電梯管理規(guī)章制度

電梯管理規(guī)章制度

一、電梯平安管理主要負責人崗位職責

二、電梯平安管理人員崗位職責

三、電梯操作人員崗位職責

四、電梯操作人員平安操作規(guī)程

五、電梯日常管理檢查規(guī)定

六、電梯運用管理制度

七、電梯鑰匙管理運用制度

八、電梯平安運行管理制度

九、電梯維護保養(yǎng)制度

十、電梯故障處理管理方法

十一、電梯困人救援操作規(guī)范

十二、員工乘坐貨梯管理規(guī)定

十三、乘坐扶梯須知

十四、乘坐直梯須知

十五、裝修期間乘梯須知

十六、電梯機房平安管理制度

十七、電梯平安管理和操作人員培訓考核制度

十八、電梯定期檢驗制度

十九、技術檔案管理制度

二十、電梯設備設施巡察檢查記錄表

電梯平安管理主要負責人崗位職責

1、全面管理單,立電梯平安運行管理和節(jié)能工作，建立健全電梯管理各項

規(guī)章制度。

2、保證本單位電梯平安、節(jié)能必要的資源投入。

3、確定電梯平安管理人員和電梯日常維護保養(yǎng)人員。

4、協(xié)作做好每年一次的電梯年檢工作和各項檢查考核工作。

5、確定意外事務和事故的緊急救援小組成員，并報單位領導批準，成員

應包括一名單位的行政領導。

6、擬定演習內(nèi)容、時間、排險方法、急救預案并申報行政領導批準，每

年至少組織一次應急演習，成員都必需參與。

7、負責組織意外事務和事故的緊急救援措施及緊急救援演習的實施。

8、規(guī)定人員培訓的內(nèi)容、方式，組織電楞平安管理和操作人員參與地方

定期的培訓。

9、在電梯定期檢驗有效期滿前1個月向檢驗機構做好申請定期檢驗工

作。

10、做好電梯運用證的年審。

電梯平安管理人員崗位職責

1、依據(jù)國家制定的電梯平安運行規(guī)范進行管理。定期參與和接受相關主管

單位的業(yè)務培訓，對相關部門及人員進行技術指導，正確推斷和剛好處理各項工

作。

2、做好電梯服務工作，定期巡察電梯運行狀況；確?？蛻艏肮ぷ魅藛T乘電

梯的便利和平安；

3、督促操作人員要依據(jù)平安操作規(guī)程操作電梯，遇到電梯故障，應馬上實

行措施，設法讓乘客就近平安離開電梯。

4、仔細做好電梯運行安檢工作；定期開展平安教化，組織人員進行平安法

律、法規(guī)、標準及有關規(guī)章制度的培訓。

5、幫助特約維保單位檢修人員做好電梯平安維護工作，剛好通報電梯運行

狀況，確保平安運行。

6、監(jiān)督維護保養(yǎng)單位工作過程和質量，負責記錄電梯修理單位每次維保工

作質量狀況并簽字確認。

7、完成上級交給的突發(fā)性、臨時性工作。

8、妥當保管電梯層門鑰匙、機房鑰匙和電源鑰匙，監(jiān)督維保單位定期檢修、

保養(yǎng)電梯。

9、發(fā)覺電梯存在平安隱患須要停止運用時，有權作出停止運用的確定，并

馬上報告主管負責人。

10、如遇火災、地震等突發(fā)事務時，應快速實行措施，停止電梯運行。

電梯操作人員崗位職責

1、電梯司機必需持證上崗，無證人員禁止操作。當班期間留意儀容儀表，

按規(guī)定佩戴胸牌，以便接受商場的監(jiān)督、檢查和管理”

2、嚴格遵守各項規(guī)章制度和平安操作規(guī)程，聽從安排，完成本職工作。

3、負責客、扶梯的操作；操作時要精力集中，不得從事與工作無關之事，

不得擅離職守。

4、做好電梯行駛前的檢查和打算工作，在服務時間內(nèi)，不行擅自離崗，如

必需離崗時或電梯停用時，應斷開電源并將廳門關閉鎖好。

5、不允許裝載易燃、易爆的危急品，如遇特殊狀況，需經(jīng)電梯平安管理負

責人員同意和批準并制定平安愛護措施后才可裝運。

6、在行駛中應用揪扭開關或手柄開關來“開”或“?！保恍欣秒娫撮_關或限位

開關等平安裝置來“開”或“?！彪娞荩恍欣梦锛∠拗崎_關來開動轎廂上下運行。

7、行駛中，駕駛人員和隨乘人員不行把手、頭、腳伸出轎外，也不行在廳

門外把手、頭、腳伸入井道內(nèi)，以防軋碰事故。

8、發(fā)生層、轎門關閉后電梯不能正常行駛、電梯速度顯著改變、發(fā)覺有異

樣噪聲，較大振動和沖擊時等故障時，電梯應馬上停用，并報管理人員或維保單

位剛好進行修理。

9、發(fā)生電氣火災時，應切斷電源馬上報告有關部門前來搶救，在電源未切

斷前應用干粉滅火器進行撲救。

10、遇井道底坑積水和底坑內(nèi)電氣設備被浸在水中，應將全部電源切斷后,

方可把水解除掉，以防發(fā)生觸電事故。

11、電梯發(fā)生事故，操作人員必需馬上停車，搶救受傷人員，愛護現(xiàn)場，

移動的現(xiàn)場須設好標記，并剛好報告有關部門，聽候處理。

12、將電梯?？吭诨?，關掉電梯內(nèi)電源開關，層樓指示，轎廂照明，關

閉鎖上電梯廳門、轎門，防止他人進入轎廂內(nèi)開動電梯。

13、寫好當班設備運行記錄，發(fā)覺存在故障分別轉告接班人及平安管理人

剛好處理。

電梯日常管理檢查規(guī)定

1、貨梯、手扶梯嚴格執(zhí)行分流運用。禁止用手扶梯運載貨物。商場專設貨

梯，嚴禁超載運行。

2、貨梯在無人和自動行駛中，各類人員運用時應文明操作，嚴禁用鑰匙等

硬物按動和拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴。

3、貨物進出貨梯轎箱，須留意不能碰撞電梯門及轎箱內(nèi)壁，如對電梯造成

損壞，當事人應負全部責任。

4、不得超載運作，當超載訊號鳴響時，人員或貨物應自覺退出，不得運用

任何形式強制關門。

5、部室電梯常規(guī)檢杳分月檢、季檢、年檢和不定期抽查四種。

6、電梯日常檢查和維護人員必需經(jīng)地、市級質量技術監(jiān)督部門平安監(jiān)察機

構的平安技術培訓合格后方可上崗。

7、電梯常規(guī)檢查由電梯平安管理人員負責監(jiān)督實施，維護和檢查時必需設

備監(jiān)護人，操作維護人員依據(jù)《電梯日常（月度）檢查表》內(nèi)容負責具體月檢和季

檢工作。

8、負責向質量技術監(jiān)督部門申報年檢，幫助領導，組織單位有關部門對電

梯平安狀況進行抽查。

9、電梯日常檢查和保養(yǎng)的內(nèi)容、項目參照《電梯月度檢查表》和電梯產(chǎn)品

隨機文件所帶的運用維護說明書的要求進行。

10、嚴禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動梯內(nèi)裝飾物。

11、當電梯在運行中，突然發(fā)生意外時，請按警鈴，等待保安前來解救，

切勿拍打按鈕，強行撬門等違章行為。

12、運用電梯須聽從管理人員和電梯司機的管理，如不聽從管理，管理者

有權禁止違章人運用電梯，嚴峻者匯報公司對其進行懲罰。

13、檢查中發(fā)覺的問題要剛好依據(jù)“定人、定時、定措施”的原則進行處

理，并就處理結果進行跟蹤檢查。

14、貨梯的正常運用時間由物業(yè)平安部進行合理支配。為保證貨梯的運用

平安，在正常運用時間之外貨梯停止運用。

15、為節(jié)約能源，降低損耗，貨梯在不載物的狀況下，嚴禁人員單獨乘坐。

電梯運用管理制度

一、運用電梯應文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意

運用警鈴按鈕。電梯運行時，乘員不得倚靠在轎箱門上，不準在轎箱內(nèi)嬉鬧、跳

動

二、文明乘梯，不得在電梯轎廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟棄雜物，禁止在轎廂內(nèi)亂

涂、亂畫。時刻保持車廂內(nèi)清潔，不得損壞轎廂內(nèi)各種設施，電梯門即將關閉時,

嚴禁用手伸入門間隙嘗試使電梯重開門。

三、乘電梯時，不行將身體靠梯門，進出時不許長時間站在門中間，以免

攔住電眼。

四、電梯運行中突發(fā)故障，應按報警按鈕報警，冷靜耐性等待救援，不行

實行拍打按鈕、轎廂或強制撬門等行為，以免發(fā)生危急。

五、嚴禁裝運易燃易爆危急品，嚴禁電梯超載運行，電梯超載報警，后上

的乘客應自覺退出轎廂，耐性待乘。

六、不允許用客乘電梯運物品、垃圾等，如遇特殊須要，須經(jīng)物業(yè)平安部

同意并派專人監(jiān)督運用。

七、電梯鑰匙必需專人保管，不得借與他人運用。

八、電梯出現(xiàn)下列狀況，應剛好報告消防限制室：

(1)門的開和關失去限制；

(2)運行過程中有明顯的速度異樣；

(3)運行時有異樣振動和響聲：

(4)有漏電等現(xiàn)象。

電梯鑰匙管理運用制度

電梯是關系到人身平安的特種設備，為保證電梯平安運行和人員平安特制定

本制度。

一、在任何狀況下應做好電梯鑰匙運用和交接登記制度，并建立特地的管理

檔案，保證做到正確運用，特殊要預防電梯鑰匙的丟失及誤操作，以防電梯零配

件丟失、設備損壞、平安事故的發(fā)生等。

二、電梯機房活板門鑰匙、井道檢修門鑰匙、電源開關鑰匙和層門外開鑰匙

必需由專人保管，單位內(nèi)有多個機房的，各鑰匙要做好耐磨損的標記。

三、如需用機房鑰匙活板門、檢修門鑰匙，應報主管人員批準，由專業(yè)人員

協(xié)作開鎖，不得將鑰匙轉借與他人。

四、電梯司機運用的電梯電源（開梯）鑰匙，應由運行負責人依據(jù)工作須要

發(fā)放，并建立領用和借用登記制度。

五、保管人員不得將電梯鑰匙外借和贈與其他無關人員，電梯鑰匙運用完畢

后必需剛好交回物業(yè)平安部，并放回原處。

六、電梯外開專用層門機械鑰匙的運用應為受過特地訓練并取得電梯修理、

檢驗等相應資格人員，層門外開專用鑰匙的發(fā)放要有專人負責，建立領用登記制

度，無特種作業(yè)操作證的人員不能領用。

七、須要配制備用機房、電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必需報領導批準，未

經(jīng)批準任何人不準私自配制。

八、各備用鑰匙應由物業(yè)平安部部專人妥當保管。

九、當單位鑰匙管理人員變動時，原保管人與接替人要辦理交接手續(xù)；應有

文字記錄，并由雙方簽字。

十、當合同到期變更維保單位時，雙方辦理交接手續(xù)，并要求原維保單位交

出機房、活板門、檢修門鑰匙、外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記

錄。

十一、電梯所用各種鑰匙，發(fā)放、借用記錄應由專人保管完好，以隨時備查。

十二、上述電梯鑰匙必需嚴格掌管，不得隨意亂放，若鑰匙丟失必需剛好向

有關部門報告，鑰匙丟失必需實行必要措施，防止造成危害。

電梯平安運行管理制度

為了加強電梯的立安運行管理，更好的為員工、乘客供應平安、優(yōu)質的服

務，制定以下電梯平安運行管理制度：

一、商場電梯設各的修理保養(yǎng)工作以合同方式托付給有資質的專業(yè)電梯修

理保養(yǎng)公司，電梯維保公司應定期對電梯進行修理保養(yǎng)工作，對電梯的正常運行

及平安負責，不能以質量保證替代日常維護保養(yǎng)，保證每年度質量技術監(jiān)督局對

電梯的平安檢驗合格。

二、由物業(yè)平安部電工組負責電梯日常運行及平安的監(jiān)督管理，以保證電梯

的用電、消防、防雷、通風、通訊和報警等系統(tǒng)平安牢靠。每月進行抽查，并將

檢查結果填寫在《月修理保養(yǎng)記錄表》。

二、公司物業(yè)部每月對物業(yè)管理項目電梯進行抽查，抽查內(nèi)容包括電梯為平

安系統(tǒng)是否牢靠，電梯巡察及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部位的修理保養(yǎng)質量是

否合格。在電梯的檢查中發(fā)覺的問題剛好通知維保公司，責令電梯維保公司限期

整改，當班電工對對整改內(nèi)容進行復查。

四、物業(yè)平安部每年度對物業(yè)管理項目的電梯進行平安普查并建立年度電梯

平安檢查檔案。

五、物業(yè)平安部每年度對電梯維保公司的營業(yè)執(zhí)照、修理保養(yǎng)資質證明、安

裝改造大修的資質證明和現(xiàn)場修理工的特種作業(yè)操作證等進行驗證，確保其有合

格資質。

六、電梯發(fā)生平安事故后，物業(yè)管理項目各部門實行措施搶救受傷人員，防

止擴大損害后果，責成電梯維保公司愛護事故現(xiàn)場及有關物證，查明事故緣由，

防止類似事務重復發(fā)生。協(xié)作質量技術監(jiān)督行政部門對事故進行調(diào)查。

電梯維護保養(yǎng)制度

1、電梯進行維護保養(yǎng)必需遵守電梯維護保養(yǎng)平安操作規(guī)程，電梯的維護保

養(yǎng)分為：日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。

2、日常性的維護保養(yǎng)工作由具有相應資格證的人員擔當，專業(yè)的維護保養(yǎng)

應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維擔保養(yǎng)合同。

3、日常性維護保養(yǎng)記錄由本單位電梯操作人員填寫，每月底將記錄內(nèi)容報

送電梯平安管理人保管、存檔。

4、日常維保：依據(jù)月修理保養(yǎng)支配，仔細嚴格執(zhí)行，主動主動做好修理保

養(yǎng)記錄，對發(fā)覺的問題剛好處理，難于處理的剛好上報電梯管理人員和維護保養(yǎng)

單位。

5、巡檢制：工作人員在接班后按規(guī)定時間引路途對電梯進行一次檢查，內(nèi)

容包括機房、外呼、樓層指示燈、電梯乘搭舒適感、門廳、轎廂門、轎廂照明、

轎廂裝修、風箱以及巡察記錄本中全部項目。

6、為了更有效的對電梯進行日常的維護保養(yǎng)，實行電梯的維護保養(yǎng)責任,

內(nèi)容包括電梯所屬設施、整流器、限制屏主機、轎廂頂、導軌、廳門反門軌、并

道反并道設施、井底等。

7、電梯每次進行維護保養(yǎng)都必需有相應的記錄，電梯平安管理人員必需

向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄，并進行存檔保管。

8、電梯重大項目的修理應有經(jīng)資格認可的修理單位擔當，并按規(guī)定向質

量技術部門的特種設備平安監(jiān)察機構備案后方可實施。

9、季度和年度平安檢查制：除了日常對電梯進行巡檢外，進行季度、本年

度平安檢查，按升降機試驗記錄檢查和試驗并做好試驗具體記錄。

10、電梯平安管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)覺的事故隱患應剛好

組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入運用。

電梯故障處理管理方法

為保證電梯平安運行，削減故障杜絕隱患，要求電梯維保單位必需做到如下

工作：

一、凡遇到重大平安隱患（如：開門走車、抱閘失靈、限速器、平安鉗失靈、

電梯泡水、火災等狀況）現(xiàn)場修理工必需剛好停梯處理，并記錄處理結果，并將

事務狀況和處理結果上報電梯維保公司懇求技術支援，同時向物業(yè)平安部通報。

二、一周之內(nèi)同一臺電梯出現(xiàn)同種故障三次以上的，無論現(xiàn)場修理工能否解

決故障，當事修理工都必需上報電梯維保公司懇求技術幫助，解除故障保證不再

出現(xiàn)同種故障，同時通報物業(yè)平安部部。

三、電梯發(fā)生故障，現(xiàn)場修理工，必需剛好處理，并報告物業(yè)平安部部。對

于H1現(xiàn)故障的電梯，修理工在10分鐘內(nèi)未能修復的，剛好通報物業(yè)平安部，30

分鐘內(nèi)未修復的必需向電梯維保公司匯報通知修理。

四、在電梯故障中零部件的損壞，須要修理或更換時，依據(jù)維保合同中的規(guī)

定執(zhí)行，剛好向物業(yè)平安部通報。

六、重大節(jié)日期間（五一、十一、元旦、春節(jié)等），修理人員不能離開工作

現(xiàn)場，電梯出現(xiàn)故障馬上趕赴現(xiàn)場進行修理，電楞維保公司剛好支配人員進行故

障解除。

七、如電梯發(fā)生重大平安事故，現(xiàn)場修理人員必需立刻通知相關人員進行傷

員搶救，防止事態(tài)進一步擴大，維保人員對事故電梯進行搶修查明事故緣由，并

做出書面事故報告向物業(yè)平安部匯報，幫助電梯行政管理部門對事故進行調(diào)查。

八、電梯故障發(fā)生后，電工人員幫助電梯修理工進行搶修，盡快復原電梯運

行。

電梯困人救援操作規(guī)范

1、當發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員及操作員務必在2分鐘內(nèi)趕到事發(fā)

覺場；

2、盡快與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持冷靜，不要驚惶，細心等待救

援人員的救援并囑托被困人員不行將身體任何部位伸出轎廂外；

3、如電梯轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應設法將轎廂門完全關閉；

4、依據(jù)指示燈、PC顯示、選層器橫桿或打開門視察推斷轎廂所在位置；

5、轎廂停于距廳門0.5米左右位置時的救援：拉下電梯電源開關、用專用

廳門鑰匙開啟廳門、在轎頂用人力開啟轎廂門、秒助乘客離開轎廂、重新關好廳

H;

6、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法：進入機房切斷電梯電源、

一人把旋炳一人持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自動向正方向移動。（為

了避開轎廂以動太快發(fā)生危急，操作時應一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近

廳門為止，確認剎車制動無誤，放開盤車手輪）

7、遇有其它困難狀況，應懇求電梯公司幫助救援；

8、困人救援工作完畢后，電梯管理員應狀況完整、規(guī)范地記錄在案。

9、遇到其它困難的狀況時，應請電梯公司幫助救援。援救結束時，電梯管

理員填寫援救記錄并存檔。

電梯出現(xiàn)故障時的自救措施

1、電梯運行發(fā)生故障時，乘客不要急躁和驚惶，要利用電梯內(nèi)警鈴按鈕、

對講裝置、通訊電話等向外求救，或撥打故障報修電話、110報警電話求救；電

梯與外部大氣相通，不會造成缺氧，請耐性等待救援，專業(yè)救援隊伍會以最快時

間趕來施救，切勿擅自實行其他自救措施，以免造成不必要的損害。

2、電梯停車開門后，轎廂地板高于樓層地面600mm時，嚴禁從電梯內(nèi)跳下。

員工乘坐貨梯管理規(guī)定

依據(jù)特種設備監(jiān)察全部關指示精神，商場對員工乘坐貨梯

做如下規(guī)定：

1、貨梯是商場垂直運輸?shù)闹匾O備，每個員工都應愛惜，

嚴禁亂按招喚器，嚴禁踢砸貨梯廳門。

2、除攜帶貨物或有特殊緣由須要乘坐電梯的員工外，其

他人員一律不準乘坐貨梯。

3、電梯操作工要堅持原則，對無理乘坐貨梯人員要耐性

勸阻。

4、對無理乘坐且勸阻不聽，打罵電梯工及有意損壞電梯設

備者按商場有關規(guī)定予以肅穆處理。

乘坐扶梯須知

1、乘客乘坐扶梯請站在平安線內(nèi)；

2、請勿扶梯載物、運載易燃物品；

3、請勿穿拖鞋、涼鞋乘坐扶梯；

4、請勿將頭手伸出扶梯外；

5、小孩乘坐扶梯需有大人監(jiān)護；

6、請勿在扶梯上打鬧、玩耍、跳動；

7、請勿逆行乘坐電梯；

8、請勿摩摯扶梯兩側紅色按鈕；

9、請勿在扶梯上亂扔煙頭、果皮等雜物；

10、扶梯停運時，請勿強行通過；

11、高血壓、心臟病患者乘坐扶梯須有專人陪護；

12、老弱病殘或醉酒者，請勿乘電梯；

13、發(fā)生地震、火災、洪災時嚴禁乘坐電梯逃命

乘坐直梯須知

1、電梯應有《平安檢驗合格》標記并在有效期內(nèi)，才能保證乘梯平安，請

勿在電梯內(nèi)吸煙、打鬧、跳動；

2、電梯禁止運載易燃、易爆等危急物品；

3、請愛惜電梯內(nèi)設施，嚴禁亂扔雜物；

4、低齡兒童乘坐電梯，應由成人監(jiān)護；

4、電梯發(fā)出超載信號時，應耐性等乘下一趟，超載會造成電梯故障；

5、電梯門快要關閉時，不要強行沖入或阻擋電梯關門；切勿一只腳在內(nèi)另

一只腳在外停留。

6、電梯正常運行時，門應完全關閉、運行平穩(wěn)、無異樣響聲、到站后轎廂

地板和樓層地面平齊。假如出現(xiàn)異樣，應剛好通知電梯運用單位，進行檢修。

7、如電梯發(fā)生困人，請不要驚惶，請按電梯內(nèi)“電鈴”按鈕，或撥打電話

8232117,通知有關人員解救，不要企圖自己打開電梯門。因電梯隨時可能運行,

避開發(fā)生意外。

8、發(fā)生地震、火災、洪災時嚴禁乘坐電梯逃命，應從樓梯逃命。

乘梯須知

（裝修期間）

電梯在裝修期間由于裝修材料、人員多，運輸繁忙，為了提高電梯運用效率,

更好的為專柜服務，請乘梯人員遵守以下乘梯須知的要求：

一、電梯到站先下后上，快速進出，不要在電梯內(nèi)無故停留。

二、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰。

三、乘梯、裝修運貨人員不要爭搶而發(fā)生沖突。

四、耐性候梯，禁止拍門、扒門。

五、嚴禁運輸易燃、易爆及有毒化學物品。

六、大件沉重物品輕拿輕放，運輸過程中嚴禁撞壞電梯設備。

七、電梯嚴禁運輸超長、超高、超重的貨物，轎隨內(nèi)嚴禁堆放渣土。

以上規(guī)定請各專柜自覺遵守，同時還請您多多支持和理解我們的工作，并提

出珍貴看法，我們會竭誠的為您服務。

電梯機房平安管理制度

1、嚴格遵守門禁制度，張貼“閑人免進”標記，限制無關人員進入。如工

作須要，應進行登記后方可進入。

2、電梯機房和值班室內(nèi)禁止吸煙及明火作業(yè)，如因修理須要動用明火時，

應先實行嚴格的平安措施，按有關規(guī)定執(zhí)行。

3、依據(jù)國家技術監(jiān)督部門的相關規(guī)定，對電梯設備定期檢查，發(fā)覺問題馬

上處理，杜絕各種平安隱患。每年按時向有關部門申報年檢。

4、在進行修理、保養(yǎng)作業(yè)時，應停機作業(yè)；用易燃液體清洗電梯零部件時，

要實行有效的平安措施，運用后的油抹布等，不得與其他物品混放。

5、機房修理間內(nèi)嚴禁存放易燃易爆物品，所需備件要在貨架上擺放整齊，

且遠離照明燈和電源。

6、電梯機房、轎箱頂部、電梯井要定期清掃，剛好清理各種可燃物。

7、電梯值班人員應熟知單位報警程序及機房消防器材的存放位置和運月方

法，嚴禁將消防落材挪做他用。

8、應急照明裝置保證正常運行。

電梯平安管理和操作人員培訓考核制度

1、電梯作業(yè)人員必需持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可獨

立從事相應的工種。

2、電梯作業(yè)人員的培訓包括：外委培訓1（質量技術監(jiān)督部門組織）和單位內(nèi)

部培訓兩種。

3、電梯平安管理負責人應建立該類人員的培訓、教化檔案，剛好通知有關

人員參與電梯作業(yè)人員的換證考試，保持操作證的有效性。

4、電梯平安管理負責人每年應編制當年度電梯作業(yè)人員的培訓支配，也告

單位領導批準后實施。

5、單位內(nèi)部培訓由電梯平安管理人員負責組織實施，每季度至少組織一次,

培訓的內(nèi)容主要包括：國家有關電梯的法律、法規(guī)、規(guī)章的學習；電梯事故的案

例的分析；電梯有關技術學問的學習。每次培訓必需作好相應有記錄。

6、參與外委培訓I；質量技術監(jiān)督部門組織）的人員必需經(jīng)單位領導同意，培

訓合格的予以報銷相應的費用。

7、電梯平安管理和操作人員未按規(guī)定參與培訓，或培訓考核不合格的按有

關制度予以扣除當月獎金。

電梯定期檢驗制度

依據(jù)國家有關規(guī)定，電梯設備應進行定期檢驗，電梯設備定期檢驗周期為一

年，依據(jù)公司的電梯設備的管理狀況制定以下電梯定期檢驗制度：

一、物業(yè)平安部依據(jù)電梯平安運行許可證的運用日期，建立年度定期檢驗時

辰表，制定電梯定期檢驗工作支配。

二、物業(yè)平安部在電梯平安運行有效期前i個月，向電梯設備所在轄區(qū)的特

種設備檢驗檢測機構申報定期檢驗。

三、電梯維保單位在電梯設備定期檢驗之前組織有關技術人員對電梯進行修

理保養(yǎng)，以確保電梯設備定期檢驗項目合格。

四、物業(yè)平安部在電梯定期檢驗前，對電梯進行全面平安性能檢查，填寫《年

度季度修理保養(yǎng)記錄表》，確保電梯的平安性能滿意特種設備檢驗檢測機構對電

梯有關平安性能的檢驗要求。

五、新安裝電梯接管驗收后30日內(nèi)，物業(yè)平安部電梯主管持相關技術資料

到設備運用所在地特種設備監(jiān)督檢驗機構申報注冊，并將注冊表存入電梯資料檔

案中。

六、物業(yè)平安部依據(jù)工作支配和工作實際支配，協(xié)調(diào)電梯維保單位工作，做

到本單位管理的電梯定期檢驗申報率為100%,電梯檢驗合格率為100%,確保全

部電梯在平安有效期內(nèi)運行。

七、電梯定期檢驗工作在電梯合同中有約定的，依據(jù)合同約定的執(zhí)行，由電

梯維保單位擔當電梯定期檢驗申報工作、檢驗費用及接待費用等。

八、電梯定期檢驗時，特種設備技術監(jiān)督部門提出的整改項目由電梯維保單

位進行限期整改，并將整改結果填寫《整改回執(zhí)單》交特種設備技術監(jiān)督部門，

取得《電梯平安檢驗合格證》。

九、《電梯平安檢驗合格證》應張貼于電梯轎廂內(nèi)明顯位置。

技術檔案管理制度

1、電梯平安管理人員負責電梯檔案的收集、管理T作.

2、單位檔案室負責電梯檔案的存檔、保管二作。

3、電梯隨機出廠文件（包括產(chǎn)品出廠合格證、安裝運用維護保養(yǎng)說明書、

電梯主要部件型式試驗報告書、機房井道布置圖、電氣原理圖接線圖等）、電

梯開工申報單、竣工驗收報告等原始資料全面到位。

4、質量技術部門特種設備監(jiān)督檢驗機構電梯驗收報告和定期檢驗報告。

5、做好日常檢查、維護保養(yǎng)記錄；大修、改造記錄及檢驗報告；運行狀況

記錄和交接班記錄；事故及故障記錄；電梯作業(yè)人員培訓記錄。

6、電梯日常管理人員每月應將各種記錄送交檔案管理部門保管。

7、有關人員部門需借用電梯資料的應經(jīng)電梯日常管理人員同意簽署看法

后向檔案管理部門借閱，并按規(guī)定作好借閱登記手續(xù)，按時歸還借閱資料。

8、電梯相關資料的銷毀應經(jīng)電梯日常平安管理人員的允許才可進行。

電梯設備設施巡察檢查記錄表

一、直梯設備巡察記錄表

巡視時間備注

直梯編號

序號運行監(jiān)控項目

1機房溫度、濕度

2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固狀況

3減速箱油位油色、連軸器緊固狀況

4限速器、機械選層器運行狀況

5限制柜的繼電器工作狀況

6制動器

7變壓器、電抗器、電阻器

8對講機、警鈴、應急燈

9轎箱內(nèi)照明、風扇

10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

11廳門及轎門踏板清潔

12開關門有無異樣

13井道底坑狀況

14各種標示物及救援工具狀況

15電梯運行舒適感

電梯值班人員平安負責人

二、電梯月修理保養(yǎng)記錄

一

類序清檢調(diào)記不良狀況部分記錄及處理

修理保養(yǎng)項目理

別號查查錄結果

1曳引輪清潔

2限速器及電帑接點檢查

機

房3制動閘瓦磨損檢查

4選層器詳查

限制柜各機電接點清潔，各接

5

觸器、繼電器電阻

1干電池、蓄電池檢查

2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油

內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關

3

閉器，路軌檢查清掃

內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部

4

及接點清潔

機5門聯(lián)鎖接線檢查

身

6接合板裝置

及

井7各種開