公共設(shè)施管理操作規(guī)范

1.目的

規(guī)范企業(yè)各管理處設(shè)備、設(shè)施管理工作，保證設(shè)備、設(shè)施處在良好狀態(tài)，保證功能

正常發(fā)揮。

2.合用范圍

合用于企業(yè)各管理處設(shè)備設(shè)施維護(hù)及檢查。

3.定義

3.1公用設(shè)備：包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、弱

電系統(tǒng)、會(huì)所泳樂(lè)設(shè)備及加工維修工具設(shè)備等。

3.1.1供配電系統(tǒng):變壓器、高下壓配電柜、動(dòng)力柜、控制柜（箱）、公共照明、供電

線路、防雷系統(tǒng)等。

3.1.2給排水系統(tǒng)：供水管網(wǎng)、供暖管網(wǎng)、排污管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、生活水泵、潛污排

水泵、中水處理設(shè)備等。

3.1.3消防系統(tǒng)：煙霧、溫度探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓報(bào)警按鈕、消防控制主

機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防對(duì)講系統(tǒng)、消防水泵、水泵結(jié)合器、消防栓、消防管網(wǎng)、排

煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急廣播系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等。

3.1.4中央空調(diào)系統(tǒng)：冷水機(jī)組、冷卻水塔、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻水管道、冷

凍水管網(wǎng)、新風(fēng)機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備、新風(fēng)風(fēng)道系統(tǒng)等。

3.1.5弱電系統(tǒng)包括電訊系統(tǒng)、安防系統(tǒng)。

3.1.5.1電訊系統(tǒng)：包括有線電視系統(tǒng)、內(nèi)線、背景音樂(lè)等。

3.1.5.2安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可

視、非可視）、居家報(bào)警系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系

統(tǒng)。

3.1.6加工維修工具設(shè)備：電焊機(jī)、切割機(jī)、云石機(jī)、空壓機(jī)、鉆床、砂輪機(jī)、臺(tái)虎

鉗、電錘、手槍鉆、板牙、電動(dòng)疏通機(jī)、專修工具等。

3.1.7會(huì)所泳樂(lè)設(shè)備：指泳池循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)等。

3.2公共設(shè)施及房屋本體

3.2.1除公用設(shè)備以外的物業(yè)有關(guān)配套設(shè)施，有：房屋本體公共部位、圍欄、圍墻、

溝渠、池、井、蓋、道路、照明支持物、外墻、室外休閑設(shè)施、水景設(shè)施、小

朋友娛樂(lè)設(shè)施、車場(chǎng)停車設(shè)施、交通道路提醒設(shè)施、崗?fù)?、車?kù)等。

3.2.2房屋本體的公共部分：房屋本體n勺共用部位是指物業(yè)構(gòu)造相連或具有共用性質(zhì)

的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋本體的承重構(gòu)造部位、抗震構(gòu)造、外墻面、

樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道、本體上下水主管道等。

4.職責(zé)

4.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)公用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作的檢杳、監(jiān)督工作。

4.2管理處工程保障部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)公用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實(shí)行，

處理技術(shù)難題、草擬技術(shù)改造方案及年度檢修計(jì)劃。

4.3設(shè)備負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)備設(shè)施平常保養(yǎng)維修。

5.工作程序

5.1設(shè)備房管理

5.1.1設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品并按消防規(guī)定配

足有效滅火器材。

5.1.2設(shè)備房門應(yīng)有充應(yīng)標(biāo)識(shí)，無(wú)人值守的設(shè)備房必須加鎖，鑰匙由工程保障部和中

控室掌握。

5.1.3設(shè)備房中重要設(shè)備上方如有上下水管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加設(shè)防護(hù)設(shè)

施，以保證重要設(shè)備的安全。

5.1.4設(shè)備房門口應(yīng)設(shè)置防鼠板，設(shè)備房?jī)?nèi)需設(shè)置應(yīng)急燈等應(yīng)急照明設(shè)備。

5.1.5高下壓配電室、電梯機(jī)房、大型設(shè)備區(qū)I控制室等重要設(shè)備房，應(yīng)設(shè)置干濕球溫

度計(jì)，對(duì)設(shè)備所處環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)氣溫須保持在+40℃如

下，相對(duì)濕度須保持在80%如下。

5.1.6非設(shè)備負(fù)責(zé)人進(jìn)入設(shè)備房、需工程保隙部負(fù)責(zé)人指定專人陪伴方可進(jìn)入。

5.1.7設(shè)備負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)定期檢查設(shè)備房環(huán)境溫度、濕度，記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，每周清

潔設(shè)備房一次。

5.1.8在天氣環(huán)境惡劣時(shí)，各設(shè)備負(fù)責(zé)人需要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備房的巡視，發(fā)現(xiàn)異常立即處

理。

5.2設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定

5.2.1設(shè)備檢修等級(jí)分類

5.2.1.1日檢：屬巡視檢查維護(hù)。對(duì)設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進(jìn)行清潔，檢查設(shè)備房

有無(wú)滲水、設(shè)備有無(wú)漏水、漏油、異常震動(dòng)、異常噪音等現(xiàn)象，如實(shí)記錄

運(yùn)行參數(shù)，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)與否正常。

5.2.1.2周（月）檢；屬防止性檢查。對(duì)設(shè)備性能進(jìn)行全面檢查，對(duì)故障隱患部位

進(jìn)行修理或調(diào)整，防止事故,保證設(shè)備正常運(yùn)行。

5.2.1.3季（六個(gè)月）檢：屬維護(hù)性修理，對(duì)設(shè)備進(jìn)行打掃、加油、調(diào)試。

5.2.1.4年檢：屬恢復(fù)性修理。對(duì)設(shè)備局部解體，除進(jìn)行月檢的工作外，應(yīng)著重恢

企業(yè)各類公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，須參照下表規(guī)定日勺時(shí)間周期進(jìn)行，“Y”表達(dá)需要

檢查；“J”表達(dá)需檢查并記錄，空白表達(dá)不必檢查。

修類別六個(gè)

每日半月每年

周檢月檢季檢年檢

巡查檢四月

設(shè)備名稱檢

高、低壓配電設(shè)備JJJJ

電梯JJJJJJ

各類水泵JJJJ

中央空調(diào)系統(tǒng)JJJJ

電訊系統(tǒng)YJJJJ

安防系統(tǒng)JJJJJJ

防雷接地J

消防系統(tǒng)YJJJJJ

公共部位設(shè)施及房屋本體YJJJ

注：變配電設(shè)備的六個(gè)月檢、年檢可結(jié)合市政計(jì)劃性停電檢修和物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際狀況進(jìn)

行，須保證每年至少一次全面檢修。

5.4供配電系統(tǒng)管理

5.4.1各管理處工程保障部在巡視設(shè)備中發(fā)現(xiàn)他方管理的設(shè)備有異常狀況時(shí)，應(yīng)及時(shí)

告知他方，以兔影響本管理服務(wù)區(qū)域的正常供電和安全用電，并填寫《設(shè)備設(shè)

施巡視登記表》。

5.4.2對(duì)供配電設(shè)備的檢修，應(yīng)盡量減少對(duì)客戶口勺影響。供配電設(shè)備六個(gè)月檢修和年

度檢修一般安排在4-6月份和10-12月份。高壓環(huán)網(wǎng)柜的倒閘操作與檢修必須

由持有高壓進(jìn)網(wǎng)許可證的技術(shù)人員操作。

5.4.3各管理處工程保障部根據(jù)各自設(shè)備狀況制定《供配電設(shè)備應(yīng)急處理預(yù)案》，管

理處工程保障部各崗位口勺人員必須熟悉《供配電設(shè)備應(yīng)急處理預(yù)案》，并可以

獨(dú)自對(duì)的操作所負(fù)責(zé)的設(shè)備。

5.4.4供配電系統(tǒng)各配電柜內(nèi)開(kāi)關(guān)整定值根據(jù)供電實(shí)際狀況，由管理處工程負(fù)責(zé)人確

定調(diào)整。

5.4.5設(shè)備負(fù)責(zé)人要及時(shí)、對(duì)的地填寫《配電間巡查記錄》。

5.4.6防雷接地系統(tǒng)每年四月份應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊接點(diǎn)連接與否

可靠，除銹刷漆，搖測(cè)接地電阻，保證接地體的可靠接地，并在《設(shè)備/設(shè)施

保養(yǎng)維修登記表》中記錄。

5.4.7供電線路日勺管理

5.4.7.1高下壓配電柜進(jìn)出線電纜應(yīng)懸掛標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向。

5.4.7.2各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜口勺型號(hào)規(guī)格、用途、引

自何處；各類空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。

5.4.7.3各電纜線路不容許過(guò)載運(yùn)行，接線端應(yīng)聯(lián)接牢固、無(wú)銹蝕，線路老化應(yīng)及

時(shí)更新處理.，防止安全隱患。

5.4.8管理處應(yīng)對(duì)公共照明進(jìn)行有效管理，并根據(jù)運(yùn)行狀況編制對(duì)應(yīng)的管理作業(yè)規(guī)

程。

5.5給排水系統(tǒng)管理

5.5.1無(wú)自動(dòng)切換功能的生活泵每月做一次主用/備用泵手動(dòng)切換試驗(yàn)并在《設(shè)備設(shè)

施巡視登記表》中記錄。

5.5.2排水系統(tǒng)：各管理處管理區(qū)域內(nèi)的各類排水管、井由管理處根據(jù)實(shí)際狀況確定

清理周期，定期組織清理，或監(jiān)督外包方清理，并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修

登記表》。

5.5.2.1地下排水系統(tǒng)應(yīng)在每年雨季來(lái)臨進(jìn)行年檢，根據(jù)實(shí)際狀況決定與否解體檢

查，并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.5.2.2屋面排水系統(tǒng)：每年春季開(kāi)凍后，全面打掃屋面一次，保證屋面排水暢通。

5.5.3有防腐涂層的生活水管及管網(wǎng)支架至少5年應(yīng)重新涂刷一次。

5.5.4生活水箱、水池每季度進(jìn)行一次清洗，并將水樣送專業(yè)水質(zhì)檢測(cè)單位檢測(cè)，獲

得合格證，檢測(cè)成果由各管理處自行存檔。

5.5.5消防水箱、水池至少每年由管理處自行組織清洗一次。

5.5.6水箱、水池透氣、溢流孔應(yīng)加保護(hù)，人孔應(yīng)加蓋板并上鎖，生活水箱、水池現(xiàn)

場(chǎng)需要張貼《都巾.供水水質(zhì)管理規(guī)定》。

5.6消防系統(tǒng)管理

5.6.1消防泵、噴淋泵每?jī)稍掠稍O(shè)備負(fù)責(zé)人啟動(dòng)試運(yùn)行一次，以防水泵長(zhǎng)期停用銹死,

并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.6.2每六個(gè)月至少講行一次消防泵、噴淋泵使用試驗(yàn)、消火栓帶載測(cè)試、消火栓水

槍的充實(shí)水柱測(cè)試。每季度對(duì)控制部分進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試.，保證手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換正

常，并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.6.3報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、水流指示器、消防對(duì)講、緊急廣播、煙感、溫感等須至

少每年測(cè)試一次。測(cè)試應(yīng)覆蓋到所有煙感、溫感（特殊狀況客戶長(zhǎng)期不在家除

外），檢查其功能與否正常，與地址碼圖與否一致等，測(cè)試中應(yīng)對(duì)煙感、溫感進(jìn)

行擦拭、清潔。測(cè)試須由專業(yè)企業(yè)進(jìn)行，設(shè)備負(fù)責(zé)人須對(duì)測(cè)試過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督并

填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。測(cè)試過(guò)程應(yīng)盡量防止影響客戶。測(cè)試完畢

后應(yīng)由消防局指定口勺檢測(cè)單位出具《自動(dòng)消防設(shè)施測(cè)試匯報(bào)》，經(jīng)管理處經(jīng)理

審閱后存檔，抄送品質(zhì)管理部立案。

5.6.4消防水管日勺防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視狀況而定，但至少5年應(yīng)重新涂

刷一次。

5.6.5噴淋系統(tǒng)放水閥處?kù)o態(tài)壓力必須不小于0.lMpao

5.6.6送風(fēng)閥、排煙閥、排煙防火閥、防火卷簾門、防火門應(yīng)保持整潔，每季度保養(yǎng)

檢修一次保證油漆完好無(wú)損，轉(zhuǎn)動(dòng)軸靈活，復(fù)位正常，在自動(dòng)狀態(tài)下各聯(lián)動(dòng)裝

置動(dòng)作正常，并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.6.7送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)每季清潔外部一次，并試運(yùn)行保證手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)正常，并填

寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.6.8辦公商用樓需要編寫“消火栓管網(wǎng)”、“噴淋管網(wǎng)閥門示意圖”及清單，明確各

閥門的分布位置，每季檢查一次各消防管閥門啟動(dòng)與否正常（閥門應(yīng)處在常開(kāi)

位置），并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.6.9消防管網(wǎng)系統(tǒng)，末端靜態(tài)壓力不不不小于0.IMpa。

5.6.10消防箱每月檢查一次，要保持表面清潔，配件齊全，閥門無(wú)滲漏，箱內(nèi)無(wú)雜物,

箱門關(guān)閉嚴(yán)密，打開(kāi)順暢，消火栓玻璃完整、牢固。報(bào)警按鈕外表清潔，字跡

清晰，功能正常。檢查完畢后張貼檢查標(biāo)識(shí)。

5.6.11消防應(yīng)急照明、疏散指示燈應(yīng)保證正常工作。

5.6.12滅火器的管理參見(jiàn)《消防管理作業(yè)規(guī)程》。

5.7電梯管理

5.7.1電梯設(shè)備負(fù)責(zé)人必須持證上崗，負(fù)責(zé)電梯及機(jī)房的管理工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處

理。積極配合技術(shù)監(jiān)督部門做好年度審檢工作，轎廂內(nèi)應(yīng)張貼技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)

的年檢證明。

5.7.2電梯管理可委托專業(yè)企業(yè)，作業(yè)細(xì)則應(yīng)按《電梯外包管理作業(yè)規(guī)程》，管理處

應(yīng)每季對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估并填寫《服務(wù)供方季度服務(wù)效果評(píng)估表》。

5.7.3電梯機(jī)房必須懸掛內(nèi)容參照《電梯外包管理作業(yè)規(guī)程》規(guī)定。

5.8中央空調(diào)系統(tǒng)管理

5.8.1管理處依自身設(shè)備特點(diǎn)制定《中央空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程》、《—冷水機(jī)組操作規(guī)

程/作業(yè)規(guī)程》，規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、檢修等管理工作。上述

作'也規(guī)程、質(zhì)量記錄與系統(tǒng)各設(shè)備資料、樣本及系統(tǒng)竣工圖紙、資料等歸檔妥

善保管。

5.8.2小型空調(diào)故障的處理應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員維修。

5.8.3設(shè)備運(yùn)行期間，設(shè)備負(fù)責(zé)人每小時(shí)至少全面巡視設(shè)備房一次，每班至少巡視檢

查冷卻水塔一次，在《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》中記錄設(shè)備參數(shù)，檢查系統(tǒng)設(shè)

備狀一次，在《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》中記錄設(shè)備參數(shù)，檢杳系統(tǒng)設(shè)備狀況。

《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》中應(yīng)對(duì)冷水機(jī)組及空調(diào)水泵的電壓、電流、壓縮機(jī)

吸排氣壓力以及冷凍水、冷卻水系統(tǒng)的供、回水的溫度、壓力進(jìn)行詳細(xì)記錄，

并詳細(xì)記錄冷卻水塔風(fēng)機(jī)的啟停、冷卻水塔水位及中央空調(diào)系統(tǒng)的異常狀況。

5.8.4設(shè)備運(yùn)行時(shí)，設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)設(shè)備全程監(jiān)控，不得私自離開(kāi)設(shè)備房。

5.8.5空調(diào)水泵日勺保養(yǎng)、維修根據(jù)《給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)規(guī)程》執(zhí)行。

5.8.6中央空調(diào)系統(tǒng)各風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)每月至少清潔一次，并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修

登記表》。

5.8.7中央空調(diào)冷水機(jī)組及其自動(dòng)控制系統(tǒng)（PLC）為專用設(shè)備，時(shí)間、溫度的重新

設(shè)定由設(shè)備負(fù)責(zé)人根據(jù)天氣等狀況進(jìn)行對(duì)應(yīng)的調(diào)整，非指定人員不得私自操

作。

5.8.8中央空調(diào)系統(tǒng)的一般故障如末端設(shè)備故障、冷卻塔故隙等，設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)

處理，并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.8.9冷水機(jī)組出現(xiàn)自動(dòng)控制元件故障、高壓停機(jī)、油泵異常、電磁閥失控、安全閥

爆裂等狀況，工程保障部負(fù)責(zé)人應(yīng)采用緊急措施，及時(shí)查明原因向管理處經(jīng)理

及品質(zhì)管理部匯報(bào)。并告知維保方或有資格的技術(shù)人員進(jìn)行檢修，并填寫《設(shè)

備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.9電訊系統(tǒng)管理

5.9.1設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)保證公用天線狀態(tài)良好，每月對(duì)天線放大器、混合器、和寬帶放

大器進(jìn)行清潔除塵一次。每年對(duì)信號(hào)分派網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行保養(yǎng)一次，并填寫《設(shè)備/

設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.9.2設(shè)備負(fù)責(zé)人每季度對(duì)背景音樂(lè)與消防廣播講行轉(zhuǎn)換測(cè)試并維護(hù)、填寫《設(shè)備/

設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.9.3對(duì)于有內(nèi)線系統(tǒng)口勺管理處，DP箱或互換機(jī)應(yīng)有對(duì)應(yīng)出線與實(shí)際相吻合的地

址編碼圖，每年檢查一次，并填寫《設(shè)備，設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.10安防系統(tǒng)管理

5.10.1管理處秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)安防系統(tǒng)的平常巡檢及外表清潔，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)設(shè)

備負(fù)責(zé)人處理；設(shè)備負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)安防系統(tǒng)設(shè)備的專業(yè)性檢修。

5.10.2閉路監(jiān)控系統(tǒng)

5.10.2.1控制中心值班人員通過(guò)顯示屏畫面狀況，掌握閉路監(jiān)控系統(tǒng)工作狀態(tài)，發(fā)

現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)設(shè)備負(fù)責(zé)人處理。

5.10.2.2設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)每季檢查視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、錄

像機(jī)，進(jìn)行控制臺(tái)內(nèi)部除塵，確認(rèn)各插接口連接可靠，保證信號(hào)正常傳播,

并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.10.2.3安全負(fù)責(zé)人每月應(yīng)對(duì)攝像鏡頭進(jìn)行清潔保養(yǎng)，效果不好的重新進(jìn)行調(diào)整，

并確認(rèn)監(jiān)控范圍與否符合安防規(guī)定。管理處安全負(fù)責(zé)人應(yīng)編制監(jiān)視鏡頭的

位置清單，確認(rèn)錄像鏡頭序號(hào)，設(shè)備負(fù)責(zé)人根據(jù)狀況對(duì)監(jiān)控主機(jī)的編程進(jìn)

行調(diào)整。

5.10.3居家報(bào)警系統(tǒng)，樓宇對(duì)講（可視、非可視）、門禁對(duì)講、無(wú)線對(duì)講和居家報(bào)警

系統(tǒng)主機(jī)部分由設(shè)備負(fù)責(zé)人每周清潔保養(yǎng)一次：外圍部分每月由設(shè)備負(fù)責(zé)人

安排普查一次，進(jìn)行雙向測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢

修登記表》。

5.10.4門禁控制系統(tǒng)，電腦應(yīng)保證時(shí)刻正常運(yùn)行，多種卡的授權(quán)、發(fā)行、掛失狀況

根據(jù)有關(guān)制度執(zhí)行。設(shè)備負(fù)責(zé)人每周對(duì)單元門、組團(tuán)門的電子鎖普查一次，

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.10.5停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，電腦應(yīng)保證時(shí)刻正常運(yùn)行，管理處每月對(duì)多種卡的授權(quán)、

發(fā)行、掛失狀況進(jìn)行查對(duì)，車場(chǎng)控制系統(tǒng)由設(shè)備負(fù)責(zé)人每季度檢查保養(yǎng)一次,

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，告知供方或有關(guān)技術(shù)人員及時(shí)處理。并填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修

登記表》。

5.10.6外圍紅外線周界防越系統(tǒng)，每天由公共秩序維護(hù)員測(cè)試一次，并在《公共秩

序維護(hù)員值班登記表》中記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向監(jiān)控中心匯報(bào)。每月由設(shè)備

負(fù)責(zé)人進(jìn)行一次全面保養(yǎng)和測(cè)試，保證報(bào)警功能完好。并依檢查狀況填寫《設(shè)

備/設(shè)施保養(yǎng)檢修登記表》。

5.11維修、加工工具、設(shè)備管理

應(yīng)分類擺放在指定位置、保證整潔、可正常使用。

使用者須辦理借用手續(xù)，按設(shè)備使用闡明書對(duì)日勺使用。

使用完畢，由使用者清潔、整頓后放回原位置并完畢借用手續(xù)。

加工場(chǎng)地所使用電器、電源應(yīng)符合用電安全技術(shù)規(guī)定。

加工場(chǎng)地應(yīng)配足有效消防器材。

5.12公共設(shè)施及房屋本體規(guī)定

公共設(shè)施

.1各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層向公共設(shè)施油漆無(wú)明顯脫落、無(wú)

明顯銹跡，安裝牢固。

.2墻面、路面無(wú)明顯污跡、破損。

?3溝渠池井應(yīng)無(wú)異物堵塞、各類蓋應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固無(wú)破損。

.4公共照明燈具完好無(wú)損，管線整潔。

.5用于固定單（摩托）車庫(kù)（棚）的支架應(yīng)牢固、整潔、美觀。

.6休閑桌椅油漆無(wú)明顯脫落、完好無(wú)損。

.7小朋友娛樂(lè)設(shè)施安裝牢固、油漆無(wú)明顯脫落、完好、無(wú)安全隱患。

.8車場(chǎng)停車設(shè)施

a.停車設(shè)施使用王常、牢固、美觀，無(wú)破損。

b.所有進(jìn)入車庫(kù)的維修人員不得攜帶火種，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品，車庫(kù)必

須備有足量有效滅火器，并保持良好性能。

C.保養(yǎng)維修時(shí)，操作人員必須放置停用標(biāo)識(shí)。

.9道路指示設(shè)施安裝左固、整潔、美觀。

房屋本體公共部位

.1根據(jù)實(shí)際狀況制定合理日勺房屋本體修繕計(jì)劃，因房制宜，對(duì)房屋本體修繕?biāo)枞丈踪Y

源進(jìn)行合理配置，滿足顧客使用和質(zhì)量規(guī)定。

.2及時(shí)修繕、維修，全面保養(yǎng)，保持房屋本體正常使用功能。

.3修繕原則應(yīng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和原則相適應(yīng)。

《設(shè)施、房屋本