二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止條件合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止條件合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方2.合同目的3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)內(nèi)容4.2附加服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任6.2業(yè)主的責(zé)任7.合同終止條件7.1業(yè)主方終止條件7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)終止條件7.3雙方協(xié)商終止條件8.合同解除程序8.1業(yè)主方解除程序8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除程序8.3雙方協(xié)商解除程序9.合同解除后的處理9.1業(yè)主方處理9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理9.3雙方協(xié)商處理10.違約責(zé)任10.1業(yè)主方違約責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.3雙方協(xié)商違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止條件合同”。1.2合同編號本合同編號為：GCHW2025001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2025年1月1日。1.4合同雙方甲方（業(yè)主方）：綠城物業(yè)住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：綠城物業(yè)服務(wù)管理2.合同目的本合同旨在明確綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的終止條件，保障雙方權(quán)益，維護小區(qū)的正常秩序。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自2025年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同有效期為五年，自合同生效之日起計算。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全防范；（4）小區(qū)綠化養(yǎng)護；（5）小區(qū)車輛停放管理；（6）其他基本物業(yè)服務(wù)。4.2附加服務(wù)內(nèi)容（1）家政服務(wù)；（2）裝修服務(wù)；（3）代收代繳費用；（4）其他附加物業(yè)服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制按照綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2業(yè)主的責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，履行業(yè)主的責(zé)任，支持乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。7.合同終止條件7.1業(yè)主方終止條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生重大違約行為，損害甲方合法權(quán)益的；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因經(jīng)營不善，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法繼續(xù)的。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)終止條件（1）業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的；（2）業(yè)主方違反合同約定，給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成重大損失的；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因政策調(diào)整或其他不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的。8.合同解除程序8.1業(yè)主方解除程序（1）業(yè)主方擬解除合同，應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方。（2）通知中應(yīng)明確解除合同的原因及要求。（3）乙方收到解除通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬解除合同，應(yīng)提前一個月以書面形式通知甲方。（2）通知中應(yīng)明確解除合同的原因及要求。（3）甲方收到解除通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3雙方協(xié)商解除程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)以書面形式共同簽署解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的日期、原因及后續(xù)事宜的處理。（3）解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。9.合同解除后的處理9.1業(yè)主方處理（1）合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方已提供服務(wù)的費用。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全完好。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退還甲方預(yù)付的服務(wù)費用。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的交接工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全完好。9.3雙方協(xié)商處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決遺留問題，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的交接、費用的結(jié)算等。（2）協(xié)商不成時，可依法向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1業(yè)主方違約責(zé)任（1）業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）業(yè)主方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3雙方協(xié)商違約責(zé)任（1）雙方協(xié)商確定的違約責(zé)任，應(yīng)寫入合同附件。（2）違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成時，可依法向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)，應(yīng)具有合法的仲裁資格。（2）仲裁機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。11.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)提交仲裁機構(gòu)。（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后三十日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他相關(guān)文件。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定、咨詢等服務(wù)的；（2）合同履行過程中，發(fā)生爭議需要第三方調(diào)解、仲裁或訴訟代理的；（3）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換等服務(wù)的；（4）合同履行過程中，需要第三方提供資金、技術(shù)或其他資源支持的。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的需要。16.2第三方介入的申請（1）甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺＃?）申請應(yīng)包括第三方介入的具體事項、理由及預(yù)期目標(biāo)。16.3第三方介入的同意（1）對方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。（2）同意介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及合同履行需要確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方對乙方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方對合同履行的影響（1）第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方可協(xié)商解除與第三方的協(xié)議。（2）第三方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可依法追究第三方的責(zé)任。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1費用承擔(dān)原則第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實際情況承擔(dān)。19.2費用承擔(dān)方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)第三方介入的費用。（2）費用承擔(dān)方式包括但不限于直接支付、共同支付等。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）合同約定的第三方介入事項已解決；（4）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后五個工作日內(nèi)完成相關(guān)事務(wù)的交接。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方介入期間的費用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件，證書應(yīng)清晰、完整，加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章。說明：用于證明乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和資格。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，包括各項服務(wù)的費用、計費方式、調(diào)整機制等。說明：作為合同附件，明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的具體事項、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費用承擔(dān)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保各方的權(quán)益得到保障。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：用于記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本情況，便于后續(xù)的維護和管理。5.物業(yè)服務(wù)合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括服務(wù)內(nèi)容、費用支付、爭議解決等。說明：作為合同履行的證明文件，便于后續(xù)的查閱和審計。6.爭議解決相關(guān)文件要求：包括調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等相關(guān)文件。說明：用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果，保障各方的合法權(quán)益。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如會議紀(jì)要、通知等。說明：作為合同的補充文件，便于記錄和證明相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按合同約定比例計算。示例：若業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)收取每日萬分之五的滯納金。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方支付每日千分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同中未明確約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。全文完。二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止條件合同1本合同目錄一覽1.合同生效條件1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同生效條件2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域2.2小區(qū)配套設(shè)施2.3小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3公共設(shè)施設(shè)備維護3.4小區(qū)綠化養(yǎng)護3.5業(yè)主服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納期限5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽條件5.3合同終止條件6.物業(yè)服務(wù)合同終止條件6.1業(yè)主大會決議6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約6.3業(yè)主委員會解聘6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)6.5物業(yè)服務(wù)合同到期7.合同解除條件7.1業(yè)主大會決議7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約7.3業(yè)主委員會解聘7.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)7.5合同到期8.合同解除程序8.1提前通知8.2解除合同備案8.3解除合同生效9.合同終止后的處理9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接9.2業(yè)主大會接管9.3合同終止后的費用結(jié)算10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件12.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效14.合同解除后的后續(xù)事宜14.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接14.2業(yè)主大會接管14.3合同解除后的費用結(jié)算第一部分：合同如下：1.合同生效條件1.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效日期：合同生效日期為合同簽訂之日起。1.3合同生效條件：1.3.1雙方簽字（或蓋章）；1.3.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求；1.3.3合同已向相關(guān)部門備案。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域：包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共停車場、休閑設(shè)施等。2.2小區(qū)配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。2.3小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的水泵房、配電室、消防控制室等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)：3.1.124小時巡邏；3.1.2保安人員配備及培訓(xùn)；3.1.3應(yīng)急事件處理。3.2環(huán)境衛(wèi)生：3.2.1小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的清潔；3.2.2垃圾分類及處理；3.2.3公共廁所衛(wèi)生管理。3.3公共設(shè)施設(shè)備維護：3.3.1定期檢查及維修；3.3.2緊急搶修；3.3.3設(shè)備更新改造。3.4小區(qū)綠化養(yǎng)護：3.4.1綠化帶修剪及澆水；3.4.2樹木修剪及病蟲害防治；3.4.3綠化設(shè)施維護。3.5業(yè)主服務(wù)：3.5.1接待業(yè)主來訪；3.5.2處理業(yè)主投訴；3.5.3業(yè)主活動組織。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費用，具體繳納方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定。4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納期限：業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費用。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限：本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同續(xù)簽條件：在合同期限屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。5.3合同終止條件：5.3.1業(yè)主大會決議；5.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約；5.3.3業(yè)主委員會解聘；5.3.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)；5.3.5合同到期。6.物業(yè)服務(wù)合同終止條件6.1業(yè)主大會決議：業(yè)主大會可決議終止本合同。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議，可終止本合同。6.3業(yè)主委員會解聘：業(yè)主委員會可解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，終止本合同。6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)，本合同自動終止。6.5物業(yè)服務(wù)合同到期：合同期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，本合同自動終止。7.合同解除條件7.1業(yè)主大會決議：業(yè)主大會可決議解除本合同。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議，可解除本合同。7.3業(yè)主委員會解聘：業(yè)主委員會可解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解除本合同。7.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)，本合同自動解除。7.5合同到期：合同期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，本合同自動解除。8.合同解除程序8.1提前通知：一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。8.2解除合同備案：合同解除后，雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門備案。8.3解除合同生效：自一方收到解除合同書面通知之日起，合同解除生效。9.合同終止后的處理9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接：9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)完成交接工作。9.1.2交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理資料、鑰匙、設(shè)施設(shè)備等。9.2業(yè)主大會接管：9.2.1業(yè)主大會應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)成立接管小組。9.2.2接管小組負(fù)責(zé)接收物業(yè)服務(wù)企業(yè)的移交物品和資料。9.3合同終止后的費用結(jié)算：9.3.1合同終止后的物業(yè)服務(wù)費用，按照實際發(fā)生情況結(jié)算。9.3.2合同終止后的剩余物業(yè)資金，按照合同約定處理。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2業(yè)主違約責(zé)任：10.2.1業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)提出解決爭議的請求。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)則、收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書等。12.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一。12.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書：詳見附件二。13.合同變更13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?3.2合同變更程序：13.2.1雙方協(xié)商一致；13.2.2修改合同內(nèi)容；13.2.3簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更生效：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同解除后的后續(xù)事宜14.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接：14.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)完成交接工作。14.1.2交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理資料、鑰匙、設(shè)施設(shè)備等。14.2業(yè)主大會接管：14.2.1業(yè)主大會應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)成立接管小組。14.2.2接管小組負(fù)責(zé)接收物業(yè)服務(wù)企業(yè)的移交物品和資料。14.3合同終止后的費用結(jié)算：14.3.1合同終止后的物業(yè)服務(wù)費用，按照實際發(fā)生情況結(jié)算。14.3.2合同終止后的剩余物業(yè)資金，按照合同約定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在提供服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.2.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)自身業(yè)務(wù)拓展和市場影響力的提升。15.3第三方的選擇：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。15.3.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。15.4第三方介入的程序：15.4.1甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入的費用：16.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。16.1.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費、資料費等。16.2第三方介入的期限：16.2.1第三方介入的期限應(yīng)與物業(yè)服務(wù)合同期限相一致。16.2.2第三方介入的期限可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。16.3第三方介入的終止條件：16.3.1第三方介入期間，如出現(xiàn)合同終止條件，第三方介入也隨之終止。16.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任劃分：17.2.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，第三方不替代甲乙雙方的責(zé)任。17.2.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分應(yīng)在本合同及第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.第三方介入的監(jiān)督18.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并積極配合。18.3甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并反饋至第三方。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可參照本合同第11條爭議解決方式處理。20.第三方介入的其他事宜20.1第三方介入期間，如涉及國家秘密、商業(yè)秘密等，第三方應(yīng)嚴(yán)格保密。20.2第三方介入期間，如出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可要求第三方解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件附件一：物業(yè)管理規(guī)則要求：詳細(xì)規(guī)定小區(qū)內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人的行為規(guī)范，包括但不限于噪音控制、停車管理、寵物管理等。說明：物業(yè)管理規(guī)則是維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益的重要文件。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方法、收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制。說明：收費標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書附件三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。說明：資質(zhì)證書是物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法經(jīng)營的重要證明。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利、費用及終止條件。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方角色及職責(zé)的文件。5.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商的過程及變更后的合同文本。說明：變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)。6.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、雙方協(xié)商的過程及解除后的處理事項。說明：解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致甲乙雙方項目延誤，應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定完成交接工作，業(yè)主可要求賠償損失。全文完。二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止條件合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)1.3合同生效時間第二章當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三章物業(yè)服務(wù)范圍3.1小區(qū)公共區(qū)域3.2小區(qū)業(yè)主住宅3.3小區(qū)配套設(shè)施第四章服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.2專項服務(wù)4.3緊急服務(wù)第五章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)時限要求5.3服務(wù)規(guī)范要求第六章產(chǎn)權(quán)維護與保障6.1業(yè)主權(quán)益保障6.2物業(yè)維護責(zé)任6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章服務(wù)費用及支付方式7.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)7.2費用支付時間7.3付款方式及違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計算及賠償?shù)诰耪潞贤獬?.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三章其他13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件13.3合同修訂與解釋第十四章合同附件14.1附件一：服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定14.3附件三：合同履行過程中的相關(guān)證明文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.2雙方同意在原合同基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)合同的終止條件進(jìn)行補充約定。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1本合同旨在明確原合同終止的具體條件和程序，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同生效時間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：綠城物業(yè)服務(wù)管理2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______第三章物業(yè)服務(wù)范圍3.1小區(qū)公共區(qū)域3.1.1小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施、停車場等。3.2小區(qū)業(yè)主住宅3.2.1業(yè)主住宅的日常清潔、維修保養(yǎng)等。3.3小區(qū)配套設(shè)施3.3.1小區(qū)內(nèi)的健身房、游泳池、圖書館等配套設(shè)施的運營維護。第四章服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。4.2專項服務(wù)4.2.1業(yè)主住宅的維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備的維護等。4.3緊急服務(wù)4.3.1應(yīng)對突發(fā)事件的現(xiàn)場處理和協(xié)調(diào)。第五章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1依照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。5.2服務(wù)時限要求5.2.1一般性問題應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，緊急問題應(yīng)在1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。5.3服務(wù)規(guī)范要求5.3.1依照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六章產(chǎn)權(quán)維護與保障6.1業(yè)主權(quán)益保障6.1.1保障業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。6.2物業(yè)維護責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和業(yè)主住宅的維護。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.3.1雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。第七章服務(wù)費用及支付方式7.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)7.1.1依照原合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2費用支付時間7.2.1每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。7.3付款方式及違約責(zé)任7.3.1采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3.2逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成小區(qū)公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.2.2乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3違約金計算及賠償8.3.1違約金的計算方法：違約金=逾期天數(shù)×應(yīng)付費用×違約金比例。8.3.2甲方、乙方任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未整改的。9.1.2甲方有充分證據(jù)證明乙方存在嚴(yán)重?fù)p害小區(qū)公共利益行為的。9.2合同解除程序9.2.1甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同。9.2.2乙方收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以確認(rèn)。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)向甲方退還剩余的物業(yè)服務(wù)費用。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：_______。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.1.2合同解除后的情形。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理11.3.1乙方應(yīng)將小區(qū)物業(yè)設(shè)施移交甲方或甲方指定的接替物業(yè)服務(wù)企業(yè)。11.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十二章合同生效與終止日期12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止日期12.2.1本合同自____年____月____日起終止。第十三章其他13.1通知送達(dá)方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2合同附件13.2.1合同附件為本合同的組成部分。13.3合同修訂與解釋13.3.1本合同的修訂與解釋，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十四章合同附件14.1附件一：服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定14.3附件三：合同履行過程中的相關(guān)證明文件甲方（業(yè)主）簽字：_________乙方（綠城物業(yè)）簽字：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)合同終止程序條款內(nèi)容：在本合同終止程序中，甲方有權(quán)決定終止合同的具體時間和方式。說明：甲方作為業(yè)主方，對小區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意度直接影響其利益，因此賦予甲方在合同終止程序中的主導(dǎo)權(quán)，以便更及時地維護自身權(quán)益。1.2甲方監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)進(jìn)行整改。說明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)服務(wù)滿足業(yè)主需求。乙方需積極配合甲方的監(jiān)督，及時解決服務(wù)質(zhì)量問題。1.3甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款內(nèi)容：在合同終止后，甲方享有在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同的權(quán)利。說明：甲方作為業(yè)主方，對乙方物業(yè)服務(wù)有深入了解，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)有利于維護其利益，降低尋找新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本。1.4甲方享有合同終止后的財產(chǎn)優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)內(nèi)的公共財產(chǎn)、設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的第三方。說明：甲方作為業(yè)主方，對小區(qū)公共財產(chǎn)享有所有權(quán)，合同終止后，乙方應(yīng)將相關(guān)財產(chǎn)移交給甲方，確保甲方權(quán)益不受侵害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)合同終止程序條款內(nèi)容：在本合同終止程序中，乙方有權(quán)決定終止合同的具體時間和方式。說明：乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對合同終止程序有更專業(yè)的了解，賦予乙方主導(dǎo)權(quán)有利于確保合同終止過程的順利進(jìn)行。2.2乙方享有合同終止后的客戶資料處理權(quán)條款內(nèi)容：合同終止后，乙方有權(quán)處理在服務(wù)期間收集的業(yè)主個人信息，但不得用于商業(yè)用途。說明：乙方在提供服務(wù)過程中收集到的業(yè)主個人信息，合同終止后，乙方有權(quán)處理，但需確保個人信息的安全和合規(guī)使用。2.3乙方享有合同終止后的合同解除費用條款內(nèi)容：合同終止后，乙方有權(quán)向甲方收取合同解除費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生了一定的成本，合同終止后，乙方有權(quán)向甲方收取合同解除費用，以彌補其損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介參與合同終止程序條款內(nèi)容：合同終止程序中，雙方可邀請第三方中介參與協(xié)商，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。說明：引入第三方中介有助于確保合同終止程序的公正性和合理性，避免雙方在終止過程中產(chǎn)生爭議。3.2第三方中介費用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介費用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介的參與需要支付費用，為公平起見，雙方應(yīng)按比例承擔(dān)中介費用。3.3第三方中介的獨立性條款內(nèi)容：第三方中介在合同終止程序中應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。說明：第三方中介的獨立性是確保合同終止程序公正性的關(guān)鍵，雙方應(yīng)確保中介方在程序中的中立地位。3.4第三方中介的報告條款內(nèi)容：第三方中介在合同終止程序結(jié)束后，應(yīng)向雙方提交書面報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括合同終止的原因、過程和結(jié)論。說明：第三方中介的報告有助于雙方了解合同終止的詳細(xì)情況，為后續(xù)處理提供依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)管理規(guī)定3.附件三：合同履行過程中的相關(guān)證明文件4.附件四：第三方中介資質(zhì)證明5.附件五：合同解除費用明細(xì)6.附件六：第三方中介報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。認(rèn)定：甲方超過約定支付期限未支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。認(rèn)定：乙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍不整改。3.違約行為：乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：乙方違反合同約定，未將小區(qū)內(nèi)的公共財產(chǎn)、設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的第三方。認(rèn)定：合同終止后，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)將公共財產(chǎn)、設(shè)備等移交給甲方或指定第三方。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系所產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，保護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益的法律。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決爭議的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同終止后，公共財產(chǎn)、設(shè)備移交過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：引入第三方中介進(jìn)行調(diào)解，確保移交過程公正、順利進(jìn)行。2.問題：合同解除費用計算存在分歧。解決辦法：雙方協(xié)商確定合同解除費用，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。3.問題：合同終止后，業(yè)主個人信息處理權(quán)爭議。解決辦法：參照《中華人民共和國個人信息保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保個人信息安全。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)合同到期或因違約等原因需要終止的情況。3.適用于物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要解決的情況。全文完。二零二五版綠城物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同終止條件合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理活動的正常進(jìn)行，維護業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對住宅小區(qū)提供的管理、維護、服務(wù)等活動。（2）物業(yè)管理區(qū)域：指乙方所擁有的住宅小區(qū)范圍，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)域等。（3）業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個人。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同終止：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤崆敖獬蜃匀皇?。?）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（3）爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)。（3）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理活動的正常進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。（3）乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。（4）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為乙方所擁有的住宅小區(qū)范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理活動的正常進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致同意終止；（2）一方違約，另一方提出終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前_________日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)爭議。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等日常管理費用。（2）專項維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。（3）公共能耗費用：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的水、電、氣等能耗費用。（4）其他費用：根據(jù)物業(yè)管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費用支付方式如下：（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理處通知，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。（2）物業(yè)服務(wù)費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付。7.3支付時間物業(yè)服務(wù)費用支付時間如下：（1）業(yè)主應(yīng)在每月的____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。（2）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整支付時間。7.4支付條款（1）業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方有權(quán)依法追討逾期未繳納的物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于采取法律手段。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用總額的____%。（2）甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用總額的____%。（2）乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式與物業(yè)服務(wù)費用支付方式相同。（2）違約金和賠償金額的支付時間與物業(yè)服務(wù)費用支付時間相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）業(yè)主的個人隱私信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿荒馨雌诼男械那樾危ǖ幌抻诘卣?、洪水、火?zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）社會事件；（3）政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)盡力減輕損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷；（3）政府政策變動導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的法律權(quán)利。（2）任何一方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方管理行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理秩序。（2）甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)管理活動中的重大事項進(jìn)行協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通物業(yè)管理情況。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的變更或補充均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方