二手房交易分期付款合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易分期付款合同樣本版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的成立與生效1.3合同的解除與終止2.交易房屋及價(jià)款2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)款及支付方式2.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.分期付款條款3.1分期付款金額及期限3.2首付款支付及使用3.3后續(xù)分期付款的支付及使用3.4分期付款的逾期及違約處理4.買方與賣方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利義務(wù)4.2賣方的權(quán)利義務(wù)5.合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1合同的變更5.2合同的轉(zhuǎn)讓6.違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2訴訟管轄法院8.合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除9.附則9.1合同附件9.2合同的簽署與備案10.其他約定10.1房屋交付及驗(yàn)收10.2房屋維修及保養(yǎng)10.3房屋保險(xiǎn)及稅費(fèi)11.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用11.1交易手續(xù)費(fèi)11.2房產(chǎn)中介費(fèi)11.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.房屋租賃及臨時(shí)居住12.1租賃合同的簽訂12.2臨時(shí)居住期間的權(quán)益保障13.房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛處理13.1房屋所有權(quán)的確認(rèn)13.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理14.雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自買方支付首付款之日起生效。1.3合同的解除與終止第二條交易房屋及價(jià)款2.1房屋基本情況房屋坐落于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。2.2房屋價(jià)款及支付方式本合同房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整）。首付款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；剩余房款：人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整），買方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃予以支付。2.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用。第三條分期付款條款3.1分期付款金額及期限分期付款No.|分期付款金額（元）|分期付款期限||1|______|______年______月______日2|______|______年______月______日3|______|______年______月______日4|______|______年______月______日5|______|______年______月______日3.2首付款支付及使用買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款支付后即為本合同生效日期。首付款應(yīng)專項(xiàng)用于______。3.3后續(xù)分期付款的支付及使用買方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付剩余房款。后續(xù)分期付款支付后即為本合同約定的相應(yīng)分期付款生效日期。3.4分期付款的逾期及違約處理買方未按時(shí)支付分期付款的，應(yīng)按照逾期金額的______%支付滯納金。如買方逾期支付分期付款超過______日，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為剩余房款總額的______%。第四條買方與賣方的權(quán)利義務(wù)4.1買方的權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用。4.2賣方的權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。第五條合同的變更與轉(zhuǎn)讓5.1合同的變更本合同一經(jīng)簽訂，除雙方另有約定外，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。5.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賣方的違約責(zé)任賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方未按照本合同約定協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自買方支付首付款之日起生效。8.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除第九條附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）買賣雙方身份證復(fù)印件（3）其他相關(guān)文件9.2合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在合同文本上簽字蓋章，并自簽署之日起______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十條其他約定10.1房屋交付及驗(yàn)收賣方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。買方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。10.2房屋維修及保養(yǎng)賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合______標(biāo)準(zhǔn)。交付后，房屋的維修和保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)。10.3房屋保險(xiǎn)及稅費(fèi)買方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)及稅費(fèi)。第十一條房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用11.1交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)為房屋成交總價(jià)的______%，由買方承擔(dān)。11.2房產(chǎn)中介費(fèi)房產(chǎn)中介費(fèi)為房屋成交總價(jià)的______%，由買方承擔(dān)。11.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。第十二條房屋租賃及臨時(shí)居住12.1租賃合同的簽訂如買方需要在過戶前臨時(shí)居住，雙方可簽訂租賃合同，具體條款另行約定。12.2臨時(shí)居住期間的權(quán)益保障買方在臨時(shí)居住期間，享有正常居住權(quán)，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第十三條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛處理13.1房屋所有權(quán)的確認(rèn)本合同簽訂后，房屋所有權(quán)歸買方所有。13.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理雙方應(yīng)協(xié)商解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同項(xiàng)下的事項(xiàng)達(dá)成一致，并同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方需要核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證復(fù)印件用于確認(rèn)合同當(dāng)事人的身份信息，確保合同的有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件4：房屋買賣合同草稿說明：房屋買賣合同草稿是本合同的前身，用于記錄雙方在交易過程中的初步協(xié)議。附件5：房屋過戶申請(qǐng)表說明：房屋過戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋過戶的官方表格，需要填寫并提交給相關(guān)部門。附件6：首付款收據(jù)說明：首付款收據(jù)是證明買方已支付首付款的憑證，由賣方出具。附件7：分期付款計(jì)劃表說明：分期付款計(jì)劃表詳細(xì)記錄了買方分期付款的金額、期限和逾期違約金等信息。附件8：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是賣方和買方在房屋交付時(shí)確認(rèn)房屋狀況的書面文件。附件9：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后形成的報(bào)告，記錄了房屋的驗(yàn)收情況。附件10：租賃合同（如有）說明：租賃合同是買方在過戶前臨時(shí)居住時(shí)與賣方簽訂的合同，規(guī)定了租賃期限、租金等事項(xiàng)。附件11：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（如有）說明：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議是買方與房產(chǎn)中介公司之間的協(xié)議，明確了中介服務(wù)的費(fèi)用和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買方未能在約定的期限內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，需支付逾期金額的5%作為違約金。2.買方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買方未能在約定的期限內(nèi)接收房屋，根據(jù)合同約定，需支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。3.賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方未能在約定的期限內(nèi)交付房屋，根據(jù)合同約定，需支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。4.賣方未按照本合同約定協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方未能在約定的期限內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，根據(jù)合同約定，需支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)。2.分期付款：買方將房屋價(jià)款分為多個(gè)期次進(jìn)行支付，每期支付一定金額，直至支付完畢。3.違約金：當(dāng)一方違