位置：___________2.3商品房面積：___________（建筑面積/套內(nèi)面積）2.4商品房戶型結(jié)構(gòu)：___________3.預(yù)售商品房價格及支付方式3.1商品房價格：___________元/平方米3.2付款方式：3.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；3.2.2余款：___________元，于商品房交付前___________日內(nèi)支付；3.3付款時間：按照付款方式的具體規(guī)定執(zhí)行；3.4首付款比例：___________；3.5首付及后續(xù)付款期限：按照付款方式的具體規(guī)定執(zhí)行。4.預(yù)售商品房交付條件4.1交付時間：___________年___________月___________日；4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方有關(guān)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；4.3交付手續(xù)：買受方按照出賣方要求辦理交付手續(xù)；4.4交付責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)將符合交付條件的商品房交付給買受方。5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起___________年；5.2質(zhì)量保證責(zé)任：出賣方對商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)；5.3質(zhì)量問題處理：買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起___________日內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在___________日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；6.2產(chǎn)權(quán)登記：買受方應(yīng)在商品房交付之日起___________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6.3產(chǎn)權(quán)證書：商品房產(chǎn)權(quán)證書由出賣方負(fù)責(zé)辦理，并交付給買受方。7.預(yù)售商品房稅費承擔(dān)7.1稅費種類：按照國家及地方有關(guān)稅費政策執(zhí)行；7.2稅費承擔(dān)：買受方承擔(dān)商品房交易過程中產(chǎn)生的稅費；7.3稅費繳納：買受方按照稅費政策規(guī)定的時間和方式繳納稅費。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方違約情形：8.1.1.1未按合同約定時間交付商品房；8.1.1.2商品房存在質(zhì)量問題；8.1.1.3未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.1.2買受方違約情形：8.1.2.1未按合同約定支付購房款；8.1.2.2拖欠物業(yè)費等費用；8.1.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；8.2違約責(zé)任8.2.1出賣方違約責(zé)任：8.2.1.1未按合同約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付___________元違約金；8.2.1.2商品房存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受方因此遭受的損失；8.2.1.3未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.2買受方違約責(zé)任：8.2.2.1未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付___________元違約金；8.2.2.2拖欠物業(yè)費等費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付___________元違約金；8.2.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3違約金8.3.1違約金總額不得超過合同總價款的___________%；8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，買受方或出賣方可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方有嚴(yán)重違約行為；9.1.2買受方有嚴(yán)重違約行為；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序9.2.1一方違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同；9.3合同終止9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余款項，辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟；10.2仲裁10.2.1爭議提交仲裁委員會；10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；10.3訴訟10.3.1爭議提交有管轄權(quán)的人民法院；10.3.2訴訟程序按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定；11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2以書面形式變更合同；11.3合同解除11.3.1合同解除后，原合同條款失效。12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證；12.2附件二：商品房買賣合同；12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明。13.其他約定事項13.1其他約定事項一：___________；13.2其他約定事項二：___________；13.3其他約定事項三：___________。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：___________年___________月___________日；14.2合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入可以是中介方、監(jiān)理方、評估方、鑒定方等，具體根據(jù)合同需要確定。2.第三方介入的適用范圍2.1.1商品房預(yù)售過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2商品房交付過程中，需要第三方進(jìn)行驗收的；2.1.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要第三方提供法律服務(wù)的。3.第三方介入的引入方式3.1第三方介入應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入的職責(zé)4.1.1為甲、乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2對商品房的施工、驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督；4.1.3在必要時，對商品房的質(zhì)量、安全等進(jìn)行評估或鑒定。5.第三方的權(quán)利5.1.1要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；5.1.2對甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；5.1.3在必要時，向甲、乙雙方提出意見和建議。6.第三方的義務(wù)6.1.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；6.1.2保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；6.1.3對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方的責(zé)任限額7.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價款的___________%；7.1.3第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：8.1.1第三方是甲、乙雙方共同委托的服務(wù)提供者；8.1.2第三方對甲、乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：8.2.1第三方對商品房的質(zhì)量、安全等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.2.2甲、乙雙方對商品房的施工、驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)承擔(dān)連帶責(zé)任。9.第三方介入的合同條款9.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；9.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；9.1.3第三方的責(zé)任限額；9.1.4第三方介入的時間、方式；9.1.5第三方介入的費用及支付方式；9.1.6第三方介入的終止條件。10.第三方介入的變更及解除10.1.1變更及解除需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致；10.1.2變更及解除應(yīng)以書面形式通知第三方；10.1.3變更及解除不影響合同其他條款的效力。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式：11.1.1協(xié)商解決；11.1.2仲裁；11.1.3訴訟。12.第三方介入的費用承擔(dān)12.1第三方介入的費用由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)；12.2第三方介入的費用支付方式：12.2.1第三方介入的費用應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付；12.2.2第三方介入的費用支付后，甲、乙雙方不得以任何理由拒絕支付。13.第三方介入的其他事項13.1第三方介入的其他事項由甲、乙雙方在合同中另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：復(fù)印件，需清晰顯示許可證編號、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等信息。說明：證明出賣方具備商品房預(yù)售資格。2.附件二：商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同原件，需雙方簽字或蓋章。說明：本合同主體內(nèi)容，雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：復(fù)印件，需清晰顯示產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、面積等信息。說明：證明出賣方對商品房擁有合法產(chǎn)權(quán)。4.附件四：商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：復(fù)印件，需清晰顯示預(yù)售許可證號、預(yù)售商品房信息、預(yù)售價格等。說明：證明商品房預(yù)售合法有效。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：復(fù)印件，需清晰顯示付款日期、金額、付款方式等。說明：證明買受方已支付購房款。6.附件六：商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：原件，需雙方簽字或蓋章。說明：證明商品房已按約定交付。7.附件七：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：原件，需清晰顯示質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等。說明：證明出賣方對商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。8.附件八：商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求：原件，需雙方簽字或蓋章。說明：申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。9.附件九：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：原件，需雙方簽字或蓋章。說明：約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。10.附件十：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：原件，需雙方簽字或蓋章。說明：合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方違約行為：1.1.1未按合同約定時間交付商品房；1.1.2商品房存在質(zhì)量問題；1.1.3未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.2買受方違約行為：1.2.1未按合同約定支付購房款；1.2.2拖欠物業(yè)費等費用；1.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按合同約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付___________元違約金；2.1.2商品房存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受方因此遭受的損失；2.1.3未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2買受方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付___________元違約金；2.2.2拖欠物業(yè)費等費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付___________元違約金；2.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1出賣方違約示例：3.1.1出賣方未按合同約定時間交付商品房，逾期30天，應(yīng)向買受方支付9000元違約金。3.2買受方違約示例：3.2.1買受方未按合同約定支付購房款，逾期10天，應(yīng)向出賣方支付3000元違約金。全文完。2024年綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于我國近年來對綠色環(huán)保的重視，為了響應(yīng)國家政策，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)綠色環(huán)保新商品房項目。乙方作為購房者，愿意購買甲方開發(fā)的綠色環(huán)保新商品房。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)綠色環(huán)保新商品房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.綠色環(huán)保：指在商品生產(chǎn)、流通、使用等過程中，對環(huán)境影響較小，有利于資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)。2.新商品房：指新建的，尚未交付使用的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售：指開發(fā)商在商品房尚未建成前，向購房者收取部分房款，待商品房建成后交付購房者。2.買賣：指甲方將商品房出售給乙方，乙方支付房款并取得商品房所有權(quán)的法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)國家政策、市場情況和自身需要調(diào)整綠色環(huán)保新商品房的價格。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，按期完成商品房建設(shè)，確保商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的商品房信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)購房者。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供綠色環(huán)保新商品房。2.乙方有權(quán)在商品房交付前，對商品房進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方整改。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付房款。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商品房交付時間為合同約定的竣工日期。5.2合同履行地點商品房交付地點為甲方開發(fā)的綠色環(huán)保新商品房項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方交付商品房。2.乙方按照合同約定，支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.甲方未按合同約定交付商品房，經(jīng)乙方催告后仍未履行。3.乙方未按合同約定支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂解除合同協(xié)議。2.甲方未按合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理遺留問題。2.因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.預(yù)售款：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和金額，在商品房交付前支付預(yù)售款。2.房款尾款：商品房交付時，乙方應(yīng)支付剩余的房款尾款。3.逾期付款違約金：如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、供暖費、水電費等，具體費用按實際發(fā)生計算。7.2支付方式1.預(yù)售款：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付預(yù)售款。2.房款尾款：商品房交付時，乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或按揭貸款等方式支付尾款。7.3支付時間1.預(yù)售款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期預(yù)售款。2.房款尾款：商品房交付時，乙方應(yīng)在接到交付通知后____日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付的房款應(yīng)直接進(jìn)入甲方指定的賬戶，不得轉(zhuǎn)入其他賬戶。3.如因乙方原因?qū)е路靠钪Ц堆舆t，甲方有權(quán)按日計收逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計算。2.甲方提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計算。2.乙方擅自變更購房合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金按合同約定的比例和金額計算。2.賠償方式：甲方應(yīng)向乙方支付違約金或賠償損失，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被不正當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策變動、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致商品房建設(shè)中斷。2.政府行為：如政府出臺政策限制商品房銷售。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.轉(zhuǎn)讓可能對合同履行造成不利影響。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在商品房交付前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置商品房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商品房設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對商品房使用過程中的安全管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)商品房的建設(shè)和交付。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、會議、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，尊重對方的合理要求，積極配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就綠色環(huán)保新商品房預(yù)售買賣事宜的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容以外的任何口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件一2.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件二附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件一：商品房銷售許可證2.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件二：商品房預(yù)售合同明細(xì)表3.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件三：商品房質(zhì)量保證書4.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件四：商品房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)5.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件五：物業(yè)管理規(guī)定6.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件六：水電費繳納標(biāo)準(zhǔn)7.綠色環(huán)保新商品房預(yù)售合同附件七：購房款支付計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：未按合同約定時間交付商品房。認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按日計算。2.乙方違約：違約行為：未按合同約定時間支付房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計算。3.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定解除合同。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售款：指購房者在商品房交付前，按照合同約定比例支付的部分房款。2.房款尾款：指商品房交付時，購房者應(yīng)支付的剩余房款。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。5.調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的協(xié)助下，雙方就爭議達(dá)成和解的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者對商品房的質(zhì)量有疑問。解決辦法：購房者可要求甲方提供商品