二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)品質(zhì)提升合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)品質(zhì)提升合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整內(nèi)容2.1調(diào)整原因及依據(jù)2.2調(diào)整金額及計(jì)算方式2.3調(diào)整范圍及適用對(duì)象3.住宅小區(qū)品質(zhì)提升計(jì)劃3.1提升項(xiàng)目及內(nèi)容3.2提升項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表3.3提升項(xiàng)目費(fèi)用及資金來(lái)源4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)收取及支付5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)5.2收費(fèi)方式及周期5.3違約責(zé)任及賠償6.住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理6.1公共設(shè)施范圍及維護(hù)內(nèi)容6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求6.3維護(hù)費(fèi)用及資金來(lái)源7.住宅小區(qū)綠化管理7.1綠化范圍及管理內(nèi)容7.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)及要求7.3綠化管理費(fèi)用及資金來(lái)源8.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生范圍及管理內(nèi)容8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及要求8.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用及資金來(lái)源9.住宅小區(qū)安全防范9.1安全防范范圍及措施9.2安全防范標(biāo)準(zhǔn)及要求9.3安全防范費(fèi)用及資金來(lái)源10.住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主權(quán)益范圍及保障措施10.2業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議解決機(jī)制10.3業(yè)主權(quán)益保障費(fèi)用及資金來(lái)源11.合同期限及終止條件11.1合同期限11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.違約責(zé)任及處理12.1違約責(zé)任范圍12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效及變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整內(nèi)容2.1調(diào)整原因及依據(jù)根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。2.2調(diào)整金額及計(jì)算方式調(diào)整后物業(yè)費(fèi)為每平方米2.5元，計(jì)算方式為：物業(yè)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)費(fèi)單價(jià)。2.3調(diào)整范圍及適用對(duì)象調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)適用于本住宅小區(qū)所有業(yè)主。3.住宅小區(qū)品質(zhì)提升計(jì)劃3.1提升項(xiàng)目及內(nèi)容提升項(xiàng)目包括：小區(qū)綠化、公共設(shè)施維修、安防系統(tǒng)升級(jí)等。3.2提升項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表綠化項(xiàng)目：2025年3月1日至2025年6月30日；公共設(shè)施維修項(xiàng)目：2025年4月1日至2025年8月31日；安防系統(tǒng)升級(jí)項(xiàng)目：2025年5月1日至2025年9月30日。3.3提升項(xiàng)目費(fèi)用及資金來(lái)源提升項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)計(jì)為100萬(wàn)元，資金來(lái)源為調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)收入。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容服務(wù)項(xiàng)目包括：小區(qū)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安防巡邏等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：（1）小區(qū)保潔：每日兩次清掃，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、施肥、澆水，保持綠化美觀；（3）公共設(shè)施維護(hù)：及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（4）安防巡邏：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。4.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)費(fèi)用包含在調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)中，支付方式為按季度繳納。5.物業(yè)管理費(fèi)收取及支付5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)收費(fèi)依據(jù)為《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.5元。5.2收費(fèi)方式及周期收費(fèi)方式為按季度繳納，每個(gè)季度首月繳納當(dāng)季物業(yè)費(fèi)。5.3違約責(zé)任及賠償如業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的1%。6.住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理6.1公共設(shè)施范圍及維護(hù)內(nèi)容公共設(shè)施范圍包括：小區(qū)道路、綠化、照明、健身器材等。6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：（1）道路：保持路面平整，無(wú)坑洼；（2）綠化：保持綠化美觀，無(wú)雜草；（3）照明：保持照明設(shè)施完好，無(wú)損壞；（4）健身器材：保持健身器材完好，無(wú)損壞。6.3維護(hù)費(fèi)用及資金來(lái)源維護(hù)費(fèi)用包含在調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)中，資金來(lái)源為調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)收入。8.住宅小區(qū)綠化管理8.1綠化范圍及管理內(nèi)容綠化范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共綠地、花園、景觀帶等。管理內(nèi)容包括綠地的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。8.2綠化管理標(biāo)準(zhǔn)及要求每日進(jìn)行綠化區(qū)域巡查，確保綠化設(shè)施完好；定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪，保持景觀整齊；每季度進(jìn)行一次全面施肥，促進(jìn)植物生長(zhǎng)；每月進(jìn)行一次病蟲(chóng)害防治，確保植物健康；每年進(jìn)行一次綠化規(guī)劃調(diào)整，提升綠化效果。8.3綠化管理費(fèi)用及資金來(lái)源綠化管理費(fèi)用包含在調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)中，資金來(lái)源為調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)收入。9.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生范圍及管理內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域，如道路、停車(chē)場(chǎng)、公共設(shè)施周邊等。管理內(nèi)容包括垃圾收集、清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。9.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及要求每日進(jìn)行至少兩次公共區(qū)域清潔；定時(shí)收集并清運(yùn)垃圾，確保垃圾箱清潔；保持公共區(qū)域無(wú)積水、無(wú)雜物；定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)。9.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用及資金來(lái)源環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)中，資金來(lái)源為調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)收入。10.住宅小區(qū)安全防范10.1安全防范范圍及措施安全防范范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有區(qū)域。措施包括：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全；安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋主要區(qū)域；定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患；對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全宣傳教育。10.2安全防范標(biāo)準(zhǔn)及要求巡邏人員應(yīng)佩戴統(tǒng)一制服，持證上崗；監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)保持正常運(yùn)行，無(wú)死角；安全檢查應(yīng)每月至少進(jìn)行一次；安全宣傳教育應(yīng)每季度至少進(jìn)行一次。10.3安全防范費(fèi)用及資金來(lái)源安全防范費(fèi)用包含在調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)中，資金來(lái)源為調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)收入。11.住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)益保障11.1業(yè)主權(quán)益范圍及保障措施業(yè)主權(quán)益包括但不限于物業(yè)費(fèi)調(diào)整的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)等。保障措施包括：定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論重大事項(xiàng)；保障業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。11.2業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議解決機(jī)制業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議解決機(jī)制包括：業(yè)主之間協(xié)商解決；業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；訴訟途徑。11.3業(yè)主權(quán)益保障費(fèi)用及資金來(lái)源業(yè)主權(quán)益保障費(fèi)用包含在調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)中，資金來(lái)源為調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)收入。12.合同期限及終止條件12.1合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。12.2合同終止條件合同終止條件包括：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括：雙方協(xié)商；業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；仲裁；訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案；住宅小區(qū)品質(zhì)提升計(jì)劃。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效及變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說(shuō)明15.1第三方的定義本合同中“第三方”指除合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的技術(shù)性評(píng)估、監(jiān)督和咨詢；物業(yè)費(fèi)調(diào)整的合理性評(píng)估；住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目的實(shí)施監(jiān)督和驗(yàn)收；爭(zhēng)議解決過(guò)程中的第三方調(diào)解、仲裁或鑒定。15.3第三方的選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇第三方應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并簽署書(shū)面授權(quán)協(xié)議。15.3.2第三方的授權(quán)甲方和乙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)基于誠(chéng)實(shí)信用原則，共同完成合同約定的任務(wù)。16.2獨(dú)立責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同任務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不受甲乙方干預(yù)。16.3保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)范圍，超出職責(zé)范圍的損失由合同雙方自行承擔(dān)。17.2限額設(shè)定第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方提供服務(wù)的技術(shù)難度和風(fēng)險(xiǎn)；合同雙方協(xié)商確定的金額。17.3限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的條件合同雙方書(shū)面同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；合同雙方與第三方簽署書(shū)面協(xié)議。18.2第三方的職責(zé)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)；在合同約定的期限內(nèi)完成工作任務(wù)；對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.3第三方的權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；在合同履行過(guò)程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)；在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙方提出合理化建議。19.第三方介入的變更與解除19.1變更合同雙方可經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更。19.2解除第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)；第三方違反合同約定，給甲乙方造成重大損失；合同雙方協(xié)商一致。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方協(xié)商；業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；仲裁；訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案詳細(xì)要求：包括但不限于調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整依據(jù)、調(diào)整范圍、調(diào)整時(shí)間等。說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案是調(diào)整物業(yè)費(fèi)的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出調(diào)整的各個(gè)方面。3.住宅小區(qū)品質(zhì)提升計(jì)劃詳細(xì)要求：包括但不限于提升項(xiàng)目、實(shí)施時(shí)間表、費(fèi)用預(yù)算、資金來(lái)源、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：品質(zhì)提升計(jì)劃是提升小區(qū)品質(zhì)的具體實(shí)施方案，應(yīng)詳細(xì)列出所有提升項(xiàng)目。4.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括但不限于會(huì)議記錄、表決結(jié)果、決議內(nèi)容等。說(shuō)明：業(yè)主大會(huì)決議是業(yè)主對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的記錄，是本合同執(zhí)行的重要依據(jù)。5.第三方授權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任、費(fèi)用、保密條款等。說(shuō)明：第三方授權(quán)協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的基礎(chǔ)，明確了各方權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議的約定。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于合同條款的變更、補(bǔ)充或修訂。說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和修訂，需雙方書(shū)面確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)第三方未按約定履行職責(zé)物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目未按計(jì)劃實(shí)施業(yè)主大會(huì)決議未得到有效執(zhí)行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約方的故意或過(guò)失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲乙雙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)：逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的1%。第三方未按約定履行職責(zé)：第三方未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目未按計(jì)劃實(shí)施：項(xiàng)目未按計(jì)劃實(shí)施，應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。業(yè)主大會(huì)決議未得到有效執(zhí)行：業(yè)主大會(huì)決議未得到有效執(zhí)行的，甲方有權(quán)要求乙方采取措施，確保決議得到執(zhí)行。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)品質(zhì)提升合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方1.5合同金額1.6合同附件第二章物業(yè)費(fèi)調(diào)整2.1調(diào)整依據(jù)2.2調(diào)整幅度2.3調(diào)整時(shí)間2.4調(diào)整方法2.5調(diào)整通知2.6調(diào)整爭(zhēng)議解決第三章住宅小區(qū)品質(zhì)提升3.1提升項(xiàng)目概述3.2提升項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.3提升項(xiàng)目時(shí)間表3.4提升項(xiàng)目責(zé)任主體3.5提升項(xiàng)目預(yù)算3.6提升項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控3.7提升項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.8提升項(xiàng)目成果評(píng)估第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)4.3臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)4.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.6物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.5物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督第六章物業(yè)維修基金6.1維修基金來(lái)源6.2維修基金使用范圍6.3維修基金提取比例6.4維修基金結(jié)算6.5維修基金爭(zhēng)議解決第七章業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主權(quán)益保障措施7.2業(yè)主參與物業(yè)管理7.3業(yè)主投訴處理機(jī)制7.4業(yè)主大會(huì)制度7.5業(yè)主權(quán)益糾紛解決第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行責(zé)任8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行報(bào)告8.4合同履行驗(yàn)收8.5合同履行違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序9.5合同解除與終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效時(shí)間11.4合同解除時(shí)間11.5合同生效與解除后的處理第十二章合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目明細(xì)12.4業(yè)主大會(huì)決議12.5合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十三章其他13.1合同未盡事宜13.2合同解釋13.3合同修訂13.4合同補(bǔ)充協(xié)議13.5合同附件清單合同編號(hào)2025PY第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為響應(yīng)國(guó)家政策及市場(chǎng)需求，提高住宅小區(qū)居住品質(zhì)，優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)費(fèi)調(diào)整及住宅小區(qū)品質(zhì)提升方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高和業(yè)主權(quán)益的保障。1.3合同有效期本合同自2025年1月1日起生效，至2025年12月31日止。1.4合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表全稱]1.5合同金額物業(yè)費(fèi)調(diào)整金額：[調(diào)整后物業(yè)費(fèi)總額]住宅小區(qū)品質(zhì)提升預(yù)算：[品質(zhì)提升項(xiàng)目總預(yù)算]1.6合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目明細(xì)、業(yè)主大會(huì)決議等。第二章物業(yè)費(fèi)調(diào)整2.1調(diào)整依據(jù)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.2調(diào)整幅度物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度為：[調(diào)整幅度百分比]2.3調(diào)整時(shí)間物業(yè)費(fèi)調(diào)整自2025年1月1日起實(shí)施。2.4調(diào)整方法物業(yè)費(fèi)調(diào)整按照按月計(jì)費(fèi)的方式，以業(yè)主房屋建筑面積為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)。2.5調(diào)整通知甲方應(yīng)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整前一個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間及計(jì)費(fèi)方式。2.6調(diào)整爭(zhēng)議解決若乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整有異議，可在收到調(diào)整通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第三章住宅小區(qū)品質(zhì)提升3.1提升項(xiàng)目概述提升項(xiàng)目旨在改善住宅小區(qū)的居住環(huán)境，提升小區(qū)品質(zhì)，提高業(yè)主生活質(zhì)量。3.2提升項(xiàng)目?jī)?nèi)容提升項(xiàng)目包括但不限于：綠化景觀提升、設(shè)施設(shè)備更新、公共區(qū)域裝修、安全防范措施加強(qiáng)等。3.3提升項(xiàng)目時(shí)間表提升項(xiàng)目分階段實(shí)施，具體時(shí)間表如下：[提升項(xiàng)目時(shí)間表]3.4提升項(xiàng)目責(zé)任主體甲方為提升項(xiàng)目的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施。3.5提升項(xiàng)目預(yù)算提升項(xiàng)目預(yù)算為：[提升項(xiàng)目總預(yù)算]3.6提升項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)提升項(xiàng)目進(jìn)度，并接受乙方的監(jiān)督。3.7提升項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)提升項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。3.8提升項(xiàng)目成果評(píng)估提升項(xiàng)目完成后，由乙方組織驗(yàn)收，并對(duì)成果進(jìn)行評(píng)估。第四章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、維修服務(wù)、車(chē)輛停放管理、活動(dòng)策劃等。4.3臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)包括但不限于：節(jié)日慶典、臨時(shí)活動(dòng)、應(yīng)急事件處理等。4.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。4.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的費(fèi)用中。4.6物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決參照本合同第十條執(zhí)行。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：人工費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算為：[物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算總額]5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月月底前向乙方提供結(jié)算單據(jù)。5.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整參照本合同第二章節(jié)執(zhí)行。5.5物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合。第六章物業(yè)維修基金6.1維修基金來(lái)源維修基金來(lái)源于住宅專項(xiàng)維修資金的提取。6.2維修基金使用范圍維修基金用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.3維修基金提取比例維修基金提取比例為：[提取比例]6.4維修基金結(jié)算維修基金結(jié)算參照物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算執(zhí)行。6.5維修基金爭(zhēng)議解決維修基金爭(zhēng)議解決參照本合同第十條執(zhí)行。第七章業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主權(quán)益保障措施甲方應(yīng)采取有效措施保障業(yè)主權(quán)益，包括但不限于：公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、維修基金使用情況等。7.2業(yè)主參與物業(yè)管理甲方應(yīng)積極鼓勵(lì)業(yè)主參與物業(yè)管理，包括但不限于：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、設(shè)立業(yè)主委員會(huì)等。7.3業(yè)主投訴處理機(jī)制甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴。7.4業(yè)主大會(huì)制度甲方應(yīng)建立健全業(yè)主大會(huì)制度，確保業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和決策。7.5業(yè)主權(quán)益糾紛解決業(yè)主權(quán)益糾紛解決參照本合同第十條執(zhí)行。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)及配合甲方工作。8.2合同履行監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告工作進(jìn)展。8.3合同履行報(bào)告甲方應(yīng)每季度向乙方提交一次合同履行報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)服務(wù)情況、費(fèi)用使用情況、品質(zhì)提升項(xiàng)目進(jìn)展等。8.4合同履行驗(yàn)收乙方有權(quán)對(duì)甲方履行的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照本合同約定。8.5合同履行違約責(zé)任若甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。9.2合同解除程序合同解除程序參照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定。9.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。9.4合同終止程序合同終止程序參照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定。9.5合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序參照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：仲裁委員會(huì)、人民法院。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。10.5爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，一般不超過(guò)兩年。第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件合同生效條件包括但不限于：雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整、符合法律法規(guī)等。11.2合同解除條件合同解除條件參照第九章規(guī)定。11.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同解除時(shí)間合同解除時(shí)間參照第九章規(guī)定。11.5合同生效與解除后的處理合同生效或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目明細(xì)12.4業(yè)主大會(huì)決議12.5合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十三章其他13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.2合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同修訂本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.5合同附件清單[此處列出合同附件清單]第十四章合同簽字甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方全稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表全稱]甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________日期：____________[此處留白供簽字使用]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方負(fù)責(zé)制定年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，并提前一個(gè)月向乙方公示。1.2甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整的意見(jiàn)和建議。1.3甲方應(yīng)確保物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案符合國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。1.4甲方在實(shí)施住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的需求和意見(jiàn)。1.5甲方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)基金，用于住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目的實(shí)施和后期維護(hù)。1.6甲方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目進(jìn)行效果評(píng)估，并向乙方報(bào)告。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案進(jìn)行審議，并提出修改意見(jiàn)。2.2乙方有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目的內(nèi)容、進(jìn)度和預(yù)算進(jìn)行監(jiān)督。2.3乙方有權(quán)要求甲方公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)用使用情況，包括但不限于：人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.4乙方有權(quán)要求甲方定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論和決定與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。2.5乙方有權(quán)對(duì)甲方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為提出投訴和申訴。2.6乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)3.1第三方中介機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，負(fù)責(zé)監(jiān)督和評(píng)估住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目的實(shí)施。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交項(xiàng)目實(shí)施報(bào)告，包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度、費(fèi)用使用、效果評(píng)估等。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.6第三方中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助雙方解決。附加條款四：爭(zhēng)議解決4.1當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。4.3調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.4仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以履行。附加條款五：合同變更5.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害雙方的合法權(quán)益。附加條款六：合同解除6.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。附加條款七：合同終止7.1合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。7.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于：費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。附加條款八：合同附件8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)8.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目明細(xì)8.4業(yè)主大會(huì)決議8.5合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)附加條款九：其他9.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。9.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有。9.3本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.4本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目明細(xì)4.業(yè)主大會(huì)決議5.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案8.住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目實(shí)施報(bào)告9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)公示物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案或未按約定調(diào)整物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方公示物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，或調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)執(zhí)行。2.違約行為：甲方未按合同約定實(shí)施住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目。認(rèn)定：甲方未按合同約定的時(shí)間表和預(yù)算實(shí)施品質(zhì)提升項(xiàng)目，或項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)重大偏差。3.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，或支付金額與合同約定不符。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提交項(xiàng)目實(shí)施報(bào)告，或未保持獨(dú)立、公正的立場(chǎng)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和服務(wù)。2.業(yè)主大會(huì)：指由住宅小區(qū)業(yè)主組成的，對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.專項(xiàng)維修資金：指用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)公示物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定公示，如甲方拒絕，乙方可向相關(guān)部門(mén)投訴。2.問(wèn)題：住宅小區(qū)品質(zhì)提升項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題后，要求甲方整改。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討。4.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或要求原機(jī)構(gòu)改進(jìn)工作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整與品質(zhì)提升項(xiàng)目的簽訂。2.適用于住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.適用于住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決策和執(zhí)行。4.適用于住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金的提取和使用。5.適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理糾紛的解決。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)品質(zhì)提升合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景鑒于我國(guó)住宅小區(qū)物業(yè)管理水平不斷提高，為滿足業(yè)主對(duì)居住品質(zhì)的需求，甲方?jīng)Q定對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)提升住宅小區(qū)的整體品質(zhì)。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)品質(zhì)提升過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保各方在合同執(zhí)行過(guò)程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.住宅小區(qū)品質(zhì)提升：指通過(guò)提升物業(yè)管理水平、完善小區(qū)設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境等措施，提高住宅小區(qū)的整體品質(zhì)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至____年____月____日止。2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整：指甲方根據(jù)市場(chǎng)行情及小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方及其他相關(guān)方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方有義務(wù)配合甲方提升住宅小區(qū)品質(zhì)，提出合理化建議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____市____區(qū)____街道____小區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，并提前通知乙方及其他相關(guān)方。2.乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.雙方共同配合，提升住宅小區(qū)品質(zhì)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.甲方與乙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理住宅小區(qū)品質(zhì)提升相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：包括日常物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等費(fèi)用。2.增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)業(yè)主需求提供的增值服務(wù)費(fèi)用，如家政服務(wù)、安保服務(wù)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主在支付費(fèi)用時(shí)需核對(duì)發(fā)票信息。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.增值服務(wù)費(fèi)按次或按年支付，具體支付時(shí)間由業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。7.4支付條款1.業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤。2.物業(yè)管理公司收到業(yè)主支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方未按合同約定提升住宅小區(qū)品質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)____元。2.賠償方式包括但不限于：退還費(fèi)用、支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方、乙方及其他相關(guān)方在合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，或合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未列明的權(quán)利，甲方和乙方均保留。2.任何一方在合同履行過(guò)程中所獲得的新權(quán)利，應(yīng)在不違反本合同的前提下，及時(shí)通知對(duì)方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。2.乙方保留在必要時(shí)調(diào)整增值服務(wù)費(fèi)的權(quán)利，但需提前____個(gè)工作日通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方提升住宅小區(qū)品質(zhì)，包括但不限于提供必要的信息和資源。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于提供業(yè)主意見(jiàn)和反饋。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就物業(yè)費(fèi)調(diào)整與住宅小區(qū)品質(zhì)提升事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。2.本合同任何增減條款均視為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.住宅小區(qū)品質(zhì)提升方案4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案5.業(yè)主大會(huì)決議（如有）6.不可抗力事件證明材料（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）8.合同簽訂及履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1