2025何時購房人能解除房屋買賣合同

?合同編號：合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的出賣人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證其對上述房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制；1.3房屋的規(guī)劃用途為：；1.4房屋的建筑面積為：平方米；1.5房屋的套內(nèi)建筑面積為：平方米；1.6房屋的房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）為：。第二條合同價格及支付方式2.1本合同的成交價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）預訂金：乙方在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為預訂金；（2）首付款：乙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元；（3）貸款：乙方應按照銀行貸款政策，申請貸款支付剩余房款；（4）尾款：乙方應在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付尾款人民幣元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.3房屋交付時，甲方應將房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）及他項權(quán)利證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；3.4房屋交付后，乙方應承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條合同的解除（1）甲方未按本合同約定的時間、金額支付房款；（2）甲方未按本合同約定的時間、條件交付房屋；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務；（4）因不可抗力導致本合同無法履行。4.2合同解除后，乙方應退還已支付的房款（扣除已產(chǎn)生的費用），甲方應退還已收取的預訂金及首付款。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失；5.2本合同約定的違約金為房款的%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋基本情況的真實性：甲方應確保提供的房屋信息真實準確，如出現(xiàn)虛假情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。解決辦法：甲方應提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，乙方有權(quán)對房屋進行實地考察，以確保房屋基本情況的真實性。2.房款支付的及時性：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點支付房款，如乙方逾期支付，應承擔違約責任。解決辦法：乙方應按照合同約定的支付時間節(jié)點及時支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.房屋交付及過戶：甲方應按照合同約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應提前準備好相關(guān)過戶手續(xù)，協(xié)助乙方順利完成過戶。若因特殊情況導致延遲交付，甲方應承擔相應責任。4.合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生合同解除情況，甲乙雙方應按照合同約定履行解除手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商確定解除合同的事由，并根據(jù)合同約定辦理解除手續(xù)，退還已支付的款項。5.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。解決辦法：違約方按照合同約定支付違約金，并賠償給對方造成的損失。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括過戶登記手續(xù)等。2.預訂金：乙方在本合同簽訂后支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.首付款：乙方支付給甲方的一部分房款，通常為房屋總價的一定比例。4.貸款：乙方根據(jù)銀行貸款政策，申請貸款支付剩余房款。5.尾款：乙方在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付給甲方的剩余房款。6.違約金：一方違約時，按照合同約定向守約方支付的違約補償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.過戶費用：乙方在辦理房屋過戶登記手續(xù)時需要支付的費用。9.房產(chǎn)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)利證等相關(guān)證明文件。10.合同簽訂地：本合同簽訂的地點，用于確定爭議解決的法院管轄范圍。應用場合：1.個人之間的房屋買賣交易；2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣交易；3.任何涉及房屋買賣的法律行為。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細說明房屋交付的具體時間和條件，包括房屋的現(xiàn)狀、驗收標準等。2.房屋維修責任：明確房屋交付后，因質(zhì)量問題導致的維修責任由誰承擔。3.物業(yè)服務費用：說明物業(yè)服務費用的支付標準和承擔方。4.水電氣及配套設施：明確水電氣及配套設施的歸屬和責任。5.房屋保險：約定房屋保險的購買、費用承擔等事項。6.隱私保護：雙方對房屋交易過程中涉及的個人信息保密的承諾。7.爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列