2025年度二手房買賣合同（涵蓋法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同（涵蓋法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度二手房買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確交易過(guò)程中的法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避事項(xiàng)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（2）法律咨詢：指在二手房交易過(guò)程中，為買賣雙方提供法律意見、解答法律問(wèn)題、審查合同等法律服務(wù)。（3）風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：指在二手房交易過(guò)程中，通過(guò)法律手段和措施，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的歸屬及使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。（2）房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（3）房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，買賣雙方依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。（3）甲方有權(quán)要求乙方在交易過(guò)程中接受法律咨詢，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。（4）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛。（5）甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（6）甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。（2）乙方有權(quán)要求甲方在交易過(guò)程中接受法律咨詢，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。（4）乙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（5）乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)證明材料，確保交易順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定向乙方交付房屋，乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照合同約定接受法律咨詢，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、購(gòu)房款退還等。（2）因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。（2）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)。（3）法律咨詢費(fèi)：乙方為獲取法律咨詢所支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、房屋維修費(fèi)等。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，自行支付房屋交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：如雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前全部付清。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）支付方式：購(gòu)房款、稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留支付憑證，作為合同履行的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法交付。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。（3）政府政策調(diào)整，影響房屋交易。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的法律法規(guī)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)修改。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同無(wú)關(guān)。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊鍐危└郊捌渌f(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表4.中介服務(wù)合同（如有）5.法律咨詢意見書6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）8.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的歸屬及使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。2.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，買賣雙方依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.法律咨詢：指在二手房交易過(guò)程中，為買賣雙方提供法律意見、解答法律問(wèn)題、審查合同等法律服務(wù)。4.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：指在二手房交易過(guò)程中，通過(guò)法律手段和措施，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)盡快核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)可尋求法律援助，確保交易安全。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題，影響居住。解決辦法：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算，如有錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，確保稅費(fèi)繳納準(zhǔn)確。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁，必要時(shí)可提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體（1）定義：第三方合同主體是指在本合同中作為中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方等參與交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）權(quán)利：中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。評(píng)估方：有權(quán)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。擔(dān)保方：有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并在甲方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。（3）義務(wù)：中介方：應(yīng)確保交易過(guò)程公開、透明，并對(duì)交易信息保密。評(píng)估方：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。擔(dān)保方：應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，并在甲方違約時(shí)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。（4）責(zé)任：中介方：如因中介方原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。評(píng)估方：如評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擔(dān)保方：如未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方在交易過(guò)程中接受法律咨詢，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付購(gòu)房款。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方退還購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交易過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更合同內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在簽訂合同前支付定金。甲方可要求乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付部分購(gòu)房款。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自變更或解除合同。全文完。2025年度二手房買賣合同（涵蓋法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款責(zé)任4.法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避4.1法律咨詢內(nèi)容4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及規(guī)避措施4.3法律咨詢費(fèi)用及支付方式5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)證明材料11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.通知送達(dá)12.1通知方式12.2通知送達(dá)地址12.3通知送達(dá)時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同標(biāo)的房屋位置：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋權(quán)屬證明：____________________房屋現(xiàn)狀描述：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____________________簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____________________，具體地址為____________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________________平方米，實(shí)際使用面積為____________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____________________層。2.4房屋權(quán)屬證明甲方已取得房屋的權(quán)屬證明，權(quán)屬證明編號(hào)為____________________。2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為____________________，無(wú)任何租賃、抵押等情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式（1）簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣_(tái)___________________元；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間：簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。3.4逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。第四條法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避4.1法律咨詢內(nèi)容（1）房屋權(quán)屬查詢；（2）房屋交易政策咨詢；（3）房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及規(guī)避措施甲方將根據(jù)乙方需求，對(duì)房屋交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的規(guī)避措施。4.3法律咨詢費(fèi)用及支付方式法律咨詢費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元，由乙方支付。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方予以配合。5.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任如因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算及支付（1）逾期付款違約金：每日萬(wàn)分之五；（2）逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)違約金：每日萬(wàn)分之五；（3）其他違約行為違約金：按照實(shí)際損失計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）甲方未按約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）乙方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付；（3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不能達(dá)到使用要求；（4）房屋存在法律規(guī)定的禁止交易情形；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方未能就解除合同達(dá)成一致時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除合理費(fèi)用；（2）房屋應(yīng)恢復(fù)原狀，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同解除；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并簽署合同終止確認(rèn)書。第十條合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十一條合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。11.2合同變更程序（1）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致；（2）簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件。11.3合同變更后的效力合同變更后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知送達(dá)12.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的通知方式。12.2通知送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：____________________；（2）乙方送達(dá)地址：____________________。12.3通知送達(dá)時(shí)間（1）書面通知：自發(fā)出之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)；（2）電子郵件：自發(fā)送之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章本合同于____年____月____日在____________________簽訂。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等。第十六條第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)違反合同約定或損害第三方權(quán)益的行為進(jìn)行糾正。第十七條甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間不存在合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間合同履行的直接責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙雙方可要求第三方支付賠償金，賠償金不超過(guò)責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第十九條第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場(chǎng)行情分擔(dān)；（2）如合同未約定，第三方介入費(fèi)用由委托方承擔(dān)。19.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方提供相關(guān)服務(wù)后，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。第二十條第三方介入爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方按照合同約定或市場(chǎng)行情分擔(dān)。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方通知第三方終止介入；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。21.3第三方介入終止后的處理（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入終止后的工作交接完整、準(zhǔn)確；（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的方式處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)誤。說(shuō)明：附件一用于證明甲方對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，并作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：附件二作為合同的重要組成部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)證明材料要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等。說(shuō)明：附件三用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋的基本情況，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)情況。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.附件五：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測(cè)繪。說(shuō)明：附件五用于確保房屋面積和結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確性，為交易雙方提供保障。6.附件六：法律咨詢意見書要求：由具有資質(zhì)的律師出具，對(duì)合同條款的合法性和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：附件六用于指導(dǎo)雙方在交易過(guò)程中規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。7.附件七：交易雙方身份證明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，確保交易雙方的主體資格合法。說(shuō)明：附件七用于證明甲乙雙方的主體資格，確保交易的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿足乙方要求，甲方應(yīng)賠償乙方維修費(fèi)用及違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款違約金。示例說(shuō)明：如乙方未按約定支付定金，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.違約行為：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不能達(dá)到使用要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)維修或退還房款。示例說(shuō)明：如房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或退還乙方已支付的房款。4.違約行為：房屋存在法律規(guī)定的禁止交易情形。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如房屋存在違法建設(shè)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如第三方評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度二手房買賣合同（涵蓋法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）和乙方（買方）就甲方擁有的位于__________________________的二手房買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）保護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益；（2）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定；（3）確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“二手房”指已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次或多次交易的房屋；（2）“房地產(chǎn)”指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（3）“買賣”指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的民事法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“合同”指本合同；（2）“甲方”指合同中的賣方；（3）“乙方”指合同中的買方；（4）“價(jià)格”指甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所收取的價(jià)款；（5）“交付”指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用、收益和處分的民事法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)；（2）甲方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的位于__________________________的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方在接到終止合同通知之日起____日內(nèi)，就終止合同的有關(guān)事宜達(dá)成一致；（3）雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已支付的房?jī)r(jià)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)按照合同約定的房?jī)r(jià)支付給甲方；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；（3）中介費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付給甲方；（3）其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房?jī)r(jià)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付給甲方；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；（3）中介費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付中介費(fèi)；（4）其他費(fèi)用支付：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和安全性；（3）雙方應(yīng)按照約定的支付方式，及時(shí)、足額地完成支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_____%；（2）甲方在交付房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_____%；（2）乙方在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提供虛假材料的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金；（2）違約方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方房地產(chǎn)的具體信息；（2）乙方支付房?jī)r(jià)及其他費(fèi)用的具體金額；（3）雙方協(xié)商過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方在履行保密義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：如甲方所擁有的房地產(chǎn)位于地震帶，發(fā)生地震導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）政策調(diào)整：如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；（2）本合同約定的保密條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)所出售房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付全部房?jī)r(jià)并完成過(guò)戶手續(xù)；13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方保留根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；（2）任何與本合同相抵觸的修改或補(bǔ)充，均視為無(wú)效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同中的條款；（2）任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明；2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（如有）5.房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.房地產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房地產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房?jī)r(jià)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。提供虛假材料辦理過(guò)戶：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.買賣：指一方向另一方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，另一方支付相應(yīng)價(jià)款的民事法律行為。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，包括登記、公示等程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬，確保無(wú)權(quán)利瑕疵。2.問(wèn)題：稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理困難解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需文件，辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中溝通不暢解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決或終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在2025年度二手房買賣合同中，作為中介方或擔(dān)保方參與合同履行的第三方。2.第三方責(zé)任（1）中介方責(zé)任：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）擔(dān)保方責(zé)任：負(fù)責(zé)在乙方支付房?jī)r(jià)前，對(duì)甲方房地產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，確保乙方權(quán)益。3.第三方權(quán)利（1）中介方權(quán)利：收取中介費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。（2）擔(dān)保方權(quán)利：在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方履行擔(dān)保責(zé)任，保障乙方的權(quán)益。4.第三方義務(wù)（1）中介方義務(wù)：保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）擔(dān)保方義務(wù)：履行擔(dān)保責(zé)任，確保乙方權(quán)益，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、測(cè)繪報(bào)告等文件。（3）乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有權(quán)要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_____%。（2）甲方在交付房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)讓。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方在合同簽訂后，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供身份證等文件，辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行過(guò)程中，如乙方未按約定支付房?jī)r(jià)，有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）甲方在合同履行過(guò)程中，如乙方提供虛假材料辦理過(guò)戶，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_____%。（2）乙方在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提供虛假材料的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度二手房買賣合同（涵蓋法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息6.合同標(biāo)的概述二、標(biāo)的房屋信息1.房屋坐落地址2.房屋權(quán)屬證明3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀描述6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)a.交付購(gòu)房款b.驗(yàn)收房屋c.支付稅費(fèi)d.配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.賣方權(quán)利義務(wù)a.出售房屋b.交付房屋及附屬設(shè)施c.配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶d.履行合同約定的其他義務(wù)四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)2.支付方式a.首付款b.按揭貸款c.其他支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.逾期付款責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收流程4.驗(yàn)收不合格的處理六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.稅費(fèi)承擔(dān)4.稅費(fèi)支付方式七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.逾期付款責(zé)任4.逾期交房責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.法律咨詢內(nèi)容2.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施3.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律依據(jù)十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同簽署十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣合同附件3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.其他相關(guān)文件十三、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的處理十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房買賣合同（涵蓋法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同雙方基本信息：買方：全稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________賣方：全稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________6.合同標(biāo)的概述：本合同標(biāo)的房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋權(quán)屬清晰，賣方自愿出售，買方自愿購(gòu)買。二、標(biāo)的房屋信息1.房屋坐落地址：____市____區(qū)____路____號(hào)2.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證編號(hào)________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)為____層____室____廳____衛(wèi)4.房屋用途：住宅5.房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修狀況為____，家具電器狀況為____，房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全。6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________________三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)a.交付購(gòu)房款：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。b.驗(yàn)收房屋：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。c.支付稅費(fèi)：買方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付房屋交易稅費(fèi)。d.配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.賣方權(quán)利義務(wù)a.出售房屋：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。b.交付房屋及附屬設(shè)施：賣方應(yīng)在合同約定的日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。c.配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。d.履行合同約定的其他義務(wù)：賣方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___元整。2.支付方式：a.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元。b.按揭貸款：買方可以選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款。c.其他支付方式：雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間、按揭貸款審批時(shí)間、尾款支付時(shí)間等。4.逾期付款責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收流程：雙方約定驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收方式等。4.驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，買方有權(quán)解除合同。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：____年__月__日。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)。4.稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付相應(yīng)稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任a.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。b.買方未按時(shí)驗(yàn)收房屋的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。c.買方未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任a.賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。b.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。c.賣方未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.逾期付款責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。4.逾期交房責(zé)任：賣方逾期交房的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院解決。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。九、法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.法律咨詢內(nèi)容：雙方同意在合同簽訂前進(jìn)行法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性。a.賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。b.買方應(yīng)確保支付購(gòu)房款的真實(shí)性和合法性。c.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。3.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律依據(jù)：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)解決。十、合同解除a.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。十一、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋買賣合同附件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同簽署：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣合同附件3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.其他相關(guān)文件十三、合同變更1.合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a.雙方協(xié)商達(dá)成一致意見。b.簽訂書面變更協(xié)議。c.協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。十四、合同終止1.合同終止條件：本合同在履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定的情況下終止。2.合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。買方簽字（蓋章）：賣方簽字（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：a.說(shuō)明：若甲方在合同簽訂前已對(duì)房屋產(chǎn)生購(gòu)買意向，且在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。b.內(nèi)容：若