2025版學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)合同（智慧安防系統(tǒng)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)合同（智慧安防系統(tǒng)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語和定義1.3合同生效與期限1.4合同變更與解除2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3智慧安防系統(tǒng)管理3.智慧安防系統(tǒng)功能與要求3.1系統(tǒng)功能概述3.2系統(tǒng)硬件要求3.3系統(tǒng)軟件要求3.4系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全4.技術(shù)支持與維護4.1技術(shù)支持服務(wù)4.2系統(tǒng)維護4.3故障處理4.4更新與升級5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3違約責(zé)任7.智慧安防系統(tǒng)數(shù)據(jù)應(yīng)用7.1數(shù)據(jù)收集與應(yīng)用7.2數(shù)據(jù)隱私保護7.3數(shù)據(jù)安全與備份8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.2附件二：智慧安防系統(tǒng)詳細技術(shù)參數(shù)10.3附件三：費用明細表11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署地點14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出包方：學(xué)院名稱1.1.2承包方：物業(yè)管理公司名稱1.2術(shù)語和定義1.2.1物業(yè)管理：指對學(xué)院校園內(nèi)的建筑物、場地、設(shè)施和設(shè)備進行維護、管理和服務(wù)。1.2.2智慧安防系統(tǒng)：指運用現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)對校園安全的有效監(jiān)控和管理系統(tǒng)。1.3合同生效與期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同期限為三年，自合同生效之日起計算。1.4合同變更與解除1.4.1合同任何一方提出變更或解除合同時，應(yīng)提前一個月書面通知對方。1.4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)就變更或解除事宜簽訂補充協(xié)議。2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為學(xué)院校園內(nèi)所有建筑物、場地、設(shè)施和設(shè)備。2.2物業(yè)管理職責(zé)2.2.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和清潔工作。2.2.2承包方負(fù)責(zé)對校園內(nèi)公共區(qū)域進行安全巡查，確保校園安全。2.3智慧安防系統(tǒng)管理2.3.1承包方負(fù)責(zé)智慧安防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、維護和升級。2.3.2承包方確保智慧安防系統(tǒng)正常運行，及時處理系統(tǒng)故障。3.智慧安防系統(tǒng)功能與要求3.1系統(tǒng)功能概述3.1.1智慧安防系統(tǒng)應(yīng)具備實時監(jiān)控、視頻錄像、門禁控制、消防報警等功能。3.2系統(tǒng)硬件要求3.2.1系統(tǒng)應(yīng)采用高性能攝像頭，確保畫面清晰。3.2.2系統(tǒng)應(yīng)具備網(wǎng)絡(luò)接入能力，實現(xiàn)遠程監(jiān)控。3.3系統(tǒng)軟件要求3.3.1系統(tǒng)軟件應(yīng)具備用戶權(quán)限管理、事件記錄查詢等功能。3.3.2系統(tǒng)軟件應(yīng)支持多種操作系統(tǒng)和瀏覽器。3.4系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全3.4.1系統(tǒng)數(shù)據(jù)應(yīng)進行加密存儲，防止數(shù)據(jù)泄露。3.4.2系統(tǒng)應(yīng)定期進行數(shù)據(jù)備份，確保數(shù)據(jù)安全。4.技術(shù)支持與維護4.1技術(shù)支持服務(wù)4.1.1承包方提供724小時技術(shù)支持服務(wù)。4.1.2技術(shù)支持服務(wù)包括系統(tǒng)故障排除、設(shè)備維修等。4.2系統(tǒng)維護4.2.1承包方定期對系統(tǒng)進行維護，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。4.3故障處理4.3.1發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障，承包方應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)。4.3.2故障處理完成后，承包方應(yīng)向出包方提供故障處理報告。4.4更新與升級4.4.1承包方根據(jù)實際需要，對系統(tǒng)進行定期更新和升級。4.4.2更新和升級不影響系統(tǒng)正常運行。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出包方因校園建設(shè)需要，提前六個月書面通知承包方解除合同時，承包方應(yīng)無條件配合。8.1.2承包方嚴(yán)重違反合同約定，如未按期完成系統(tǒng)維護、泄露校園安全信息等，出包方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方無異議，合同自然終止。8.2.2合同解除或終止后，承包方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并妥善交接。8.3解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)就剩余服務(wù)期限內(nèi)的費用進行結(jié)算。8.3.2合同解除或終止后，承包方應(yīng)將智慧安防系統(tǒng)相關(guān)資料和設(shè)備移交給出包方。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方爭議事項和訴求。9.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細列表。10.2附件二：智慧安防系統(tǒng)詳細技術(shù)參數(shù)10.2.1系統(tǒng)硬件配置、軟件功能、數(shù)據(jù)接口等詳細參數(shù)。10.3附件三：費用明細表10.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用、智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用、維護費用等明細。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案11.2.1合同生效后，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)到相關(guān)部門進行備案。12.其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋12.2.1本合同如有歧義，按有利于合同雙方的原則進行解釋。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署人13.2.1出包方代表：（姓名）、職務(wù)13.2.2承包方代表：（姓名）、職務(wù)13.3簽署地點13.3.1合同簽署地點：（地點）14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細列表。14.2附件二清單14.2.1智慧安防系統(tǒng)詳細技術(shù)參數(shù)。14.3附件三清單14.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用、智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用、維護費用等明細。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除出包方和承包方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用及合理的報酬。15.2.3利益：第三方有權(quán)享受合同履行過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益。15.3第三方介入的范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于：智慧安防系統(tǒng)的設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購、技術(shù)支持等。15.4第三方介入的程序15.4.1出包方或承包方需在合同簽訂前，征得對方同意后，邀請第三方介入。15.4.2第三方介入前，需與出包方和承包方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1責(zé)任劃分16.1.1出包方對合同的整體履行承擔(dān)最終責(zé)任。16.1.2承包方對智慧安防系統(tǒng)的建設(shè)、安裝、調(diào)試和日常維護負(fù)責(zé)。16.1.3第三方對所提供服務(wù)的質(zhì)量和進度負(fù)責(zé)。16.2權(quán)利劃分16.2.1出包方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。16.2.2承包方有權(quán)要求第三方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。16.2.3第三方有權(quán)要求出包方和承包方提供必要的配合和便利。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額由出包方和承包方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方在合同履行中的風(fēng)險和責(zé)任。17.2責(zé)任限額的適用范圍17.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因造成的違約行為所引起的損失。17.2.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力等原因造成的損失。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由出包方、承包方和第三方共同簽訂。18.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額、保密條款等。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的履行18.2.1第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)。18.2.2出包方和承包方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，為第三方提供必要的配合和支持。19.第三方介入的變更與解除19.1變更19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)全體同意后生效。19.2解除19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的任何一方如需解除協(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知其他各方，并說明解除原因。19.3解除后的處理19.3.1解除協(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并按照協(xié)議約定處理剩余事務(wù)。19.3.2出包方和承包方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，對第三方的工作成果進行驗收。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細列表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于：安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維修等。要求：列表應(yīng)清晰、具體，每項服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率、責(zé)任主體等。2.附件二：智慧安防系統(tǒng)詳細技術(shù)參數(shù)列出智慧安防系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)，包括硬件設(shè)備型號、軟件版本、功能描述等。要求：參數(shù)應(yīng)詳細、準(zhǔn)確，便于雙方驗收和評估。3.附件三：費用明細表列出物業(yè)管理服務(wù)費用、智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用、維護費用等明細。要求：費用明細應(yīng)包括費用構(gòu)成、支付方式、結(jié)算周期等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。要求：協(xié)議應(yīng)明確各方的責(zé)任界限，確保合同履行過程中的權(quán)益保障。5.附件五：爭議解決機制規(guī)定爭議解決的方式、程序、地點等。要求：機制應(yīng)公平、公正，有利于維護雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同履行監(jiān)督報告定期報告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進度等。要求：報告應(yīng)真實、客觀，便于雙方監(jiān)督和評估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按合同約定的時間完成智慧安防系統(tǒng)的建設(shè)、安裝、調(diào)試等。1.2承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，或造成合同履行受阻。1.4出包方未按合同約定支付費用。1.5任何一方泄露合同內(nèi)容或校園安全信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響程度進行確定。3.示例說明3.1承包方未按合同約定完成系統(tǒng)安裝，導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因系統(tǒng)故障造成的損失。3.2第三方未按時完成監(jiān)理任務(wù)，影響工程進度。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因監(jiān)理延誤造成的損失。3.3出包方未按合同約定支付費用。責(zé)任認(rèn)定：出包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因延遲付款造成的損失。全文完。2024版學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)合同（智慧安防系統(tǒng)）1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方學(xué)院校園物業(yè)管理需求，為了提高校園安全管理水平，保障師生人身財產(chǎn)安全，甲方?jīng)Q定引入智慧安防系統(tǒng)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）智慧安防系統(tǒng)：指采用先進的信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等，實現(xiàn)對校園安全進行實時監(jiān)控、預(yù)警、報警、聯(lián)動等功能的一體化安全管理系統(tǒng)。2）物業(yè)管理：指乙方按照甲方的要求，對學(xué)院校園進行日常管理、維護、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指學(xué)院，即本合同的甲方。2）乙方：指承擔(dān)智慧安防系統(tǒng)建設(shè)及物業(yè)管理服務(wù)的公司，即本合同的乙方。3）其他相關(guān)方：指與本合同相關(guān)，需履行相應(yīng)職責(zé)或享受相應(yīng)權(quán)益的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)。2）有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出合理意見和建議。3）有權(quán)根據(jù)實際情況，對乙方提供的服務(wù)進行調(diào)整或變更。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）按照合同約定，負(fù)責(zé)智慧安防系統(tǒng)的建設(shè)、維護、運行及物業(yè)管理服務(wù)。2）確保智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障甲方及師生的人身財產(chǎn)安全。3）及時處理甲方提出的合理意見和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。4）按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年__個月，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點乙方在甲方學(xué)院校園內(nèi)負(fù)責(zé)智慧安防系統(tǒng)的建設(shè)、維護、運行及物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同履行方式1）乙方負(fù)責(zé)智慧安防系統(tǒng)的建設(shè)、調(diào)試、驗收等工作，確保系統(tǒng)正常運行。2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的日常管理、維護、服務(wù)等工作，確保校園環(huán)境整潔、安全、有序。3）乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方匯報工作進展情況，接受甲方監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2終止條件1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。2）任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。6.3終止程序1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)移交甲方，并負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)備的拆除、搬遷等工作。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用：包括但不限于硬件設(shè)備采購、安裝調(diào)試、系統(tǒng)集成等費用。2）物業(yè)管理服務(wù)費用：包括但不限于日常巡查、維護保養(yǎng)、清潔綠化、安全監(jiān)控等費用。3）其他費用：包括但不限于培訓(xùn)費、資料費、通訊費等。7.2支付方式1）智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用：甲方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付總額的__%，剩余部分在系統(tǒng)驗收合格后__個工作日內(nèi)支付完畢。2）物業(yè)管理服務(wù)費用：甲方應(yīng)按月支付，每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。7.3支付時間1）智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用支付時間：詳見7.2第1點。2）物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間：詳見7.2第2點。7.4支付條款1）甲方支付款項時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶，并注明款項用途。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后__個工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按時完成智慧安防系統(tǒng)的建設(shè)或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日合同總金額的__%計算。2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致校園安全事件發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的賠償金額按上述規(guī)定計算，支付方式為人民幣。2）賠償金額的支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方賠償通知后__個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密及甲方校園的內(nèi)部信息。2）乙方在履行合同過程中知悉的甲方校園的任何信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后__年內(nèi)。9.3保密履行方式1）乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）乙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2）雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)的最終驗收權(quán)。2）乙方在合同履行過程中，應(yīng)保留相關(guān)技術(shù)資料和記錄，以備甲方查驗。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行期間，對智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)。2）乙方保留在合同履行期間，對智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)的改進權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充，自雙方簽字或蓋章之日起生效。2）修改和補充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互配合，確保智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利完成合同約定的各項任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通工作進展，解決問題。2）雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智慧安防系統(tǒng)及物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)及服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容細則3.相關(guān)費用明細表附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)及服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容細則3.相關(guān)費用明細表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付費用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定的支付期限未支付。違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方行為違反合同條款，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。2.乙方違約：違反合同約定導(dǎo)致校園安全事件發(fā)生：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方行為導(dǎo)致校園安全事件，造成人身或財產(chǎn)損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整合同關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理條例：指《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，是我國關(guān)于物業(yè)管理活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中約定的雙方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：智慧安防系統(tǒng)建設(shè)過程中出現(xiàn)技術(shù)難題。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，尋求解決方案，必要時可邀請第三方專家協(xié)助。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減少損失，并及時向甲方報告。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)費用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)信息泄露。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止信息泄露擴大，并向甲方道歉。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)人員變動。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，調(diào)整人員安排，確保合同履行不受影響。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)智慧安防系統(tǒng)的部分技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)和服務(wù)符合合同約定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的技術(shù)服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的技術(shù)資料和條件。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，按時完成技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保合同的順利履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和安全保障。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提高服務(wù)質(zhì)量。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供定期報告。甲方有權(quán)要求乙方對智慧安防系統(tǒng)進行升級和維護。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時完成智慧安防系統(tǒng)的建設(shè)或物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償損失。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。全文完。2024版學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)合同（智慧安防系統(tǒng)）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同履行地點1.7合同生效條件1.8合同解除條件第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2智慧安防系統(tǒng)建設(shè)2.3智慧安防系統(tǒng)功能2.4智慧安防系統(tǒng)維護2.5智慧安防系統(tǒng)升級2.6智慧安防系統(tǒng)培訓(xùn)2.7物業(yè)管理其他服務(wù)第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.2智慧安防系統(tǒng)運行標(biāo)準(zhǔn)3.3智慧安防系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求3.5物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)要求第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用組成4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制4.4智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用4.5智慧安防系統(tǒng)維護費用第五章物業(yè)服務(wù)合同履行5.1合同履行主體5.2物業(yè)服務(wù)交付5.3物業(yè)服務(wù)驗收5.4物業(yè)服務(wù)變更5.5物業(yè)服務(wù)終止第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任追究程序6.4違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.2智慧安防系統(tǒng)建設(shè)方案9.3智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)9.4物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)9.5其他相關(guān)文件第十章合同簽訂與生效10.1合同簽訂程序10.2合同生效條件10.3合同備案第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任認(rèn)定11.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3違約賠償程序第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)合同（智慧安防系統(tǒng)）”。1.2合同雙方甲方：學(xué)院名稱乙方：物業(yè)管理服務(wù)公司名稱1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，確保學(xué)院校園的安全、整潔、舒適，提升物業(yè)管理水平。1.6合同履行地點本合同履行地點為甲方所屬學(xué)院校園。1.7合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.8合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）公共設(shè)施維護；（4）安全保衛(wèi)；（5）消防管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2智慧安防系統(tǒng)建設(shè)（1）智慧安防系統(tǒng)方案設(shè)計；（2）智慧安防系統(tǒng)設(shè)備采購；（3）智慧安防系統(tǒng)安裝調(diào)試；（4）智慧安防系統(tǒng)驗收。2.3智慧安防系統(tǒng)功能（1）視頻監(jiān)控；（2）門禁控制；（3）入侵報警；（4）停車場管理；（5）訪客管理；（6）其他安防功能。2.4智慧安防系統(tǒng)維護乙方負(fù)責(zé)智慧安防系統(tǒng)的日常維護，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。2.5智慧安防系統(tǒng)升級乙方應(yīng)定期對智慧安防系統(tǒng)進行升級，以適應(yīng)技術(shù)發(fā)展和安全需求。2.6智慧安防系統(tǒng)培訓(xùn)乙方應(yīng)向甲方提供智慧安防系統(tǒng)操作培訓(xùn)，確保甲方人員能夠熟練使用系統(tǒng)。2.7物業(yè)管理其他服務(wù)（1）物業(yè)報修；（2）物業(yè)服務(wù)咨詢；（3）物業(yè)投訴處理；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2智慧安防系統(tǒng)運行標(biāo)準(zhǔn)（1）系統(tǒng)運行穩(wěn)定；（2）數(shù)據(jù)傳輸安全；（3）設(shè)備故障率低；（4）響應(yīng)時間快。3.3智慧安防系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)智慧安防系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.4物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)要求3.5物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)要求乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用組成（1）物業(yè)服務(wù)費；（2）智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用；（3）智慧安防系統(tǒng)維護費用；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按月支付，甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4.4智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用智慧安防系統(tǒng)建設(shè)費用按照合同約定分期支付。4.5智慧安防系統(tǒng)維護費用智慧安防系統(tǒng)維護費用按照合同約定支付。第五章物業(yè)服務(wù)合同履行5.1合同履行主體本合同履行主體為甲方和乙方。5.2物業(yè)服務(wù)交付乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)交付。5.3物業(yè)服務(wù)驗收甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)交付后進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。5.4物業(yè)服務(wù)變更物業(yè)服務(wù)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.5物業(yè)服務(wù)終止物業(yè)服務(wù)終止需符合合同約定的解除條件，并按照合同約定程序執(zhí)行。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按合同約定建設(shè)智慧安防系統(tǒng)；（3）乙方未按合同約定維護智慧安防系統(tǒng)；（4）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任追究程序按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。6.4違約賠償違約賠償金額按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第七章爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第八章合同附件8.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議8.2智慧安防系統(tǒng)建設(shè)方案8.3智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)8.4物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)8.5其他相關(guān)文件第九章合同簽訂與生效9.1合同簽訂程序合同簽訂程序如下：（1）雙方就合同內(nèi)容進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方簽署合同；（3）雙方加蓋公章或合同專用章。9.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報相關(guān)部門備案。第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；（2）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。10.3違約賠償程序違約賠償程序如下：（1）一方提出違約賠償請求；（2）雙方協(xié)商賠償事宜；（3）協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)處理。第十一章合同變更11.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）合同變更內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方就合同變更內(nèi)容進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方簽署合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更后的合同條款、變更原因、變更日期等。第十二章合同解除12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出合同解除請求；（2）雙方協(xié)商解除事宜；（3）協(xié)商一致后，雙方簽署合同解除協(xié)議；（4）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)按照合同約定完成剩余服務(wù)；（2）雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十三章合同終止13.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方確認(rèn)合同終止；（2）雙方簽署合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)按照合同約定完成剩余服務(wù)；（2）雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十四章合同附件14.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.2智慧安防系統(tǒng)建設(shè)方案14.3智慧安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)14.4物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.5其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____________________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)的決策權(quán)說明：甲方作為學(xué)院校園的業(yè)主方，對物業(yè)管理服務(wù)具有最終決策權(quán)。乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)充分尊重甲方的意見和決策。1.2甲方提供的相關(guān)資料條款：甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料，包括但不限于校園規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單、安全管理制度等。說明：甲方提供的相關(guān)資料是乙方進行物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，有助于乙方更好地履行服務(wù)職責(zé)。1.3甲方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。說明：甲方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督是確保服務(wù)質(zhì)量的重要手段，有助于提高乙方的工作效率和效果。1.4甲方對智慧安防系統(tǒng)的使用要求條款：甲方有權(quán)根據(jù)校園安全需求，對智慧安防系統(tǒng)的使用提出要求，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方對智慧安防系統(tǒng)的使用要求是保障校園安全的重要環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的合理要求。1.5甲方對物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整條款：在合同期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等客觀因素，甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。說明：甲方對物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整權(quán)是維護自身權(quán)益的重要手段，乙方應(yīng)予以理解和接受。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)的執(zhí)行權(quán)說明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，對物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行具有主導(dǎo)權(quán)。甲方應(yīng)尊重乙方的執(zhí)行權(quán)，不