個(gè)人房產(chǎn)抵押與股權(quán)質(zhì)押2024年合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押與股權(quán)質(zhì)押2024年合同本合同目錄一覽第一條個(gè)人房產(chǎn)抵押與股權(quán)質(zhì)押的定義及范圍1.1個(gè)人房產(chǎn)抵押的定義與范圍1.2股權(quán)質(zhì)押的定義與范圍第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第三條股權(quán)質(zhì)押的描述3.1股權(quán)的基本信息3.2股權(quán)的權(quán)利與義務(wù)第四條抵押與質(zhì)押的比例與金額4.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估4.2股權(quán)的價(jià)值評(píng)估4.3抵押與質(zhì)押的比例與金額的確定第五條合同的有效期5.1抵押合同的有效期5.2質(zhì)押合同的有效期第六條還款方式與還款期限6.1還款方式6.2還款期限第七條違約責(zé)任7.1抵押方的違約責(zé)任7.2質(zhì)押方的違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.3提交人民法院解決第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2股權(quán)證復(fù)印件第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押方的權(quán)利與義務(wù)12.2質(zhì)押方的權(quán)利與義務(wù)第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1雙方履行合同的義務(wù)13.2合同監(jiān)督與檢查的方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條個(gè)人房產(chǎn)抵押與股權(quán)質(zhì)押的定義及范圍1.1個(gè)人房產(chǎn)抵押的定義與范圍本合同所述的個(gè)人房產(chǎn)抵押，是指抵押人將其在合同附件中所列明的房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為抵押權(quán)人提供貸款的擔(dān)保方式。抵押范圍包括但不限于房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.2股權(quán)質(zhì)押的定義與范圍本合同所述的股權(quán)質(zhì)押，是指質(zhì)押人將其在合同附件中所列明的股權(quán)質(zhì)押給質(zhì)押權(quán)人，作為質(zhì)押權(quán)人提供貸款的擔(dān)保方式。股權(quán)質(zhì)押范圍包括但不限于股權(quán)的全部權(quán)益，包括但不限于股權(quán)的所有權(quán)、收益權(quán)、表決權(quán)和處置權(quán)。第二條抵押房產(chǎn)的描述2.1房產(chǎn)的基本信息抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。2.2房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)抵押人保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。抵押人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，如未按期還款，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，以償還債務(wù)。第三條股權(quán)質(zhì)押的描述3.1股權(quán)的基本信息質(zhì)押股權(quán)為公司名稱：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，質(zhì)押股權(quán)的持有人為_______，股權(quán)比例為_______%，股權(quán)價(jià)值為_______元。3.2股權(quán)的權(quán)利與義務(wù)質(zhì)押人保證該股權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、凍結(jié)等法律問題。質(zhì)押人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，如未按期還款，質(zhì)押權(quán)人有權(quán)依法處置該股權(quán)，以償還債務(wù)。第四條抵押與質(zhì)押的比例與金額4.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估雙方同意，抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估由抵押人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押金額的依據(jù)。4.2股權(quán)的價(jià)值評(píng)估雙方同意，質(zhì)押股權(quán)的價(jià)值評(píng)估由質(zhì)押人委托具有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定質(zhì)押金額的依據(jù)。4.3抵押與質(zhì)押的比例與金額的確定根據(jù)抵押房產(chǎn)和質(zhì)押股權(quán)的評(píng)估結(jié)果，雙方協(xié)商確定抵押與質(zhì)押的比例和貸款金額。抵押與質(zhì)押的總金額不超過人民幣_(tái)______元。第五條合同的有效期5.1抵押合同的有效期本抵押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2質(zhì)押合同的有效期本質(zhì)押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條還款方式與還款期限6.1還款方式（1）等額本息還款方式：每月償還相等的金額，包括本金和利息，直至還清全部貸款本金和利息。（2）等額本金還款方式：每月償還相等的本金，遞減的利息，直至還清全部貸款本金和利息。（3）一次性還本付息還款方式：貸款到期時(shí)一次性償還全部貸款本金和利息。6.2還款期限借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款。具體還款期限如下：（1）貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（2）借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如未按期還款，抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)人有權(quán)采取合同約定的措施。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（3）不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益；（4）不損害第三方合法權(quán)益。雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求之日起_______日內(nèi)協(xié)商是否同意變更，并簽署書面協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除的原因符合合同約定；（3）不存在任何法律上的障礙。雙方應(yīng)在收到解除請(qǐng)求之日起_______日內(nèi)協(xié)商是否同意解除，并簽署書面協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3提交人民法院解決如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同履行地人民法院訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）借款人按期全部?jī)斶€貸款本金和利息；（2）抵押物和質(zhì)押物依法處置完畢，所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅；（3）雙方另有約定的其他終止條件。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件的一部分，具有同等法律效力。11.2股權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含的股權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件的一部分，具有同等法律效力。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1抵押方的權(quán)利與義務(wù)抵押方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性；（2）按照合同約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件；（3）按期還款，履行合同約定的還款義務(wù)；（4）在債務(wù)未清償完畢前，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)；（5）配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.2質(zhì)押方的權(quán)利與義務(wù)質(zhì)押方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證質(zhì)押股權(quán)的真實(shí)性、合法性和有效性；（2）按照合同約定提供股權(quán)證復(fù)印件；（3）按期還款，履行合同約定的還款義務(wù)；（4）在債務(wù)未清償完畢前，不得轉(zhuǎn)讓、出租、質(zhì)押或以其他方式處置質(zhì)押股權(quán)；（5）配合質(zhì)押權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1雙方履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。13.2合同監(jiān)督與檢查的方式（1）定期對(duì)抵押房產(chǎn)和質(zhì)押股權(quán)進(jìn)行檢查；（2）隨時(shí)要求對(duì)方提供合同履行情況的證明文件；（3）在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為的，可以要求對(duì)方糾正。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的一部分。14.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充與修改雙方可以通過書面形式，對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充與修改。補(bǔ)充與修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第三方介入的條件如下：（1）第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定的要求；（2）第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并簽署書面協(xié)議；（3）第三方介入不得違反本合同的任何條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽署書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的全部資料和信息；（3）第三方根據(jù)合同約定和甲乙雙方提供的信息，履行相關(guān)職責(zé)；（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的工作結(jié)果，支付相應(yīng)的費(fèi)用。第二條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)2.1第三方的主要職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）對(duì)抵押房產(chǎn)和質(zhì)押股權(quán)進(jìn)行評(píng)估、估值，并提供評(píng)估報(bào)告；（2）監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況，包括但不限于還款、抵押物和質(zhì)押物的保管等；（3）在甲乙雙方違約時(shí)，提供專業(yè)的意見和建議，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議；（4）按照甲乙雙方的約定，履行其他相關(guān)職責(zé)。2.2第三方的義務(wù)第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定；（2）按照合同約定和甲乙雙方提供的信息，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方；（4）收取的費(fèi)用不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的責(zé)任限制金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。第三方責(zé)任限額不得低于人民幣_(tái)______元。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且損失金額超過第三方責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，獨(dú)立行使權(quán)利，不受甲乙雙方的干預(yù)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，獨(dú)立承擔(dān)義務(wù)，不對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生任何形式的義務(wù)。第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。第五條第三方介入的終止與解除5.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢，第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙雙方共同協(xié)商解除第三方介入；（3）法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。5.2第三方介入的解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，明確解除第三方介入的事由、時(shí)間、方式等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）如仲裁無效或未約定仲裁，提交至合同履行地人民法院訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的適用法律第三方介入爭(zhēng)議適用_______法律，如法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的定義與計(jì)算第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)、咨詢費(fèi)等。費(fèi)用的計(jì)算按照合同約定或industrystandards進(jìn)行。7.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方按照合同約定，向第三方支付介入費(fèi)用。費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)的定義與范圍第三方對(duì)在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，承擔(dān)保密義務(wù)。保密義務(wù)的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙雙方的業(yè)務(wù)信息第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：股權(quán)證復(fù)印件附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：股權(quán)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款協(xié)議附件六：還款計(jì)劃表附件七：抵押物保管協(xié)議附件八：質(zhì)押物保管協(xié)議附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說明如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于證明抵押房產(chǎn)的真實(shí)性和權(quán)屬情況，需為原件復(fù)印件。2.股權(quán)證復(fù)印件：用于證明質(zhì)押股權(quán)的真實(shí)性和權(quán)屬情況，需為原件復(fù)印件。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。4.股權(quán)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定質(zhì)押股權(quán)的價(jià)值。5.貸款協(xié)議：詳細(xì)約定貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。6.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出每期還款的金額、時(shí)間等。7.抵押物保管協(xié)議：詳細(xì)約定抵押物的保管方式和責(zé)任，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.質(zhì)押物保管協(xié)議：詳細(xì)約定質(zhì)押物的保管方式和責(zé)任，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)約定第三方的主要職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。10.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：用于證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按合同約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款，視為違約。示例說明：如借款人應(yīng)于2024年1月1日還款人民幣10萬元，但直至1月15日仍未還款，則視為違約。2.抵押人擅自處置抵押房產(chǎn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人在債務(wù)未清償完畢前，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，視為違約。示例說明：如抵押人在2024年1月1日與第三方簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但在該日之前未通知抵押權(quán)人并取得同意，則視為違約。3.質(zhì)押人擅自處置質(zhì)押股權(quán)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)押人在債務(wù)未清償完畢前，未經(jīng)質(zhì)押權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、質(zhì)押或以其他方式處置質(zhì)押股權(quán)，視為違約。示例說明：如質(zhì)押人在2024年1月1日與第三方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但在該日之前未通知質(zhì)押權(quán)人并取得同意，則視為違約。4.第三方未履行或未正確履行職責(zé)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同過程中，未按照合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)，或履行職責(zé)存在過錯(cuò)，視為違約。示例說明：如第三方在2024年1月1日出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致抵押金額不準(zhǔn)確