二手房授權(quán)代理合同書2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房授權(quán)代理合同書2024年版版B版本合同目錄一覽1.授權(quán)代理范圍1.1房屋買賣1.2房屋租賃1.3房屋過戶1.4物業(yè)交割2.代理費用2.1代理費計算方式2.2費用支付時間2.3費用支付方式3.授權(quán)期限3.1授權(quán)起始日期3.2授權(quán)終止日期4.代理人的義務(wù)4.1維護委托人權(quán)益4.2提供專業(yè)咨詢4.3及時報告交易進展4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)5.委托人的義務(wù)5.1提供真實信息5.2配合代理人工作5.3支付代理費用6.保密條款6.1雙方信息的保密6.2保密信息的范圍6.3保密期限7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.解除和終止合同8.1解除合同的條件8.2終止合同的條件9.違約責(zé)任9.1代理人違約9.2委托人違約10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的效力11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同的修改和補充12.1修改合同的條件12.2補充合同的條件13.合同的送達13.1送達地址13.2送達方式14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：1.授權(quán)代理范圍1.1房屋買賣代理人全權(quán)代表委托人處理房屋買賣的相關(guān)事宜，包括但不限于接受買家的報價、安排看房、談判、簽訂房屋買賣合同以及辦理后續(xù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2房屋租賃代理人全權(quán)代表委托人處理房屋租賃的相關(guān)事宜，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選租戶、簽訂房屋租賃合同以及辦理租金收取和房屋交還事宜。1.3房屋過戶代理人應(yīng)協(xié)助委托人完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備過戶所需的文件、辦理稅務(wù)申報、繳納相關(guān)稅費、提交過戶申請以及領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。1.4物業(yè)交割代理人應(yīng)負責(zé)物業(yè)交割事宜，包括但不限于協(xié)調(diào)水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移、辦理物業(yè)退出手續(xù)、協(xié)助處理物業(yè)維修基金結(jié)算以及辦理戶口遷出手續(xù)。2.代理費用2.1代理費計算方式代理費用根據(jù)代理事項的不同，采取固定費用加傭金的方式計算。固定費用為人民幣【】元，傭金則根據(jù)交易金額的百分比計算，具體比例為【】%。2.2費用支付時間代理費用應(yīng)在房屋買賣合同、房屋租賃合同或者過戶手續(xù)完成后支付。若涉及多個代理事項，費用支付時間應(yīng)根據(jù)各事項完成時間依次支付。2.3費用支付方式代理費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。若委托人選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)提前通知代理人，并約定支付時間和地點。3.授權(quán)期限3.1授權(quán)起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，授權(quán)期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.2授權(quán)終止日期如委托人提前終止授權(quán)，應(yīng)以書面形式通知代理人。代理人在收到終止通知后【】個工作日內(nèi)，應(yīng)停止一切代理活動。4.代理人的義務(wù)4.1維護委托人權(quán)益代理人應(yīng)盡最大努力維護委托人的合法權(quán)益，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，并確保交易過程的透明和公正。4.2提供專業(yè)咨詢代理人應(yīng)對房地產(chǎn)市場的動態(tài)、政策法規(guī)、交易流程等提供專業(yè)的咨詢和建議，以協(xié)助委托人做出明智的決策。4.3及時報告交易進展代理人應(yīng)定期向委托人報告房屋買賣、租賃、過戶等事宜的進展情況，確保委托人了解交易的最新動態(tài)。4.4遵守相關(guān)法律法規(guī)代理人應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合法合規(guī)，不得違法違規(guī)操作。5.委托人的義務(wù)5.1提供真實信息委托人應(yīng)對所提供的房屋信息、個人信息等內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)，并確保無任何誤導(dǎo)性陳述。5.2配合代理人工作委托人應(yīng)積極配合代理人的工作，包括但不限于提供所需的文件資料、按時參加看房和談判、及時處理交易過程中的問題。5.3支付代理費用委托人應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付代理費用。如委托人延遲支付，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。6.保密條款6.1雙方信息的保密雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易對方信息、房屋狀況、價格談判等敏感信息。6.3保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商的方式解決任何爭議或糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑解決如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.解除和終止合同9.1解除合同的條件委托人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前【】日書面通知代理人。9.2終止合同的條件合同終止條件如下：9.2.1代理任務(wù)完成；9.2.2合同到期；9.2.3雙方協(xié)商一致終止；9.2.4依法或合同約定的其他終止條件。10.違約責(zé)任10.1代理人違約代理人未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人因此造成的損失。10.2委托人違約委托人提供虛假信息、不配合代理工作或延遲支付代理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理人因此造成的損失。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同自【】年【】月【】日起生效。13.合同的修改和補充13.1修改合同的條件任何一方提出修改意見時，應(yīng)以書面形式提交，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署修改協(xié)議。13.2補充合同的條件合同履行過程中，如需補充事宜，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.合同的送達14.1送達地址雙方指定的送達地址為：【】。14.2送達方式合同文件的送達可采取郵寄、電子郵件、傳真或直接送達等方式。14.3送達效力任何合同文件以送達方式發(fā)出的，自送達至對方指定地址之日起視為送達。14.4變更送達地址如一方變更送達地址，應(yīng)書面通知對方。未通知前，原指定地址仍視為有效送達地址。15.其他條款15.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他事項需要約定，應(yīng)以書面形式補充約定。15.2附加條款的效力本合同附加條款與具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同范本附件二：房屋租賃合同范本附件三：過戶服務(wù)協(xié)議附件四：物業(yè)交割清單附件五：代理費用計算明細表附件六：保密協(xié)議附件七：爭議解決方式說明附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同修改和補充協(xié)議范本附件一：房屋買賣合同范本詳細要求和說明：本附件提供了房屋買賣合同的范本，包括合同的基本條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫相關(guān)內(nèi)容，并簽字蓋章。附件二：房屋租賃合同范本詳細要求和說明：本附件提供了房屋租賃合同的范本，包括合同的基本條款、雙方的權(quán)利和義務(wù)、租金支付方式等。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫相關(guān)內(nèi)容，并簽字蓋章。附件三：過戶服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件提供了過戶服務(wù)協(xié)議的范本，明確了代理人在過戶過程中的職責(zé)和義務(wù)，以及委托人的配合要求等。雙方應(yīng)簽字蓋章。附件四：物業(yè)交割清單詳細要求和說明：本附件提供了物業(yè)交割清單的范本，列出了物業(yè)交割過程中需要辦理的事項和所需提交的文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫相關(guān)內(nèi)容。附件五：代理費用計算明細表詳細要求和說明：本附件提供了代理費用計算的明細表，明確了費用的計算方式和計算依據(jù)。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫相關(guān)內(nèi)容。附件六：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件提供了保密協(xié)議的范本，明確了雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)。雙方應(yīng)簽字蓋章。附件七：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件提供了爭議解決方式的說明，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律途徑解決等。雙方應(yīng)根據(jù)合同約定選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式。附件八：不可抗力事件證明文件詳細要求和說明：本附件提供了不可抗力事件證明文件的范本，用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫相關(guān)內(nèi)容。附件九：合同修改和補充協(xié)議范本詳細要求和說明：本附件提供了合同修改和補充協(xié)議的范本，用于雙方在合同履行過程中對合同進行修改和補充。雙方應(yīng)簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未能按時完成代理事項、未保守委托人秘密、提供虛假信息或誤導(dǎo)委托人等。代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人因此造成的損失。示例說明：如果代理人未能在約定的時間內(nèi)完成房屋買賣合同的簽訂，導(dǎo)致交易延誤，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償委托人因此遭受的損失。2.委托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于提供虛假信息、不配合代理人工作、延遲支付代理費用等。委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理人因此造成的損失。示例說明：如果委托人提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致交易失敗，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償代理人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。2.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的行為。在本合同中，違約行為可能導(dǎo)致違約責(zé)任的發(fā)生。3.代理費用：指代理人根據(jù)合同約定，為委托人提供代理服務(wù)所收取的費用。在本合同中，代理費用是根據(jù)代理事項的完成情況進行計算和支付的。4.爭議解決方式：指合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律途徑解決等。在本合同中，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定選擇適當(dāng)?shù)?/p>