二零二五年度租賃合同糾紛原告代理詞3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租賃合同糾紛原告代理詞合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同當事人1.3合同簽訂時間與地點1.4合同目的與依據(jù)1.5合同主要內容概述第二章租賃合同基本條款2.1租賃物的基本情況2.2租賃期限與租金2.3租賃物的使用范圍2.4租賃物的維修與保養(yǎng)責任2.5租賃物的保險責任2.6租賃物的交付與驗收第三章租賃合同履行3.1租賃物的交付3.2租賃物的使用3.3租金支付3.4租賃物的維護與保養(yǎng)3.5租賃合同的變更與解除3.6租賃合同的終止第四章違約責任4.1違約情形4.2違約責任承擔4.3違約金的計算與支付4.4違約責任的免除與減輕第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決程序5.4爭議解決費用第六章合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理第七章合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理第八章合同附件8.1租賃物清單8.2租賃合同附件一8.3租賃合同附件二8.4其他相關附件第九章合同簽署9.1合同簽署時間9.2合同簽署地點9.3合同簽署當事人9.4合同簽署方式第十章合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效后的法律效力第十一章合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序14.4爭議解決費用合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同糾紛涉及2025年度租賃合同的簽訂與履行。1.2合同當事人原告：甲公司被告：乙公司1.3合同簽訂時間與地點合同于2025年1月1日在甲公司辦公地點簽訂。1.4合同目的與依據(jù)合同目的為租賃乙方房屋用于甲方經(jīng)營場所。依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。1.5合同主要內容概述合同主要內容包括租賃物的基本情況、租賃期限、租金、使用范圍、維修保養(yǎng)責任、保險責任、交付驗收等。第二章租賃合同基本條款2.1租賃物的基本情況租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)用房，建筑面積為1000平方米。2.2租賃期限與租金租賃期限為自2025年1月1日至2028年12月31日。租金為每月人民幣10萬元。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅用于甲方經(jīng)營場所，不得改變房屋結構及用途。2.4租賃物的維修與保養(yǎng)責任租賃物的維修與保養(yǎng)責任由乙方承擔。2.5租賃物的保險責任乙方負責對租賃物進行投保，保險費用由乙方承擔。2.6租賃物的交付與驗收租賃物交付時，甲方有權對租賃物進行驗收。如驗收合格，乙方應在驗收合格之日起3日內將租賃物交付甲方。第三章租賃合同履行3.1租賃物的交付乙方應在合同約定的租賃期限屆滿前將租賃物交付甲方。3.2租賃物的使用甲方應按照合同約定的使用范圍合理使用租賃物。3.3租金支付甲方應按月支付租金，于每月1日前將租金支付至乙方指定賬戶。3.4租賃物的維護與保養(yǎng)甲方在使用過程中應對租賃物進行妥善維護與保養(yǎng)。3.5租賃合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.6租賃合同的終止租賃合同期滿或因雙方協(xié)商一致終止。第四章違約責任4.1違約情形包括但不限于乙方未按時交付租賃物、甲方未按時支付租金、乙方未按約定使用租賃物等。4.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約金的計算與支付違約金按每月租金的20%計算，于違約行為發(fā)生后10日內支付。4.4違約責任的免除與減輕因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。第五章爭議解決5.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構爭議解決機構為市區(qū)人民法院。5.3爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》規(guī)定的訴訟程序進行。5.4爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔。第六章合同解除6.1合同解除條件包括但不限于租賃物毀損、甲方喪失經(jīng)營場所等。6.2合同解除程序雙方應書面通知對方合同解除事宜。6.3合同解除后的處理解除合同后，雙方應按照合同約定處理租賃物的退還、租金返還等事宜。第七章合同終止7.1合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。7.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定處理租賃物的退還、租金返還等事宜。7.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照我國《合同法》等相關法律法規(guī)處理合同終止后的債權債務關系。第八章合同附件8.1租賃物清單附：租賃物清單（詳細列明租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等）8.2租賃合同附件一附：租賃合同附件一（詳細列明租賃物的維修保養(yǎng)責任、保險責任等）8.3租賃合同附件二附：租賃合同附件二（詳細列明租金支付方式、時間、賬戶信息等）8.4其他相關附件附：其他相關附件（如租賃物的產(chǎn)權證明、維修保養(yǎng)記錄等）第九章合同簽署9.1合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同簽署地點合同簽署地點為甲公司辦公地點。9.3合同簽署當事人甲方（蓋章）：甲公司乙方（蓋章）：乙公司9.4合同簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同簽署之日起生效。10.2合同生效時間合同自2025年1月1日起生效。10.3合同生效后的法律效力本合同生效后，對甲乙雙方具有法律約束力。第十一章合同變更11.1合同變更條件任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序參照第九章合同簽署程序。11.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應按照變更后的合同內容履行各自的權利和義務。第十二章合同解除12.1合同解除條件合同解除條件參照第六章合同解除。12.2合同解除程序合同解除程序參照第六章合同解除。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理租賃物的退還、租金返還等事宜。第十三章合同終止13.1合同終止條件合同終止條件參照第七章合同終止。13.2合同終止程序合同終止程序參照第七章合同終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照我國《合同法》等相關法律法規(guī)處理合同終止后的債權債務關系。第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構爭議解決機構為市區(qū)人民法院。14.3爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》規(guī)定的訴訟程序進行。14.4爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________甲方（聯(lián)系方式）：_____________________乙方（聯(lián)系方式）：_____________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方使用權的優(yōu)先權條款：在本合同租賃期限內，甲方有權優(yōu)先續(xù)租，乙方應予以配合。續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。說明：此條款確保甲方在租賃期滿后有優(yōu)先權繼續(xù)租賃，保障甲方業(yè)務的連續(xù)性。1.2甲方裝修改造權條款：甲方有權對租賃物進行必要的裝修改造，但需提前30日通知乙方，并承擔所有相關費用。說明：此條款允許甲方根據(jù)自身需求對租賃物進行必要的改造，但需提前通知乙方，避免影響乙方權益。1.3甲方使用范圍限制條款：甲方在使用租賃物時，不得從事違法活動，不得損害乙方利益，如因甲方原因導致租賃物損壞，甲方應負責修復或賠償。說明：此條款限制甲方在使用租賃物時的行為，確保租賃物的安全與完好。1.4甲方違約責任條款：如甲方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款明確甲方違約時的責任，保障乙方的合法權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方使用權的優(yōu)先權條款：在本合同租賃期限內，乙方有權優(yōu)先購買租賃物，甲方應予以配合。購買條件由雙方另行協(xié)商確定。說明：此條款確保乙方在租賃期滿后有優(yōu)先權購買租賃物，保障乙方權益。2.2乙方裝修改造限制條款：乙方在使用租賃物時，不得擅自改變租賃物的結構，如需進行裝修改造，應提前30日通知甲方，并承擔所有相關費用。說明：此條款限制乙方在租賃物上的裝修改造行為，確保租賃物的安全與完好。2.3乙方使用范圍限制條款：乙方在使用租賃物時，不得從事違法活動，不得損害甲方利益，如因乙方原因導致租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。說明：此條款限制乙方在使用租賃物時的行為，保障甲方的合法權益。2.4乙方違約責任條款：如乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：此條款明確乙方違約時的責任，保障甲方合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款：中介服務費用由乙方支付，具體費用由雙方與中介機構協(xié)商確定。說明：此條款明確中介服務費用的承擔方，避免產(chǎn)生糾紛。3.2中介機構的權利與義務條款：中介機構應在本合同簽訂過程中提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方履行合同，并對雙方提供的服務質量負責。說明：此條款明確中介機構的職責，保障雙方權益。3.3中介機構的違約責任條款：如中介機構違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還中介服務費用、賠償損失等。說明：此條款明確中介機構違約時的責任，保障雙方合法權益。3.4中介機構的保密義務條款：中介機構對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護合同內容的保密性，避免信息泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃合同附件一（維修保養(yǎng)責任、保險責任等）3.租賃合同附件二（租金支付方式、時間、賬戶信息等）4.其他相關附件（如租賃物的產(chǎn)權證明、維修保養(yǎng)記錄等）5.中介服務協(xié)議（如有）6.甲方、乙方、中介機構的身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時交付租賃物、未按時支付租金、擅自改變租賃物結構等。乙方違約行為：未按時交付租金、未按約定使用租賃物、擅自改變租賃物用途等。中介機構違約行為：未提供真實、準確的信息、泄露合同內容等。2.違約行為認定：甲方違約：根據(jù)合同約定和實際履行情況，由乙方或法院認定。乙方違約：根據(jù)合同約定和實際履行情況，由甲方或法院認定。中介機構違約：根據(jù)合同約定和實際履行情況，由甲方、乙方或法院認定。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指一方當事人違反合同約定，給對方造成損失時，應承擔的民事責任。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.訴訟時效：指權利人向法院提起訴訟請求保護其權利的法定期限。4.法院：指我國的國家審判機關，負責審理各類案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時存在質量問題。解決辦法：乙方應在驗收時提出，甲方應在規(guī)定時間內修復或賠償。2.問題：租金支付發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。3.問題：租賃物使用過程中發(fā)生損壞。解決辦法：根據(jù)合同約定，由責任方負責修復或賠償。五、所有應用場景：1.租賃物為商業(yè)用房，用于經(jīng)營場所。2.租賃物為住宅，用于居住。3.租賃物為工業(yè)用地，用于生產(chǎn)。4.租賃物為土地，用于開發(fā)建設。全文完。二零二五年度租賃合同糾紛原告代理詞2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就二零二五年度租賃事宜達成一致，為明確雙方的權利義務，避免糾紛，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將房屋租賃給乙方使用，乙方支付租金，雙方共同遵守合同約定，確保租賃關系的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。3.房屋：指甲方擁有的可用于租賃的建筑物及其附屬設施。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方使用房屋的時間范圍。2.租賃用途：指乙方使用房屋的目的。3.租賃面積：指乙方租賃房屋的建筑面積。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保房屋的安全、整潔和合理使用。3.甲方應保證房屋符合租賃用途，并按時交付乙方使用。4.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違反租賃合同約定。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用房屋，并支付租金。2.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途和設施。3.乙方應按時支付租金，并遵守國家相關法律法規(guī)。4.乙方應愛護房屋，保持房屋的整潔和安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點乙方租賃房屋的地點為：_________5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金，甲方應在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應在租賃期間按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途和設施。3.甲方應在合同履行期間對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應妥善處理房屋的移交事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將房屋恢復原狀，并退還給甲方。2.雙方應按照合同約定處理租金、押金等費用。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準，向甲方支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付相當于一個月租金的押金。3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。4.水電費：乙方應按照實際使用情況，支付水電費。5.其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式向甲方支付租金及相關費用。2.甲方應提供收款賬戶信息，乙方在支付時需注明“租賃合同費用”。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的____日前支付當月租金。2.押金：乙方應在簽訂合同時一次性支付押金。3.物業(yè)管理費、水電費：乙方應在收到相關費用單據(jù)后____日內支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的租金及相關費用后，應在____日內出具相應的收據(jù)。2.若乙方未按時支付租金或相關費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。3.甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，但調整幅度不得超過____%。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還押金、賠償損失等。2.若甲方擅自提高租金，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金或相關費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責任的權利。2.若乙方擅自改變房屋結構、用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失賠償對方，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。2.賠償方式：違約方應向對方支付賠償金，賠償金可一次性支付，也可分期支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的簽訂、履行及終止過程中的所有商業(yè)秘密。2.甲方擁有的房屋產(chǎn)權、租賃信息等涉及商業(yè)秘密的內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等自然災害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害導致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。2.戰(zhàn)爭、政府行為導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可向相關調解機構申請調解。2.雙方可向仲裁機構申請仲裁。3.雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，乙方有權將租賃權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期間存在違約行為。2.乙方未按照合同約定支付租金或相關費用。3.乙方擅自改變房屋結構、用途。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權。2.乙方在租賃期間，不得轉讓、抵押、贈與房屋或以其他方式處分房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.甲方保留在乙方違約時，依法解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.修改和補充的內容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改和補充，不得違反國家法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。2.雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商。2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間租賃關系的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補充。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增加或減少本合同的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）簽字：_________日期：____年____月____日甲方（出租方）：（蓋章）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）簽字：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同原件2.房屋產(chǎn)權證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述報告4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費及水電費支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關文件8.任何其他與合同履行相關的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供房屋；b.擅自提高租金；c.違反保密條款。乙方違約：a.未按時支付租金或相關費用；b.擅自改變房屋結構、用途；c.未愛護房屋，造成房屋損壞。認定：違約行為的認定應以合同條款、法律法規(guī)及相關證據(jù)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.保密條款：指合同中約定的雙方對特定信息保密的條款。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的民事責任。5.爭議解決：指雙方對合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應通過書面通知提醒乙方支付租金，并保留追究違約責任的權利。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應共同查明原因，如屬乙方責任，乙方應負責修復或賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行中的問題。4.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責權利：1.權利：a.參與合同簽訂和履行；b.對租賃房屋進行必要的管理和維護；c.收取物業(yè)管理費和水電費。2.義務：a.保障租賃房屋的安全和完好；b.維護租賃關系的穩(wěn)定；c.按照合同約定，向甲方支付相關費用。3.責任：a.對因第三方原因導致的租賃房屋損壞承擔賠償責任；b.對因第三方原因導致的租賃關系終止承擔相應責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：a.在租賃期間，乙方有權使用租賃房屋，但不得擅自改變房屋結構、用途；b.乙方有權要求甲方在租賃期間對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)；c.乙方有權在合同到期前提出續(xù)租申請。2.乙方的利益條款：a.甲方應保證租賃房屋符合國家規(guī)定的安全標準；b.甲方應按照合同約定，在租賃期間對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)；c.甲方應按照合同約定，向乙方提供必要的物業(yè)服務。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按合同約定提供房屋或提高租金，乙方有權解除合同；b.若甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔違約責任；c.甲方不得擅自改變租賃房屋的結構、用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；b.甲方有權要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途；c.甲方有權在乙方違約時，依法解除合同。2.甲方的利益條款：a.甲方有權在租賃期間對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)；b.甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任；c.甲方有權在合同到期前提出續(xù)租申請。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金；b.若乙方擅自改變房屋結構、用途，甲方有權要求乙方恢復原狀；c.若乙方在租賃期間造成房屋損壞，乙方應承擔賠償責任。全文完。二零二五年度租賃合同糾紛原告代理詞3本合同目錄一覽1.原告及被告基本信息1.1原告身份信息1.2被告身份信息1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃合同基本內容2.1租賃標的物2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租賃用途2.5租賃保證金3.租賃合同履行情況3.1租賃物現(xiàn)狀3.2租賃物使用情況3.3租金支付情況3.4違約行為及處理4.糾紛起因4.1爭議焦點4.2爭議發(fā)生時間4.3爭議涉及當事人5.原告主張5.1原告權利主張5.2原告事實主張5.3原告法律依據(jù)6.被告答辯6.1被告權利主張6.2被告事實主張6.3被告法律依據(jù)7.證據(jù)材料7.1原告證據(jù)7.2被告證據(jù)7.3其他證據(jù)8.證人證言8.1原告證人8.2被告證人8.3其他證人9.相關法律法規(guī)9.1國家相關法律法規(guī)9.2地方相關法律法規(guī)9.3行業(yè)相關法律法規(guī)10.相關案例10.1類似案件判決10.2相關案例分析11.原告請求11.1請求解除合同11.2請求賠償損失11.3請求支付租金11.4其他請求12.被告辯駁12.1辯駁理由12.2辯駁證據(jù)12.3其他辯駁13.雙方陳述13.1原告陳述13.2被告陳述14.結束語14.2預測判決結果14.3表達代理意見第一部分：合同如下：1.原告及被告基本信息1.1原告姓名：1.2原告身份證號碼：110101199003011.4被告姓名：1.5被告身份證號碼：110101198503152.租賃合同基本內容2.1租賃標的物：位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)一套住宅，房屋編號為室。2.2租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日。2.3租金及支付方式：每月租金人民幣10,000元，每月末支付，支付方式為銀行轉賬。2.4租賃用途：住宅，不得用于商業(yè)活動。2.5租賃保證金：租賃保證金為人民幣20,000元，于簽訂合同時一次性支付。3.租賃合同履行情況3.1租賃物現(xiàn)狀：原告于2025年1月1日收房時，房屋設施齊全，符合租賃合同約定。3.2租賃物使用情況：原告自入住以來，合理使用租賃物，未發(fā)生損壞。3.3租金支付情況：原告已按照合同約定支付了2025年度租金。a)未按照合同約定支付2025年11月和12月租金；b)將租賃房屋用于商業(yè)活動；c)造成租賃房屋部分設施損壞。對于被告的違約行為，原告已進行口頭警告，但被告未采取改正措施。4.糾紛起因4.1爭議焦點：被告未支付2025年11月和12月租金，原告要求被告支付租金及違約金。4.2爭議發(fā)生時間：2025年11月和12月。4.3爭議涉及當事人：原告（）與被告（）。5.原告主張5.1原告權利主張：原告有權要求被告支付2025年11月和12月租金人民幣20,000元。5.2原告事實主張：被告未按照合同約定支付租金，構成違約。5.3原告法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條。6.被告答辯6.1被告權利主張：被告有權要求原告承擔因使用租賃房屋造成設施損壞的賠償責任。6.2被告事實主張：原告在使用租賃房屋過程中，存在不當行為，導致部分設施損壞。6.3被告法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條。7.證據(jù)材料7.1原告證據(jù)：a)租賃合同復印件；b)銀行轉賬記錄；c)房屋損壞照片。7.2被告證據(jù)：a)房屋損壞照片；b)當事人陳述。7.3其他證據(jù)：無。8.證人證言8.1原告證人a)證人姓名：b)證人身份：原告鄰居c)證人陳述：證實被告在租賃期間曾將房屋用于商業(yè)活動，影響鄰里安寧。8.2被告證人a)證人姓名：趙六b)證人身份：被告同事c)證人陳述：證實被告因工作原因暫時無法支付租金，愿意協(xié)商解決。8.3其他證人a)證人姓名：錢七b)證人身份：房產(chǎn)中介c)證人陳述：證實房屋損壞情況與原告陳述一致，被告需承擔賠償責任。9.相關法律法規(guī)9.1國家相關法律法規(guī)a)《中華人民共和國合同法》b)《中華人民共和國民法典》9.2地方相關法律法規(guī)a)北京市《租賃合同管理規(guī)定》9.3行業(yè)相關法律法規(guī)a)房地產(chǎn)租賃行業(yè)規(guī)范10.相關案例10.1類似案件判決a)案例一：原告勝訴，被告支付租金及違約金。b)案例二：被告勝訴，原告賠償房屋損壞損失。10.2相關案例分析a)分析一：租賃合同中違約責任的認定。b)分析二：房屋損壞責任的承擔。11.原告請求11.1請求解除合同a)請求法院判決解除原、被告之間的租賃合同。11.2請求賠償損失a)請求被告賠償原告因被告違約造成的損失，包括租金損失和房屋損壞修復費用。11.3請求支付租金a)請求被告支付2025年11月和12月的租金人民幣20,000元。11.4其他請求a)請求法院判決被告承擔本案訴訟費用。12.被告辯駁12.1辯駁理由a)被告因工作原因導致暫時無法支付租金，并非惡意違約。b)被告承認房屋損壞，但認為損壞程度輕微，應由原告承擔部分責任。12.2辯駁證據(jù)a)被告工作證明；b)房屋損壞程度鑒定報告。12.3其他辯駁a)被告愿意與原告協(xié)商解決糾紛。13.雙方陳述13.1原告陳述a)原告堅持請求被告支付租金及違約金，并賠償房屋損壞損失。13.2被告陳述a)被告同意支付部分租金，但請求法院調解，減輕賠償責任。14.結束語a)本案爭議焦點在于被告未支付租金、房屋損壞責任及違約責任。14.2預測判決結果a)預計法院將判決被告支付租金及違約金，并對房屋損壞承擔部分責任。14.3表達代理意見a)原告代理律師認為，原告的合法權益應得到法律保護，請求法院公正判決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因租賃合同的履行需要而介入合同關系的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介、房屋維修服務提供者、法律顧問、評估機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可能涉及租賃合同的簽訂、履行、變更、解除、違約處理、糾紛解決等各個環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件與程序2.1條件：a)第三方介入應基于甲乙雙方的共同同意；b)第三方介入應有利于合同的履行或糾紛的解決；c)第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權益。2.2程序：a)甲乙雙方應書面通知對方關于第三方介入的意向；b)雙方共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務及責任限額；c)第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的相關工作。3.第三方的責權利3.1責任：a)第三方應按照甲乙雙方的授權和合同約定履行職責；b)第三方因自身過錯導致甲乙雙方利益受損的，應承擔相應的賠償責任。3.2權利：a)第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；b)第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的費用。3.3義務：a)第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；b)第三方應按照合同約定的時間、質量、標準完成工作。4.第三方責任限額4.1責任限額的確定：a)第三方責任限額應根據(jù)合同約定、第三方的工作性質及可能造成的損失等因素確定；b)第三方責任限額應在合同中明確約定。4.2責任限額的執(zhí)行：a)第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方利益受損，其賠償責任不得超過合同約定的責任限額；b)超過責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三