二手房買賣規(guī)范協(xié)議文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣規(guī)范協(xié)議文本版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.其他約定11.1附屬設(shè)施11.2家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋戶型：X2.1.4房屋樓層：X層2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元（大寫：X元整）。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房價(jià)款。3.2.2支付方式為：3.2.2.1首付款：人民幣X元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2.2尾款：人民幣X元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用；4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)部門的規(guī)定由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵；5.1.2賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任；5.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定支付房屋交易手續(xù)費(fèi)；6.1.2交易手續(xù)費(fèi)的支付方式及時(shí)間在本合同第三條中約定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付6.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；6.2.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間在本合同第三條中約定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的房價(jià)款的2%；8.1.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付延遲交付違約金，違約金為本合同第三條約定的房價(jià)款的0.5‰。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的房價(jià)款的2%；8.2.2買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣方支付延遲支付違約金，違約金為本合同第三條約定的房價(jià)款的0.5‰。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更10.2.1合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密；11.2泄露后果11.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條其他約定12.1附屬設(shè)施12.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單見附件。12.2家具家電歸屬12.2.1附屬設(shè)施的歸屬在本合同附件中約定。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)在合同簽訂前查驗(yàn)該證照的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買方應(yīng)在合同簽訂前查驗(yàn)該證照的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。買方應(yīng)在合同簽訂前仔細(xì)查看平面圖，以了解房屋的具體布局。附件四：家具家電清單附件說明：家具家電清單是列明房屋附屬設(shè)施的清單，包括家具、家電等物品的名稱、品牌、型號(hào)等信息。買方應(yīng)在合同簽訂前核對(duì)清單內(nèi)容，確保與實(shí)際物品一致。附件五：裝飾裝修清單附件說明：裝飾裝修清單是列明房屋內(nèi)部裝飾和裝修項(xiàng)目的清單，包括裝修材料、工藝等信息。買方應(yīng)在合同簽訂前核對(duì)清單內(nèi)容，確保與實(shí)際裝修情況一致。附件六：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件說明：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證是證明買方已按照合同約定支付交易手續(xù)費(fèi)的憑證。賣方應(yīng)保留該憑證作為履行合同的依據(jù)。附件七：稅費(fèi)支付憑證附件說明：稅費(fèi)支付憑證是證明買方已按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)的憑證。賣方應(yīng)保留該憑證作為履行合同的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施；2.賣方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息；3.賣方未按照合同約定履行維修責(zé)任；4.買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款或相關(guān)費(fèi)用；5.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；6.買方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金；2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金；3.雙方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金。具體違約金計(jì)算方式見合同第三條。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.買賣雙方：指本合同中約定出售房屋的賣方和購買房屋的買方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。5