二零二五年度存量房買賣合同（帶租約轉(zhuǎn)售專項(xiàng)版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同（帶租約轉(zhuǎn)售專項(xiàng)版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.租賃情況3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金及退還條件3.4租賃合同附件4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算5.3稅費(fèi)支付6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施清單8.2權(quán)利義務(wù)約定9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除及終止程序12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件的效力14.4合同的修改和補(bǔ)充14.5合同的解除和終止14.6合同的爭議解決14.7合同的解釋14.8合同的生效和終止14.9合同的附件14.10合同的修改和補(bǔ)充程序14.11合同的解除和終止程序14.12合同的爭議解決程序14.13合同的解釋程序14.14合同的生效和終止程序14.15合同的附件程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.3房屋面積：________________（平方米）2.4房屋結(jié)構(gòu)：________________2.5房屋用途：________________3.租賃情況3.1租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日3.2租金及支付方式：租金為每月人民幣____元，支付方式為____（如：每月支付、季度支付等）3.3押金及退還條件：押金為人民幣____元，甲方在乙方交付房屋后三日內(nèi)退還。3.4租賃合同附件：________________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：人民幣____元整4.2支付方式：____（如：一次性支付、分期支付等）4.3支付時間節(jié)點(diǎn)：____（如：簽訂合同當(dāng)日支付定金，余款在房屋交付前支付完畢）5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：________________5.2稅費(fèi)計算：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計算5.3稅費(fèi)支付：____（如：由甲方承擔(dān)、由乙方承擔(dān)等）6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時間：____（如：在租賃期滿后____個工作日內(nèi)）6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，符合買賣合同約定及房屋租賃合同的約定6.3驗(yàn)收程序：雙方在房屋交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報告7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶時間：____（如：在乙方支付全部房款后____個工作日內(nèi)）7.2過戶費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計算7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：由雙方共同辦理，費(fèi)用由____（如：由甲方承擔(dān)、由乙方承擔(dān)等）8.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施清單1.家具：________________2.家電：________________3.裝修：________________4.其他：________________8.2權(quán)利義務(wù)約定1.附屬設(shè)施在租賃期間由乙方使用，買賣合同簽訂后，乙方有權(quán)繼續(xù)使用。2.買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施完好，如因乙方使用造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.附屬設(shè)施隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方在房屋交付時需將附屬設(shè)施現(xiàn)狀告知甲方。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定支付房款；3.任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元；3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此所受的損失。9.3違約金計算違約金按照實(shí)際損失的一定比例計算，最高不超過合同總價的____%。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑1.雙方協(xié)商解決；2.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁；3.訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)________________10.3爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除及終止11.1合同解除情形1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止情形1.租賃期滿，買賣合同自動終止；2.合同解除；3.其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.3合同解除及終止程序1.雙方書面通知對方；2.按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.甲方收到乙方支付的定金；3.合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解除條件按照合同約定的解除情形執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式1.以書面形式通知對方；2.通知送達(dá)對方后視為送達(dá)。14.2不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。14.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.5合同的解除和終止合同的解除和終止必須按照合同約定的程序進(jìn)行。14.6合同的爭議解決合同的爭議解決方式按照第十條約定執(zhí)行。14.7合同的解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.8合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止條件成就時終止。14.9合同的附件合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.10合同的修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充程序按照第十四條規(guī)定執(zhí)行。14.11合同的解除和終止程序合同的解除和終止程序按照第十一條約定執(zhí)行。14.12合同的爭議解決程序合同的爭議解決程序按照第十條約定執(zhí)行。14.13合同的解釋程序合同的解釋程序按照第十四條規(guī)定執(zhí)行。14.14合同的生效和終止程序合同的生效和終止程序按照第十四條規(guī)定執(zhí)行。14.15合同的附件程序合同的附件程序按照第十四條規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方之外的任何參與交易、提供咨詢、服務(wù)或中介等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式1.中介方：為促成本合同簽訂，提供居間服務(wù)的第三方。2.評估方：提供房屋價值評估服務(wù)的第三方。3.其他第三方：如法律顧問、公證機(jī)構(gòu)等。15.3第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方對本合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任，但其服務(wù)費(fèi)收取應(yīng)合理，不得超過法律法規(guī)允許的標(biāo)準(zhǔn)。2.評估方：評估方對其提供的評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過評估報告金額的____%。3.其他第三方：根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任1.中介方：確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)。2.評估方：保證評估報告的客觀、公正。3.其他第三方：按照各自服務(wù)內(nèi)容，保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2權(quán)利1.中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)。2.評估方：收取評估服務(wù)費(fèi)。3.其他第三方：按照服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1甲、乙雙方與第三方之間的關(guān)系1.甲、乙雙方與中介方：甲、乙雙方應(yīng)直接與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲、乙雙方與評估方：甲、乙雙方應(yīng)直接與評估方簽訂評估服務(wù)協(xié)議，明確評估方的權(quán)利和義務(wù)。3.甲、乙雙方與其他第三方：甲、乙雙方應(yīng)直接與其他第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確其他第三方的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方之間的責(zé)任劃分1.中介方與評估方：雙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得互相推諉。2.其他第三方之間：各第三方應(yīng)根據(jù)各自提供服務(wù)的內(nèi)容，明確責(zé)任劃分，并在協(xié)議中約定。15.6第三方介入的程序15.6.1中介方介入1.中介方應(yīng)在甲、乙雙方達(dá)成初步意向后介入，協(xié)助雙方簽訂本合同。2.中介方應(yīng)在簽訂本合同前，明確告知甲、乙雙方其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.6.2評估方介入1.甲、乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)委托評估方對房屋價值進(jìn)行評估。2.評估方應(yīng)在收到委托后____個工作日內(nèi)完成評估報告，并將報告送達(dá)甲、乙雙方。15.6.3其他第三方介入1.其他第三方介入的程序根據(jù)各自提供服務(wù)的內(nèi)容，參照15.6.1和15.6.2執(zhí)行。15.7第三方介入的費(fèi)用15.7.1中介服務(wù)費(fèi)1.中介服務(wù)費(fèi)由甲、乙雙方按照中介服務(wù)協(xié)議約定支付。2.中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同前支付。15.7.2評估服務(wù)費(fèi)1.評估服務(wù)費(fèi)由甲、乙雙方按照評估服務(wù)協(xié)議約定支付。2.評估服務(wù)費(fèi)應(yīng)在收到評估報告后____個工作日內(nèi)支付。15.7.3其他服務(wù)費(fèi)1.其他服務(wù)費(fèi)由甲、乙雙方按照各自簽訂的服務(wù)協(xié)議約定支付。2.其他服務(wù)費(fèi)應(yīng)在提供服務(wù)后____個工作日內(nèi)支付。15.8第三方介入的終止15.8.1中介方終止1.中介方在本合同簽訂后，應(yīng)立即終止服務(wù)。2.中介方終止服務(wù)后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.8.2評估方終止1.評估方在本合同簽訂后，應(yīng)立即終止服務(wù)。2.評估方終止服務(wù)后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.8.3其他第三方終止1.其他第三方在本合同簽訂后，應(yīng)立即終止服務(wù)。2.其他第三方終止服務(wù)后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同，作為買賣合同的附件，需確保租賃合同的條款與買賣合同不沖突。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，作為買賣合同的附件，需確保買賣合同的條款與買賣合同主體內(nèi)容一致。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，甲乙雙方需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。4.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋的平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。說明：本附件用于明確房屋的具體情況，甲乙雙方需核實(shí)平面圖的準(zhǔn)確性。5.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、家電等。說明：本附件用于明確房屋附屬設(shè)施的情況，甲乙雙方需核實(shí)清單的完整性。6.交易稅費(fèi)計算表詳細(xì)要求：列出交易中涉及的稅費(fèi)種類、計算方法及金額。說明：本附件用于明確交易稅費(fèi)的計算方式，甲乙雙方需核實(shí)計算結(jié)果的準(zhǔn)確性。7.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方身份證復(fù)印件，確保甲方身份的真實(shí)性。說明：本附件用于證明甲方的身份，甲乙雙方需核實(shí)身份證的真實(shí)性。8.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證復(fù)印件，確保乙方身份的真實(shí)性。說明：本附件用于證明乙方的身份，甲乙雙方需核實(shí)身份證的真實(shí)性。9.房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：記錄房屋交付時的驗(yàn)收情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。說明：本附件用于證明房屋交付時的實(shí)際情況，甲乙雙方需核實(shí)驗(yàn)收報告的真實(shí)性。10.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，甲乙雙方需核實(shí)證明材料的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元。示例：甲方未在租賃期滿后____個工作日內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元。示例：乙方未在約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。3.任何一方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣____元。示例：任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣____元。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶租約轉(zhuǎn)售專項(xiàng)版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就存量房買賣及帶租約轉(zhuǎn)售事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在交易過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理過戶手續(xù)的房屋。2.租約：指甲方與承租人之間簽訂的租賃合同。3.轉(zhuǎn)售：指乙方在取得存量房所有權(quán)后，將房屋再次出售給第三方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買存量房的當(dāng)事人。3.存量房買賣：指甲方將存量房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。4.帶租約轉(zhuǎn)售：指乙方在購買存量房后，繼續(xù)履行原租約，并在租約到期后，將房屋再次出售給第三方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)確保存量房不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)在取得存量房所有權(quán)后，繼續(xù)履行原租約。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方交付存量房所有權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價格：人民幣______元整（大寫：______元整）。2.房屋交易稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。3.房屋維修基金：按照房屋性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由買方一次性支付。4.其他費(fèi)用：如合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價格。2.房屋交易稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)一次性支付。7.3支付時間1.房屋購買價格：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付。2.房屋交易稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.乙方支付購房款時，應(yīng)提供有效支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付______元/天的違約金。2.甲方未按合同約定提供合法、有效房屋所有權(quán)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付______元/天的違約金。2.乙方未按合同約定履行原租約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)的賣方，不得將合同轉(zhuǎn)讓給他人。2.乙方作為房屋所有權(quán)的買方，不得將合同轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有款項(xiàng)。2.乙方在取得存量房所有權(quán)前，不得擅自處分、抵押或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，根據(jù)租約繼續(xù)履行原租約的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同的規(guī)定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同條款的順利實(shí)施。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭方式，就合同履行事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同關(guān)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方就存量房買賣及帶租約轉(zhuǎn)售事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。2.任何增減條款，均不得改變本合同的基本原則和條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：__________________日期：____年____月____日蓋章：__________________乙方（買方）：簽字：__________________日期：____年____月____日蓋章：__________________見證人：簽字：__________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同（如有）4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋維修基金繳納憑證6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.交易雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。未按合同約定提供合法、有效房屋所有權(quán)證明文件，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認(rèn)定違約。未按合同約定履行原租約，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理過戶手續(xù)的房屋。2.租約：指甲方與承租人之間簽訂的租賃合同。3.轉(zhuǎn)售：指乙方在取得存量房所有權(quán)后，將房屋再次出售給第三方。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費(fèi)計算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，重新計算并補(bǔ)繳或退還多繳的稅費(fèi)。2.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：甲方應(yīng)立即解除房屋上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：乙方在履行原租約過程中，與承租人發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，按照其職責(zé)范圍，提供專業(yè)的服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)，并在合同履行過程中獲得相應(yīng)的報酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜，并確保其行為的合法性。5.第三方退出機(jī)制：若第三方無法履行其義務(wù)或違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，以書面形式要求甲方提供房屋的維修基金繳納憑證。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未在合同約定的時間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。甲方如未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。甲方不得擅自提高房屋交易稅費(fèi)或維修基金標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓房屋。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方提供房屋維修基金繳納憑證。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。乙方如未在合同約定的時間內(nèi)履行原租約，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。乙方不得擅自提高房屋交易稅費(fèi)或維修基金標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶租約轉(zhuǎn)售專項(xiàng)版）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.房屋基本信息二、房屋買賣條款1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.房屋權(quán)屬證明3.房屋價格及支付方式4.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.付款時間節(jié)點(diǎn)6.逾期付款責(zé)任三、房屋租賃條款1.租賃期限2.租金及支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.房屋使用范圍5.房屋維護(hù)責(zé)任6.租賃保證金四、房屋轉(zhuǎn)售條款1.轉(zhuǎn)售條件2.轉(zhuǎn)售價格3.轉(zhuǎn)售稅費(fèi)承擔(dān)4.轉(zhuǎn)售通知義務(wù)5.轉(zhuǎn)售限制五、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.違約責(zé)任3.違約金4.爭議解決方式六、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除合同程序4.終止合同程序七、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序4.合同備案責(zé)任八、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同附件效力九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.簽署日期2.簽署人姓名3.簽署人身份證號碼4.簽署人聯(lián)系方式十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.變更條件2.補(bǔ)充內(nèi)容3.變更程序4.補(bǔ)充程序十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除合同程序4.終止合同程序十四、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度存量房買賣合同（帶租約轉(zhuǎn)售專項(xiàng)版）2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：a.出賣人（甲方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____b.買受人（乙方）：姓名/名稱：____，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____5.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：____b.房屋所有權(quán)證號：____c.房屋建筑面積：____平方米d.房屋用途：____e.房屋現(xiàn)狀：____二、房屋買賣條款1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：a.甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b.乙方同意購買甲方所出售的房屋，甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.房屋權(quán)屬證明：a.甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。b.乙方應(yīng)在簽訂合同后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋價格及支付方式：a.房屋成交價格為人民幣____元。i.首付款：____元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。ii.尾款：____元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)：a.雙方約定交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策及地方規(guī)定執(zhí)行。b.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)除房屋買賣稅費(fèi)外的其他稅費(fèi)。5.付款時間節(jié)點(diǎn)：a.首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。b.尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。6.逾期付款責(zé)任：a.乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b.甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。三、房屋租賃條款1.租賃期限：a.租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租金及支付方式：a.租金為人民幣____元/月。b.租金支付方式：每月____日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。3.租金調(diào)整機(jī)制：a.租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為____%。4.房屋使用范圍：a.乙方僅可按房屋原設(shè)計用途使用房屋。5.房屋維護(hù)責(zé)任：a.乙方應(yīng)妥善使用房屋，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用。b.甲方負(fù)責(zé)房屋的大修和更新改造。6.租賃保證金：a.乙方需支付人民幣____元作為租賃保證金，租賃期滿無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還。四、房屋轉(zhuǎn)售條款1.轉(zhuǎn)售條件：a.乙方在租賃期滿前，經(jīng)甲方同意，可以轉(zhuǎn)售所租賃房屋。2.轉(zhuǎn)售價格：a.乙方轉(zhuǎn)售房屋的價格不得低于合同約定的房屋成交價格。3.轉(zhuǎn)售稅費(fèi)承擔(dān)：a.乙方轉(zhuǎn)售房屋所涉及稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.轉(zhuǎn)售通知義務(wù)：a.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)售房屋前____個工作日書面通知甲方。5.轉(zhuǎn)售限制：a.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)售給任何與甲方有利益沖突的第三方。五、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)：a.甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。2.違約責(zé)任：a.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金：a.違約金的計算方式及金額根據(jù)具體違約情況確定。4.爭議解決方式：a.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。六、合同解除與終止1.合同解除條件：a.任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行失去意義的，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：a.租賃期滿或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。3.解除合同程序：a.一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。4.終止合同程序：a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、合同生效與備案1.合同生效條件：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案要求：a.雙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。3.合同備案程序：a.雙方應(yīng)共同前往相關(guān)政府部門辦理備案手續(xù)。4.合同備案責(zé)任：a.未能及時辦理合同備案手續(xù)，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的，由責(zé)任方承擔(dān)。八、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。2.通知方式：a.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。3.合同附件：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：a.合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋租賃合同復(fù)印件、付款憑證等。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署人姓名：a.出賣人（甲方）：____b.買受人（乙方）：____3.簽署人身份證號碼：a.出賣人（甲方）：____b.買受人（乙方）：____4.簽署人聯(lián)系方式：a.出賣人（甲方）：____b.買受人（乙方）：____十一、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同變更與補(bǔ)充1.變更條件：a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.補(bǔ)充內(nèi)容：a.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.變更程序：a.變更合同內(nèi)容，應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。4.補(bǔ)充程序：a.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。十三、合同解除與終止1.合同解除條件：a.除本合同約定的解除條件外，任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行失去意義的，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：a.租賃期滿或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。3.解除合同程序：a.一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。4.終止合同程序：a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。十四、合同爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會應(yīng)為本合同爭議解決機(jī)構(gòu)。3.爭議解決程序：a.仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________簽字/蓋章：_________________簽字/蓋章：_________________日期：_________________日期：_________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房屋狀況保證條款：a.甲方保證所出售房屋在合同簽訂時，結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。b.甲方承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)報告，包括房屋的維修、改造情況等。2.交易流程主導(dǎo)權(quán)條款：a.甲方負(fù)責(zé)主導(dǎo)交易流程，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。b.乙方應(yīng)配合甲方完成交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.房屋用途變更限制條款：a.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的用途。b.若因乙方擅自改變房屋用途導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.租賃關(guān)系處理?xiàng)l款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋租賃的相關(guān)情況。b.甲方承諾在房屋買賣交易完成后，妥善處理房屋租賃關(guān)系，包括但不限于與承租人的溝通和協(xié)商。5.房屋維修責(zé)任條款：a.甲方保證房屋在合同簽訂時無重大維修需求。b.房屋在合同簽訂后發(fā)生的維修費(fèi)用，在乙方接手前由甲方承擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房屋質(zhì)量驗(yàn)收條款：a.乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。b.驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)。2.交易價格調(diào)整條款：a.若房屋在合同簽訂后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價格。b.交易價格調(diào)整的具體方式由雙方協(xié)商確定。3.交易資金監(jiān)管條款：a.乙方有權(quán)要求甲方將交易資金存入雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶。b.交易資金在過戶手續(xù)辦理完畢前，不得被甲方挪用。4.房屋轉(zhuǎn)租條款：a.乙方在租賃期滿前，經(jīng)甲方同意，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租。b.乙方轉(zhuǎn)租房屋時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租協(xié)議符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.房屋使用限制條款：a.乙方承諾在房屋租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修。b.若乙方違反上述承諾，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：a.中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并由買方承擔(dān)。b.甲方和乙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和時間。2.中介保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。3.中介責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。b.若中介機(jī)構(gòu)因違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)期限條款：a.中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。b.若因甲方或乙方原因?qū)е陆灰孜茨馨雌谕瓿?，中介服?wù)期限相應(yīng)延長。5.中介變更條款：a.若甲方或乙方在合同履行過程中需要更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)書面通知對方。b.新中介機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行原中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.付款憑證4.房屋現(xiàn)狀詳細(xì)報告5.驗(yàn)收報告6.交易價格調(diào)整協(xié)議7.交易資金監(jiān)管協(xié)議8.中介服務(wù)合同9.中介保密協(xié)議10.新中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議12.任何其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房屋或未保證房屋質(zhì)量。b.乙方未按約定支付房款或未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。c.任何一方未按約定履行合同中的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁委員會的裁決來認(rèn)定。b.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，且在收到違約通知后____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，可視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會：依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，對合同糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，依照國家稅法規(guī)定應(yīng)由買賣雙方繳納的各種稅費(fèi)。4.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。5.轉(zhuǎn)租：指房屋租賃權(quán)人將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并有權(quán)要求調(diào)整交易價格。2.問題：交易資金未按時到賬。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)交易資金到賬情況，并找出原因，如需，可申請法律援助。3.問題：中介服務(wù)存在疏漏。解決辦法：雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行合同義務(wù)，如需，可申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易，包括帶租約轉(zhuǎn)售的情況。2.適用于房屋買賣雙方在交易過程中存在爭議的情況。3.適用于房屋買賣交易中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的情況。4.適用于房屋買賣交易中存在租賃關(guān)系的情況。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（帶租約轉(zhuǎn)售專項(xiàng)版）3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在存量房屋買賣及租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“存量房”是指已取得房屋所有權(quán)證，尚未被拆除或改造的房屋。（2）“租賃”是指甲方將標(biāo)的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）“轉(zhuǎn)售”是指乙方在租賃期間或租賃期滿后，將標(biāo)的房屋再次出售給第三方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“本合同”指本合同全文，包括所有附件及補(bǔ)充協(xié)議。（2）“標(biāo)的房屋”指甲方出售給乙方的房屋，具體詳見附件一。（3）“租賃期限”指乙方租賃標(biāo)的房屋的時間，具體詳見附件一。（4）“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋符合國家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)標(biāo)的房屋的維修責(zé)任。（3）甲方有義務(wù)在標(biāo)的房屋出售后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃標(biāo)的房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)愛護(hù)標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。（4）乙方在租賃期間或租賃期滿后，有權(quán)將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)售給第三方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房屋所在地為合同履行地點(diǎn)。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動終止。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同可提前終止。6.3終止程序：（1）租賃期滿或合同終止前，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、租金結(jié)算等。（2）因協(xié)商一致或不可抗力導(dǎo)致合同終止的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果：（1）租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋退還給甲方。（2）租賃期滿或合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買賣價格：人民幣______元整（大寫：______________________）。（2）交易稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）租賃費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（4）其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式：（1）房屋買賣價格及交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。（2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時間：（1）房屋買賣價格及交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照租賃合同約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋買賣價格及交易稅費(fèi)時，應(yīng)提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。（2）甲方提供的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付房屋買賣價格及交易稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。（2）乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金以人民幣計算，甲方或乙方應(yīng)按照約定的金額支付。（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）標(biāo)的房屋的具體信息；（2）交易價格及支付方式；（3）租賃合同內(nèi)容；（4）雙方協(xié)商過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（3）政府行為或政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及標(biāo)的房屋買賣的合同權(quán)利和義務(wù)；（2）涉及租賃合同的合同權(quán)利和義務(wù)；（3）涉及保密條款的合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對標(biāo)的房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對標(biāo)的房屋的出售權(quán)利。（2）在租賃期間，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除租賃合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行順利進(jìn)行。15.2協(xié)