上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用5.2保險(xiǎn)理賠流程第六條Tenant（租客）的權(quán)利和義務(wù)6.1Tenant的權(quán)利6.2Tenant的義務(wù)第七條Landlord（房東）的權(quán)利和義務(wù)7.1Landlord的權(quán)利7.2Landlord的義務(wù)第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1Tenant的違約責(zé)任9.2Landlord的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交付記錄第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積租賃房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶(hù)行：_______2.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的____日前，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月的租金。第三條押金及退還3.1押金金額押金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2押金退還條件及方式租期屆滿(mǎn)或合同提前解除后，Tenant按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給Landlord，經(jīng)Landlord檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)和賠償?shù)?，Landlord應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，自確認(rèn)之次日起____個(gè)工作日內(nèi)將剩余押金退還給Tenant。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定Tenant應(yīng)按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用在租賃期間，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由Landlord承擔(dān)。因Tenant使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由Tenant承擔(dān)。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用Tenant應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，Tenant應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第六條Tenant（租客）的權(quán)利和義務(wù)6.1Tenant的權(quán)利（1）按照合同約定使用和居住房屋。（2）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理改造和裝修。（3）享有房屋租賃期間所產(chǎn)生的合法權(quán)益。6.2Tenant的義務(wù)（1）按照合同約定支付租金和押金。（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管。（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第七條Landlord（房東）的權(quán)利和義務(wù)7.1Landlord的權(quán)利（1）按照合同約定收取租金和押金。（2）要求Tenant按照合同約定使用和保管房屋。（3）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。7.2Landlord的義務(wù)（1）按照合同約定提供符合租賃條件的房屋。（2）保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。（3）在租賃期間，不得擅自解除合同。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更后的合同條款對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同解除條件在租賃期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)按照合同約定解除合同。第九條違約責(zé)任9.1Tenant的違約責(zé)任Tenant未按照合同約定支付租金、押金或者違反合同約定的，Landlord有權(quán)解除合同，并要求Tenant支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付租金的1%乘以逾期天數(shù)，但不超過(guò)租金總額的20%。9.2Landlord的違約責(zé)任Landlord未按照合同約定提供房屋或者未履行合同約定的義務(wù)的，Tenant有權(quán)解除合同，并要求Landlord支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交付記錄13.4房屋維修記錄第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的有效期為租賃期限，租賃期滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具等各個(gè)方面的照片，以全面反映房屋的實(shí)際情況。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)由Landlord出具，注明收到的押金金額、收款日期、收款人等信息。附件3：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載鑰匙的交付時(shí)間、交付人、接收人等信息。附件4：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載維修的時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修人員等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.Tenant未按照合同約定支付租金。2.Tenant未按照合同約定使用和保管房屋。3.Tenant擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.Landlord未按照合同約定提供房屋。5.Landlord未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.Tenant未按照合同約定支付租金的，Landlord有權(quán)解除合同，并要求Tenant支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付租金的1%乘以逾期天數(shù)，但不超過(guò)租金總額的20%。2.Tenant未按照合同約定使用和保管房屋的，Landlord有權(quán)要求Tenant改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.Tenant擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，Landlord有權(quán)解除合同，并要求Tenant支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的10%。4.Landlord未按照合同約定提供房屋的，Tenant有權(quán)解除合同，并要求Landlord支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的10%。5.Landlord未履行合同約定的義務(wù)的，Tenant有權(quán)要求Landlord履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如Tenant未按照合同約定支付租金，Landlord可以解除合同，并要求Tenant支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付租金的1%乘以逾期天數(shù)，但不超過(guò)租金總額的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指Landlord將其房屋出租給Tenant使用和居住，Tenant支付租金的合同。2.Tenant：指承租人，即租賃合同中使用和居住房屋的一方。3.Landlord：指出租人，即租賃合同中提供房屋的一方。4.租金：指Tenant按照合同約定支付給Landlord的費(fèi)用，用于使用和居住房屋。