二手房買賣小產(chǎn)權專項協(xié)議范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣小產(chǎn)權專項協(xié)議范本一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分第六條：物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理費6.2其他相關費用第七條：交易過程中的稅費7.1稅費承擔方7.2稅費金額第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2附屬設施歸屬11.3寵物歸屬第十二條：隱私保護12.1個人信息保護12.2房屋使用情況保密第十三條：合同附件13.1房屋所有權證13.2房屋共有權證13.3其他相關文件第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權房屋定義本合同所指小產(chǎn)權房屋，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準，未取得國家土地使用權和房屋所有權證的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的小產(chǎn)權房屋位于X，房屋門牌號為X。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋現(xiàn)狀該房屋為X結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為X層，房屋現(xiàn)狀為X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，乙方購買甲方的小產(chǎn)權房屋，交易總金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，于X日前將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。具體費用以實際發(fā)生為準。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關房屋質(zhì)量的標準和規(guī)定。5.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修責任，由乙方承擔。第六條：物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理費甲方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。6.2其他相關費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費等。具體費用以實際發(fā)生為準。第七條：交易過程中的稅費7.1稅費承擔方雙方按照國家和地方的相關規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。7.2稅費金額雙方根據(jù)實際發(fā)生的稅費金額，各自承擔相應部分。具體稅費金額以稅務部門出具的發(fā)票為準。第八條至第十四條的內(nèi)容，請根據(jù)實際情況補充完整。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同終止（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地點。11.2附屬設施歸屬房屋附屬設施（如停車位、儲藏間等）歸甲方所有，但乙方在合同簽訂后享有使用權。11.3寵物歸屬甲方應在合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的寵物移交給乙方。第十二條：隱私保護甲方保證對乙方個人信息的保密，不得向第三方泄露乙方個人信息。第十三條：合同附件13.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，以便乙方辦理過戶手續(xù)。13.2房屋共有權證如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應向乙方出示房屋共有權證。13.3其他相關文件包括但不限于土地使用權證、建筑設計文件等。第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為X。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋共有權證附件三：建筑設計文件附件四：土地使用權證附件五：購房款支付憑證附件六：過戶手續(xù)相關文件附件七：物業(yè)管理費支付憑證附件八：水費、電費、燃氣費、供暖費等繳費憑證附件九：稅費支付憑證附件十：其他與房屋交易相關的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權證，作為房屋所有權的證明。2.房屋共有權證：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應向乙方出示房屋共有權證，明確共有人的權利和義務。3.建筑設計文件：包括房屋的設計圖紙、結(jié)構(gòu)計算書等相關文件，用于證明房屋的建設合規(guī)性。4.土地使用權證：甲方應向乙方出示土地使用權證，明確土地使用權的歸屬和期限。5.購房款支付憑證：乙方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.過戶手續(xù)相關文件：包括過戶申請表、身份證明文件、戶口遷移證明等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.物業(yè)管理費支付憑證：乙方支付物業(yè)管理費的憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.水費、電費、燃氣費、供暖費等繳費憑證：乙方支付水費、電費、燃氣費、供暖費等費用的憑證。9.稅費支付憑證：乙方支付的交易過程中產(chǎn)生的稅費的憑證，如契稅發(fā)票、印花稅發(fā)票等。10.其他與房屋交易相關的文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、維修合同、物業(yè)服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供合法的房屋所有權證、共有權證等相關證件；3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量；4.乙方未按約定時間支付購房款；5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)；6.乙方未按約定支付物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費等費用；7.雙方未按約定履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；3.違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；4.雙方均違約，雙方各自承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。若甲方違約導致乙方損失超過違約金金額，甲方還應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.小產(chǎn)權房屋：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準，未取得國家土地使用權和房屋所有權證的房屋。3.過戶：指將房屋所有權、使用權等權益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護和修繕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設施而向業(yè)主收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償責任：指