二手房買賣2024版協(xié)議范本及注意事項(xiàng)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣2024版協(xié)議范本及注意事項(xiàng)版B版本合同目錄一覽1.二手房買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付9.2其他費(fèi)用承擔(dān)及支付10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止和解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露保密信息的后果12.合同的附錄12.1房屋照片12.2相關(guān)證件和文件13.其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)14.簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手房買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：×××1.1.2賣方身份證號碼：××××××××××××××××1.1.3賣方聯(lián)系方式：××××××××××××1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：×××1.2.2買方身份證號碼：××××××××××××××××1.2.3買方聯(lián)系方式：××××××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：××省××市××區(qū)××街道××號2.1.2房屋面積：××平方米2.1.3房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號：××××××××××××××××2.2.2土地使用權(quán)證編號：××××××××××××××××2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋用途：住宅2.3.2房屋裝修情況：××××××××××××××××2.3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：××××××××××××××××第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：××××××元（大寫：人民幣××××××元整）3.2支付方式及時間3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房款。3.2.2支付方式：3.2.2.1首付款：××××××元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付給賣方。3.2.2.2剩余房款：××××××元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求和時間支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方使用。4.1.2交付條件：4.1.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.1.2.2房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。具體費(fèi)用及支付方式雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等。5.1.2賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1賣方應(yīng)保證房屋交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.2.3房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方有權(quán)按照本合同的約定獲得房款。6.1.2賣方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保證、協(xié)助過戶等。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買方有權(quán)按照本合同的約定獲得房屋。6.2.2買方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付房款、協(xié)助過戶等。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2爭議解決方式7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院第八條稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付8.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)及支付8.2.1雙方同意，除本合同約定的房款和稅費(fèi)外，不存在其他任何費(fèi)用。8.2.2如實(shí)際發(fā)生其他費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違背國家法律法規(guī)及政策。10.2合同終止和解除條件10.2.1合同終止和解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定。10.2.2合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2泄露保密信息的后果11.2.1如任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附錄12.1房屋照片12.1.1附錄中應(yīng)包含房屋的主要照片，以證明房屋的實(shí)際情況。12.2相關(guān)證件和文件12.2.1附錄中應(yīng)包含房屋權(quán)屬證明、身份證件等復(fù)印件。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第十四條簽署日期及簽字蓋章14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽字蓋章14.2.1雙方授權(quán)代表在本合同上簽字（或蓋章），并注明簽署日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、房產(chǎn)證編號等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地地址、土地面積、土地使用權(quán)證編號等。附件三：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、住址、照片等。附件四：戶口簿復(fù)印件說明：戶口簿復(fù)印件應(yīng)清晰顯示戶口簿上的所有信息，包括戶主、家庭成員姓名、性別、與戶主關(guān)系、戶口所在地等。附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示婚姻狀況證明上的所有信息，包括婚姻狀況（已婚、未婚等）、證明編號等。附件六：房屋照片說明：房屋照片應(yīng)清晰顯示房屋的各個角度，包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等。附件七：房屋查驗(yàn)報告說明：房屋查驗(yàn)報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的查驗(yàn)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等。附件八：買賣雙方銀行賬戶信息說明：買賣雙方銀行賬戶信息應(yīng)清晰顯示銀行賬戶的開戶行、賬戶名稱、賬號等。附件九：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件說明：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款批準(zhǔn)通知書上的所有信息，包括貸款金額、貸款年限、還款方式等。附件十：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明上的所有信息，包括登記機(jī)關(guān)、登記編號、登記日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未能按照約定時間支付房款或首付款。3.雙方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.賣方未能履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)或維修責(zé)任。5.買方未能按照約定使用房屋或造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并互相退還已支付的款項(xiàng)。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同，并互相退還已支付的款項(xiàng)。示例說明：如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證的存量房屋。2.賣方：指房屋所有權(quán)人或者其授權(quán)代理人。3.買方：指購