教學課件-工程造價管理

工程造價管理第一章工程造價概論主講教師：××大學××專業(yè)11.1工程造價概述武漢地鐵2號線二期，概算總投資131.98億一、工程造價的含義2一、工程造價的含義武漢天興洲公鐵兩用斜拉橋，工程總投資約110.6億

3舉世矚目的三峽總投資近2000個億！4一、工程造價的含義南水北調(diào)工程，總投資額5000億。一、工程造價的含義5一、工程造價的含義1、建設項目的全部花費2、建安工程承包價格在實質(zhì)意義上，工程造價這兩個含義與工程承發(fā)包的范圍和內(nèi)容相對應。(1)建設全過程承包。全過程承包又稱“交鑰匙工程承包”。從項目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實行一次性全面承包(2)階段性承包或?qū)ｍ棾邪０辈煸O計承包，材料、設備供應承包，工程施工承包等6二、工程造價的計價特點1、單件性計價

......由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點所決定2、多次性計價

......由工程項目構(gòu)成的特點所決定3、組合性計價

......由工程建設程序所決定4、動態(tài)性和多樣性7項目建議書和可行性研究階段設計階段施工圖階段招投標階段合同實施階段竣工驗收階段概算造價投資估算預算造價（定額和清單計價）投標報價合同價工程結(jié)算竣工決算2.工程造價的多次性二、工程造價的計價特點8××學院教學樓實驗樓圖書館食堂宿舍樓土建工程設備安裝水暖工程電氣工程土方工程砌筑工程混凝土工程裝飾工程模板支護鋼筋綁扎混凝土澆注建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程3、工程造價的組合性計價91.2工程造價管理概述一、工程造價管理的含義1、建設工程投資費用管理2、建設工程價格管理10二、工程造價管理的發(fā)展歷程萌芽中國古代出現(xiàn)有關造價管理的萌芽雛形19世紀英國出現(xiàn)工料測量師誕生1986年“英國皇家特許測量師協(xié)會”成立發(fā)展20世紀50年代到60年代，各方面大發(fā)展再發(fā)展20世紀70年代和80年代，各方面全面發(fā)展完善20世紀80年代末，90年代初，進入綜合集成階段1112工程造價管理第二章工程造價構(gòu)成××大學××專業(yè)1213本章教學內(nèi)容2.1概述2.2設備及工、器具購置費的構(gòu)成和計算2.3建筑安裝工程費用的構(gòu)成和計算2.4工程建設其他費用的構(gòu)成和計算2.5預備費和建設期貸款利息的計算142.1概述一、我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價構(gòu)成14圖2.1我國現(xiàn)行建設項目總投資構(gòu)成15二、世界銀行工程造價構(gòu)成包括以下四部分：1）項目直接建設成本2）項目間接建設成本3）應急費4）建設成本上升費用162.2設備及工、器具購置費的構(gòu)成和計算設備、工器具購置費用是由設備購置費用和工、器具購置費用組成的。設備購置費是指為建設項目的購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具的費用。

如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車等。意義：目前在工業(yè)項目建設中，設備、工器具購置費約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢。因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。17設備購置費計算公式：國產(chǎn)設備購置費=設備原價+設備運雜費進口設備購置費=進口設備抵岸價格+進口設備國內(nèi)運雜費×運雜費費率×運雜費費率一、設備購置費的構(gòu)成及計算181、國產(chǎn)設備原價及其構(gòu)成與計算（1）國產(chǎn)標準設備原價

國家標準設備一般以設備制造廠的交貨價，即出廠價為設備原價。

有的設備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。19（2）國產(chǎn)非標準設備原價成本計算估價法：非標準設備原價=制造成本+利潤+增值稅+設計費單臺非標準設備原價＝｛[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費｝×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標準設備設計費＋外購配套件費注意：外購配套件費不計利潤20

制造成本=主要材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費主要材料費=材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價格加工費=設備總重量×設備每噸加工費輔助材料費=設備總重量×輔助材料費指標專用工具費：按照1~3項之和乘以一定百分比計算。廢品損失費：按照1~4項之和乘以一定百分比計算。外購配套件費：按照設備設計圖紙所列的外購配套構(gòu)件計算。包裝費：按以上1~6項之和乘以一定百分比。利潤：1~5項加7項之和乘以一定利潤率。稅金：主要是增值稅。增值稅=當期銷項稅額-進項稅額當期銷項稅額=銷售額*增值稅稅率銷售額為1~8項之和。21裝運港交貨價離岸價（FOB)運費在內(nèi)價（C&F)運費保險費在內(nèi)價（CIF)離岸價（FOB)到岸價（CIF)出口國進口國抵岸價（進口設備原價）運費＋運輸保險費2、進口設備原價的構(gòu)成及計算到岸價2223離岸價格（FOB）=原始貨價+賣方國家陸地運費+陸地運輸保險費（注：貨價指FOB，原幣貨價為美元，人民幣貨價=原幣貨價*匯率。）抵岸價=FOB+國際運費+國際運輸保險費+財務費用+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+消費稅（汽車等設備）+增值稅+海關監(jiān)管手續(xù)費（保稅＆減稅＆免稅）＋車輛購置稅（進口車輛）24

1)國際運費——從裝運港(站)到達我國抵達港(站)的運費國際運費(海、陸、空)=離岸價×運費率國際運費(海、陸、空)=運量×單位運價2)運輸保險費3)銀行財務費——一般是指中國銀行手續(xù)費銀行財務費離岸價×銀行財務費率(0.4%~0.5%)=運輸保險費=×國際保險費率[離岸價+國際運費]1-國際保險費率254)外貿(mào)手續(xù)費——指按對外經(jīng)濟貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用外貿(mào)手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率關稅=到岸價格×人民幣外匯牌價×進口關稅稅率5)關稅——由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅266)增值稅——是對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率（17%）

7)消費稅——對部分進口設備(如轎車、摩托車等)征收，消費稅=到岸價×人民幣外匯牌價＋關稅1－消費稅率×消費稅率到岸價＋關稅＋消費稅27

8)海關監(jiān)管手續(xù)費

——指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。

海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率

9)車輛購置附加費

——進口車輛需交納進口車輛購置附加費。

車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率28是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用。其計算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率二、工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算292.3建筑安裝工程費用的構(gòu)成和計算建筑安裝工程費約占項目總投資的50%~60%。一、建筑安裝工程費用內(nèi)容的構(gòu)成建筑安裝工程費建筑工程費用。其中注意第2條安裝工程費用。其中注意第2條30

1、建筑工程費用（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列人建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工程的費用。（4）礦井開道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。312、安裝工程費用（1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程，附屬于被安裝設備的管線敷設工程，被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的材料費和安裝費。（2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設備進行單機試運行，對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工程的調(diào)試費。32按照建標〈2013〉44號文的規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用的構(gòu)成如圖2.3所示。圖2.3建筑安裝工程費用的構(gòu)成33二、按費用構(gòu)成要素劃分

341）人工費人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括：①計時工資或計件工資②獎金③津貼補貼④加班加點工資⑤特殊情況下支付的工資

其計算公式為：人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）352）材料費材料費是指工程施工過程中耗費的各種原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。內(nèi)容包括：①材料原價②運雜費③運輸損耗費④采購及保管費其計算公式為：材料費＝∑（材料消耗量×材料單價）363）施工機具使用費施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。①施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示，施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：（1）折舊費（2）大修理費（3）經(jīng)常修理費（4）安拆費及場外運費（5）人工費（6）燃料動力費（7）稅費②儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。其計算公式為：施工機具使用費＝∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）儀器儀表使用費＝工程使用的儀器儀表攤銷費＋維修費374）企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：①管理人員工資②辦公費③差旅交通費④固定資產(chǎn)使用費⑤工具用具使用費⑥勞動保險和職工福利費⑦勞動保護費⑧檢驗試驗費⑨工會經(jīng)費⑩職工教育經(jīng)費⑾財產(chǎn)保險費⑿財務費⒀稅金⒁其他38企業(yè)管理費的計算方法按取費基數(shù)的的不同可分為三種：當以分部分項工程費為計算基礎時，當以人工費和機械費合計為計算基礎時，當以人工費為計算基礎時，395）利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定，列入報價中。工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應列入分部分項工程和措施項目中。406）規(guī)費規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括：①社會保險費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費（4）生育保險費（5）工傷保險費②住房公積金③工程排污費社會保險費和住房公積金＝∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）417）稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。稅金的計算如表2.1所示。表2.1稅金的計算基礎和稅率稅目計稅依據(jù)營業(yè)稅營業(yè)額的3%，其計算基礎含有其本身（價內(nèi)稅）城市維護建設稅納稅地點在市區(qū)的，為營業(yè)稅的7%納稅地點在縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%納稅地點在農(nóng)村的，為營業(yè)稅的1%教育費附加營業(yè)稅的3%地方教育附加營業(yè)稅的2%42稅金的計算有下面兩個公式：當已知“建筑安裝工程造價”時，稅金＝建筑安裝工程造價×3%×（1＋7%＋3%＋2%）當僅已知“人、材、機、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費”時，稅金＝稅前造價×綜合稅率（%）綜合稅率的計算如下：①納稅地點在市區(qū)的企業(yè)，綜合稅率=3.48%②納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，綜合稅率=3.41%③納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，綜合稅率=3.28%④實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。43三、按造價形成劃分

441）分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。其計算公式為：分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價）式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風險費用。452）措施項目費措施項目費是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。內(nèi)容包括：①安全文明施工費②夜間施工增加費③非夜間施工照明費④二次搬運費⑤冬雨季施工增加費⑥地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費⑦已完工程及設備保護費⑧腳手架費⑨混凝土模板及支架（撐）費⑩垂直運輸費⑾超高施工增加費⑿大型機械設備進出場及安拆費⒀施工排水、降水費⒁其他463）其他項目費①暫列金額：是指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。②計日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。③總承包服務費：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。4）規(guī)費同按構(gòu)成要素劃分。5）稅金同按構(gòu)成要素劃分。47工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付生產(chǎn)或使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效益或效能而發(fā)生的各項費用。工程建設其他費用建設用地費與工程建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用2.4工程建設其他費用的構(gòu)成和計算48一、建設用地費

①征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。②拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。③出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。

49二、與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用包括：建設管理費可行性研究費研究試驗費勘察設計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地準備及臨時設施費引進技術和引進設備其他費工程保險費特殊設備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設施費

50三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2）專利及專有技術使用費

3）生產(chǎn)準備及開辦費的內(nèi)容聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用中支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。512.5預備費、建設期貸款利息的計算一、預備費1、基本預備費

在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用。費用內(nèi)容包括：設計和施工過程中增加的工程費用；設計變更增加的費用；自然災害的損失及預防費用；因質(zhì)量檢查對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用（如：砼的破壞性實驗）其計算公式為：基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率522、價差預備費價差預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。

費用內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費；建筑安裝費及工程建設其他費用的調(diào)整；利率、匯率調(diào)整等增加的費用。53式中，

PF——價差預備費N——建設期年份數(shù)It——建設期第t年的靜態(tài)投資額F——年漲價率（政府部門有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由可行性研究人員預測）m——建設前期年限（從編制投資估算到開工建設，單位：年）漲價預備費一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。計算公式為：PF=54二、建設期貸款利息

當總貸款是分年均額發(fā)放時，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：

qj=（Pj－1+0.5Aj）×i

qj——建設期第j年應計利息

Pj－1——建設期第（j—1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj——建設期第j年貸款金額；i——年利率。

55工程造價管理第三章工程造價計價方法及依據(jù)××大學××專業(yè)5556本章教學內(nèi)容3.1工程造價計價方法3.2人工、材料和機械臺班的定額消耗量3.3人工、材料和機械臺班的定額單價3.4工程計價定額3.5工程量清單計價與計量規(guī)范3.6工程造價信息573.1工程造價概述一、工程計價基本原理571、項目的分解與組合工程造價計價的主要思路：就是將建設項目細分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當?shù)挠嬃繂挝患爱敃r當?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應工程造價。圖3.1項目的分解與計價的組合工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：分部分項工程費=∑[基本構(gòu)造單元工程量（定額項目或清單項目）×相應單價]工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。592、工程計量工程計量工作包括項目劃分和工程量計算。（1）項目劃分：單位工程基本構(gòu)造單元的確定，按工程定額或按工程量清單計價規(guī)范進行劃分。（2）工程量計算：就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設計文件和施工組織設計對分項工程實物量進行計算。60

工料單價：也稱為直接工程費單價，包括人工、材料、機械臺班費用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機械臺班消耗量與其相應單價的乘積。

綜合單價：包括人工費、材料費、機械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風險因素。綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應生產(chǎn)要素的市場價格來確定。3、工程計價工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。（1）工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費用。工程單價包括工料單價和綜合單價。61（2）工程總價工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成的相應工程造價。采用綜合單價時，在綜合單價確定后，乘以相應項目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項工程費，再按相應的辦法計取措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目，各項目費匯總后得出相應工程造價。采用工料單價時，在工料單價確定后，乘以相應定額項目工程量并匯總，得出相應工程直接工程費，再按照相應的取費程序計算其他各項費用，匯總后形成相應工程造價。62二、工程計價標準和依據(jù)

工程計價標準和依據(jù)主要包括：圖3.2工程計價標準和依據(jù)63三、工程計價基本程序1、工程概預算編制的基本程序工程概預算的編制是國家通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標，對建筑產(chǎn)品價格進行計價的活動。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預算和概算定額。然后按概預算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用概預算定額單價（或單位估價表）確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標準確定措施費、間接費、利潤和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預算價值。642、工程量清單計價的基本程序工程量清單計價的過程可以分為兩個階段，即工程量清單的編制（如圖3.3）和工程量清單應用（如圖3.4）兩個階段。圖3.3工程量清單的編制程序65圖3.4工程量清單的應用程序66①分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應分部分項綜合單價②措施項目費=∑各措施項目費③其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費④單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金⑤單項工程報價=∑單位工程報價⑥建設項目總報價=∑單項工程報價67四、

工程定額體系1、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類可以把工程建設定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。2、按定額的編制程序和用途分類

定額類別施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項工程擴大的分項工程整個建筑物或構(gòu)筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預算編制施工圖預算編制設計概算編制初步設計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額3、按照專業(yè)分類按照專業(yè)劃分，可以分為建筑工程定額和安裝工程定額。683.2人工、材料和機械臺班的定額消耗量69一、施工過程分解及工時研究1、施工過程的含義及分類

施工過程就是在建設工地范圍內(nèi)所進行的生產(chǎn)過程。

根據(jù)施工過程組織上的復雜程度，可以分解為復合過程、工作過程和工序。施工過程的組成如下圖。70（1）工人工作時間消耗的分類工人在工作班內(nèi)消耗的工作時間，可分為必須消耗的時間（定額時間）和損失時間（非定額時間）兩部分。定額時間是為完成某一部分建筑產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。它是由休息時間、有效工作時間及不可避免的中斷時間三部分組成。2、工作時間分類7171

工人工作時間定額時間損失時間休息時間有效工作時間不可避免的中斷時間多余和偶然時間停工損失時間違反勞動紀律時間準備與結(jié)束時間基本工作時間輔助工作時間施工本身造成的停工非施工本身造成的停工722、機械工作時間消耗的分類機械工作時間的消耗，按其性質(zhì)也分為必須消耗的時間（定額時間）和損失時間（非定額時間）兩部分。具體如下圖所示。733、測定時間消耗的方法——計時觀察法計時觀察法的種類很多，最主要的有三種，如下圖所示。741、確定工序作業(yè)時間工序作業(yè)時間由基本工作時間和輔助工作時間組成。①基本工作時間消耗一般應根據(jù)計時觀察資料來確定。②輔助工作時間可以直接利用工時規(guī)范中規(guī)定的輔助工作時間的百分比來計算。2、確定規(guī)范時間規(guī)范時間內(nèi)容包括工序作業(yè)時間以外的準備與結(jié)束時間、不可避免中斷時間以及休息時間。3、擬訂定額時間工序作業(yè)時間＝基本工作時間＋輔助工作時間＝基本工作時間/（1－輔助時間%）規(guī)范時間＝準備與結(jié)束工作時間＋不可避免的中斷時間＋休息時間定額時間＝工序作業(yè)時間/（1－規(guī)范時間%）二、確定人工定額消耗量的基本方法75三、確定材料定額消耗量的基本方法1、材料的分類合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中的類別。（1）根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分施工中材料的消耗可分為必需消耗的材料和損失的材料兩類性質(zhì)。必需消耗的材料，是指在合理用料的條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安裝工程的材料；不可避免的施工廢料；不可避免的材料損耗。76（2）根據(jù)材料消耗與工程實體的關系劃分

施工中材料可分為實體材料和非實體材料兩類。實體材料，是指直接構(gòu)成工程實體的材料。它包括工程直接性材料和輔助材料。

非實體材料，是指在施工中必需使用但又不能構(gòu)成工程實體的施工措施性材料。非實體材料主要是指周轉(zhuǎn)性材料，如模板、腳手架等。772、確定材料消耗量的基本方法現(xiàn)場技術測定法實驗室試驗法現(xiàn)場統(tǒng)計法理論計算法78四、確定機械臺班定額消耗量的基本方法793.3人工、材料和機械臺班的定額單價一、人工單價的組成和確定方法1、人工日工資單價組成內(nèi)容人工日工資單價由以下四項組成：①計時工資或計件工資。②獎金。③津貼補貼。④特殊情況下支付的工資。802、有關工作日的確定

年平均每月法定工作日=（全年日歷日－法定假日）/12年有效施工天數(shù)=年法定工作日－非作業(yè)工日（即無效工作日）

法定假日指雙休日和法定節(jié)日。3、影響人工單價的因素：①社會平均工資水平；②生活消費指數(shù)；③人工單價的構(gòu)成內(nèi)容；④建筑市場勞動力供需變化；⑤社會保障及福利政策。81二、材料單價的組成和確定方法材料單價是指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨地點、供應者倉庫提貨地點）到達施工工地倉庫（施工地點內(nèi)存放材料的地點）后出庫的綜合平均價格。材料單價包括以下四項：1、材料原價根據(jù)不同來源地供貨數(shù)量比例，采用加權平均的方法確定其綜合單價。加權平均原價=（K1C1+K2C2+…+KnCn）/（K1+K2+…+Kn）2、材料運雜費含外埠中轉(zhuǎn)運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費用，包括調(diào)車和駁船費、裝卸費、運輸費及附加工作費等。加權平均運雜費=（K1T1+K2T2+…+KnTn）/（K1+K2+…+Kn）823、運輸損耗費是指材料在運載裝卸過程中不可避免的損耗。運輸損耗=（材料原價+運雜費）×相應材料損耗率4、采購及保管費包含采購費、倉儲費、工地管理費和倉儲損耗。采購及保管費=材料運到工地倉庫價格×采購及保管費率=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）×采購及保管費率將上述費用匯總之后，得到材料單價：材料單價=[（供應價格+運雜費）×（1+運輸損耗費）]×[1+采購及保管費率]83三、機械臺班單價的組成和確定方法機械臺班單價由七項費用組成：1、折舊費的計算臺班折舊費=（機械預算價格×（1－殘值率）×時間價值系數(shù)）/耐用總臺班2、大修理費的計算臺班大修理費=（一次大修理費×壽命期內(nèi)大修理次數(shù)）/耐用總臺班3、經(jīng)常修理費的計算臺班經(jīng)修費=臺班大修費×K（其中K為臺班經(jīng)常修理費系數(shù)）844、安拆費及場外運費的組成和確定①工地間移動較為頻繁的小型機械及部分中型機械，其安拆費及場外運費應計入臺班單價。②移動有一定難度的特、大型（包括少數(shù)中型）機械，其安拆費及場外運費應單獨計算。（措施費）③不需安裝、拆卸且自身又能開行的機械和固定在車間不需安裝、拆卸及運輸?shù)臋C械，其安拆費及場外運費不計算。5）人工費的計算臺班人工費=人工消耗量×[1+（年制度工作日－年工作臺班）/年工作臺班]×人工日工資單價6）燃料動力費臺班燃料動力費=∑(每臺班所消耗的動力燃料數(shù)×相應單價)7）其他費臺班其他費=（養(yǎng)路費+車船使用稅+保險費+年檢費）/年工作臺班853.4工程計價定額一、預算定額及其基價編制1、預算定額的概念預算定額，是在正常的施工條件下，完成一定計量單位合格分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量其相應費用標準。2、預算定額的編制原則（1）社會平均水平（2）簡明適用863、預算定額消耗量的編制方法（1）預算定額中人工工日消耗量的計算預算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工工日數(shù)量，是由分項工程所綜合的各個工序勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成的。其中：

基本用工=∑（綜合取定的工程量×勞動定額）其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差超運距用工=（預算定額取定運距-勞動定額已包括的運距）×單位運距用工量輔助用工=∑（材料加工數(shù)量×相應的加工勞動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）人工幅度差系數(shù)87（2）預算定額中材料消耗量的計算材料損耗量，指在正常條件下不可避免的材料損耗，如現(xiàn)場內(nèi)材料運輸及施工操作過程中的損耗等。其關系式如下：材料損耗率＝材料損耗量/材料凈用量×100%材料損耗量＝材料凈用量×材料損耗率材料消耗量＝材料凈用量+材料損耗量＝材料凈用量×(1材料損耗率)（3）預算定額中機械臺班消耗量的計算預算定額中機械臺班消耗量＝施工定額中機械臺班消耗量×（1+機械幅度差系數(shù)）4、預算定額基價的編制方法預算定額基價的表現(xiàn)形式一般包括單位估價表、地區(qū)單位估價表及設備安裝價目表等。88二、概算定額及其基價編制概算定額，是在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準及其費用標準。概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額。概算定額與預算定額的相同之處在于，它們都是以建（構(gòu)）筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分，并列有基準價。概算定額表達的主要內(nèi)容、表達的主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。概算定額與預算定額的不同之處，在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。893、概算指標概算指標與概算定額的主要區(qū)別：建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。其與概算定額的主要區(qū)別在于：①確定各種消耗量指標的對象不同；②確定各種消耗量指標的依據(jù)不同。904、投資估算指標工程建設投資估算指標是編制建設項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考。投資估算指標內(nèi)容因行業(yè)不同而各異，一般可分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標3個層次。913.5工程量清單計價與計量規(guī)范

工程量清單是載明建設工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目等內(nèi)容的明細清單。

由招標人根據(jù)國家標準、招標文件、設計文件，以及施工現(xiàn)場實際情況編制的稱為招標工程量清單;

作為投標文件組成部分的已標明價格并經(jīng)承包商確認的稱為已標價工程量清單;

招標工程量清單應以單位工程為單位編制，由分部分項工程量清單，措施項目清單，其他項目清單，規(guī)費項目、稅金項目清單組成。92一、分部分項工程項目清單分部分項工程是“分部工程”和“分項工程”的總稱。分部分項工程量清單是由招標人按照計價規(guī)范中的五個要件，即項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。表2-1分部分項工程量和單價措施項目清單與計價表工程名稱：標段：序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價

注：為計取規(guī)范等的使用，可在表中增設其中：“定額人工費”。93（1）項目編碼項目編碼是分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。項目編碼采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。共分五級：前二位為一級；三、四位為二級；五、六位為三級；七、八、九位為四級；十、十一、十二位為五級。前四級，即一至九位為統(tǒng)一編碼，應按計算規(guī)范的規(guī)定設置；第五級，即十至十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。94編碼：************級：一二三四五其中：第一級表示工程分類順序碼。例如：01表示房屋建筑與裝飾工程；02表示仿古建筑工程等。第二級表示專業(yè)工程順序碼。例如：0101表示土石方工程；0103表示樁基工程等。第三級表示分部工程順序碼。例如：010101表示土方工程；010102表示石方工程。第四級表示分項工程項目名稱順序碼。例如：010101001表示平整場地。

第五級表示工程量清單項目名稱順序碼。95（2）項目名稱分部分項工程量清單的項目名稱應按各專業(yè)工程計算規(guī)范附錄的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。附錄表中的“項目名稱”為分項工程名稱，是形成分部分項工程量清單項目名稱的基礎。即在編制分部分項工程量清單時，以附錄中的分項工程項目名稱為基礎，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特征要求，結(jié)合擬建工程的實際情況，使其工程量清單項目名稱具體化、細化，以反映影響工程造價的主要因素。96（3）項目特征項目特征是構(gòu)成分部分項工程項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。項目特征是對項目的準確描述，是確定一個清單項目綜合單價不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分清單項目的依據(jù)，是履行合同義務的基礎。分部分項工程量清單的項目特征應按各專業(yè)工程計算規(guī)范附錄規(guī)定的項目特征，結(jié)合技術規(guī)范、標準圖集、施工圖紙，按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明。凡項目特征中未描述到的其他獨有特征，由清單編制人視具體情況確定，以準確描述清單項目為準。97（4）計量單位計量單位應采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外均按以下單位計量：（1）以重量計算的項目——噸或千克（t或kg）。（2）以體積計算的項目——立方米（m3）。（3）以面積計算的項目——平方米（㎡）。（4）以長度計算的項目——米（m）。（5）以自然計量單位計算的項目——個、套、塊、樘、組、臺等。（6）沒有具體的項目——宗、項等。98計量單位的有效位數(shù)應遵守下列規(guī)定：(1)以“t”為單位，應保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入。(2)以“m”、“㎡”、“m3”、“kg”為單位，應保留小數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五入。(3)以“個”、“件”、“根”、“組”、“系統(tǒng)”等為單位，應取整數(shù)。99（5）工程數(shù)量工程數(shù)量主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。工程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。100二、措施項目清單（1）措施項目列表措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。措施項目清單應根據(jù)相關工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制，并應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。101（2）措施項目清單的標準格式組織措施項目費用的發(fā)生與使用時間、施工方法或者兩個以上的工序相關，并大都與實際完成的實體工程量的大小關系不大，如安全文明施工，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運，冬雨季施工，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施，已完工程及設備保護等。技術措施項目是可以計算工程量的項目，如腳手架工程，混凝土模板及支架，垂直運輸，超高施工增加，大型機械設備進出場及按拆，施工排水、降水等，與完成的工程實體具有直接關系，并且是可以精確計算的項目。102三、其他項目清單其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關的其他費用項目和相應數(shù)量的清單。工程建設標準的高低、工程的復雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理要求等都直接影響其他項目清單的具體內(nèi)容。其他項目清單包括暫列金額；暫估價（包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價）；計日工；總成本服務費。103（1）暫列金額暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整，以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。104（2）暫估價暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。專業(yè)工程的暫估價一般應是綜合暫估價，應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。105（3）計日工在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。106（4）總承包服務費總承包服務費是指承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。招標人應預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。107四、規(guī)費、稅金項目清單規(guī)費項目清單應按照下列內(nèi)容列項：社會保障費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費；住房公積金；工程排污費；出現(xiàn)計價規(guī)范中未列的項目，應根據(jù)省級政府或省級有關權利部門的規(guī)定列項。稅金項目清單包括下列內(nèi)容：營業(yè)稅；城市維護建設稅；教育費附加；地方教育附加。出現(xiàn)計價規(guī)范未列的項目，應根據(jù)稅務部門的規(guī)定列項。1083.6工程造價信息一、工程造價信息的主要內(nèi)容①價格信息。包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機械等的最新市場價格。②指數(shù)。主要指根據(jù)原始價格信息加工整理得到的各種工程造價指數(shù)，該內(nèi)容將在下面的部分重點講述。③已完工程信息。已完或在建工程的各種造價信息，可以為擬建工程或在建工程造價提供依據(jù)。這種信息也可稱為是工程造價資料。109二、工程造價資料積累的內(nèi)容：“量”

和“價1．建設項目和單項工程造價資料（1）對造價有主要影響的技術經(jīng)濟條件（2）主要的工程量、主要的材料量和主要設備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等；（3）投資估算、概算、預算、竣工決算及造價指數(shù)等。2．單位工程造價資料：工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料的用量和單價、人工工日和人工費以及相應的造價。3．其他：有關新材料、新工藝、新設備、新技術分部分項工程的人工工日用量，主要材料用量，機械臺班用量。110三、工程造價指數(shù)按照工程范圍、類別、用途分類：（1）單項價格指數(shù)：分別反映各類工程的人工、材料、施工機械及主要設備報告期價格對基期價格的變化程度的指標，利用它研究主要單項價格變化的情況及其發(fā)展變化的趨勢。(2)綜合造價指數(shù)：綜合反映各類項目或單項工程人工費、材料費、施工機械使用費和設備費等報告期價格對基期價格變化而影響工程造價程度的指標，是研究造價總水平變動趨勢和程度的主要依據(jù)。工程造價管理第四章建設項目決策階段工程造價管理主講教師：××大學××專業(yè)1114.1決策階段工程造價管理概述

一、建設工程項目投資決策

建設工程項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是指建設工程項目投資者按照自己的意圖和目的，在調(diào)查、分析和研究的基礎上，對投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資分配以及投資項目的選擇和布局等方面進行分析研究，在一定約束條件下，對擬建項目的必要性和可行性進行技術經(jīng)濟論證，對不同建設方案進行技術經(jīng)濟分析、比較及作出判斷和決定的過程。不同建設階段影響投資控制程度的坐標圖從該圖可以看出，影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設周期1/4的技術設計前的工作階段。在初步設計階段，影響項目投資的可能性為75%～95%；在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性為5%～35%。很顯然，項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計。項目決策的正確性是工程造價合理性的前提。項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎。造價高低,投資多少也影響項目的決策。項目決策的深度影響投資估算的精確度和造價的控制效果。機會研究階段（社會是否需要；開展項目基本條件）編制項目建議書（也稱初步可行性研究階段；確定是否進行詳細可行性研究）詳細可行性研究階段（提出項目建設方案；進行效益分析和最終方案選擇；確定項目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標準）項目評估階段項目決策審批階段（是否建設、何時建設進行審批和決策）二、建設工程項目投資決策的工作程序分析確定影響建設工程項目投資決策的主要因素建設工程項目決策階段的投資估算建設工程項目決策階段的經(jīng)濟分析

1.基本要求（動態(tài)分析；定量分析；全過程分析；宏觀效益分析；價值量分析；預測分析）

2.財務評價（盈利能力分析；償債能力分析；外匯效果分析）國民經(jīng)濟評價與社會效益評價建設工程項目決策階段的風險管理四、投資決策階段工程造價管理的主要內(nèi)容一、項目投資估算的概念估算項目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設資金總額并測算建設期各年資金使用計劃的過程。二、項目投資估算的內(nèi)容固定資產(chǎn)（動、靜態(tài)）投資、鋪底流動資金固定資產(chǎn)靜態(tài)部分：設備及工器具購置費、建安費、工程建設其它費用、基本預備費動態(tài)部分：建設期貸款利息、漲價預備費流動資金＝流動資產(chǎn)（現(xiàn)金、應收帳款、存貨）－流動負債（應付帳款）4.2建設工程項目投資估算三、投資估算的階段劃分與精度要求項目的投資設想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項目的投資機會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項目的詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項目的工程設計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算單位生產(chǎn)能力估算法這種方法把項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算結(jié)果精確度較差主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則n的取值約在0.6~0.7之間；若是靠增大相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。生產(chǎn)能力指數(shù)法有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）例：已知年產(chǎn)25萬噸乙烯裝置的投資額為45000萬元，估算擬建年產(chǎn)60萬噸乙烯的投資額。若將擬建項目的生產(chǎn)能力提高兩倍，投資額將增加多少？（設生產(chǎn)能力指數(shù)為0.7，綜合調(diào)整系數(shù)1.1）91359.36萬元105763.93萬元四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）系數(shù)估算法（簡單易行，精度較低，常用于項目建議書階段的投資估算）設備系數(shù)法C=E（f+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主體專業(yè)系數(shù)法C=E（f+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）例：某擬建年產(chǎn)3000萬噸煉鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工藝設備投資約2400萬元。已建類似項目資料：與設備有關的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1所示。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資系數(shù)，見表2.加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設施工程工程建設其他費0.300.120.200.300.20四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）表1：與設備投資有關的各專業(yè)工程投資系數(shù)表2：與主廠房投資有關的輔助及附屬設施投資系數(shù)已知擬建項目建設期與類似項目建設期的綜合價格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建項目的工藝設備投資額；用系數(shù)估算法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費和其他費投資。估算主廠房工藝設備投資：2400×（3000/2500）×1.25＝3600萬元主廠房投資=3600（1+0.86）=6696萬元工程費及工程建設其他費=6696（1+1.12）=14195.52萬元（工程費包括建安工程費0.4和設備費1.46）（續(xù)）本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%。建設期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，預計建設期物價平均上漲率3%，基本預備費率5%。求項目固定資產(chǎn)投資總額。14195.52+14195.52x5%+利息+漲價預備費四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）朗格系數(shù)法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)朗格系數(shù)KL3.1(a)包括基礎、設備、絕熱、油漆及設備安裝費E×1.43(b)包括上述在內(nèi)的管道工程費(a)×1.1(c)直接成本總和（裝置直接費）(b)×1.5(d)總費用(c)×1.31四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）例：在某地建設一座年產(chǎn)30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設備到達工地的費用為22040萬元，計算各階段費用并估算工廠的靜態(tài)投資。解(a)=22040×1.43-22040＝31517.2-22040＝9477.20（基礎、設備、絕熱、油漆及設備安裝費）(b)=22040×1.43×1.1-22040-9477.2＝34668.9-22040-9477.2＝3151.72（上述及配管工程費）(c)=22040×1.43×1.1×1.5＝52003.38（裝置直接費）(d)＝22040×1.43×1.1×1.5×1.31＝68124.43（上述在內(nèi)與直接費）(e)=68124.43（靜態(tài)投資）四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）比例估算法指標估算法:根據(jù)具體的投資估算指標計算資金周轉(zhuǎn)率法（簡單，速度快，精確度低，用于機會研究及建議書階段）四、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算（Cont’d）五、流動資金投資估算方法分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債其中：流動資產(chǎn)=應收賬款+存貨+現(xiàn)金+預付賬款流動負債=應付賬款＋預收賬款流動資金本年增加額=本年流動資金

-上年流動資金各項流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)擴大指標估算法年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率五、流動資金投資估算方法（Cont’d）（1）應收賬款=年經(jīng)營成本/應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)（2）存貨＝外購材料、燃料＋其他材料＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品外購原材料、燃料=年外購原材料燃料費用/周轉(zhuǎn)次數(shù)其他材料＝年其他材料費用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)在成品=（年外購原材料、燃料+工資及福利費+年其他制造費用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)其他制造費用是指制造費用中扣除生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費、折舊費及修理費后的剩余部分。產(chǎn)成品＝（年經(jīng)營成本-年營業(yè)費用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)（3）現(xiàn)金=（工資及福利費+年其他費用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費用＝制造費用＋管理費用＋營業(yè)費用-（以上三項所含的工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費）（4）預付賬款＝外購商品或服務年費用金額/預付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)（5）應付賬款＝外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)（6）預收賬款＝預收的營業(yè)收入年金額/預收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)4.3建設工程項目財務評價一、財務評價的目的與內(nèi)容

又稱財務分析，是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、價格體系和項目評價的有關規(guī)定，從項目的財務角度，在財務效益與費用的估算以及編制財務報表的基礎上，計算財務分析指標，考察和分析項目的盈利能力、償債能力和財務生存能力，判斷項目在財務上的可行性，明確項目對財務主體的價值以及對投資者的貢獻，為投資決策、融資決策以及銀行審貸提供科學的依據(jù)。1.目的（1）從企業(yè)或項目角度出發(fā)，分析投資效果，評價項目竣工投產(chǎn)后的獲利能力。（2）確定進行某項目所需資金來源，制定資金規(guī)劃。（3）估算項目的貸款償還能力。（4）為協(xié)調(diào)企業(yè)利益和國家利益提供依據(jù)。2.財務評價的主要內(nèi)容（1）融資前分析現(xiàn)金流量指標：營業(yè)收入、建設投資、流動資金、經(jīng)營成本、營業(yè)稅金及附加和所得稅。只進行項目盈利能力分析。分所得稅前和所得稅后指標。指標：項目投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期（2）融資后分析盈利能力分析、償債能力分析和財務生存能力分析。盈利能力分析：1、A.項目資本金現(xiàn)金流量分析。（動態(tài)分析）

B.投資各方現(xiàn)金流量分析。從投資各方實際收入和支出的角度，確定其現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出。不按股本比例分配或其他不對等收益時。（動態(tài)分析）2、依據(jù)利潤和利潤分配表計算項目資本金利潤率和總投資收益率指標。（靜態(tài)分析）償債能力分析：考察項目的財務狀況和按期償還債務的能力，直接關系到企業(yè)面臨的財務風險和企業(yè)的財務信用程度。A.考察項目償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款所需要的時間。借款償還期。B.項目資金的流動性水平。利息備付率、償債備付率、流動比率、速動比率和資產(chǎn)負債率等各種財務比率指標。財務生存能力分析：在財務分析輔助報表和利潤與利潤分配表的基礎上編制財務計劃現(xiàn)金流量表，通過考察項目計算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金，分析項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營，以實現(xiàn)財務可持續(xù)性。二、財務評價指標和基本報表評價內(nèi)容基本報表財務評價指標靜態(tài)指標動態(tài)指標盈利能力分析項目投資現(xiàn)金流量表項目投資靜態(tài)投資回收期財務內(nèi)部收益率財務凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期資本金現(xiàn)金流量表資本金靜態(tài)投資回收期財務內(nèi)部收益率財務凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期投資各方現(xiàn)金流量表投資各方財務內(nèi)部收益率利潤及利潤分配表投資利潤率投資利稅率資本金利潤率償債能力分析資產(chǎn)負債表利潤及利潤分配表借款還本付息計劃表資產(chǎn)負債率償債備付率利息備付率流動比率速動比率借款償還期財務生存能力分析財務計劃現(xiàn)金流量表累計盈余資金三、財務評價的基本步驟第一步：進行財務基礎資料預測，編制財務評價的輔助報表。通過項目的市場調(diào)查預測分析和技術與投資方案分析，確定產(chǎn)品方案和合理的生產(chǎn)規(guī)模，選擇生產(chǎn)工藝方案、設備方案、工程技術方案、建設地點和投資方案，據(jù)此進行財務預測，獲得項目投資、生產(chǎn)成本、營業(yè)收入和利潤等一系列財務基礎資料。第二步：編制和評估財務評價的基本報表。編制現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息表等5類主要財務基本報表，并對這些報表進行分析評估。第三步：計算財務評價的各項指標，分析項目的財務可行性。財務分析圖項目方案設計建設投資營業(yè)收入經(jīng)營成本流動資金基礎數(shù)據(jù)融資前分析項目投資現(xiàn)金流量分析（項目IRR、NPV、回收期）基礎數(shù)據(jù)融資方案基礎數(shù)據(jù)總成本費用還本付息建設期利息基礎數(shù)據(jù)利潤與利潤分配表財務計劃現(xiàn)金流量表資產(chǎn)負債表資本金現(xiàn)金流量分析（資本金IRR）融資后分析靜態(tài)分析償債能力分析財務生存能力分析投資各方現(xiàn)金流量分析（投資各方IRR）返回放棄否可否五、財務評價的基本報表在財務評價前，必須進行財務預測，即收集、估計和測算一系列財務資料，作為企業(yè)評價所需的基本資料。財務預測的結(jié)果主要匯集于輔助報表中，通過輔助報表編制財務評價的基本報表和計算一系列財務評價的指標，以考察項目的盈利能力、償債能力以及抗風險能力等財務狀況。１、財務評價所需的基礎資料（1）生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案（2）營業(yè)收入，包括產(chǎn)品價格及其依據(jù)（3）總投資估算及資金籌措資料（4）產(chǎn)品成本費，包括總成本和單位生產(chǎn)成本、固定資產(chǎn)折舊、維修費、借貸利息等費用估算。（5）職工人數(shù)、工資及福利費（6）項目實施進度，即項目建設時間及投產(chǎn)、達到設計生產(chǎn)能力進度。（7）財務、金融、稅務及其他有關規(guī)定。

財務評價的基本報表主要有五類：項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表、投資各方的現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配估算表、財務計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表及借款還本付息表。2、財務評價的基本報表工程造價管理第五章設計階段工程造價管理主講教師：××大學××專業(yè)138旁白：設計階段是工程造價管理的重點，僅就工程造價費用而言，進行工程造價控制就是以投資估算控制初步設計工作；以設計概算控制施工圖設計工作。如果設計概算超出投資估算，應對初步設計進行調(diào)整和修改。同理，如果施工圖預算超過設計概算，應對施工圖設計進行修改或修正。要在設計階段有效地控制工程造價，要從組織、技術、經(jīng)濟、合同等各方面采取措施，隨時糾正發(fā)生的投資偏差。在設計階段，要考慮地點、能源、材料、水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營維護等因素。同時，如果有多個設計方案，則需要進行設計方案的優(yōu)選，設計方案優(yōu)劣的標準就是生命周期成本最小化。139140§5.1設計階段工程造價管理概述

一、工程設計的含義

工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。

設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。設計文件是建筑安裝施工的依據(jù)。項目的技術經(jīng)濟效果很大程度上取決于設計質(zhì)量的優(yōu)劣（除了項目決策之外）。設計工作的重要原則之一是保證設計的整體性。141了解并掌握有關的外部條件和客觀情況。設計單位派人到施工現(xiàn)場，與建設、施工單位共同會審施工圖，進行技術交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設備材料的選擇與確定、非標準設備的設計與加工制作、施工圖預算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術問題的定案階段，滿足確定重大技術問題和有關實驗、設備選擇方面的要求。編制修正概算書，有時可省略。整個設計構(gòu)想基本形成，包括總平面設計、工藝設計和建筑設計，在此階段應編制設計總概算。大概的布局設想，工程與周圍環(huán)境的關系，有時可省略。三階段設計初步設計技術設計施工圖設計設計準備初步方案設計交底和配合施工二、設計階段劃分142三、設計階段影響工程造價的因素總平面圖設計建筑設計工藝設計占地面積功能分區(qū)運輸方式的選擇143工程造價控制的關鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設計技術設計施工圖設計施工階段項目進展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目80%的造價在方案設計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認為項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。三、設計階段工程造價管理的重要意義144§5.2限額設計

所謂限額設計，就是按照可行性研究報告及設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計總概算造價控制施工圖設計，按施工圖預算造價對各個專業(yè)設計文件作出決策，保證總投資限額不被突破。限額設計是建設項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)。145§5.3設計方案優(yōu)選一、設計方案評價的原則1.設計方案經(jīng)濟合理性與技術先進性相統(tǒng)一的原則2.項目全壽命費用最低的原則3.設計方案經(jīng)濟評價的動態(tài)性原則4.設計必須兼顧近期投入與遠期發(fā)生相統(tǒng)一的原則5.設計方案應符合可持續(xù)發(fā)展的原則146二、設計方案評價的內(nèi)容評價指標指標含義評價方法總平面設計有關面積的指標廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積＋永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積。價值工程理論、模糊數(shù)學理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復雜。常用的方法是多指標對比法。比率指標建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設用地面積之比土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設用地面積之比。綠化系數(shù)廠區(qū)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比工程量指標場地平整土石方量、地下及地下管線工程量。經(jīng)濟指標每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等工藝設計等同于互斥投資項目的比選多指標評價法和投資效益評價法建筑設計單位面積造價綜合性很強的指標多指標評價法、投資效益評價法和價值系數(shù)法建筑物周長與建筑面積比該指標越低，平面形狀越合理廠房展開面積用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)廠房有效面積與建設面積比評價柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本評價建筑物功能水平是否合理的指標工業(yè)建筑設計評價的指標147三、設計方案評價的方法分類基本原理優(yōu)點缺點多指標評價法多指標對比法使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣指標全面、分析確切，可通過各種技術經(jīng)濟指標直接定性或定量地反映方案技術經(jīng)濟性能的主要方面容易出現(xiàn)不同指標的評價結(jié)果相悖的情況多指標綜合評分法首先需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權重，然后確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分最高者為最優(yōu)設計方案：避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能判斷各方案的各項功能實際水平。148分類基本原理優(yōu)點缺點靜態(tài)投資效益評價法投資回收期法（用方案實施過程中的效益回收投資）差額投資回收期指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。簡單直觀、易于接受沒有考慮時間價值以及各方案壽命差異計算費用法（在設計方案功能相同的條件下，項目在整個壽命期的費用最低者為最優(yōu)方案）總計算費用：TC=K+PcC或年計算費用:AC=C+RcK設計方案評價的方法（Cont’d）149動態(tài)計算費用法

對于壽命期相同的設計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設計方案可以采用凈年值法。150三、工程設計方案優(yōu)化途徑(一)設計招標和設計竟選(二)運用價值工程優(yōu)化設計方案1.價值工程原理價值就是功能和實現(xiàn)這個功能所耗費用的比值。V≈1最好V過高，成本偏低V過低，成本偏高151提高價值的途徑：

F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑，C↑