深圳二零二五年度二手房買賣合同合同文本查閱指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳二零二四年度二手房買賣合同合同文本查閱指南2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋坐落及面積3.3房屋用途及結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.過(guò)戶稅費(fèi)及承擔(dān)6.1過(guò)戶稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)7.交房條件及時(shí)間7.1交房條件7.2交房時(shí)間8.履約保證金及退還8.1保證金金額及用途8.2保證金退還條件及時(shí)間9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決規(guī)則11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容13.2其他約定效力14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《深圳市房地產(chǎn)交易管理辦法》的規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于深圳地區(qū)范圍內(nèi)，買賣雙方就二手房買賣事宜所訂立的具有法律效力的合同。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：________買方地址：________買方聯(lián)系方式：________2.2賣方信息賣方全稱：________賣方地址：________賣方聯(lián)系方式：________3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________3.2房屋坐落及面積房屋坐落地址：________房屋建筑面積：________平方米3.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途：________房屋結(jié)構(gòu)：________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.2支付方式及時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的________%，即人民幣_(tái)_______元；剩余________%的款項(xiàng)，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記后________日內(nèi)支付給賣方。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制，且賣方有權(quán)處分該房屋。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買方和賣方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用房屋過(guò)戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.過(guò)戶稅費(fèi)及承擔(dān)6.1過(guò)戶稅費(fèi)種類房屋過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，具體稅費(fèi)金額由買賣雙方另行協(xié)商確定。買方承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。7.交房條件及時(shí)間7.1交房條件7.2交房時(shí)間賣方應(yīng)于合同約定的過(guò)戶登記后________日內(nèi)將房屋交付給買方。8.履約保證金及退還8.1保證金金額及用途買方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)向賣方支付履約保證金人民幣_(tái)_______元，作為雙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。8.2保證金退還條件及時(shí)間若雙方按合同約定履行各自義務(wù)，賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間后________日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金給買方。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或權(quán)利限制；（3）買方未按約定時(shí)間支付房款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因解除合同而遭受的損失。9.3違約處理方式（1）要求違約方繼續(xù)履行合同；（2）解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）協(xié)商解決。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決規(guī)則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的合同終止條件成就時(shí)，合同終止。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的書面文件作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)，如房屋裝修、附屬設(shè)施移交等。13.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、交易保障服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房屋交易的中介服務(wù)；（2）房屋價(jià)值的評(píng)估服務(wù)；（3）交易資金的托管服務(wù)；（4）法律咨詢及代理服務(wù)；（5）交易保障及糾紛調(diào)解服務(wù)。16.第三方介入的程序及要求16.1介入程序（1）具備相應(yīng)資質(zhì)及能力；（2）簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（3）第三方介入服務(wù)不影響甲乙雙方的權(quán)益。16.2介入要求（1）保持中立，不偏袒任何一方；（2）按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自變更合同內(nèi)容。17.第三方責(zé)任及責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求第三方提供符合約定的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)；（3）甲方有權(quán)要求第三方賠償因自身原因造成的損失；（4）甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求第三方提供符合約定的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)；（3）乙方有權(quán)要求第三方賠償因自身原因造成的損失；（4）乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）第三方應(yīng)確保甲乙雙方在交易過(guò)程中合法權(quán)益不受侵害；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同解除20.1解除條件（1）第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)；（2）第三方存在欺詐、重大過(guò)失等行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.2解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）協(xié)商確定解除合同的條件；（3）簽訂解除合同協(xié)議；（4）履行解除合同協(xié)議。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑。21.2爭(zhēng)議解決規(guī)則第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決規(guī)則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包含證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址等信息。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納的房屋交易稅費(fèi)憑證，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、交易保障服務(wù)等服務(wù)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件。6.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同終止時(shí)間。7.房屋維修基金繳納證明（如有）要求：提供房屋維修基金繳納證明，如房屋存在維修基金，需提供繳納憑證。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及合同履行的相關(guān)文件，如房屋裝修合同、家具家電清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或權(quán)利限制；（3）買方未按約定時(shí)間支付房款；（4）第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方違約：a.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元；b.賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或權(quán)利限制，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已收房款并支付違約金人民幣_(tái)_______元。（2）買方違約：a.買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元；b.買方在合同履行過(guò)程中擅自解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元。（3）第三方違約：a.第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣_(tái)_______元；b.