2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為物業(yè)管理方，與乙方作為業(yè)主方就2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理事宜進行合作，共同維護小區(qū)環(huán)境，提高居住品質(zhì)，實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施較為陳舊，居住環(huán)境相對較差的小區(qū)。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。（2）物業(yè)管理費：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納的專項基金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費。（3）乙方有義務(wù)遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護小區(qū)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方負責管理的小區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式（1）甲方負責小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等。（2）乙方按照約定，按時足額支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序（1）終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)移交給乙方或其指定的其他物業(yè)管理方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)管理費、維修基金等費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常物業(yè)服務(wù)費：包括但不限于保潔、綠化、秩序維護、公共區(qū)域照明等。（2）專項維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。（3）公共事業(yè)費：如水、電、燃氣等公共事業(yè)費用的代收代付。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在每月的指定日期前，將物業(yè)管理服務(wù)費匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)確保支付款項的準確性和及時性。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)按月支付，支付時間為每月的一個工作日。（2）如遇節(jié)假日或非工作日，支付時間順延至下一個工作日。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。（2）若乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，甲方有權(quán)按每日千分之五的比率收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（2）若甲方連續(xù)兩次未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。8.2乙方違約（1）乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。（2）若乙方連續(xù)兩次未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償；（2）實物賠償；（3）提供同等價值的服務(wù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護保密內(nèi)容的安全，防止信息泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：戰(zhàn)爭、封鎖、禁運等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔違約責任。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施損壞；（2）政府封鎖導(dǎo)致物料供應(yīng)中斷；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方同意甲方在合同履行過程中，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整和優(yōu)化。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造的權(quán)力。（2）甲方保留對小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督和管理權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保持；（3）小區(qū)安全秩序的維護。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議；（2）及時溝通信息；（3）共同制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________乙方（業(yè)主方）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________其他相關(guān)方：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會成立證明或業(yè)主大會決議3.小區(qū)改造項目相關(guān)審批文件4.物業(yè)管理服務(wù)標準及規(guī)范5.不可抗力事件證明文件6.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：認定標準為合同約定的服務(wù)未在規(guī)定時間內(nèi)完成。未按約定標準提供服務(wù)：認定標準為服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求。未按時收取物業(yè)管理費：認定標準為超過合同約定的支付時間未收取費用。2.乙方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費：認定標準為超過合同約定的支付時間未支付費用。故意損壞公共設(shè)施：認定標準為乙方或其授權(quán)人故意造成公共設(shè)施的損壞。違反小區(qū)規(guī)章制度：認定標準為乙方或其授權(quán)人的行為違反了小區(qū)的規(guī)章制度。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)定物業(yè)管理活動的基本原則、管理體制、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責任：合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。5.保密條款：合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費收取困難。解決辦法：加強宣傳，明確繳費流程，提供多種支付方式，設(shè)立催繳機制。2.問題：公共設(shè)施損壞頻繁。解決辦法：加強設(shè)施維護，提高設(shè)施質(zhì)量，設(shè)立損壞賠償機制，加強業(yè)主教育。3.問題：小區(qū)安全秩序問題。解決辦法：加強安保人員培訓(xùn)，增設(shè)監(jiān)控設(shè)備，定期開展安全檢查，加強社區(qū)巡邏。4.問題：業(yè)主與物業(yè)管理方溝通不暢。解決辦法：設(shè)立業(yè)主接待日，建立業(yè)主群，定期召開業(yè)主大會，及時反饋業(yè)主意見。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔老舊小區(qū)改造項目的施工責任，確保工程質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取施工費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出改進意見，甲方應(yīng)予以考慮。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)參與小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新決策。乙方有權(quán)享受小區(qū)改造項目完成后帶來的居住環(huán)境改善。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得利用乙方信息進行商業(yè)活動，侵犯乙方隱私。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)合同約定，對乙方進行物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。甲方可要求乙方遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的物業(yè)管理費中獲得合理利潤。甲方可利用乙方提供的信息，提升物業(yè)管理水平。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)采取催繳措施。乙方不得擅自改變小區(qū)公共設(shè)施，違反合同約定。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標準4.物業(yè)管理責任三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用標準2.物業(yè)管理費用支付方式3.物業(yè)管理費用調(diào)整4.物業(yè)管理費用結(jié)算四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.環(huán)境綠化服務(wù)4.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)5.物業(yè)檔案管理五、物業(yè)管理責任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任2.小區(qū)業(yè)主責任3.政府相關(guān)部門責任4.物業(yè)管理責任追究六、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除4.合同終止七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限八、違約責任1.違約行為認定2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約賠償程序九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止與解除程序4.合同終止與解除后的責任十、不可抗力1.不可抗力事件認定2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件記錄4.不可抗力事件對合同的影響十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密責任4.保密期限十二、通知與送達1.通知方式2.通知送達地址3.通知送達期限4.通知送達確認十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費用清單3.附件一：合同履行記錄4.附件二：物業(yè)管理責任追究記錄十四、其他約定1.合同解釋2.合同爭議3.合同附件4.合同簽署合同編號2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議一、合同概述1.合同名稱：2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議2.合同雙方：（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：明確雙方在2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行。6.合同依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域]2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）保安服務(wù)：負責小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。（2）清潔服務(wù)：負責小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。（3）環(huán)境綠化服務(wù)：負責小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、植物配置等。（4）設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。（5）物業(yè)檔案管理：負責小區(qū)物業(yè)檔案的收集、整理和保管。3.物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理責任：乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責。三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用標準：根據(jù)[收費標準]執(zhí)行，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。2.物業(yè)管理費用支付方式：[支付方式，如按月、季度或年度支付]3.物業(yè)管理費用調(diào)整：根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.物業(yè)管理費用結(jié)算：每月/季度/年度結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交費用結(jié)算報告。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)：（1）24小時值班巡邏，確保小區(qū)安全。（2）對進出小區(qū)的車輛和人員進行登記。（3）處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。2.清潔服務(wù)：（1）每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔。（2）定期對垃圾桶進行清理和消毒。（3）保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。3.環(huán)境綠化服務(wù)：（1）定期修剪樹木、草坪。（2）維護綠化設(shè)施，如座椅、花壇等。（3）確保綠化帶美觀整潔。4.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：（1）定期檢查小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備。（2）及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。（3）確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.物業(yè)檔案管理：（1）建立和完善小區(qū)物業(yè)檔案。（2）定期對檔案進行整理和歸檔。（3）確保檔案的完整性和安全性。五、物業(yè)管理責任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.小區(qū)業(yè)主責任：（1）遵守小區(qū)規(guī)章制度。（2）按時繳納物業(yè)管理費用。（3）愛護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。3.政府相關(guān)部門責任：（1）監(jiān)督物業(yè)管理活動。（2）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題。（3）提供必要的政策支持。4.物業(yè)管理責任追究：（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)追究其違約責任。（2）因乙方原因造成小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、合同履行與變更1.合同履行：（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同變更：（1）合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（2）變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同解除：（1）合同解除條件：[具體解除條件]（2）合同解除程序：[具體解除程序]4.合同終止：（1）合同終止條件：[具體終止條件]（2）合同終止程序：[具體終止程序]七、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解。（3）仲裁解決：如調(diào)解不成，可申請仲裁機構(gòu)仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商。（2）調(diào)解：[具體調(diào)解機構(gòu)名稱]（3）仲裁：[具體仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：（1）協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)盡快協(xié)商解決。（2）調(diào)解：經(jīng)協(xié)商不成，可申請調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.爭議解決期限：（1）協(xié)商：自爭議發(fā)生后30日內(nèi)。（2）調(diào)解：自申請調(diào)解之日起30日內(nèi)。（3）仲裁：自仲裁申請之日起60日內(nèi)。八、違約責任1.違約行為認定：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按時繳納物業(yè)管理費用的；（3）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責任承擔：（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。3.違約賠償標準：（1）根據(jù)實際損失確定賠償金額。（2）賠償金額包括直接損失和間接損失。4.違約賠償程序：（1）違約方應(yīng)在接到違約賠償通知后30日內(nèi)支付賠償金。（2）如違約方逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追償。九、合同終止與解除1.合同終止條件：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.合同終止與解除程序：（1）合同終止或解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決未了事項。（2）合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。4.合同終止與解除后的責任：（1）雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。（2）合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域交還給甲方。十、不可抗力1.不可抗力事件認定：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他不可抗力事件。2.不可抗力事件處理：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件記錄：（1）雙方應(yīng)記錄不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因等。（2）記錄應(yīng)作為合同附件。4.不可抗力事件對合同的影響：（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同期限可以相應(yīng)順延。（2）不可抗力事件對合同履行造成影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、保密條款1.保密信息范圍：（1）涉及商業(yè)秘密的信息；（2）涉及個人隱私的信息；（3）涉及雙方合作內(nèi)容的信息。2.保密義務(wù)：（1）雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。3.保密責任：（1）違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（2）因泄露保密信息造成的損失，由泄露方承擔賠償責任。4.保密期限：（1）自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。十二、通知與送達1.通知方式：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的方式。2.通知送達地址：（1）甲方地址：[甲方地址]（2）乙方地址：[乙方地址]3.通知送達期限：（1）書面通知：自發(fā)出之日起[通知期限]。（2）電子郵件：自發(fā)送成功之日起[通知期限]。4.通知送達確認：（1）接收方應(yīng)在收到通知后[確認期限]內(nèi)確認收到。十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費用清單3.附件一：合同履行記錄4.附件二：物業(yè)管理責任追究記錄十四、其他約定1.合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。2.合同爭議：如對本合同有任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對物業(yè)管理重大事項進行決策，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標準、重大維修改造等。（2）條款說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，有利于甲方根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求進行科學(xué)決策。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。（2）條款說明：本條款賦予甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益。3.甲方特殊事件處理權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在發(fā)生重大突發(fā)事件、自然災(zāi)害等特殊事件時，甲方有權(quán)采取應(yīng)急處置措施，并通知乙方協(xié)助處理。（2）條款說明：本條款保障甲方在特殊事件中的處置權(quán)，有利于及時有效地應(yīng)對突發(fā)事件，減輕損失。4.甲方對乙方違規(guī)行為的處罰權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定對其進行處罰，包括但不限于罰款、暫停服務(wù)、解除合同等。（2）條款說明：本條款確保甲方在乙方違規(guī)行為發(fā)生時，有相應(yīng)的處罰權(quán)，維護甲方合法權(quán)益。5.甲方對乙方管理費用的監(jiān)督權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方收取的物業(yè)管理費用進行監(jiān)督，確保費用使用合理、公開、透明。（2）條款說明：本條款保障甲方對物業(yè)管理費用的監(jiān)督權(quán)，有利于防止乙方違規(guī)收費，保障業(yè)主利益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)創(chuàng)新條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，對物業(yè)管理服務(wù)進行創(chuàng)新，提高業(yè)主滿意度。（2）條款說明：本條款賦予乙方在服務(wù)創(chuàng)新方面的主導(dǎo)權(quán)，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主生活品質(zhì)。2.乙方對甲方?jīng)Q策的反饋權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方作出的決策提出意見和建議，甲方應(yīng)在[反饋期限]內(nèi)予以回復(fù)。（2）條款說明：本條款保障乙方對甲方?jīng)Q策的參與權(quán)，有利于雙方共同推進物業(yè)管理工作的順利進行。3.乙方對物業(yè)管理費用的調(diào)整權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在物價上漲或服務(wù)成本上升的情況下，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費用的申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。（2）條款說明：本條款賦予乙方在物價變動時的調(diào)整權(quán)，有利于乙方合理調(diào)整收費，保障自身權(quán)益。4.乙方對甲方違規(guī)行為的申訴權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)向甲方提出申訴，甲方應(yīng)在[申訴期限]內(nèi)予以回復(fù)。（2）條款說明：本條款保障乙方對甲方違規(guī)行為的申訴權(quán)，有利于維護乙方合法權(quán)益。5.乙方對物業(yè)管理費用的使用情況報告權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)定期向甲方報告物業(yè)管理費用的使用情況，甲方應(yīng)予以配合。（2）條款說明：本條款保障乙方對物業(yè)管理費用的使用情況的知情權(quán)，有利于乙方監(jiān)督甲方合理使用費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入條款（1）條款內(nèi)容：在雙方協(xié)商一致的情況下，可引入第三方中介機構(gòu)對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和評估。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的引入條件，有利于確保物業(yè)管理工作的規(guī)范性和公正性。2.第三方中介的職責條款（1）條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應(yīng)負責對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和評估，并向雙方提交報告。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責，有利于確保其工作質(zhì)量和效果。3.第三方中介的報告內(nèi)容條款（1）條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)報告應(yīng)包括物業(yè)管理活動的合規(guī)性、服務(wù)質(zhì)量、費用使用等情況。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)報告的內(nèi)容，有利于雙方了解物業(yè)管理活動的實際情況。4.第三方中介的費用承擔條款（1）條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)費用的承擔方式，有利于雙方公平分擔費用。5.第三方中介的變更與解除條款（1）條款內(nèi)容：在第三方中介機構(gòu)不能履行職責或出現(xiàn)其他特殊情況時，雙方可協(xié)商變更或解除中介協(xié)議。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)變更與解除的條件，有利于雙方及時應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費用清單3.附件一：合同履行記錄4.附件二：物業(yè)管理責任追究記錄5.第三方中介評估報告（如有）6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.乙方資質(zhì)證明文件（如有）8.不可抗力事件記錄（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；乙方未按時繳納物業(yè)管理費用的；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：乙方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；任何一方未按照合同約定履行支付義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍未支付的；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方保密信息的；任何一方違反合同約定的其他行為，經(jīng)對方書面通知后仍未改正的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅小區(qū)、住宅小區(qū)配套設(shè)施和住宅小區(qū)相關(guān)設(shè)施進行管理和服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。4.仲裁：指當事人根據(jù)他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、個人隱私或其他需要保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難。解決辦法：明確物業(yè)管理費用的收取標準和支付方式，加強溝通，提高業(yè)主的繳費意識。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對乙方進行考核，對不合格的服務(wù)進行整改。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。4.問題：第三方中介機構(gòu)未能履行職責。解決辦法：及時更換第三方中介機構(gòu)，或與現(xiàn)有機構(gòu)協(xié)商解決其未能履行職責的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理。2.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。3.公共設(shè)施的物業(yè)管理。4.商業(yè)樓宇的物業(yè)管理。5.其他需要物業(yè)管理的場所。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主委員會）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方和乙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”指甲方根據(jù)乙方授權(quán)，對老舊小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行管理、維護和保養(yǎng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)時間較早，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差的小區(qū)。（2）物業(yè)管理費：指甲方根據(jù)乙方要求，對老舊小區(qū)進行物業(yè)管理所收取的費用。（3）改造項目：指甲方根據(jù)乙方需求，對老舊小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行改造的項目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利：1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費；2）對老舊小區(qū)進行管理、維護和保養(yǎng)；3）對違反合同約定的乙方進行處罰。（2）甲方的義務(wù)：1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；3）及時處理業(yè)主投訴。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方的權(quán)利：1）對物業(yè)管理提出意見和建議；2）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；3）在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理進行決策。（2）乙方的義務(wù)：1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費；2）配合甲方開展物業(yè)管理活動；3）及時向甲方提供有關(guān)物業(yè)管理的信息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為__________。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對老舊小區(qū)進行物業(yè)管理，乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余款項；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還相關(guān)物品；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等日常服務(wù)費用。（2）專項維修資金：用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）改造項目費用：根據(jù)老舊小區(qū)改造項目的具體內(nèi)容，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式物業(yè)管理費的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付比例，在每月的指定日期前將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方有權(quán)選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間物業(yè)管理費的支付時間如下：（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費：每月支付一次。（2）專項維修資金：根據(jù)實際維修需求，由雙方另行約定支付時間。（3）改造項目費用：根據(jù)改造項目進度，由雙方另行約定支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付物業(yè)管理費的資金來源合法、合規(guī)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費后，及時出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停部分服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費的_____%。（2）甲方未按合同約定進行改造項目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付改造項目費用的_____%。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付物業(yè)管理費的_____%。（2）乙方未按合同約定配合甲方進行物業(yè)管理活動的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府實施的緊急狀態(tài)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中根據(jù)實際情況行使的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)尊重甲方在物業(yè)管理過程中享有的合法權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在老舊小區(qū)改造過程中，對物業(yè)管理方案進行調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)配合甲方行使上述權(quán)利，并按照調(diào)整后的方案履行合同義務(wù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就老舊小區(qū)改造項目的實施，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)的提供，相互配合，共同提高服務(wù)質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通情況，協(xié)調(diào)解決問題。（2）雙方應(yīng)通過書面形式，及時告知對方有關(guān)事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間就老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表簽名：________________日期：________________蓋章：________________乙方（業(yè)主委員會）：代表簽名：________________日期：________________蓋章：________________其他相關(guān)方（如有）：代表簽名：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會成立文件及授權(quán)書3.老舊小區(qū)改造項目規(guī)劃及預(yù)算4.物業(yè)管理服務(wù)標準及規(guī)范5.專項維修資金使用管理制度6.合同履行過程中的會議紀要7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.未按合同約定進行改造項目。c.未按時收取物業(yè)管理費。乙方違約行為：a.未按時支付物業(yè)管理費。b.未按合同約定配合甲方進行物業(yè)管理活動。c.未按時提供相關(guān)物業(yè)管理信息。2.違約行為的認定：甲方違約行為的認定：根據(jù)合同約定及實際履行情況，由乙方提出書面異議，甲方在收到異議后未在規(guī)定時間內(nèi)作出合理解釋或采取補救措施。乙方違約行為的認定：根據(jù)合同約定及實際履行情況，由甲方提出書面異議，乙方在收到異議后未在規(guī)定時間內(nèi)作出合理解釋或采取補救措施。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行管理、維護和保養(yǎng)的活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.滯納金：指當事人未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位，業(yè)主投訴增多。解決辦法：甲方應(yīng)加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量；定期組織培訓(xùn)，提升員工服務(wù)意識；設(shè)立投訴處理機制，及時解決業(yè)主問題。2.問題：改造項目進度延誤，影響業(yè)主生活。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時調(diào)整改造計劃；加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全；優(yōu)先考慮業(yè)主需求，盡量減少對業(yè)主生活的影響。3.問題：物業(yè)管理費收繳困難。解決辦法：甲方應(yīng)加強與乙方的溝通，提高業(yè)主對物業(yè)管理費的認識；采取多種收繳方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；設(shè)立物業(yè)管理費催繳制度，確保收繳率。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：__________第三方地址：__________第三方聯(lián)系人：__________第三方聯(lián)系電話：__________2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，負責老舊小區(qū)改造項目的施工和管理。第三方應(yīng)確保施工質(zhì)量，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件和配合。第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整施工計劃和方案。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全。第三方應(yīng)按時完成施工任務(wù)，不得無故拖延。5.第三方違約責任：第三方如未按時完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。第三方如施工質(zhì)量不符合標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評估。乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理服務(wù)中的不足進行整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)參與老舊小區(qū)改造項目的決策過程。乙方有權(quán)獲得改造項目的收益分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定進行改造項目，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的方案。甲方可要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)支持。2.甲方的利益條款：甲方可獲得物業(yè)管理費的收益。甲方可獲得老舊小區(qū)改造項目的部分收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定配合甲方進行物業(yè)管理活動，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項目背景及目標2.1項目背景2.2項目目標3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3收費方式5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2小區(qū)業(yè)主責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同解除條件7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理收費標準11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會乙方：市區(qū)物業(yè)管理1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：市區(qū)街道小區(qū)乙方住所地：市區(qū)街道路號2.項目背景及目標2.1項目背景本小區(qū)始建于上世紀80年代，屬于老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差。為改善居民生活環(huán)境，提高居住品質(zhì)，經(jīng)業(yè)主大會討論決定，對小區(qū)進行改造。2.2項目目標通過本次改造，提升小區(qū)居住環(huán)境，改善基礎(chǔ)設(shè)施，確保小區(qū)安全、和諧、文明、美麗。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護、安全巡邏、秩序維護、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維修等。3.2服務(wù)標準參照《物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標準。3.3服務(wù)期限自本合同生效之日起至2026年12月31日止。4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、設(shè)施設(shè)備維修費等。4.2收費標準物業(yè)管理服務(wù)費按每平方米每月0.5元計收，公共能耗費按實際發(fā)生計收，綠化養(yǎng)護費和設(shè)施設(shè)備維修費按年度預(yù)算確定。4.3收費方式每月由物業(yè)管理方向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費，公共能耗費、綠化養(yǎng)護費和設(shè)施設(shè)備維修費按年度預(yù)算收取。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任負責小區(qū)的日常管理，確保小區(qū)的安全、整潔、有序；負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)；負責小區(qū)綠化養(yǎng)護等工作。5.2小區(qū)業(yè)主責任遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度；配合物業(yè)管理方進行日常管理；按時繳納物業(yè)管理費用。5.3第三方責任因第三方原因?qū)е滦^(qū)設(shè)施設(shè)備損壞、公共區(qū)域受損等情況，由第三方承擔相應(yīng)責任。6.物業(yè)管理合同履行6.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。6.2合同履行期限自合同生效之日起至2026年12月31日止。6.3合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決程序發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.3糾紛解決費用因糾紛產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按時繳納物業(yè)管理費用的；（2）違反國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度，造成小區(qū)環(huán)境惡化或安全隱患的；（3）未配合物業(yè)管理方進行日常管理的；（4）其他違反本合同約定的事項。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）未按合同約定維護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的；（3）未按合同約定進行綠化養(yǎng)護的；（4）未按合同約定處理小區(qū)糾紛的；（5）其他違反本合同約定的事項。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任承擔甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納物業(yè)管理費用的1%每日計收。8.2.2乙方違約責任承擔乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的1%每日計收。8.3違約賠償8.3.1甲方違約賠償甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失。8.3.2乙方違約賠償乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。10.3合同解除（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）其他法律規(guī)定的合同解除情形。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理收費標準11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方30日的協(xié)商解決期限。12.3爭議解決費用訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點市區(qū)街道小區(qū)會議室13.3簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙