2025年度房地產(chǎn)項目代建合同參考范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資估算3.代建范圍及內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建內(nèi)容3.3代建方式4.代建費(fèi)用及支付方式4.1代建費(fèi)用總額4.2代建費(fèi)用構(gòu)成4.3代建費(fèi)用支付方式4.4代建費(fèi)用支付時間5.項目進(jìn)度安排5.1項目建設(shè)周期5.2各階段建設(shè)時間節(jié)點(diǎn)5.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.項目質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量驗收程序7.項目安全文明施工要求7.1安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)7.2安全文明施工措施7.3安全文明施工責(zé)任8.項目變更及調(diào)整8.1變更范圍8.2變更程序8.3變更費(fèi)用9.項目合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期12.4合同終止日期13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2025年度房地產(chǎn)項目代建合同1.2合同編號：2025DJ00011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：甲方所在地1.5合同雙方當(dāng)事人1.5.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2乙方：建筑工程有限公司2.項目基本情況2.1項目名稱：花園住宅小區(qū)2.2項目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積100畝，建筑面積20萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套2.5項目投資估算：人民幣5億元3.代建范圍及內(nèi)容3.1代建范圍：包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理、驗收等全過程3.2代建內(nèi)容：3.2.1項目規(guī)劃編制及審批3.2.2項目設(shè)計招標(biāo)及合同簽訂3.2.3施工單位招標(biāo)及合同簽訂3.2.4施工現(xiàn)場管理及監(jiān)督3.2.5工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工管理3.2.6工程竣工驗收及備案3.3代建方式：乙方按照甲方要求，以總承包方式代建項目4.代建費(fèi)用及支付方式4.1代建費(fèi)用總額：人民幣4.5億元4.2代建費(fèi)用構(gòu)成：4.2.1設(shè)計費(fèi)用4.2.2施工費(fèi)用4.2.3監(jiān)理費(fèi)用4.2.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.3代建費(fèi)用支付方式：4.3.1預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付代建費(fèi)用總額的10%4.3.2進(jìn)度款：按月支付代建費(fèi)用總額的80%，每個進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付5%4.3.3驗收款：項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付代建費(fèi)用總額的10%4.3.4保修金：項目保修期滿后30日內(nèi)無息退還代建費(fèi)用總額的5%5.項目進(jìn)度安排5.1項目建設(shè)周期：36個月5.2各階段建設(shè)時間節(jié)點(diǎn)：5.2.1規(guī)劃及設(shè)計階段：6個月5.2.2施工階段：24個月5.2.3竣工驗收階段：6個月5.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求6.項目質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施：6.2.1嚴(yán)格選擇設(shè)計、施工、監(jiān)理單位6.2.2加強(qiáng)施工過程質(zhì)量控制6.2.3定期進(jìn)行質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量驗收程序：6.3.1施工單位自檢6.3.2監(jiān)理單位抽檢6.3.3甲方組織驗收8.項目變更及調(diào)整8.1變更范圍：包括但不限于項目規(guī)模、設(shè)計、工程量、合同價款等8.2變更程序：8.2.1任何一方提出變更，應(yīng)書面通知對方8.2.2雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見8.2.3變更內(nèi)容應(yīng)形成書面文件，作為合同附件8.3變更費(fèi)用：8.3.1由于甲方原因?qū)е碌淖兏兏M(fèi)用由甲方承擔(dān)8.3.2由于乙方原因?qū)е碌淖兏?，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.3.3由于不可抗力導(dǎo)致的變更，變更費(fèi)用由雙方協(xié)商解決9.項目合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1任何一方嚴(yán)重違約9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行9.2合同終止條件：9.2.1項目竣工并驗收合格9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除及終止程序：9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方9.3.2雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見9.3.3解除或終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1未能按時完成項目進(jìn)度10.1.2工程質(zhì)量不符合合同約定10.1.3未能按時支付代建費(fèi)用10.1.4其他違反合同約定的行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1違約金按每日代建費(fèi)用總額的千分之五計算10.3.2實際損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償實際損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決程序：11.3.1雙方提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭11.3.3仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)要求12.2合同終止條件：12.2.1項目竣工并驗收合格12.2.2合同解除或終止12.3合同生效日期：12.3.1合同簽訂之日起生效12.4合同終止日期：12.4.1項目竣工并驗收合格之日起終止13.其他約定13.1保密條款：13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容13.2通知條款：13.2.1任何一方通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址13.2.2通知送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)13.3不可抗力條款：13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.合同附件14.1項目規(guī)劃及設(shè)計文件14.2施工圖紙及技術(shù)規(guī)范14.3招標(biāo)文件及合同14.4竣工驗收報告14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要或經(jīng)雙方同意而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的選聘與責(zé)任15.2.1第三方的選聘應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)其在服務(wù)協(xié)議或合同中約定的責(zé)任和義務(wù)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1按照服務(wù)協(xié)議或合同規(guī)定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有獨(dú)立的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。15.3.2第三方的責(zé)任：15.3.2.1按照服務(wù)協(xié)議或合同規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。15.3.3第三方的義務(wù)：15.3.3.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定。15.3.3.2對甲乙雙方的信息保密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為乙方。15.4.1.2第三方應(yīng)按照乙方的指示和合同約定，完成相關(guān)工作。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：15.4.2.1第三方與乙方之間存在直接的法律關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。15.4.2.2第三方應(yīng)向乙方報告工作進(jìn)展和問題，接受乙方的監(jiān)督和管理。15.4.3第三方與合同其他方的劃分：15.4.3.1第三方與合同的其他方（如設(shè)計單位、施工單位等）之間，應(yīng)根據(jù)各自的服務(wù)協(xié)議或合同進(jìn)行劃分。15.4.3.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)與其他方的服務(wù)協(xié)調(diào)一致，避免相互干擾。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定。16.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：16.2.1第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.2第三方提供的資料不準(zhǔn)確或存在缺陷，導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.3.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍。16.3.2第三方服務(wù)的市場價值。16.3.3第三方服務(wù)的風(fēng)險程度。16.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.4.1如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面修改服務(wù)協(xié)議或合同。16.5第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.5.1如發(fā)生第三方責(zé)任事件，乙方應(yīng)按照合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.5.2若第三方責(zé)任無法滿足損失賠償，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。17.第三方變更與替換17.1如因第三方自身原因或不可抗力因素，需要更換第三方，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。17.2.1新第三方應(yīng)具備原第三方相同或更高的資質(zhì)和能力。17.2.2新第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相同的服務(wù)協(xié)議或合同。17.3第三方更換的程序17.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定新第三方。17.3.2新第三方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績材料。17.3.3甲乙雙方應(yīng)與新第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃及設(shè)計文件詳細(xì)要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計等，應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件為項目實施的基礎(chǔ)文件，是設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作的重要依據(jù)。2.施工圖紙及技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：包括施工圖紙、施工技術(shù)規(guī)范、施工組織設(shè)計等，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確、完整。附件說明：此附件為施工方進(jìn)行施工的依據(jù)，應(yīng)確保施工質(zhì)量符合設(shè)計要求。3.招標(biāo)文件及合同詳細(xì)要求：包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、合同等。附件說明：此附件為項目招標(biāo)及合同簽訂的正式文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.竣工驗收報告詳細(xì)要求：包括竣工驗收記錄、驗收意見、驗收結(jié)論等，應(yīng)詳細(xì)記錄驗收過程和結(jié)果。附件說明：此附件為項目竣工驗收的正式文件，是項目完成的標(biāo)志。5.施工日志及進(jìn)度報告詳細(xì)要求：包括施工日志、進(jìn)度報告、現(xiàn)場照片等，應(yīng)真實反映施工過程和進(jìn)度。附件說明：此附件為施工過程和進(jìn)度的記錄，是監(jiān)督施工質(zhì)量的重要依據(jù)。6.質(zhì)量檢驗報告詳細(xì)要求：包括材料檢驗報告、施工質(zhì)量檢驗報告等，應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件為項目質(zhì)量檢驗的正式文件，是確保項目質(zhì)量的重要依據(jù)。7.安全文明施工檢查記錄詳細(xì)要求：包括安全文明施工檢查記錄、整改措施等，應(yīng)確保施工安全文明。附件說明：此附件為安全文明施工情況的記錄，是保障施工安全的重要依據(jù)。8.付款憑證詳細(xì)要求：包括發(fā)票、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，應(yīng)真實反映付款情況。附件說明：此附件為付款憑證，是合同履行和財務(wù)核算的重要依據(jù)。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括政府批文、許可證、變更通知等，應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)要求。附件說明：此附件為項目實施過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未能按時完成項目進(jìn)度。違約方提供的工程質(zhì)量不符合合同約定。違約方未能按時支付代建費(fèi)用。違約方泄露合同內(nèi)容或甲乙雙方信息。違約方因自身原因?qū)е马椖孔兏M(fèi)用增加。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般不超過合同總價的千分之五。實際損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償實際損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：乙方未能按合同約定完成項目進(jìn)度，導(dǎo)致項目延期3個月。甲方要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的千分之五，即人民幣15萬元。示例二：乙方提供的施工質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致部分工程返工。甲方要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用，并賠償因此造成的損失，損失金額為人民幣10萬元。示例三：甲方未能按合同約定支付代建費(fèi)用，導(dǎo)致乙方工程進(jìn)度受阻。乙方要求甲方支付違約金，違約金為未支付代建費(fèi)用的千分之五，即人民幣5萬元。全文完。合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型第三章代建內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建方式3.3代建期限第四章工程設(shè)計4.1設(shè)計要求4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計變更第五章工程施工5.1施工組織5.2施工進(jìn)度5.3施工質(zhì)量第六章質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查6.3質(zhì)量保證第七章工程驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收不合格處理第八章資金管理8.1資金來源8.2資金支付方式8.3資金使用監(jiān)督第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四章合同附件14.1附件一：項目概況14.2附件二：工程圖紙14.3附件三：工程量清單14.4附件四：合同簽訂文件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章項目基本情況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，其中住宅萬平方米，商業(yè)萬平方米，其他萬平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)綜合體第三章代建內(nèi)容3.1代建范圍：包括項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等全過程3.2代建方式：甲方委托乙方進(jìn)行代建3.3代建期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止第四章工程設(shè)計4.1設(shè)計要求：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行設(shè)計4.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)計變更：設(shè)計變更需經(jīng)甲方、乙方和設(shè)計單位三方協(xié)商一致后，由設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知書第五章工程施工5.1施工組織：乙方根據(jù)施工圖紙、施工方案和工程進(jìn)度計劃進(jìn)行施工組織5.2施工進(jìn)度：按照施工進(jìn)度計劃執(zhí)行，確保項目按期完工5.3施工質(zhì)量：嚴(yán)格按照國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量第六章質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查：定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改6.3質(zhì)量保證：乙方提供質(zhì)量保證書，確保工程質(zhì)量第七章工程驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行驗收標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行驗收7.2驗收程序：驗收前，乙方應(yīng)提交驗收申請報告；驗收時，甲方、乙方和監(jiān)理單位共同參加7.3驗收不合格處理：驗收不合格的，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至合格為止第八章資金管理8.1資金來源：甲方負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)所需資金，包括但不限于土地出讓金、貸款等8.2資金支付方式：甲方按照工程進(jìn)度和合同約定支付工程款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬8.3資金使用監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于項目建設(shè)和償還貸款第九章違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于逾期完成代建工作、工程質(zhì)量不合格、擅自變更設(shè)計等9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第十章爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行10.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地第十一章合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等11.2合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署合同解除協(xié)議第十二章合同終止12.1合同終止條件：包括但不限于合同期滿、合同解除、項目終止等12.2合同終止程序：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署合同終止協(xié)議第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于項目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后年13.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失第十四章合同附件14.1附件一：項目概況14.2附件二：工程圖紙14.3附件三：工程量清單14.4附件四：合同簽訂文件清單甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權(quán)條款：說明：甲方作為項目主導(dǎo)方，擁有項目決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計變更、工程進(jìn)度調(diào)整、資金使用等重大事項的決策權(quán)。1.2項目監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工現(xiàn)場的巡查、工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督檢查。1.3甲方指定第三方條款：說明：甲方有權(quán)指定第三方機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理，乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.4甲方變更通知條款：說明：甲方在項目實施過程中如需對項目進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并明確變更內(nèi)容、原因及影響，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整。1.5甲方付款條件條款：說明：甲方根據(jù)項目進(jìn)度和合同約定支付工程款，付款條件包括但不限于工程進(jìn)度報告、驗收報告、發(fā)票等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方設(shè)計主導(dǎo)權(quán)條款：說明：乙方在項目設(shè)計階段擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案、施工圖設(shè)計等，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方施工管理權(quán)條款：說明：乙方在項目施工階段擁有管理權(quán)，包括但不限于施工組織、進(jìn)度安排、質(zhì)量把控等，甲方應(yīng)予以支持。2.3乙方材料采購權(quán)條款：說明：乙方在項目材料采購階段擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、價格等，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。2.4乙方進(jìn)度調(diào)整權(quán)條款：說明：乙方在項目實施過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，有權(quán)向甲方提出調(diào)整申請，甲方應(yīng)予以考慮。2.5乙方付款條件條款：說明：乙方在項目實施過程中，根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定向甲方提出付款申請，甲方應(yīng)按約定支付工程款。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)條款：說明：合同中明確約定第三方中介機(jī)構(gòu)的名稱、職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用等內(nèi)容，確保中介機(jī)構(gòu)在項目中的合法地位。3.2第三方中介費(fèi)用條款：說明：合同中明確約定第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用構(gòu)成、支付方式及支付時間，確保費(fèi)用合理、透明。3.3第三方中介協(xié)調(diào)條款：說明：合同中明確約定第三方中介在項目實施過程中的協(xié)調(diào)職責(zé)，包括但不限于與甲方、乙方及相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)。3.4第三方中介監(jiān)督條款：說明：合同中明確約定第三方中介對項目實施過程中的監(jiān)督職責(zé)，包括但不限于對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督檢查。3.5第三方中介爭議解決條款：說明：合同中明確約定第三方中介在項目實施過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)采取何種方式解決，確保爭議得到妥善處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目概況2.工程圖紙3.工程量清單4.合同簽訂文件清單5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介費(fèi)用明細(xì)7.甲方指定第三方機(jī)構(gòu)評估報告8.乙方施工組織設(shè)計9.乙方材料采購清單10.項目進(jìn)度計劃11.項目質(zhì)量保證書12.項目驗收報告13.項目變更記錄14.項目資金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成代建工作。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成代建工作，如未按時完成，視為違約。2.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付工程款，如未按時支付，視為違約。3.違約行為：乙方施工質(zhì)量不合格。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，如驗收不合格，視為違約。4.違約行為：甲方擅自變更設(shè)計。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方變更設(shè)計需經(jīng)乙方同意，如未協(xié)商一致，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方施工進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，調(diào)整施工進(jìn)度計劃，必要時可追加工程款。2.問題：甲方未按時支付工程款。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出付款催告，如甲方仍不支付，乙方可暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時整改，如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目代建。2.政府公共項目代建。3.住宅小區(qū)代建。4.商業(yè)綜合體代建。5.工業(yè)園區(qū)代建。全文完。合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關(guān)方：[相關(guān)方名稱]地址：[相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景鑒于甲方擬在[項目地點(diǎn)]開發(fā)房地產(chǎn)項目，為提高項目開發(fā)效率，降低開發(fā)成本，甲方擬委托乙方進(jìn)行本項目的代建工作。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)項目代建行為，確保項目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.代建：指乙方根據(jù)甲方的要求，代為完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全部或部分工作。2.項目：指甲方在[項目地點(diǎn)]開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中委托乙方代建房地產(chǎn)項目的主體。2.乙方：指本合同中接受甲方委托，代建房地產(chǎn)項目的主體。3.項目進(jìn)度：指本合同中約定的項目各階段完成時間。4.項目費(fèi)用：指本合同中約定的代建項目所需支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成代建項目。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付乙方代建項目費(fèi)用。3.甲方應(yīng)提供項目所需的相關(guān)資料，確保乙方順利開展代建工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時提供項目所需的相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成代建項目。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保代建項目質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至代建項目竣工交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)代建項目地點(diǎn)：[項目地點(diǎn)]5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)代建項目的全過程管理。2.甲方應(yīng)配合乙方開展代建工作，提供必要的支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢，代建項目竣工交付；2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生本合同約定終止條件之一時，任何一方均有權(quán)通知對方終止本合同；2.通知對方終止本合同后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)將代建項目交付甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.乙方代建服務(wù)費(fèi)：根據(jù)項目規(guī)模、復(fù)雜程度及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定，代建服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[代建服務(wù)費(fèi)金額]元。2.項目建設(shè)成本：包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用等，具體費(fèi)用清單詳見附件一。3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)承擔(dān)的項目相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式a.合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付代建服務(wù)費(fèi)的20%；b.項目開工前，支付代建服務(wù)費(fèi)的30%；c.項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付代建服務(wù)費(fèi)的30%；d.項目竣工驗收合格后，支付代建服務(wù)費(fèi)的20%。2.項目建設(shè)成本：甲方應(yīng)在乙方提交的付款申請及相關(guān)證明文件后5個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間1.乙方代建服務(wù)費(fèi)各期支付時間如上所述。2.項目建設(shè)成本支付時間根據(jù)乙方提交的付款申請及相關(guān)證明文件確定。7.4支付條款1.甲方支付乙方代建服務(wù)費(fèi)及項目建設(shè)成本時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。2.甲方在支付款項時，應(yīng)在付款憑證上注明“代建項目款項”字樣。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付代建服務(wù)費(fèi)及項目建設(shè)成本的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[違約金比例]%。2.甲方未按時提供項目所需資料或配合乙方工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成代建項目的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代建服務(wù)費(fèi)的[違約金比例]%。2.乙方未按約定提供項目相關(guān)資料或配合甲方工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起[保密期限]年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為[仲裁或訴訟地點(diǎn)]。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知之日起[同意期限]內(nèi)表示同意或拒絕。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對代建項目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對其技術(shù)、工藝、管理等方面的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在代建項目過程中對乙方工作監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)利。2.乙方保留在代建項目過程中對甲方提供的資料和信息的保密權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就代建項目的實施進(jìn)行充分溝通，確保項目順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，包括但不限于資料提供、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進(jìn)展和解決問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效通訊方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方就代建項目達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：項目建設(shè)成本費(fèi)用清單2.附件二：項目進(jìn)度計劃表3.附件三：保密協(xié)議4.附件四：爭議解決程序說明5.附件五：不可抗力事件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付代建服務(wù)費(fèi)及項目建設(shè)成本。未