二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)信托法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方共同意愿制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)資產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過(guò)信托方式進(jìn)行投資、管理和運(yùn)作的基金。2.基金管理公司：指根據(jù)合同約定，負(fù)責(zé)信托基金的管理和運(yùn)作的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.投資人：指根據(jù)合同約定，出資認(rèn)購(gòu)信托基金份額，享有基金收益和承擔(dān)基金風(fēng)險(xiǎn)的主體。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資份額：指投資人根據(jù)合同約定，向信托基金認(rèn)購(gòu)的份額。2.基金收益：指信托基金投資房地產(chǎn)資產(chǎn)所獲得的收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值收益等。3.基金風(fēng)險(xiǎn)：指信托基金投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的損失，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定出資認(rèn)購(gòu)信托基金份額。2.遵守信托基金相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.享有信托基金收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.負(fù)責(zé)信托基金的管理和運(yùn)作，確?；鹳Y產(chǎn)安全、合規(guī)運(yùn)作。2.按照合同約定，向投資人分配基金收益。3.按照合同約定，向投資人披露基金運(yùn)作情況。4.3其他相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：____。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，依法合規(guī)、公平、誠(chéng)信地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自動(dòng)終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.合同終止后，雙方應(yīng)依法妥善處理與合同相關(guān)的事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余基金資產(chǎn)按照合同約定分配給投資人。2.雙方應(yīng)依法妥善處理與合同相關(guān)的事宜，包括但不限于稅務(wù)、債權(quán)債務(wù)等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.管理費(fèi)：乙方在信托基金運(yùn)作過(guò)程中，按照合同約定比例收取的管理費(fèi)用。2.運(yùn)作費(fèi)：乙方為信托基金運(yùn)作所發(fā)生的必要費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定，由雙方另行約定的費(fèi)用。7.2支付方式1.管理費(fèi)和運(yùn)作費(fèi)由投資人按照合同約定的時(shí)間和比例支付給乙方。2.其他費(fèi)用按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.管理費(fèi)和運(yùn)作費(fèi)按季度支付，具體支付時(shí)間由雙方在合同中約定。2.其他費(fèi)用按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)，向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。2.甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后____日內(nèi)，按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致信托基金資產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.信托基金的相關(guān)商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.即使合同終止，保密義務(wù)仍然有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限不超過(guò)____日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方書(shū)面同意，甲方可以將其持有的信托基金份額轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢前。2.存在未解決的爭(zhēng)議。3.存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則雙方在合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或放棄。2.乙方保留對(duì)信托基金資產(chǎn)的管理權(quán)和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)信托基金投資決策的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)信托基金運(yùn)作的最終解釋權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有條款的效力不產(chǎn)生任何影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保信托基金的正常運(yùn)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決信托基金運(yùn)作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于信托基金投資合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：日期：（年/月/日）乙方（簽字/蓋章）：日期：（年/月/日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.信托基金設(shè)立文件。3.信托基金投資說(shuō)明書(shū)。4.信托基金財(cái)務(wù)報(bào)表。5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。6.不可抗力事件證明材料。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用。違反保密條款。未履行投資決策的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.乙方違約：未按合同約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致信托基金資產(chǎn)受損。違反保密條款。未提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指通過(guò)信托方式進(jìn)行投資、管理和運(yùn)作的基金，以房地產(chǎn)資產(chǎn)為投資標(biāo)的。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.保密條款：指合同中規(guī)定的，雙方對(duì)特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：信托基金資產(chǎn)受損。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，減少損失，并向甲方報(bào)告。2.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決支付時(shí)間，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：信息溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的信托基金管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保信托基金資產(chǎn)的安全和合規(guī)運(yùn)作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取管理費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)信托基金資產(chǎn)進(jìn)行必要的處置。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告信托基金運(yùn)作情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整信托基金的投資策略。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)信托基金資產(chǎn)進(jìn)行必要的處置。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得信托基金的投資收益。乙方有權(quán)獲得合同約定的管理費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的信托基金份額。甲方不得要求乙方違反法律法規(guī)進(jìn)行投資。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)信托基金運(yùn)作情況，對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供信托基金運(yùn)作的相關(guān)報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得信托基金的投資收益。甲方可獲得合同約定的分紅。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自調(diào)整信托基金的投資策略。乙方不得隱瞞信托基金運(yùn)作的真實(shí)情況。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）1合同目錄一、引言1.合同背景2.合同目的3.合同原則4.合同期限二、投資信托基金概述1.投資信托基金定義2.投資信托基金性質(zhì)3.投資信托基金目標(biāo)4.投資信托基金規(guī)模三、投資方與信托方1.投資方資格2.信托方資格3.投資方權(quán)利4.信托方權(quán)利四、投資資金管理1.投資資金來(lái)源2.投資資金用途3.投資資金監(jiān)管4.投資資金結(jié)算五、投資項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)2.項(xiàng)目投資決策3.項(xiàng)目管理流程4.項(xiàng)目退出機(jī)制六、收益分配1.收益分配原則2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配時(shí)間七、風(fēng)險(xiǎn)控制1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)八、退出機(jī)制1.退出條件2.退出程序3.退出方式4.退出補(bǔ)償九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事項(xiàng)4.合同終止后責(zé)任十二、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.違約責(zé)任十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)期限4.送達(dá)證明十四、其他1.合同附件2.合同生效3.合同解釋4.合同份數(shù)合同編號(hào)_________一、引言1.合同背景1.1投資方與信托方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，共同設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金。1.2本合同旨在明確投資方與信托方在房地產(chǎn)投資信托基金中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.合同目的2.1通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金，實(shí)現(xiàn)投資方資金的保值增值。2.2通過(guò)信托方專業(yè)管理，提高房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資效益。3.合同原則3.1遵守國(guó)家法律法規(guī)。3.2保障投資方和信托方的合法權(quán)益。3.3公平、公正、公開(kāi)的原則。4.合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。二、投資信托基金概述1.投資信托基金定義1.1投資信托基金是指由投資方出資，信托方管理的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托產(chǎn)品。2.投資信托基金性質(zhì)2.1投資信托基金屬于信托財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立于投資方和信托方的其他財(cái)產(chǎn)。3.投資信托基金目標(biāo)3.1實(shí)現(xiàn)投資方資金的保值增值。3.2提高房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資效益。4.投資信托基金規(guī)模4.1投資信托基金初始規(guī)模為人民幣一億元。三、投資方與信托方1.投資方資格1.1投資方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.信托方資格2.1信托方應(yīng)為具有信托業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格的金融機(jī)構(gòu)。3.投資方權(quán)利3.1參與投資信托基金的管理決策。3.2收取投資收益。4.信托方權(quán)利4.1管理投資信托基金。4.2收取管理費(fèi)用。四、投資資金管理1.投資資金來(lái)源1.1投資資金來(lái)源于投資方出資。2.投資資金用途2.1用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。3.投資資金監(jiān)管3.1投資方有權(quán)對(duì)投資資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.投資資金結(jié)算4.1投資資金結(jié)算按照合同約定進(jìn)行。五、投資項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)2.項(xiàng)目投資決策2.1投資決策由投資方和信托方共同參與。3.項(xiàng)目管理流程3.1項(xiàng)目管理流程按照合同約定執(zhí)行。4.項(xiàng)目退出機(jī)制4.1項(xiàng)目退出機(jī)制包括轉(zhuǎn)讓、清算等方式。六、收益分配1.收益分配原則1.1收益分配按照投資方和信托方約定的比例進(jìn)行。2.收益分配比例2.1投資方獲得收益的80%，信托方獲得收益的20%。3.收益分配方式3.1收益分配以現(xiàn)金方式支付。4.收益分配時(shí)間4.1每年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行收益分配。七、風(fēng)險(xiǎn)控制1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.1信托方應(yīng)定期對(duì)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1信托方應(yīng)定期對(duì)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1信托方應(yīng)采取有效措施控制投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)。4.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)4.1投資方和信托方按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。八、退出機(jī)制1.退出條件1.1投資方在合同期滿前，經(jīng)與信托方協(xié)商一致，可提出退出。1.2信托方在基金投資期限屆滿或基金終止時(shí)，應(yīng)向投資方提供退出機(jī)會(huì)。2.退出程序2.1投資方提出退出請(qǐng)求后，信托方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.2信托方同意退出時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定退出價(jià)格及支付方式。3.退出方式3.1投資方可以選擇轉(zhuǎn)讓其在基金中的全部或部分份額。3.2信托方可以選擇回購(gòu)?fù)顿Y方持有的基金份額。4.退出補(bǔ)償4.1退出補(bǔ)償按照基金凈資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1雙方協(xié)商選擇的仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決期限3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同變更與解除1.合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件2.1合同約定的解除條件成就。3.合同變更程序3.1雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.合同解除程序4.1雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議。十一、合同終止1.合同終止條件1.1合同期限屆滿。1.2合同解除。1.3其他法定終止條件。2.合同終止程序2.1雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議。3.合同終止后事項(xiàng)3.1合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。4.合同終止后責(zé)任4.1合同終止后，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、保密條款1.保密內(nèi)容1.1與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限2.1本保密條款的保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。3.保密責(zé)任3.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任。4.違約責(zé)任4.1違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.送達(dá)地址2.1雙方的送達(dá)地址以合同附件為準(zhǔn)。3.送達(dá)期限3.1送達(dá)期限自發(fā)出通知之日起三個(gè)工作日。4.送達(dá)證明4.1雙方應(yīng)保存送達(dá)證明，作為后續(xù)訴訟的證據(jù)。十四、其他1.合同附件1.1合同附件包括但不限于：基金投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等。2.合同生效2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同解釋3.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。4.合同份數(shù)4.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。[甲方（投資方）簽字或蓋章：______________________________][日期：______________________________][乙方（信托方）簽字或蓋章：______________________________][日期：______________________________][見(jiàn)證人簽字或蓋章（如有）：______________________________][日期：______________________________]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1.1甲方主導(dǎo)投資決策說(shuō)明：甲方在投資信托基金的管理決策中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目選擇、投資比例、投資期限等。2.2.1甲方指定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)說(shuō)明：甲方有權(quán)指定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的執(zhí)行和日常管理工作。3.3.1甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在信托基金投資的項(xiàng)目中，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買其他投資者所持份額的權(quán)利。4.4.1甲方有權(quán)要求信托方提供定期報(bào)告說(shuō)明：甲方有權(quán)要求信托方定期提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，以便甲方了解基金運(yùn)作情況。5.5.1甲方有權(quán)要求信托方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估說(shuō)明：甲方有權(quán)要求信托方對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并定期向甲方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況。6.6.1甲方有權(quán)要求信托方提供投資咨詢說(shuō)明：甲方有權(quán)要求信托方提供專業(yè)的投資咨詢和建議，以優(yōu)化投資組合。7.7.1甲方有權(quán)要求信托方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)說(shuō)明：甲方有權(quán)要求信托方對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目合規(guī)性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1.1乙方主導(dǎo)投資決策說(shuō)明：乙方在投資信托基金的管理決策中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目選擇、投資比例、投資期限等。2.2.1乙方指定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)說(shuō)明：乙方有權(quán)指定項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的執(zhí)行和日常管理工作。3.3.1乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在信托基金投資的項(xiàng)目中，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買其他投資者所持份額的權(quán)利。4.4.1乙方有權(quán)要求甲方提供定期報(bào)告說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方定期提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，以便乙方了解基金運(yùn)作情況。5.5.1乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并定期向乙方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況。6.6.1乙方有權(quán)要求甲方提供投資咨詢說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供專業(yè)的投資咨詢和建議，以優(yōu)化投資組合。7.7.1乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目合規(guī)性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1.1第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督信托基金的投資運(yùn)作，確保投資決策的合規(guī)性和有效性。2.2.1第三方中介的資質(zhì)要求說(shuō)明：第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，包括但不限于注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)評(píng)估師等。3.3.1第三方中介的獨(dú)立性說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與信托基金或任何一方投資者存在利益沖突。4.4.1第三方中介的監(jiān)督報(bào)告說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期向信托基金投資者提供監(jiān)督報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。5.5.1第三方中介的審計(jì)報(bào)告說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期對(duì)信托基金進(jìn)行審計(jì)，并向投資者提供審計(jì)報(bào)告。6.6.1第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由信托基金承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。7.7.1第三方中介的更換程序說(shuō)明：如投資者對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，可按照合同約定程序更換第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.基金投資計(jì)劃書(shū)2.投資方和信托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代表身份證明3.投資方和信托方開(kāi)戶銀行信息4.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告5.第三方中介資質(zhì)證明6.投資信托基金財(cái)務(wù)報(bào)表7.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.第三方中介監(jiān)督報(bào)告12.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告13.保密協(xié)議14.通知與送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)足額出資。認(rèn)定：投資方未在合同約定的出資期限內(nèi)完成出資，或出資金額不足。2.違約行為：信托方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理。認(rèn)定：信托方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展不符合預(yù)期。3.違約行為：信托方泄露投資方商業(yè)秘密。認(rèn)定：信托方未經(jīng)授權(quán)泄露投資方商業(yè)秘密，造成損失。4.違約行為：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致基金運(yùn)作出現(xiàn)重大問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.信托財(cái)產(chǎn)：指信托法規(guī)定的，由委托人轉(zhuǎn)移給受托人，用于信托目的的財(cái)產(chǎn)。2.投資收益：指投資信托基金所獲得的收益，包括但不限于利息、股息、紅利等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.獨(dú)立性：指第三方中介在履行職責(zé)時(shí)，不受任何一方利益影響，保持公正、客觀。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資方未按時(shí)出資。解決辦法：通過(guò)書(shū)面通知提醒投資方，必要時(shí)可采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行。2.問(wèn)題：信托方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理。解決辦法：要求信托方整改，如整改無(wú)效，可更換信托方或解除合同。3.問(wèn)題：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，如協(xié)商不成，可更換第三方中介或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立。2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選擇與投資。3.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目管理與退出。4.房地產(chǎn)投資信托基金收益分配。5.房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制。6.房地產(chǎn)投資信托基金爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資者）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（房地產(chǎn)投資信托基金管理人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就房地產(chǎn)投資信托基金合作事宜達(dá)成一致，共同實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。通過(guò)本合同，雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)信托法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。2.信托財(cái)產(chǎn)：指乙方管理的房地產(chǎn)投資信托基金所擁有的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。3.投資收益：指乙方通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金的投資活動(dòng)所獲得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合作期限：本合同約定的合作期限為2025年度。2.退出機(jī)制：指投資者在滿足一定條件的情況下，可按照約定的方式退出房地產(chǎn)投資信托基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方投資房地產(chǎn)投資信托基金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供房地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)信息。3.甲方有權(quán)在滿足本合同約定的退出條件時(shí)，退出房地產(chǎn)投資信托基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，管理房地產(chǎn)投資信托基金，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。2.乙方有權(quán)向甲方提供房地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)信息，包括但不限于基金凈值、投資收益等。3.乙方有權(quán)在滿足本合同約定的退出條件時(shí)，協(xié)助甲方退出房地產(chǎn)投資信托基金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方投資房地產(chǎn)投資信托基金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，管理房地產(chǎn)投資信托基金，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的信托財(cái)產(chǎn)返還給甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資管理費(fèi)：乙方按照基金凈資產(chǎn)的百分比向甲方收取，具體費(fèi)率根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。2.托管費(fèi)：乙方根據(jù)基金資產(chǎn)規(guī)模及托管銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取托管費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、信息披露費(fèi)等，由雙方按實(shí)際發(fā)生額另行協(xié)商支付。7.2支付方式1.投資管理費(fèi)、托管費(fèi)等定期費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方提供發(fā)票或通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.投資管理費(fèi)、托管費(fèi)等定期費(fèi)用，甲方應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度的前三個(gè)月內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用，甲方應(yīng)于費(fèi)用發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付前核實(shí)費(fèi)用的準(zhǔn)確性，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付投資管理費(fèi)、托管費(fèi)等費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止基金管理服務(wù)。2.若甲方違反本合同約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照本合同約定管理基金，導(dǎo)致基金凈值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的百分之三十。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、賠償金支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所討論的未公開(kāi)的商業(yè)計(jì)劃、項(xiàng)目信息等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意，將保密內(nèi)容用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行無(wú)法按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致基金投資方向變更。2.地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意，在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為房地產(chǎn)投資信托基金管理人，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方作為投資者，不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與乙方有利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的管理權(quán)，包括但不限于投資決策、基金運(yùn)營(yíng)等。2.甲方保留對(duì)投資收益的分配權(quán)，按照本合同約定進(jìn)行分配。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充后的合同條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不改變本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解基金的投資情況，甲方應(yīng)配合乙方提供必要的支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.遇到重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)立即召開(kāi)會(huì)議，共同商討解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________乙方（房地產(chǎn)投資信托基金管理人）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________見(jiàn)證人：（簽字）_________________________（日期）_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房地產(chǎn)投資信托基金章程4.投資管理協(xié)議5.托管協(xié)議6.費(fèi)用明細(xì)表7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付投資管理費(fèi)、托管費(fèi)等費(fèi)用。違反保密義務(wù)，泄露乙方信息。未按照合同約定退出房地產(chǎn)投資信托基金。2.乙方違約：未按時(shí)提供基金相關(guān)信息。未按照合同約定管理基金，導(dǎo)致基金凈值下降。違反保密義務(wù)，泄露甲方信息。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，并由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)判定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。2.信托財(cái)產(chǎn)：指乙方管理的房地產(chǎn)投資信托基金所擁有的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。3.投資收益：指乙方通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金的投資活動(dòng)所獲得的收益。4.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行無(wú)法按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行的情形。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，并按照合同約定采取相應(yīng)的措施，如暫?；蚪K止基金管理服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供基金相關(guān)信息。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供相關(guān)信息。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，積極協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，盡力減少損失。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或咨詢專業(yè)人士，明確合同條款的含義，確保合同正確執(zhí)行。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________第三方責(zé)任：第三方作為房地產(chǎn)投資信托基金的管理顧問(wèn)，負(fù)責(zé)提供專業(yè)的投資建議和管理咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的建議和咨詢符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的管理顧問(wèn)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其咨詢工作。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其咨詢工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和基金運(yùn)營(yíng)狀況，調(diào)整基金的投資策略。乙方有權(quán)在基金業(yè)績(jī)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，獲得額外的績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)。2.乙方的利益條款：乙方在基金退出機(jī)制中，享有優(yōu)先退出權(quán)。乙方有權(quán)在基金投資收益分配中，獲得更高的比例。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停基金的投資活動(dòng)。甲方在退出基金時(shí)，需提前通知乙方，并遵守乙方設(shè)定的退出程序。甲方不得在基金投資期間，未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓其投資份額。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)自身需求，對(duì)基金的投資方向和策略提出建議。甲方可要求乙方定期提供基金運(yùn)營(yíng)報(bào)告，了解基金的投資情況。2.甲方的利益條款：甲方可享有基金投資收益的優(yōu)先分配權(quán)。甲方可參與基金的投資決策，對(duì)基金的投資方向有較大影響力。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定進(jìn)行基金投資，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在基金投資過(guò)程中，若出現(xiàn)重大失誤，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自調(diào)整基金的投資策略。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合作協(xié)議（含退出機(jī)制）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資者2.2受托人3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資資金安排5.1資金來(lái)源5.2資金支付方式6.投資項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目選擇6.2項(xiàng)目監(jiān)管7.收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配方式8.費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用種類8.2費(fèi)用承擔(dān)方式9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.信息披露10.1信息披露內(nèi)容10.2信息披露方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“投資者”指在本協(xié)議中出資購(gòu)買基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“受托人”指根據(jù)本協(xié)議負(fù)責(zé)管理基金并執(zhí)行投資決策的法人或其他組織。1.1.4“基金資產(chǎn)”指基金所擁有的全部資產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目、現(xiàn)金、存款等。1.1.5“收益”指基金運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后分配給投資者的收益。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1投資者2.1.1投資者姓名/名稱：2.1.2投資者身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：2.1.3投資者聯(lián)系地址：2.1.4投資者聯(lián)系電話：2.2受托人2.2.1受托人名稱：2.2.2受托人注冊(cè)號(hào)：2.2.3受托人聯(lián)系地址：2.2.4受托人聯(lián)系電話：3.投資目的與范圍3.1投資目的3.1.1投資者通過(guò)投資基金，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資收益。3.1.2受托人通過(guò)管理基金，實(shí)現(xiàn)投資者投資收益最大化。3.2投資范圍3.2.1基金主要投資于國(guó)內(nèi)合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等。3.2.2基金投資比例不超過(guò)基金凈資產(chǎn)的80%。4.投資方式與比例4.1投資方式4.1.1投資者通過(guò)購(gòu)買基金份額的方式參與投資。4.1.2投資者可一次性或分期購(gòu)買基金份額。4.2投資比例4.2.1投資者購(gòu)買基金份額的比例由投資者自行決定。4.2.2投資者購(gòu)買基金份額后，應(yīng)按照協(xié)議約定向基金支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.投資資金安排5.1資金來(lái)源5.1.1投資者以自有資金或通過(guò)融資方式籌集投資資金。5.1.2基金成立后，投資者應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將投資資金匯入基金賬戶。5.2資金支付方式5.2.1投資者購(gòu)買基金份額時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.2.2基金成立后，投資者應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向基金支付投資資金。6.投資項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目選擇6.1.1受托人根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和投資策略，選擇具有良好投資前景的房地產(chǎn)項(xiàng)目。6.1.2投資者有權(quán)對(duì)受托人選擇的項(xiàng)目提出意見(jiàn)或建議。6.2項(xiàng)目監(jiān)管6.2.1受托人應(yīng)定期向投資者報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。6.2.2投資者有權(quán)要求受托人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期審計(jì)。7.收益分配7.1收益計(jì)算方式7.1.1基金收益按年度計(jì)算，計(jì)算公式為：年度收益=（年度凈收益基金管理費(fèi)其他費(fèi)用）/基金凈資產(chǎn)。7.1.2年度凈收益指基金在年度內(nèi)實(shí)現(xiàn)的收益扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額。7.2收益分配方式7.2.1基金收益在年度結(jié)束后，按照投資者持有基金份額的比例進(jìn)行分配。7.2.2收益分配時(shí)間：每年第一季度末前完成上一年度的收益分配。8.費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用種類8.1.1基金管理費(fèi)：按基金凈資產(chǎn)的一定比例提取，具體比例由雙方在協(xié)議中約定。8.1.2項(xiàng)目管理費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目具體情況，由受托人向項(xiàng)目方收取，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。8.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由產(chǎn)生費(fèi)用的相關(guān)方承擔(dān)。8.2費(fèi)用承擔(dān)方式8.2.1基金管理費(fèi)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，由投資者根據(jù)實(shí)際持有的基金份額比例分擔(dān)。8.2.2項(xiàng)目管理費(fèi)及其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生情況由相關(guān)方支付。9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.1.1受托人應(yīng)定期對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2受托人應(yīng)向投資者披露風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.2.1針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，受托人應(yīng)通過(guò)多元化投資策略分散風(fēng)險(xiǎn)。9.2.3針對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，受托人應(yīng)保持基金資產(chǎn)的流動(dòng)性，確保投資者能夠在需要時(shí)退出投資。10.信息披露10.1信息披露內(nèi)容10.1.1投資者有權(quán)要求受托人定期提供基金運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。10.1.2受托人應(yīng)定期向投資者披露基金資產(chǎn)配置、投資決策等信息。10.2信息披露方式10.2.1受托人應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式向投資者披露相關(guān)信息。10.2.2信息披露的頻率和內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資者未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。11.1.2受托人未按約定進(jìn)行投資管理或信息披露。11.1.3雙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2如違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，非違約方有權(quán)解除合同。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。12.2終止條件12.2.1基金投資期限屆滿。12.2.2基金資產(chǎn)清算完畢。12.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方合理的協(xié)商期限。13.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉及爭(zhēng)議的部分。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，合同自之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1變更本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。14.3合同解除條件14.3.1出現(xiàn)本協(xié)議第12.1條規(guī)定的解除條件之一。14.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同需要介入合同履行過(guò)程中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、