二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024年版版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋買賣雙方信息1.2房屋基本信息1.3成交價(jià)格及支付方式1.4交易時(shí)間及流程2.房屋狀況確認(rèn)2.1房屋實(shí)地查看2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵情況2.4房屋交付時(shí)間及條件3.價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.交易雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋過戶及稅費(fèi)8.2物業(yè)交割事宜8.3家具家電等物品歸屬8.4雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3貸款相關(guān)文件9.4其他重要文件10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號(hào)13.附加條款14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋買賣雙方信息身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房屋基本信息房屋坐落于：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑面積：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3成交價(jià)格及支付方式本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款為成交價(jià)格的____%，乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。貸款事宜由乙方自行解決，如乙方需要甲方協(xié)助提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)無條件配合。尾款為成交價(jià)格的____%，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款事宜完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。1.4交易時(shí)間及流程本合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，并如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況。雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交易的相關(guān)流程，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。第二條房屋狀況確認(rèn)2.1房屋實(shí)地查看乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，到房屋實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。2.2房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況、設(shè)施設(shè)備等情況。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵情況甲方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋不存在影響居住安全的瑕疵。2.4房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，交付條件為房屋所有權(quán)證辦理完畢，且甲方已按照約定將房屋騰空。第三條價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金支付乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付首付款為成交價(jià)格的____%，乙方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.4貸款事宜貸款事宜由乙方自行解決，如乙方需要甲方協(xié)助提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)無條件配合。3.5尾款支付尾款為成交價(jià)格的____%，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款事宜完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條交易雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，并配合乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交易的相關(guān)流程，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付購房款項(xiàng)。乙方應(yīng)自行解決貸款事宜，如需要甲方協(xié)助提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)無條件配合。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交易的相關(guān)流程，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。5.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方第八條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同終止本合同終止的條件為：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方已支付完畢全部購房款項(xiàng)。第十條其他約定8.1房屋過戶及稅費(fèi)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2物業(yè)交割事宜甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間將房屋騰空，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。8.3家具家電等物品歸屬家具、家電等物品的歸屬詳見附件。8.4雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十一條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3貸款相關(guān)文件9.4其他重要文件第十二條簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字（如有）第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_______。附加條款：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。合同附件清單：詳見附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：物業(yè)交割單附件六：家具家電物品清單附件七：房屋過戶稅費(fèi)清單附件八：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。3.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計(jì)劃表等，需由貸款銀行提供。4.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，由甲方提供。5.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用、押金等，由甲方提供。6.家具家電物品清單：詳細(xì)列明家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等，由甲方提供。7.房屋過戶稅費(fèi)清單：列明房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，由甲方提供。8.其他重要文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)議、房屋維修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。（3）未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。（2）未能按照約定時(shí)間完成貸款事宜，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)，日違約金比率為萬分之五，違約天數(shù)為30天，成交價(jià)格為100萬元，則甲方應(yīng)支付違約金=100萬元×0.0005×30=1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。2.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.首付款：指