深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國(guó)土局土地使用合同

深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國(guó)土局土地使用合同

甲方：深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司

地址：深圳市福田區(qū)福華路1號(hào)

法定代表人：張三

乙方：深圳國(guó)土局

地址：深圳市福田區(qū)紅荔路2號(hào)

法定代表人：李四

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為負(fù)責(zé)土地管理的國(guó)家機(jī)關(guān)，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方使用乙方管理的土地事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條土地的位置和面積

1.1本合同項(xiàng)下的土地位于深圳市福田區(qū)中心地段，具體位置見附件一《土地位置圖》。

1.2土地面積為10000平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

第二條土地用途

2.1甲方使用該土地的用途為商業(yè)和住宅開發(fā)。

2.2甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和深圳市的規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。

第三條土地使用期限

3.1土地使用期限為70年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.2土地使用期限屆滿，甲方應(yīng)無(wú)條件將土地歸還乙方，乙方有權(quán)無(wú)償收回土地。

第四條土地使用權(quán)出讓金

4.1甲方應(yīng)向乙方支付土地使用權(quán)出讓金，具體金額為人民幣1億元。

4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付50%的土地使用權(quán)出讓金，剩余50%應(yīng)在土地交付后60日內(nèi)支付完畢。

第五條土地交付

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)將土地交付甲方使用。

5.2土地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并簽署《土地交付確認(rèn)書》。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)依法使用土地，并享有土地使用權(quán)。

6.2甲方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，并按時(shí)支付各項(xiàng)稅費(fèi)。

6.3甲方應(yīng)按照國(guó)家和深圳市的規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。

6.4甲方應(yīng)妥善保護(hù)和合理利用土地，不得造成土地資源的浪費(fèi)和破壞。

6.5甲方應(yīng)按照國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和治理。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)出讓金，并監(jiān)督甲方合理使用土地。

7.2乙方應(yīng)按照合同約定將土地交付甲方使用，并保證土地的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。

7.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的支持和協(xié)助。

7.4乙方應(yīng)按照國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第八條合同的變更和解除

8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。

8.2如遇國(guó)家法律、法規(guī)或政策的重大調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

8.3如甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

第九條違約責(zé)任

9.1如甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為未支付金額的10%。

9.2如甲方擅自改變土地用途或未按照國(guó)家和深圳市的規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并賠償因此造成的損失。

9.3如乙方未按合同約定交付土地，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為土地使用權(quán)出讓金的5%。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交深圳市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

第十一條其他約定

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條附件

12.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

12.2附件包括：《土地位置圖》、《土地使用權(quán)出讓金支付計(jì)劃》、《土地交付確認(rèn)書》等。

甲方：深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司（蓋章）

法定代表人：張三（簽字）

日期：2023年12