二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的合作事宜，共同開展房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)：指合伙人利用房地產(chǎn)資源，開展房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、運(yùn)營等活動。（2）合伙人：指甲乙雙方，以及根據(jù)本協(xié)議約定加入的其他相關(guān)方。（3）房地產(chǎn)項目：指合伙人共同投資、開發(fā)、運(yùn)營的房地產(chǎn)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資：指合伙人將自有資金、設(shè)備、技術(shù)等投入到房地產(chǎn)項目中。（2）開發(fā)：指合伙人進(jìn)行房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等工作。（3）運(yùn)營：指合伙人對房地產(chǎn)項目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、租賃等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）享有房地產(chǎn)項目的投資收益。（2）參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運(yùn)營決策。（3）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的日常管理。（4）按照協(xié)議約定，向乙方支付合作款項。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）享有房地產(chǎn)項目的投資收益。（2）參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運(yùn)營決策。（3）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等工作。（4）按照協(xié)議約定，向甲方支付合作款項。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：__________5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同開展房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項目，實現(xiàn)合作目標(biāo)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理房地產(chǎn)項目的相關(guān)事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資費(fèi)用：指合伙人投入房地產(chǎn)項目的資金總額。（2）開發(fā)費(fèi)用：指房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等方面的費(fèi)用。（3）運(yùn)營費(fèi)用：指房地產(chǎn)項目的日常管理、維護(hù)、租賃等方面的費(fèi)用。（4）管理費(fèi)用：指合伙人共同承擔(dān)的行政管理、財務(wù)結(jié)算等費(fèi)用。（5）利潤分成：指房地產(chǎn)項目運(yùn)營產(chǎn)生的利潤按照約定比例分配給合伙人。7.2支付方式（1）投資費(fèi)用：合伙人應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式將投資費(fèi)用支付給甲方。（2）開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照項目進(jìn)度和協(xié)議約定，分階段支付開發(fā)費(fèi)用。（3）運(yùn)營費(fèi)用：合伙人應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付運(yùn)營費(fèi)用。（4）管理費(fèi)用：合伙人應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付管理費(fèi)用。（5）利潤分成：合伙人應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式，根據(jù)各自的投資比例分配利潤。7.3支付時間（1）投資費(fèi)用：合伙人應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的____個工作日內(nèi)支付。（2）開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)在項目每個階段完成后____個工作日內(nèi)支付。（3）運(yùn)營費(fèi)用：合伙人應(yīng)在每個運(yùn)營周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。（4）管理費(fèi)用：合伙人應(yīng)在每個管理周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。（5）利潤分成：合伙人應(yīng)在每個利潤分配周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的投資費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。（2）乙方收到甲方支付的開發(fā)費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用、管理費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。（3）合伙人收到利潤分成后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付投資費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付開發(fā)費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用、管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按約定履行開發(fā)、運(yùn)營職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的簽訂、履行及終止情況；（2）房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息；（3）合伙人的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）合伙人應(yīng)妥善保管保密內(nèi)容，不得泄露給任何第三方；（2）合伙人應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）涉及合伙人的商業(yè)秘密；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運(yùn)營、銷售等方面的管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方均保留對房地產(chǎn)項目的知識產(chǎn)權(quán)。（2）甲乙雙方均保留對房地產(chǎn)項目的商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論房地產(chǎn)項目的進(jìn)展情況。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，共同承擔(dān)房地產(chǎn)項目的風(fēng)險。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減。（2）如本協(xié)議的任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，該條款的無效不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：乙方（房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：甲方（房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：乙方（房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人）：（簽字）日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目可行性研究報告2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案3.房地產(chǎn)項目投資預(yù)算4.房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度計劃5.房地產(chǎn)項目運(yùn)營管理方案6.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.甲乙雙方法定代表人身份證明8.甲乙雙方授權(quán)委托書（如有）9.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付投資費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定履行管理職責(zé)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付開發(fā)費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用、管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定履行開發(fā)、運(yùn)營職責(zé)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密內(nèi)容：指本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。3.爭議解決：指甲乙雙方就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.合同轉(zhuǎn)讓：指未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資資金不到位。解決辦法：雙方應(yīng)定期溝通資金情況，確保投資資金及時到位。2.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：設(shè)立項目進(jìn)度監(jiān)控機(jī)制，及時調(diào)整開發(fā)計劃，確保項目按期完成。3.問題：運(yùn)營管理不善。解決辦法：加強(qiáng)運(yùn)營管理，設(shè)立專業(yè)團(tuán)隊，提高運(yùn)營效率。4.問題：信息溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，保持溝通渠道暢通，確保信息及時傳遞。5.問題：法律法規(guī)變更。解決辦法：關(guān)注法律法規(guī)動態(tài)，及時調(diào)整合同條款，確保合同合法性。6.問題：爭議處理。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________5.第三方職責(zé)：（1）第三方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等工作。（2）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，確保項目質(zhì)量和進(jìn)度。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運(yùn)營提出合理化建議。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的決策過程。（2）乙方有權(quán)獲得房地產(chǎn)項目的運(yùn)營收益。（3）乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的運(yùn)營管理提出建議。2.乙方利益條款：（1）乙方在項目運(yùn)營期間，享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方在項目運(yùn)營期間，享有優(yōu)先租賃權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自變更乙方在項目中的權(quán)益。（2）甲方不得損害乙方的利益。（3）甲方在項目運(yùn)營期間，不得將項目轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等方面進(jìn)行決策。（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況調(diào)整投資計劃。2.甲方的利益條款：（1）甲方在項目運(yùn)營期間，享有優(yōu)先分紅權(quán)。（2）甲方在項目運(yùn)營期間，享有優(yōu)先回購權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在項目中的權(quán)益。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。（3）乙方在項目運(yùn)營期間，不得損害甲方利益。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議生效條件二、合作原則2.1合作原則概述2.2誠信原則2.3公平原則2.4共贏原則2.5保密原則三、合作內(nèi)容3.1合作項目3.2合作方式3.3合作范圍3.4合作期限3.5合作目標(biāo)四、股權(quán)分配4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)變動4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4股權(quán)激勵五、投資與融資5.1投資方式5.2投資額度5.3融資方式5.4融資額度5.5投資與融資決策六、經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理團(tuán)隊6.2經(jīng)營管理職責(zé)6.3經(jīng)營管理決策6.4經(jīng)營管理報告6.5經(jīng)營管理考核七、收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配時間7.5收益分配爭議解決八、風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險防范措施8.4風(fēng)險應(yīng)對策略8.5風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約解除十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更11.2協(xié)議解除11.3協(xié)議終止十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止后的處理十三、其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3協(xié)議附件13.4協(xié)議解釋十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署單位合同編號2025年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確合伙人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同推進(jìn)房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)項目的順利實施。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。1.4協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.5協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、合作原則2.1合作原則概述本協(xié)議遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.2誠信原則雙方應(yīng)本著誠信原則，履行各自承諾。2.3公平原則合作過程中，雙方應(yīng)公平對待，確保各方利益。2.4共贏原則合作目標(biāo)為共同實現(xiàn)利益最大化。2.5保密原則雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密予以保密。三、合作內(nèi)容3.1合作項目本合作項目為[具體項目名稱]。3.2合作方式合作方式為股權(quán)合作。3.3合作范圍合作范圍包括但不限于項目投資、開發(fā)、運(yùn)營等。3.4合作期限合作期限為自協(xié)議生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。3.5合作目標(biāo)合作目標(biāo)為完成項目投資、開發(fā)、運(yùn)營，實現(xiàn)項目盈利。四、股權(quán)分配4.1股權(quán)比例甲方持有[百分比]%的股權(quán)，乙方持有[百分比]%的股權(quán)。4.2股權(quán)變動股權(quán)變動需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.4股權(quán)激勵雙方可根據(jù)實際情況，對核心員工實施股權(quán)激勵。五、投資與融資5.1投資方式投資方式為現(xiàn)金投資。5.2投資額度甲方投資額度為[金額]，乙方投資額度為[金額]。5.3融資方式融資方式為銀行貸款、股權(quán)融資等。5.4融資額度融資額度為[金額]。5.5投資與融資決策投資與融資決策由雙方共同協(xié)商確定。六、經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理團(tuán)隊經(jīng)營管理團(tuán)隊由甲方和乙方共同組成。6.2經(jīng)營管理職責(zé)經(jīng)營管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目的投資、開發(fā)、運(yùn)營等。6.3經(jīng)營管理決策經(jīng)營管理決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.4經(jīng)營管理報告經(jīng)營管理團(tuán)隊定期向雙方提交經(jīng)營管理報告。6.5經(jīng)營管理考核經(jīng)營管理團(tuán)隊定期接受雙方考核。七、收益分配7.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則。7.2收益分配方式收益分配方式為按股權(quán)比例分配。7.3收益分配比例收益分配比例為甲方[百分比]%，乙方[百分比]%。7.4收益分配時間收益分配時間為每年[具體日期]。7.5收益分配爭議解決收益分配爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。八、風(fēng)險控制8.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)定期識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險評估對于識別出的風(fēng)險，雙方應(yīng)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對策略。8.3風(fēng)險防范措施雙方應(yīng)采取有效措施防范風(fēng)險，包括但不限于市場調(diào)研、政策監(jiān)控、財務(wù)預(yù)算等。8.4風(fēng)險應(yīng)對策略針對不同等級的風(fēng)險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。8.5風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)按照雙方在協(xié)議中的約定執(zhí)行。九、違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時繳納投資款、違反保密協(xié)議、未履行經(jīng)營管理職責(zé)等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和協(xié)議約定確定。9.4違約解除違約方嚴(yán)重違約時，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議。十、爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2協(xié)議解除協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)和協(xié)議約定執(zhí)行。11.3協(xié)議終止協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項。十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括但不限于協(xié)議期滿、項目完成、雙方協(xié)商一致等。12.3協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項。十三、其他約定13.1通知方式通知方式為書面通知，送達(dá)地址為協(xié)議中約定的地址。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于項目投資計劃、經(jīng)營管理方案等。13.4協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期[簽署日期]14.2簽署地點[簽署地點]14.3簽署人甲方代表：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________乙方代表：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方在合作項目中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目投資、融資、經(jīng)營管理等方面的重大決策。1.1.2乙方的決策權(quán)限于執(zhí)行甲方制定的決策，并需向甲方匯報執(zhí)行情況。1.2甲方經(jīng)營管理團(tuán)隊1.2.1甲方有權(quán)任命和管理經(jīng)營管理團(tuán)隊，乙方需接受甲方的任命。1.2.2甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理團(tuán)隊的培訓(xùn)、考核和激勵。1.3甲方財務(wù)控制1.3.1甲方對合作項目的財務(wù)狀況擁有監(jiān)控權(quán)，包括但不限于審查財務(wù)報表、審批財務(wù)預(yù)算等。1.3.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行財務(wù)審計，以確保資金使用合理。1.4甲方風(fēng)險控制1.4.1甲方負(fù)責(zé)制定和實施風(fēng)險控制策略，乙方需配合執(zhí)行。1.4.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行風(fēng)險考核，以確保風(fēng)險控制措施得到有效執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方在合作項目中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目投資、融資、經(jīng)營管理等方面的重大決策。2.1.2甲方需接受乙方的決策，并配合執(zhí)行。2.2乙方經(jīng)營管理團(tuán)隊2.2.1乙方有權(quán)任命和管理經(jīng)營管理團(tuán)隊，甲方需接受乙方的任命。2.2.2乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理團(tuán)隊的培訓(xùn)、考核和激勵。2.3乙方財務(wù)控制2.3.1乙方對合作項目的財務(wù)狀況擁有監(jiān)控權(quán)，包括但不限于審查財務(wù)報表、審批財務(wù)預(yù)算等。2.3.2乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行財務(wù)審計，以確保資金使用合理。2.4乙方風(fēng)險控制2.4.1乙方負(fù)責(zé)制定和實施風(fēng)險控制策略，甲方需配合執(zhí)行。2.4.2乙方有權(quán)對甲方進(jìn)行風(fēng)險考核，以確保風(fēng)險控制措施得到有效執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成項目投資、融資、經(jīng)營管理等工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式為分期支付，每完成一項工作支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马椖渴?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2雙方應(yīng)就中介機(jī)構(gòu)責(zé)任與中介機(jī)構(gòu)簽訂單獨(dú)的協(xié)議，明確責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。3.4中介機(jī)構(gòu)更換3.4.1如一方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)無法勝任工作，可提出更換中介機(jī)構(gòu)。3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。3.5中介機(jī)構(gòu)保密3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。3.5.2中介機(jī)構(gòu)保密期限自本協(xié)議終止之日起不少于[具體期限]。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目投資計劃書2.經(jīng)營管理方案3.財務(wù)預(yù)算及審計報告4.風(fēng)險控制方案5.甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本6.合作雙方簽字蓋章的協(xié)議文本7.甲方、乙方授權(quán)代表身份證明8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.其他與協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時繳納投資款違反保密協(xié)議未履行經(jīng)營管理職責(zé)未按照協(xié)議規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險控制故意隱瞞或歪曲項目信息2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由另一方提出違約指控。雙方協(xié)商確定違約事實和責(zé)任。如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)：指股東在公司中享有的權(quán)利和利益。2.股權(quán)激勵：指公司通過授予員工股票期權(quán)、限制性股票等方式，激勵員工為公司創(chuàng)造價值。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合作雙方意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議。2.問題：項目投資風(fēng)險控制不到位。解決辦法：加強(qiáng)風(fēng)險評估，制定風(fēng)險控制措施，定期進(jìn)行風(fēng)險檢查。3.問題：財務(wù)管理不規(guī)范。解決辦法：設(shè)立專門的財務(wù)管理部門，定期進(jìn)行財務(wù)審計，確保資金使用合理。4.問題：項目管理團(tuán)隊執(zhí)行力不足。解決辦法：加強(qiáng)團(tuán)隊建設(shè)，明確職責(zé)分工，定期進(jìn)行績效考核。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作2.房地產(chǎn)投資并購3.房地產(chǎn)項目管理4.房地產(chǎn)融資合作5.房地產(chǎn)運(yùn)營管理全文完。二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（此處可添加其他相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，創(chuàng)業(yè)合伙人模式逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、降低風(fēng)險的重要途徑。為了充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）經(jīng)友好協(xié)商，決定就2025年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在2025年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合作中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配等事項，確保合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（此處可添加相關(guān)專業(yè)術(shù)語的定義，如：房地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)合伙人、股權(quán)、投資回報等）3.2關(guān)鍵詞解釋（此處可對協(xié)議中涉及的關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，如：甲方、乙方、合作期限、收益分配等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)及運(yùn)營；（2）甲方有權(quán)按照約定，對乙方及其他相關(guān)方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與收益分配；（4）甲方應(yīng)按照約定，履行投資義務(wù)，按時足額繳納投資款項；（5）甲方應(yīng)按照約定，參與項目決策，對項目運(yùn)營提出合理建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)及運(yùn)營；（2）乙方有權(quán)按照約定，對甲方及其他相關(guān)方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與收益分配；（4）乙方應(yīng)按照約定，履行投資義務(wù)，按時足額繳納投資款項；（5）乙方應(yīng)按照約定，參與項目決策，對項目運(yùn)營提出合理建議。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方（以及其他相關(guān)方）簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為我國境內(nèi)。5.3合同履行方式甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同參與房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)及運(yùn)營，實現(xiàn)互利共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約。6.3終止程序（1）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方；（2）一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)按照約定，進(jìn)行財務(wù)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)按照約定，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資款：甲方按照約定投入的本金及追加投資；（2）項目管理費(fèi)：乙方及其他相關(guān)方為項目提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）運(yùn)營成本：項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用；（4）稅費(fèi)：按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)；（5）其他費(fèi)用：經(jīng)甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）投資款：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方及其他相關(guān)方支付投資款；（2）項目管理費(fèi)：乙方及其他相關(guān)方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定的方式和時間向甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）開具發(fā)票，甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在收到發(fā)票后應(yīng)及時支付；（3）運(yùn)營成本：項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按實際發(fā)生情況支付；（4）稅費(fèi)：按照國家規(guī)定的時間和程序繳納；（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）投資款：甲方應(yīng)在項目啟動前或啟動過程中按照協(xié)議約定的時間支付；（2）項目管理費(fèi)：乙方及其他相關(guān)方應(yīng)在提供服務(wù)后按照協(xié)議約定的時間開具發(fā)票，甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在收到發(fā)票后應(yīng)及時支付；（3）運(yùn)營成本：按實際發(fā)生情況支付；（4）稅費(fèi)：按照國家規(guī)定的時間和程序繳納；（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付投資款；（2）乙方及其他相關(guān)方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定的方式和時間向甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）開具發(fā)票；（3）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在收到發(fā)票后應(yīng)及時支付相應(yīng)款項；（4）如因乙方及其他相關(guān)方原因?qū)е掳l(fā)票開具延遲，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整支付時間；（5）如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付投資款的，應(yīng)向乙方及其他相關(guān)方支付違約金，違約金為未支付投資款金額的_____%；（2）甲方未履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期啟動或運(yùn)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）支付違約金，違約金為合同金額的_____%；（2）乙方未按約定時間支付項目收益的，應(yīng)向甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）支付違約金，違約金為應(yīng)支付收益金額的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償守約方因此遭受的合理費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容；（2）項目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；（3）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的保密條款；（2）本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在法律允許的范圍內(nèi)保留其各自的權(quán)利；（2）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在本協(xié)議中未明確放棄的權(quán)利，在協(xié)議終止后仍然有效。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）在本協(xié)議中明確約定的特殊權(quán)力，無論在協(xié)議有效期內(nèi)還是終止后，均不得放棄或轉(zhuǎn)讓；（2）特殊權(quán)力的行使應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）一致同意，并由各相關(guān)方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)就項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營過程中涉及的事項相互協(xié)作；（2）任何一方在履行本協(xié)議過程中遇到困難，另一方應(yīng)給予必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）應(yīng)通過定期會議、書面溝通等方式保持溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的問題；（2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)積極配合對方工作，共同推進(jìn)項目進(jìn)展。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方（以及其他相關(guān)方）就項目合作事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以本協(xié)議存在遺漏、錯誤為由要求重新協(xié)商或修改。16.3增減條款本協(xié)議中未規(guī)定的增減條款，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：其他相關(guān)方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：其他相關(guān)方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.其他相關(guān)方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）；4.項目可行性研究報告；5.項目投資預(yù)算表；6.項目開發(fā)建設(shè)方案；7.保密協(xié)議；8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間支付投資款；未履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期啟動或運(yùn)營；未按照約定提供項目相關(guān)資料和信息。2.乙方違約：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定；未按約定時間支付項目收益；未按照約定進(jìn)行項目運(yùn)營管理。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。4.項目運(yùn)營管理：指對項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營進(jìn)行管理和監(jiān)督的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在項目運(yùn)營過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過定期會議、書面溝通等方式保持溝通，及時解決分歧。2.問題：項目資金出現(xiàn)短缺。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商調(diào)整投資計劃，確保項目資金充足。3.問題：項目進(jìn)度滯后。解決辦法：加強(qiáng)項目管理，優(yōu)化工作流程，確保項目按期完成。4.問題：項目成本超支。解決辦法：嚴(yán)格控制項目成本，合理調(diào)整預(yù)算，避免成本超支。5.問題：法律法規(guī)變化對項目產(chǎn)生影響。解決辦法：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時調(diào)整項目方案，確保項目合法合規(guī)。6.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識，完善保密措施，防止保密信息泄露。7.問題：爭議解決困難。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：第三方作為項目顧問，提供專業(yè)意見和指導(dǎo)；第三方參與項目決策，對項目重大事項提出建議；第三方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項目協(xié)調(diào)和溝通。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取項目相關(guān)信息，以便提供專業(yè)意見；第三方有權(quán)參與項目會議，發(fā)表意見；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；第三方應(yīng)按時提供專業(yè)意見，確保項目順利進(jìn)行；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)獲得項目投資回報，包括但不限于股權(quán)分紅；乙方有權(quán)參與項目運(yùn)營管理，對項目重大決策具有否決權(quán)；乙方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展調(diào)整投資比例。2.乙方利益條款：乙方在項目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)；乙方在項目運(yùn)營過程中享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方在項目轉(zhuǎn)讓過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓項目；甲方不得單方面修改項目運(yùn)營管理規(guī)則，損害乙方利益；甲方不得未經(jīng)乙方同意，以任何形式挪用項目資金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)項目需要，調(diào)整投資比例；甲方可對項目運(yùn)營管理提出建議，乙方應(yīng)予以考慮；甲方可參與項目收益分配，享有相應(yīng)權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方可優(yōu)先獲得項目收益分配；甲方可優(yōu)先獲得項目運(yùn)營管理權(quán)；甲方可優(yōu)先獲得項目轉(zhuǎn)讓權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓項目；乙方不得單方面修改項目運(yùn)營管理規(guī)則，損害甲方利益；乙方不得未經(jīng)甲方同意，以任何形式挪用項目資金。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)合伙人合作協(xié)議3本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作方甲基本信息1.2合作方乙基本信息第二條合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則第三條合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)4.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)第五條合作項目的投資與融資5.1投資總額5.2投資方式5.3融資方式5.4投資回報第六條合作項目的運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式6.2管理架構(gòu)6.3管理職責(zé)第七條合作項目的收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間第八條合作項目的風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3責(zé)任追究第九條合作項目的變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止程序第十條合作項目的保密與知識產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)10.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬第十一條合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合作項目的其他約定12.1合作期限12.2合作費(fèi)用12.3合作期限屆滿后的處理第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件第十四條合同的附件與附則14.1附件14.2附則第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方甲基本信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4注冊資本：人民幣壹億元整1.1.5統(tǒng)一社會信用代碼：91440000MA11.2合作方乙基本信息1.2.1名稱：YY創(chuàng)業(yè)投資1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4注冊資本：人民幣伍仟萬元整1.2.5統(tǒng)一社會信用代碼：91440000MA2第二條合作目的與原則2.1合作目的2.1.1共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。2.1.2促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，提升企業(yè)形象。2.2合作原則2.2.1遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平公正。2.2.2尊重市場規(guī)律，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。2.2.3嚴(yán)格遵循合作合同約定，共同維護(hù)合作項目的權(quán)益。第三條合作項目概述3.1項目名稱3.1.1城市綜合體項目3.2項目地點3.2.1省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模3.3.1總建筑面積：100000平方米3.3.2主要業(yè)態(tài)：商業(yè)、辦公、居住3.4項目性質(zhì)3.4.1商業(yè)地產(chǎn)3.4.2公共設(shè)施配套齊全第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)4.1.1參與項目決策，對項目運(yùn)營提出合理化建議。4.1.2按約定提供資金支持，保障項目順利實施。4.1.3負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理等工作。4.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)4.2.1參與項目決策，對項目運(yùn)營提出合理化建議。4.2.2按約定提供資金支持，保障項目順利實施。4.2.3負(fù)責(zé)項目市場推廣、銷售、客戶服務(wù)等工作。第五條合作項目的投資與融資5.1投資總額5.1.1項目總投資：人民幣壹拾億元整5.2投資方式5.2.1合作方甲以自有資金投入人民幣伍億元整。5.2.2合作方乙以自有資金投入人民幣伍億元整。5.3融資方式5.3.1項目融資：通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集剩余資金。5.3.2融資額度：人民幣伍億元整。5.4投資回報5.4.1投資回報率：按項目實際運(yùn)營情況確定，原則上不低于年化收益率8%。第六條合作項目的運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式6.1.1建立項目運(yùn)營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理。6.1.2運(yùn)營團(tuán)隊由合作雙方共同組成，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。6.2管理架構(gòu)6.2.1設(shè)立項目董事會，負(fù)責(zé)項目重大決策。6.2.2設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目日常運(yùn)營管理。6.3管理職責(zé)6.3.1董事會：負(fù)責(zé)項目投資決策、收益分配、風(fēng)險控制等。6.3.2管理委員會：負(fù)責(zé)項目日常運(yùn)營、財務(wù)管理、合同管理等。第七條合作項目的收益分配7.1收益分配比例7.1.1合作雙方按照各自投資比例分享項目收益。7.1.2投資回報率達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)后，超出部分按照雙方約定的比例分配。7.2收益分配方式7.2.1年度收益分配：每年進(jìn)行一次，于次年度3月31日前完成。7.2.2特別收益分配：在項目達(dá)到特定里程碑時，按照雙方約定進(jìn)行分配。7.3收益分配時間7.3.1每年3月31日前分配上一年度收益。7.3.2特定里程碑收益分配時間按照雙方約定執(zhí)行。第八條合作項目的風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險識別8.1.1合作雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、市場、技術(shù)等風(fēng)險。8.1.2風(fēng)險識別應(yīng)包括但不限于政策變動、市場波動、融資風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1政治風(fēng)險、法律風(fēng)險由合作雙方共同承擔(dān)。8.2.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、市場風(fēng)險由合作雙方按投資比例分擔(dān)。8.2.3技術(shù)風(fēng)險由合作方甲負(fù)責(zé)，合作方乙提供技術(shù)支持。8.3責(zé)任追究8.3.1合作雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)。8.3.2因一方違約導(dǎo)致項目損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致項目損失，合作雙方應(yīng)按比例分擔(dān)。第九條合作項目的變更與終止9.1變更條件9.1.1項目變更需經(jīng)合作雙方書面同意。9.1.2項目變更應(yīng)不影響項目的整體利益。9.2變更程序9.2.1提出變更申請，經(jīng)合作雙方討論后形成書面決議。9.2.2修改合同條款，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.3終止條件9.3.1項目完成或達(dá)到合同約定的終止條件。9.3.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。9.3.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行。9.4終止程序9.4.1提出終止申請，經(jīng)合作雙方討論后形成書面決議。9.4.2清算項目剩余資產(chǎn)，償還債務(wù)，剩余資產(chǎn)按投資比例分配。第十條合作項目的保密與知識產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)10.1.1合作雙方對本協(xié)議內(nèi)容、項目信息負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2.1項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共有。10.2.2合作雙方可按約定使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用。第十一條合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會第十二條合作項目的其他約定12.1合作期限12.1.1本協(xié)議有效期為自雙方簽字之日起至項目完成之日止。12.2合作費(fèi)用12.2.1合作費(fèi)用包括但不限于項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等各項費(fèi)用。12.2.2合作費(fèi)用按投資比例分?jǐn)偂?2.3合作期限屆滿后的處理12.3.1合作期限屆滿后，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余資產(chǎn)和未了事項。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，形成書面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同解除條件13.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.3.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。第十四條合同的附件與附則14.1附件14.1.1合作項目可行性研究報告14.1.2合作項目投資協(xié)議14.1.3合作項目運(yùn)營管理協(xié)議14.2附則14.2.1本合同一式肆份，合作雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2.2本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條合作雙方與第三方的基本信息1.1第三方基本信息1.1.1第三方名稱：房地產(chǎn)顧問1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4注冊資本：人民幣壹仟萬元整1.1.5統(tǒng)一社會信用代碼：91440000MA31.2第三方職責(zé)1.2.1第三方作為項目顧問，提供項目策劃、市場分析、風(fēng)險評估等服務(wù)。1.2.2第三方協(xié)助合作雙方進(jìn)行項目談判，確保雙方權(quán)益。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件2.1.1合作雙方同意第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。2.2介入程序2.2.1合作雙方共同邀請第三方參與項目。2.2.2第三方與合作雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲取項目相關(guān)信息。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)項目需求，提出合理化建議。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保提供的服務(wù)合法合規(guī)。3.2.2第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何