二手房交易標(biāo)準(zhǔn)三方協(xié)議示例版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)三方協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3交易保證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明5.3出賣(mài)人責(zé)任第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3交易保證人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修及家具家電歸屬10.2戶(hù)口遷移10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算10.4其他約定第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.4交易保證人身份證復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1.1.5證件號(hào)碼：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：1.2.5證件號(hào)碼：1.3交易保證人信息1.3.1名稱(chēng)：1.3.2地址：1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話(huà)：1.3.5證件號(hào)碼：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4土地使用權(quán)證號(hào)：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元的定金。3.2.2剩余款項(xiàng)人民幣元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：雙方約定于____年__月__日交付房屋。4.2交付條件：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：4.3.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲方、乙方和丙方各自承擔(dān)。4.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體金額及承擔(dān)方式，另行協(xié)商確定。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定于____年__月__日完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋為合法建筑，符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵情況進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于已知的滲漏、裂縫、設(shè)備故障等問(wèn)題。5.3出賣(mài)人責(zé)任：如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋交付給乙方。6.1.3甲方應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵情況進(jìn)行說(shuō)明，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買(mǎi)受人義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付交易價(jià)格。6.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定接收房屋。6.3交易保證人義務(wù)：6.3.1丙方應(yīng)對(duì)甲方的履行合同義務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。6.3.2丙方應(yīng)承擔(dān)因其擔(dān)保不實(shí)而給乙方造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的。7.1.2甲方未按照合同約定，將房屋交付給乙方的。7.1.3乙方未按照合同約定，支付交易價(jià)格的。7.1.4丙方未按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__%。7.2.2違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。7.2.3丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.3合同解除：9.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.3.2一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條附加條款10.1裝修及家具家電歸屬：10.1.1甲方將其所有的裝修、家具及家電隨房屋一同交付給乙方。10.1.2裝修、家具及家電的歸屬，以雙方實(shí)際交付物品清單為準(zhǔn)。10.2戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將其戶(hù)口遷出房屋。10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算：10.3.1房屋過(guò)戶(hù)前，物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3.2房屋過(guò)戶(hù)后，物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.4其他約定：第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)如有需要，可由甲乙雙方另行制作，但不得影響合同的效力。第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.4交易保證人身份證復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件4：交易保證人身份證復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件6：裝修、家具及家電清單附件7：物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用結(jié)算單附件8：房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件附件9：其他重要文件復(fù)印件附件1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件2說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件3說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件4說(shuō)明：交易保證人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件5說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件6說(shuō)明：裝修、家具及家電清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目、家具名稱(chēng)、家電型號(hào)等信息，以便雙方確認(rèn)。附件7說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額等信息，以便雙方確認(rèn)。附件8說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等，以證明過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成。附件9說(shuō)明：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的其他重要文件，如貸款合同、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的。2.甲方未按照合同約定，將房屋交付給乙方的。3.乙方未按照合同約定，支付交易價(jià)格的。4.丙方未按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。3.丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定，在約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，則視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房屋。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易總價(jià)款。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢(qián)。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.擔(dān)保：指丙方對(duì)甲方的履行合同義務(wù)進(jìn)行保證，并在甲方違約時(shí)承擔(dān)責(zé)任的行為。本合同中的交易價(jià)格是指雙方約定的房屋交易總價(jià)款，包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、