2025年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及費(fèi)用4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.水電費(fèi)及其他費(fèi)用5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用規(guī)定5.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3.物業(yè)裝修限制6.物業(yè)增值服務(wù)6.1.增值服務(wù)內(nèi)容6.2.增值服務(wù)費(fèi)用6.3.增值服務(wù)提供方式7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1.物業(yè)保險(xiǎn)種類7.2.保險(xiǎn)金額7.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1.承租方違約責(zé)任8.2.出租方違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1.合同附件12.2.合同解釋權(quán)13.合同附件13.1.物業(yè)租賃合同13.2.物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議13.3.物業(yè)保險(xiǎn)協(xié)議14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方注冊地址：省市區(qū)路號1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方注冊地址：省市區(qū)路號2.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱：社區(qū)商業(yè)廣場2.2.物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.3.物業(yè)面積：100平方米2.4.物業(yè)用途：商鋪3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金金額：每月人民幣10,000元3.3.租金支付方式：每月一付，承租方應(yīng)在每月5日前將租金支付至出租方指定賬戶3.4.租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起，每年1月1日調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)確定4.租金押金及費(fèi)用4.1.押金金額：人民幣5,000元4.2.押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)，押金全額退還4.3.水電費(fèi)及其他費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1.物業(yè)使用規(guī)定：承租方應(yīng)合法使用物業(yè)，不得改變物業(yè)用途，不得從事違法活動5.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用5.3.物業(yè)裝修限制：承租方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得出租方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定6.物業(yè)增值服務(wù)6.1.增值服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)6.2.增值服務(wù)費(fèi)用：增值服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，由承租方承擔(dān)6.3.增值服務(wù)提供方式：由出租方指定服務(wù)提供商，承租方配合使用7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1.物業(yè)保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)7.2.保險(xiǎn)金額：財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額為物業(yè)實(shí)際價(jià)值，責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)金額為人民幣500萬元7.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方需提供相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)8.違約責(zé)任8.1.承租方違約責(zé)任8.1.1.如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付租金的1%作為違約金。8.1.2.如承租方未遵守物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.1.3.如承租方未按時(shí)繳納水電費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)繳費(fèi)用的1%作為違約金。8.2.出租方違約責(zé)任8.2.1.如出租方未按時(shí)提供物業(yè)或增值服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付租金的1%作為違約金。8.2.2.如出租方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同修改程序11.2.1.任何對本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.其他約定事項(xiàng)12.1.合同附件12.1.1.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)照片、租賃物業(yè)平面圖等。12.2.合同解釋權(quán)12.2.1.本合同以中文文本為準(zhǔn)，雙方對本合同的理解如有爭議，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.合同附件13.1.物業(yè)租賃合同13.2.物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議13.3.物業(yè)保險(xiǎn)協(xié)議14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1.合同簽署日期：2024年1月1日14.2.合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號出租方辦公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)代理等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、解決合同爭議等形式。15.3.第三方介入條件15.3.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.第三方介入程序15.4.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。15.4.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.1.2.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.第三方權(quán)利16.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。16.2.2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見和建議。16.3.第三方費(fèi)用16.3.1.第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.2.第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定支付方式、支付時(shí)間等。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額17.1.1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。17.1.2.若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1.1.第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則處理相互關(guān)系。18.2.第三方與租賃物業(yè)的關(guān)系18.2.1.第三方在介入租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定，不得損害物業(yè)的正常使用。18.3.第三方與物業(yè)增值服務(wù)的關(guān)系18.3.1.第三方在提供增值服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守增值服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.4.第三方與保險(xiǎn)的關(guān)系18.4.1.第三方在提供保險(xiǎn)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守保險(xiǎn)合同的規(guī)定，確保保險(xiǎn)責(zé)任的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方基本信息、物業(yè)基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及費(fèi)用、物業(yè)使用及維護(hù)、違約責(zé)任、合同解除及終止、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含增值服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、提供方式、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為雙方約定的增值服務(wù)內(nèi)容，雙方簽字（或蓋章）后生效。3.物業(yè)保險(xiǎn)協(xié)議詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期限等條款。說明：本附件為雙方約定的保險(xiǎn)內(nèi)容，雙方簽字（或蓋章）后生效。4.物業(yè)租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：包含押金金額、收取日期、退還條件等。說明：本附件為押金收取憑證，雙方簽字（或蓋章）后生效。5.物業(yè)租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包含保證金金額、收取日期、退還條件等。說明：本附件為保證金收取憑證，雙方簽字（或蓋章）后生效。6.物業(yè)租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：本附件為租賃合同變更的書面文件，雙方簽字（或蓋章）后生效。7.物業(yè)租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除原因、解除日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：本附件為租賃合同解除的書面文件，雙方簽字（或蓋章）后生效。8.物業(yè)租賃爭議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字（或蓋章）等。說明：本附件為租賃爭議調(diào)解的書面文件，雙方簽字（或蓋章）后生效。9.物業(yè)租賃爭議仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議內(nèi)容、仲裁機(jī)構(gòu)、雙方簽字（或蓋章）等。說明：本附件為租賃爭議仲裁的書面文件，雙方簽字（或蓋章）后生效。10.物業(yè)租賃相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)。說明：本附件為租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬?%作為違約金。未遵守物業(yè)使用規(guī)定：造成物業(yè)損壞或影響他人使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未按時(shí)繳納水電費(fèi)及其他費(fèi)用：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)繳費(fèi)用的1%作為違約金。未按時(shí)提供物業(yè)或增值服務(wù)：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬?%作為違約金。未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)：導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定：以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。責(zé)任的認(rèn)定：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度和損失大小來確定。3.違約責(zé)任示例示例一：承租方未按時(shí)支付租金，逾期5天，應(yīng)向出租方支付租金的5%作為違約金。示例二：出租方未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致承租方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償承租方實(shí)際損失。示例三：因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后產(chǎn)生的所有損失。全文完。2024年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和依據(jù)1.5合同期限第二章商鋪?zhàn)赓U2.1商鋪位置及面積2.2租賃用途2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租賃保證金第三章增值服務(wù)3.1增值服務(wù)內(nèi)容3.2增值服務(wù)費(fèi)用3.3增值服務(wù)提供方式3.4增值服務(wù)期限第四章租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3承租方權(quán)利4.4承租方義務(wù)第五章商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍5.2商鋪裝修及改造5.3商鋪安全管理5.4商鋪環(huán)境衛(wèi)生5.5商鋪消防要求第六章租賃期滿及續(xù)租6.1租賃期滿處理6.2續(xù)租條件及程序6.3續(xù)租租金調(diào)整第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2合同附件11.3合同變更11.4合同通知11.5合同附件第十二章合同附件12.1商鋪?zhàn)赓U清單12.2租金支付計(jì)劃12.3增值服務(wù)清單12.4合同簽訂確認(rèn)書第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人姓名及職務(wù)13.4簽署人簽字第十四章合同附件14.1商鋪?zhàn)赓U合同附件14.2增值服務(wù)合同附件14.3合同簽署附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.4合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U及增值服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。第二章商鋪?zhàn)赓U2.1商鋪位置及面積商鋪位于_______，總面積為_______平方米。2.2租賃用途商鋪?zhàn)赓U用途為_______。2.3租金及支付方式租金為每月_______元，支付方式為_______。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期間內(nèi)可根據(jù)_______進(jìn)行調(diào)整。2.5租賃保證金乙方需支付_______元作為租賃保證金。第三章增值服務(wù)3.1增值服務(wù)內(nèi)容增值服務(wù)內(nèi)容包括_______。3.2增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)費(fèi)用為每月_______元。3.3增值服務(wù)提供方式增值服務(wù)將通過_______方式提供。3.4增值服務(wù)期限增值服務(wù)期限與商鋪?zhàn)赓U期限相同。第四章租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，保證商鋪的正常使用。4.2租賃方義務(wù)甲方應(yīng)提供符合合同約定的商鋪及增值服務(wù)。4.3承租方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的增值服務(wù)。4.4承租方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付租金、保證金及增值服務(wù)費(fèi)用，并保證商鋪的正常使用。第五章商鋪使用規(guī)范5.1商鋪使用范圍商鋪使用范圍為_______。5.2商鋪裝修及改造未經(jīng)甲方同意，乙方不得對商鋪進(jìn)行裝修及改造。5.3商鋪安全管理乙方應(yīng)遵守商鋪的安全管理規(guī)定，確保商鋪安全。5.4商鋪環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生。5.5商鋪消防要求乙方應(yīng)遵守商鋪的消防要求。第六章租賃期滿及續(xù)租6.1租賃期滿處理租賃期滿后，乙方若需續(xù)租，應(yīng)提前_______向甲方提出申請。6.2續(xù)租條件及程序續(xù)租條件及程序按合同約定執(zhí)行。6.3續(xù)租租金調(diào)整續(xù)租租金調(diào)整按合同約定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金、保證金及增值服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方違反商鋪使用規(guī)范；（3）乙方擅自裝修、改造商鋪；（4）乙方未遵守安全管理規(guī)定；（5）乙方違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付_______作為違約金；（2）乙方違反商鋪使用規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）乙方擅自裝修、改造商鋪，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（4）乙方未遵守安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）乙方違反合同約定的其他情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金及賠償違約金及賠償?shù)木唧w金額按合同約定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）乙方未按時(shí)支付租金、保證金及增值服務(wù)費(fèi)用超過_______日；（2）乙方違反商鋪使用規(guī)范，經(jīng)甲方警告后仍不改正；（3）乙方擅自裝修、改造商鋪，造成甲方損失；（4）乙方未遵守安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故；（5）雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。9.2合同解除程序合同解除程序按合同約定執(zhí)行。9.3合同解除后果合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序合同終止程序按合同約定執(zhí)行。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U清單；（2）租金支付計(jì)劃；（3）增值服務(wù)清單；（4）合同簽訂確認(rèn)書。11.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.4合同通知合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對方。11.5合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。13.3簽署人姓名及職務(wù)甲方代表：_______職務(wù)：_______乙方代表：_______職務(wù)：_______13.4簽署人簽字甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________第十四章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）甲方（出租方）簽字：________________乙方（承租方）簽字：________________甲方（出租方）蓋章：________________乙方（承租方）蓋章：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1商鋪設(shè)施維護(hù)責(zé)任說明：甲方作為出租方，對商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備負(fù)有維護(hù)責(zé)任。本條款規(guī)定，甲方應(yīng)定期對商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。附加條款：2.甲方應(yīng)每月對商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。3.甲方對因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。1.2商鋪裝修限制說明：為維護(hù)社區(qū)整體形象和業(yè)主利益，甲方對商鋪的裝修有特定限制。附加條款：1.乙方進(jìn)行裝修前，需提交裝修方案給甲方審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行裝修。2.裝修材料需符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，且不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。3.乙方完成裝修后，需將裝修方案及驗(yàn)收報(bào)告提交甲方備案。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1商鋪使用自主權(quán)說明：乙方作為承租方，對商鋪的使用有較大的自主權(quán)，本條款確保乙方在合法范圍內(nèi)享有使用自由。附加條款：1.乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的前提下，自主決定商鋪的經(jīng)營內(nèi)容和方式。2.乙方在經(jīng)營過程中，不得損害甲方、其他業(yè)主和社區(qū)居民的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)確保商鋪的經(jīng)營活動不影響社區(qū)的整體環(huán)境和秩序。2.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)說明：為保障乙方的利益，本條款賦予乙方在租金調(diào)整時(shí)的優(yōu)先權(quán)。附加條款：1.在合同約定的租金調(diào)整機(jī)制之外，如因市場行情變動或其他因素需調(diào)整租金，乙方有優(yōu)先同意或提出調(diào)整方案的權(quán)力。2.乙方在收到租金調(diào)整通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意調(diào)整。3.租金調(diào)整后，乙方有權(quán)要求甲方重新簽訂或補(bǔ)充合同條款。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介在促成合同簽訂過程中提供專業(yè)服務(wù)，本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。附加條款：1.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。2.中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，中介服?wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2中介保密義務(wù)說明：中介在合同簽訂過程中獲取的雙方信息屬于商業(yè)秘密，本條款規(guī)定中介的保密義務(wù)。附加條款：1.中介對在合同簽訂過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.中介不得泄露、傳播或利用上述信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。3.中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單2.租金支付計(jì)劃3.增值服務(wù)清單4.合同簽訂確認(rèn)書5.甲方提供的商鋪設(shè)施清單6.乙方提交的裝修方案及驗(yàn)收報(bào)告7.中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、保證金及增值服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付日期，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，視為違約。2.違約行為：乙方違反商鋪使用規(guī)范。認(rèn)定：乙方在經(jīng)營過程中，如有違反合同約定的使用規(guī)范，經(jīng)甲方警告后仍不改正，視為違約。3.違約行為：乙方擅自裝修、改造商鋪。認(rèn)定：乙方未取得甲方書面同意，對商鋪進(jìn)行裝修或改造，視為違約。4.違約行為：乙方未遵守安全管理規(guī)定。認(rèn)定：乙方在經(jīng)營過程中，如有違反國家法律法規(guī)及合同約定的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，視為違約。5.違約行為：合同其他違約行為。認(rèn)定：除上述違約行為外，乙方如有違反合同約定的其他行為，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.仲裁委員會：依法設(shè)立的，專門處理合同糾紛的機(jī)構(gòu)。3.仲裁協(xié)議：當(dāng)事人之間就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：指對環(huán)境保護(hù)的要求，包括污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.問題：裝修方案審批。解決辦法：乙方在裝修前提交裝修方案，甲方在_______日內(nèi)給予答復(fù)。4.問題：中介服務(wù)費(fèi)用爭議。解決辦法：參照中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U。2.商鋪增值服務(wù)提供。3.爭議解決及仲裁。4.中介服務(wù)合同簽訂。5.商鋪裝修及改造。全文完。2024年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)市場日益繁榮。為滿足甲方對商鋪?zhàn)赓U及增值服務(wù)的需求，乙方特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合作過程中互利共贏，共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商鋪：指甲方租賃給乙方的位于高品質(zhì)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營場所。（2）增值服務(wù)：指乙方為甲方提供的除商鋪?zhàn)赓U以外的其他服務(wù)，如物業(yè)管理、市場營銷、廣告宣傳等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲乙雙方約定的商鋪?zhàn)赓U期限。（2）租金：指甲方支付給乙方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。（3）押金：指甲方在簽訂本合同時(shí)向乙方支付的一定金額，用于保證甲乙雙方履行合同義務(wù)。（4）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按期支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有商鋪的租賃使用權(quán)，并按約定支付租金。（2）有權(quán)要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)。（3）遵守國家法律法規(guī)，合理經(jīng)營商鋪。（4）按時(shí)支付租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供符合約定的商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)。（2）為甲方提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)。（3）對商鋪進(jìn)行日常管理，確保商鋪安全、整潔。（4）按時(shí)收取租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：（1）甲方按期支付租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方提供商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)及增值服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止合同后，甲方應(yīng)將商鋪交還乙方；（2）乙方應(yīng)退還甲方押金；（3）甲乙雙方應(yīng)依法處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付給乙方。（2）押金：甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付一定數(shù)額的押金，作為甲方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（3）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按期支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）增值服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的增值服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付增值服務(wù)費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，甲方可能需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：甲方在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向乙方現(xiàn)金支付費(fèi)用。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）租金：甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（4）增值服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方提供的增值服務(wù)項(xiàng)目及約定的時(shí)間支付增值服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款：（1）甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或增值服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行破壞性裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供增值服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未妥善管理商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商無果，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)。（2）乙方保留對提供增值服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。（2）乙方不得使用甲方商標(biāo)、標(biāo)識或任何與甲方商業(yè)形象相關(guān)的信息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：除本合同另有規(guī)定外，任何修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同受中華人民共和國法律管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：任何增減條款的變更均需以書面形式，并由雙方共同簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日甲方代表（簽字）：____年____月____日乙方代表（簽字）：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.商鋪?zhàn)赓U合同。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。5.增值服務(wù)協(xié)議。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或增值服務(wù)費(fèi)。乙方未按約定提供增值服務(wù)或未妥善管理商鋪。任何一方未經(jīng)對方同意擅自改變合同條款或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求支付違約金。乙方未提供增值服務(wù)或未妥善管理商鋪，甲方有權(quán)要求賠償損失。任何一方違反合同條款，對方有權(quán)要求停止違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向守約方支付的一定金額。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)發(fā)出催款通知，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)支付欠款，否則乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供增值服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)整改，否則甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：商鋪出現(xiàn)損壞。解決辦法：發(fā)現(xiàn)商鋪損壞后，雙方應(yīng)立即拍照并記錄損壞情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可尋求第三方調(diào)解或仲裁，如仍無法解決，可向法院提起訴訟。5.問題：合同一方違反保密條款。解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)過程中，與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議的第三方單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方如未履行責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議履行其權(quán)利。第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金和增值服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營條件，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的增值服務(wù)收益。乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)推廣和廣告宣傳支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變商鋪用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得損害乙方的合法權(quán)益，否則乙方有權(quán)要求賠償。甲方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____日通知乙方。甲方可要求乙方提供合理的經(jīng)營計(jì)劃，以保障商鋪的正常運(yùn)營。2.甲方的利益條款：甲方可享受商鋪?zhàn)赓U帶來的穩(wěn)定收益。甲方可通過乙方的增值服務(wù)提升商鋪的知名度。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商鋪用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)要求賠償。乙方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。全文完。2024年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪基本信息2.1.商鋪名稱及地址2.2.商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3.商鋪設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式及金額4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.租金調(diào)整條件4.2.租金調(diào)整計(jì)算方法5.押金及保證金5.1.押金金額及退還條件5.2.保證金金額及退還條件6.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用6.1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2.其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)7.商鋪使用及維護(hù)7.1.商鋪使用范圍及禁止事項(xiàng)7.2.商鋪維護(hù)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1.商鋪轉(zhuǎn)讓條件及程序8.2.商鋪轉(zhuǎn)租條件及程序9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.合同附件一：商鋪?zhàn)赓U清單12.2.合同附件二：物業(yè)費(fèi)清單13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力條款13.2.合同解釋權(quán)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：X有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所地：省市區(qū)路號1.1.4.出租方聯(lián)系電話：02156781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：X餐飲管理有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所地：省市區(qū)路號1.2.4.承租方聯(lián)系電話：021876543212.商鋪基本信息2.1.商鋪名稱及地址2.1.1.商鋪名稱：購物中心L11012.1.2.商鋪地址：省市區(qū)路號購物中心2.2.商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.2.1.商鋪面積：100平方米2.2.2.商鋪結(jié)構(gòu)：一層商鋪，獨(dú)立出入口，內(nèi)部裝修完畢2.3.商鋪設(shè)施及設(shè)備2.3.1.商鋪內(nèi)配備中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等2.3.2.商鋪外配備停車場、電梯等設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年3.1.2.租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜3.2.租金支付方式及金額3.2.1.租金按年支付，每年租金為人民幣100萬元整3.2.2.租金支付時(shí)間為每年的1月1日前4.租金調(diào)整機(jī)制4.1.租金調(diào)整條件4.1.1.在租賃期間，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整政策，租金將按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整4.2.租金調(diào)整計(jì)算方法4.2.1.租金調(diào)整計(jì)算公式：新租金=原租金×（1+政府規(guī)定的調(diào)整比例）5.押金及保證金5.1.押金金額及退還條件5.1.1.押金金額為人民幣10萬元整5.1.2.租賃期滿且承租方無違約行為，押金將在合同終止后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還5.2.保證金金額及退還條件5.2.1.保證金金額為人民幣5萬元整5.2.2.租賃期滿且承租方無違約行為，保證金將在合同終止后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還6.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用6.1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1.物業(yè)管理費(fèi)按月支付，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣5元整6.2.其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.水電費(fèi)：按實(shí)際使用量收取6.2.2.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)：按實(shí)際使用量收取6.2.3.消防安全檢查費(fèi)：每年一次，費(fèi)用為人民幣1000元整7.商鋪使用及維護(hù)7.1.商鋪使用范圍及禁止事項(xiàng)7.1.1.商鋪僅用于餐飲經(jīng)營7.1.2.禁止在商鋪內(nèi)從事與租賃用途無關(guān)的經(jīng)營活動7.2.商鋪維護(hù)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)7.2.1.承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)7.2.2.商鋪設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)按制造商或供應(yīng)商的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1.商鋪轉(zhuǎn)讓條件及程序8.1.1.承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，須提前一個(gè)月書面通知出租方，并取得出租方書面同意8.1.2.轉(zhuǎn)讓商鋪的，新承租方須符合出租方規(guī)定的資質(zhì)條件，并承擔(dān)本合同約定的所有權(quán)利和義務(wù)8.1.3.轉(zhuǎn)讓程序：雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理工商變更登記手續(xù)，并向出租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.2.商鋪轉(zhuǎn)租條件及程序8.2.1.承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，須提前一個(gè)月書面通知出租方，并取得出租方書面同意8.2.2.轉(zhuǎn)租商鋪的，新承租方須符合出租方規(guī)定的資質(zhì)條件，并承擔(dān)本合同約定的所有權(quán)利和義務(wù)8.2.3.轉(zhuǎn)租程序：雙方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，辦理工商變更登記手續(xù)，并向出租方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%9.1.2.出租方擅自提高租金或改變商鋪用途的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償損失9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%9.2.2.承租方違反商鋪使用規(guī)定或損壞商鋪設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2.爭議解決程序10.2.1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決10.2.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3.因一方違約導(dǎo)致合同解除12.合同附件12.1.合同附件一：商鋪?zhàn)赓U清單12.1.1.商鋪名稱及地址12.1.2.商鋪面積及結(jié)構(gòu)12.1.3.商鋪設(shè)施及設(shè)備清單12.2.合同附件二：物業(yè)費(fèi)清單12.2.1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.2.其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1.不可抗力條款13.1.1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等13.1.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失13.2.合同解釋權(quán)13.2.1.本合同的解釋權(quán)歸出租方所有14.合同簽署日期14.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方介入是指在本合同履行過程中，為達(dá)成特定目的，由甲乙雙方共同邀請或選擇的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。1.2.1.中介服務(wù)，如租賃中介、物業(yè)管理中介等；2.2.2.技術(shù)咨詢，如工程改造、設(shè)備維護(hù)咨詢等；3.2.3.質(zhì)量監(jiān)督，如工程驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量檢測等；4.2.4.爭議調(diào)解，如合同糾紛調(diào)解、法律咨詢等。2.第三方介入的程序2.1.甲乙雙方協(xié)商一致后，共同確定第三方介入的事宜，并書面通知對方。2.2.第三方在接到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請，并告知甲乙雙方。2.3.第三方接受邀請后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定，履行其職責(zé)。3.2.第三方的權(quán)利包括：3.2.1.獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；3.2.2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議；3.2.3.享有合同中約定的報(bào)酬。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的5%。4.2.如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。4.3.第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害或刑事責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.第三方在介入合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事務(wù)保持溝通，并及時(shí)向第三方提供必要的信息和協(xié)助。6.第三方介入的變更與解除6.1.如因特殊原因，甲乙雙方需要變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。6.2.第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1.第三方在介入合同事務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。7.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的爭議解決8.1.如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單詳細(xì)要求：列明商鋪的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況。2.物業(yè)管理費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等信息。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。3.押金及保證金收據(jù)詳細(xì)要求：列明押金及保證金的金額、收據(jù)編號、交付日期等信息。說明：作為合同附件，用于證明押金及保證金已交付。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：列明租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明：作為合同附件，用于證明租金已支付。5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)的支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)已支付。6.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：列明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的信息、轉(zhuǎn)讓商鋪的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等信息。說明：作為合同附件，用于證明商鋪轉(zhuǎn)讓事宜。7.商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：列明轉(zhuǎn)租方和受租方的信息、轉(zhuǎn)租商鋪的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)租價(jià)格、轉(zhuǎn)租條件等信息。說明：作為合同附件，用于證明商鋪轉(zhuǎn)租事宜。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：列明第三方介入的事務(wù)、第三方的信息、各方的責(zé)任和義務(wù)、協(xié)議期限等信息。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：若出租方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致承租方無法按期開業(yè)，出租方應(yīng)支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例：若承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。3.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反商鋪使用規(guī)定或損壞商鋪設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：若承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：一方違約導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若出租方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同4合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同生效條件第二章雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同租賃物信息第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物使用與維護(hù)4.1使用范圍與限制4.2使用管理4.3維護(hù)責(zé)任4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)第五章增值服務(wù)內(nèi)容5.1增值服務(wù)項(xiàng)目5.2服務(wù)提供方式5.3服務(wù)費(fèi)用及支付第六章物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用組成6.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用支付方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同轉(zhuǎn)讓條件10.4合同轉(zhuǎn)讓程序第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序第十二章合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律適用與管轄13.3合同附件效力第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)出租方與承租方雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確出租方將商鋪?zhàn)赓U給承租方，并為其提供相關(guān)增值服務(wù)。1.2.2本合同遵循公平、公正、公開的原則。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署本合同并加蓋公章。1.3.2承租方支付首期租金。1.3.3出租方將租賃物交付承租方使用。第二章雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：____________________2.1.2出租方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：____________________2.2.2承租方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.3合同租賃物信息2.3.1租賃物名稱：____________________2.3.2租賃物地址：____________________2.3.3租賃物面積：____________________平方米2.3.4租賃物結(jié)構(gòu)：____________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。3.2租金計(jì)算方式3.2.1租金為每月人民幣____元，共計(jì)____個(gè)月。3.2.2租金計(jì)算公式：租金=每月租金×租賃期限（月）。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1在租賃期內(nèi)，如市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.4.2調(diào)整幅度不得超過市場租金上漲幅度的____%。第四章租賃物使用與維護(hù)4.1使用范圍與限制4.1.1承租方僅限于合法經(jīng)營，不得從事違法活動。4.1.2未經(jīng)出租方同意，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。4.2使用管理4.2.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物內(nèi)部及公共區(qū)域的整潔。4.2.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的安全，確保無安全隱患。4.3維護(hù)責(zé)任4.3.1租賃物日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行保養(yǎng)。4.3.2如因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4.1租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由出租方負(fù)責(zé)定期檢查、維修。4.4.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章增值服務(wù)內(nèi)容5.1增值服務(wù)項(xiàng)目5.1.1保安服務(wù)5.1.2清潔服務(wù)5.1.3物業(yè)維修服務(wù)5.2服務(wù)提供方式5.2.1出租方將提供上述增值服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)費(fèi)用及支付5.3.1增值服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，無需另行支付。5.3.2如增值服務(wù)項(xiàng)目發(fā)生變更，雙方另行協(xié)商。第六章物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用組成6.1.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.1.2公共區(qū)域清潔費(fèi)用6.1.3保安人員費(fèi)用6.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。6.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定。6.3費(fèi)用支付方式6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用隨租金一同支付。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1承租方未按時(shí)支付租金。7.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定。7.1.3承租方損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為____元/日。7.2.2承租方損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失。7.3違約金及賠償7.3.1違約金最高不超過租賃總額的____%。7.3.2承租方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)支付違約金及賠償金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____。8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1出租方有正當(dāng)理由，可提前____個(gè)月通知承租方解除合同。9.1.2承租方有嚴(yán)重違約行為，出租方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)。第十章合同變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同變更程序10.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同轉(zhuǎn)讓條件10.3.1承租方需征得出租方書面同意，方可轉(zhuǎn)讓合同。10.4合同轉(zhuǎn)讓程序10.4.1承租方應(yīng)書面通知出租方轉(zhuǎn)讓意向。10.4.2出租方同意后，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。11.1.2合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。11.2合同備案要求11.2.1合同備案需提供雙方有效身份證件及復(fù)印件。11.2.2合同備案需繳納相關(guān)費(fèi)用。11.3合同備案程序11.3.1雙方攜帶合同及相關(guān)材料至合同備案機(jī)構(gòu)。11.3.2合同備案機(jī)構(gòu)審核后，出具備案證明。第十二章合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：增值服務(wù)明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第十三章其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用與管轄13.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2.2合同簽訂地人民法院為合同爭議管轄法院。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____________________出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1租賃物選擇權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對租賃物進(jìn)行最終選擇，包括但不限于租賃物的位置、面積、裝修情況等。1.1.2甲方選擇租賃物后，應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的考察時(shí)間。1.2租賃物裝修及維護(hù)1.2.1租賃物的裝修及維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于租賃物本身的維修、保養(yǎng)和更新。1.2.2甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并承擔(dān)因租賃物自身缺陷造成的任何損失或損害。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1在租賃期內(nèi)，如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，并提前____個(gè)月通知乙方。1.3.2租金調(diào)整幅度不得超過市場租金上漲幅度的____%。1.4違約責(zé)任加重1.4.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付雙倍違約金。1.4.2甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租賃物選擇權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂前對租賃物進(jìn)行最終選擇，包括但不限于租賃物的位置、面積、裝修情況等。2.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物的考察，并確保乙方在合理時(shí)間內(nèi)做出選擇。2.2租賃物使用限制2.2.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。2.3租金支付保障2.3.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)提前____天通知甲方。2.3.2甲方應(yīng)提供租金支付保障措施，如第三方擔(dān)保或銀行保函。2.4違約責(zé)任減輕2.4.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4.2乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約造成的實(shí)際損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入合同中。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，或按合同約定分期支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃信息。3.2.2中介應(yīng)在合同簽訂過程中提供必要的協(xié)助，并監(jiān)督合同履行。3.3中介違約責(zé)任3.3.1如中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2中介違約責(zé)任包括但不限于賠償雙方因此遭受的損失。3.4中介保密義務(wù)3.4.1中介應(yīng)對租賃雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。3.4.2中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.5中介變更或解除合同3.5.1如中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，任何一方均有權(quán)解除合同。3.5.2中介解除合同后，應(yīng)向雙方退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：增值服務(wù)明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.附件四：中介服務(wù)合同（如有）5.附件五：租金支付憑證6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.附件七：租賃物使用說明8.附件八：違約金支付憑證9.附件九：合同變更協(xié)議書（如有）10.附件十：合同解除或終止協(xié)議書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)在每月____日前支付租金，未按時(shí)支付即為違約。2.違約行為：承租方違反租賃物使用規(guī)定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，違反即為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供增值服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)提供約定的增值服務(wù)，未按時(shí)提供即為違約。4.違約行為：甲方未按時(shí)維修租賃物。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修，未按時(shí)維修即為違約。5.違約行為：任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方變更合同內(nèi)容需經(jīng)對方書面同意，未經(jīng)同意即為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人按照物業(yè)管理合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。5.保證金：為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：租賃物使用爭議。解決辦法：按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定解決，如無法解決可申請仲裁或訴訟。3.問題：增值服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，如無法滿足要求，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。4.問題：租賃物維修爭議。解決辦法：按照合同約定解決，如無法解決可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪?zhàn)赓U合同。2.增值服務(wù)提供合同。3.物業(yè)管理服務(wù)合同。4.第三方中介服務(wù)合同。5.租賃合同糾紛解決。全文完。2024年高品質(zhì)社區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U與增值服務(wù)合同5合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其位于________________的商鋪出租給乙方使用，并就乙方在租賃期間享受甲方提供的增值服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和順暢，共同促進(jìn)商鋪的增值和社區(qū)的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指本合同中甲方出租給乙方的位于________________的商鋪，包括商鋪的建筑物、設(shè)備、設(shè)施等。2.增值服務(wù)：指甲方在租賃期間為乙方提供的各項(xiàng)增值服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、營銷推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的期限，自本合同生效之日起至________________止。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金，包括基本租金和增值服務(wù)費(fèi)用。3.押金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的押金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對商鋪的使用，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和整潔。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。4.甲方應(yīng)按照本合同約定提供增值服務(wù)，確保乙方在租賃期間享受優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有甲方提供的增值服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和整潔。4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害他人利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________________。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于________________的商鋪。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在租賃期間按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在租賃期間為乙方提供增值服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，本合同自行終止。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：1.租賃期滿或解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并返還甲方押金。2.因乙方違約導(dǎo)致本合同解除時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基本租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付基本租金。租金標(biāo)準(zhǔn)按照商鋪面積、地段等因素確定，具體金額詳見附件一。2.增值服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的增值服務(wù)內(nèi)容，向甲方支付增值服務(wù)費(fèi)用。增值服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、客戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)等，具體金額詳見附件二。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣________________元。押金在租賃期滿或合同解除后無違約情況下，無息退還乙方。7.2支付方式1.基本租金和增值服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的________________日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應(yīng)一次性支付押金至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.基本租金和增值服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付費(fèi)用。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)支付金額的________________%計(jì)算。2.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停向乙方提供增值服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供增值服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未提供增值服務(wù)天數(shù)×增值服務(wù)費(fèi)用計(jì)算。2.甲方未按約定調(diào)整租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未調(diào)整租金差額×租賃期限計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額×每日應(yīng)支付金額的________________%計(jì)算。2.乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日起________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法