中介與房東的委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中介與房東的委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1中介公司的名稱和住所1.2房東的姓名和住所第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介公司為房東提供房源信息發(fā)布、推廣服務(wù)2.2中介公司負(fù)責(zé)安排房東與租客的看房、洽談事宜2.3中介公司協(xié)助房東與租客簽訂房屋租賃合同第三條中介費(fèi)用3.1中介公司按照實(shí)際成交租金的百分比收取中介費(fèi)用3.2中介費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間第四條合同期限4.1委托期限的起止時(shí)間4.2合同終止條件及終止后的相關(guān)事宜第五條房東的義務(wù)5.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及相關(guān)資料5.2配合中介公司的推廣和服務(wù)工作5.3按照約定支付中介費(fèi)用第六條房東的權(quán)利6.1對中介公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)6.2拒絕中介公司安排的不符合要求的租客看房6.3要求中介公司及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題第七條中介公司的義務(wù)7.1誠信、專業(yè)地履行中介服務(wù)職責(zé)7.2保護(hù)房東的隱私和權(quán)益7.3按照約定時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用第八條中介公司的權(quán)利8.1要求房東提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及相關(guān)資料8.2拒絕房東提出的超出中介服務(wù)范圍的要求8.3在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同的變更和解除，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十二條保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密12.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1雙方可以書面形式補(bǔ)充約定其他事項(xiàng)14.2合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1中介公司的名稱和住所中介公司名稱為X中介有限公司，住所地為市區(qū)路號。1.2房東的姓名和住所房東姓名為X，住所地為市區(qū)路號。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介公司為房東提供房源信息發(fā)布、推廣服務(wù)中介公司將充分利用其擁有的線上線下推廣渠道，為房東的房源信息進(jìn)行發(fā)布和推廣，以提高房源的曝光率和租賃幾率。2.2中介公司負(fù)責(zé)安排房東與租客的看房、洽談事宜中介公司將根據(jù)房東的預(yù)約和要求，安排租客進(jìn)行看房，并在房東和租客之間搭建溝通橋梁，協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。2.3中介公司協(xié)助房東與租客簽訂房屋租賃合同中介公司將提供專業(yè)的合同草擬服務(wù)，協(xié)助房東與租客簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款的公平、合理。第三條中介費(fèi)用3.1中介公司按照實(shí)際成交租金的百分比收取中介費(fèi)用中介公司的中介費(fèi)用為實(shí)際成交租金的5%，收費(fèi)金額不足最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2中介費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間中介費(fèi)用在房東與租客簽訂房屋租賃合同后五個(gè)工作日內(nèi)，由房東支付給中介公司。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條合同期限4.1委托期限的起止時(shí)間委托期限自2023年X月X日起至2023年X月X日止。4.2合同終止條件及終止后的相關(guān)事宜合同終止條件如下：（1）房東與租客達(dá)成租賃意向并簽訂租賃合同；（2）合同期限屆滿，房東不再委托中介公司進(jìn)行房源推廣和服務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第五條房東的義務(wù)5.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及相關(guān)資料房東應(yīng)向中介公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋的面積、戶型、設(shè)施設(shè)備、租金要求等。5.2配合中介公司的推廣和服務(wù)工作房東應(yīng)積極配合中介公司的推廣和服務(wù)工作，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供房屋鑰匙等。5.3按照約定支付中介費(fèi)用房東應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付中介費(fèi)用。如房東逾期支付中介費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。第六條房東的權(quán)利6.1對中介公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)房東有權(quán)對中介公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)意見和建議。6.2拒絕中介公司安排的不符合要求的租客看房房東有權(quán)拒絕中介公司安排的不符合要求的租客進(jìn)行看房。6.3要求中介公司及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題房東有權(quán)要求中介公司及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的正常履行。第八條中介公司的義務(wù)8.1誠信、專業(yè)地履行中介服務(wù)職責(zé)中介公司應(yīng)誠信、專業(yè)地履行中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于及時(shí)發(fā)布房源信息、安排看房、協(xié)助洽談等。8.2保護(hù)房東的隱私和權(quán)益中介公司應(yīng)對房東的隱私和權(quán)益予以保護(hù)，不得泄露房東的個(gè)人信息和房源信息。8.3按照約定時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用中介公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向房東支付中介費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如雙方在履行合同過程中違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際情況確定。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更和解除，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方可以書面形式補(bǔ)充約定其他事項(xiàng)如雙方有其他需要在合同中約定的事項(xiàng)，可以以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充約定。14.2合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，還有其他主體參與或影響合同的履行過程。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）租客與房東之間的租賃事宜涉及的第三方；（2）中介公司委托的推廣合作伙伴；（3）房屋租賃合同簽訂后，與房東或租客產(chǎn)生權(quán)益關(guān)系的第三方。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方介入引起的合同變更或解除如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議，明確新的合同條款。2.2第三方介入引起的合同履行爭議如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)自身權(quán)益，對于第三方的介入，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益的限制第三方介入不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反合同約定，不得損害甲乙雙方的利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方對于甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。如果合同中沒有明確規(guī)定，雙方可以協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的具體情形，結(jié)合合同金額、損失程度等因素進(jìn)行確定。雙方可以協(xié)商確定一個(gè)合理的賠償限額。第五條第三方介入的合同補(bǔ)充條款5.1第三方義務(wù)的明確如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于第三方應(yīng)提供的服務(wù)、履行的時(shí)間和方式等。5.2第三方權(quán)利的界定如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)界定第三方的權(quán)利，包括但不限于第三方的知情權(quán)、參與權(quán)等。第六條第三方介入的合同解除條件6.1合同解除條件的設(shè)定如第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)設(shè)定合同解除的條件，包括但不限于違約行為、合同履行不能等。6.2合同解除后果的處理如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)約定合同解除后的后果處理方式，包括但不限于賠償、債務(wù)清理等。第七條第三方介入的合同爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告介入合同爭議，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任及承擔(dān)方式。第八條第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1第三方履行監(jiān)督的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)約定第三方的履行監(jiān)督方式，包括但不限于定期報(bào)告、現(xiàn)場監(jiān)督等。8.2第三方履行監(jiān)督的后果如第三方未按照約定履行監(jiān)督義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更程序9.1合同變更的程序如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同變更。9.2合同變更的書面確認(rèn)合同變更后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并由第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條第三方介入的合同解除程序10.1合同解除的程序如第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同解除。10.2合同解除的書面確認(rèn)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除內(nèi)容，并由第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)列出房源的地址、面積、戶型、設(shè)施設(shè)備、租金要求等信息。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出中介公司的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間等。附件三：第三方合作伙伴名單列出中介公司委托的推廣合作伙伴的名稱、聯(lián)系方式等信息。附件四：房屋租賃合同范本附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保密協(xié)議明確雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容，包括對商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保護(hù)。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。附件八：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序以及書面確認(rèn)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房源信息及相關(guān)資料；2.甲方未按照約定配合中介公司的推廣和服務(wù)工作；3.甲方未按照約定支付中介費(fèi)用；4.乙方未按照約定提供中介服務(wù)；5.乙方未按照約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息；6.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用；7.第三方未按照約定履行合同義務(wù)；8.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違