個(gè)人購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人購房合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7稅費(fèi)第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1簽訂日期10.2生效日期第十一條附加條款11.1甲方聲明11.2乙方聲明第十二條雙方簽字12.1甲方簽字12.2乙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4物業(yè)費(fèi)繳納憑證第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方姓名：____________甲方身份證號(hào)：____________甲方聯(lián)系方式：____________1.2乙方（買方）乙方姓名：____________乙方身份證號(hào)：____________乙方聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：____________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________2.3房屋面積房屋面積：____________2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式及時(shí)間（1）在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款事宜由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方給予必要的協(xié)助。3.3定金定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.4首付款首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。如乙方逾期支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.5貸款金額乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.6貸款利率貸款利率按照銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。3.7稅費(fèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等，由乙方承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍甲方對(duì)房屋的保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板；（3）門窗及附屬設(shè)施設(shè)備。5.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為____年。5.3維修費(fèi)用在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2公共設(shè)施使用乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，維護(hù)公共設(shè)施的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商不成，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的交付時(shí)間到期，甲方未能交付房屋；（3）合同約定的過戶時(shí)間到期，雙方未能辦理過戶手續(xù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條附加條款11.1甲方聲明甲方聲明：本合同簽署時(shí)，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。11.2乙方聲明乙方聲明：本合同簽署時(shí)，乙方具備購買房屋的能力，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條雙方簽字12.1甲方簽字甲方（賣方）簽字：____________12.2乙方簽字乙方（買方）簽字：____________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4物業(yè)費(fèi)繳納憑證第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款銀行；（3）物業(yè)管理公司；（4）過戶機(jī)關(guān)；（5）維修服務(wù)提供商等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方依據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、享有合同約定的權(quán)利等。4.2第三方不得擅自變更、解除或終止本合同，如第三方提出變更、解除或終止本合同的，須經(jīng)甲方和乙方同意。第五條第三方責(zé)任限額5.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其在本合同中約定的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約賠償金額不超過其在本合同中約定的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲方或乙方的義務(wù)不構(gòu)成對(duì)另一方的義務(wù)，反之亦然。6.2第三方如因履行本合同而與甲方或乙方產(chǎn)生糾紛的，由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔(dān)責(zé)任。6.3甲方和乙方如因履行本合同而與第三方產(chǎn)生糾紛的，由甲方和乙方自行解決，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲方和乙方出示書面確認(rèn)文件。7.2甲方和乙方應(yīng)審慎審查第三方提供的書面確認(rèn)文件，如發(fā)現(xiàn)第三方提供的文件有瑕疵或不符合本合同約定的，有權(quán)要求第三方改正或提供補(bǔ)充文件。第八條第三方信息的披露8.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供與本合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方應(yīng)如實(shí)提供與本合同履行相關(guān)的信息，如第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的終止（1）第三方明確表示不再履行相關(guān)義務(wù)；（2）第三方違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)；（4）本合同約定的其他終止條件。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入本合同后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.2第三方介入本合同后，甲方和乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，協(xié)助第三方履行其義務(wù)。10.3第三方介入本合同后，本合同的履行不應(yīng)受第三方違約行為的影響，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入本合同后，如需要變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。11.2第三方介入本合同后，如變更本合同導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方介入本合同后，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件的，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。12.2第三方介入本合同后，如甲方和乙方解除本合同的，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方介入本合同后，如違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方介入本合同后，如因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：物業(yè)費(fèi)繳納憑證附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。本附件應(yīng)由甲方提供，并確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。本附件應(yīng)由買賣雙方提供，并確保身份證的真實(shí)性和有效性。附件3貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計(jì)劃表等。本附件應(yīng)由乙方提供，并確保貸款文件的的真實(shí)性和有效性。附件4物業(yè)費(fèi)繳納憑證說明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明乙方已按照合同約定履行了物業(yè)費(fèi)的繳納義務(wù)。本附件應(yīng)由乙方提供，并確保繳納憑證的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.乙方未按照合同約定支付房價(jià)；4.乙方未按照合同約定支付定金或首付款；5.乙方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)；6.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同