上海二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同范本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同范本2024版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房屋性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋樓層1.6房屋朝向1.7建成年份1.8裝修情況2.買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.房屋交付后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修基金7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)交割9.4房屋交易稅費(fèi)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他相關(guān)文件12.合同的簽訂日期12.1雙方簽字日期13.合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)14.合同的副本14.1出賣人副本14.2買受人副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字號(hào)1.3房屋性質(zhì)：存量住宅1.4房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.5房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.6房屋朝向：南向1.7建成年份：年1.8裝修情況：中等裝修第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：女2.1.3身份證號(hào)碼：X2.1.4地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.1.5聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男2.2.3身份證號(hào)碼：X2.2.4地址：上海市黃浦區(qū)路號(hào)2.2.5聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.5付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；貸款部分，買受人應(yīng)自行辦理，并將貸款金額支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起算，共計(jì)年。第六條房屋交付后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。6.2維修基金：買受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，繳納維修基金，具體金額按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按本合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的20%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.2家具家電歸屬：本合同簽訂之日起，房屋內(nèi)的家具家電歸買受人所有。9.3物業(yè)交割：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理相關(guān)資料交付買受人。9.4房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二。11.3貸款相關(guān)文件：附本合同附件三。11.4其他相關(guān)文件：附本合同附件四。第十二條合同的簽訂日期12.1雙方簽字日期：年月日。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)路號(hào)。第十四條合同的副本14.1出賣人副本：由出賣人保存。14.2買受人副本：由買受人保存。本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明出賣人對于房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買受人貸款的相關(guān)信息。附件四：其他相關(guān)文件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。示例說明：如出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交總價(jià)乘以1%。2.買受人未能按本合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金為定金金額的20%。示例說明：如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為定金金額乘以20%。說明三：法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已經(jīng)購買并登記在產(chǎn)權(quán)證上的住宅。本合同應(yīng)用：在第一條中提及房屋性質(zhì)為存量住宅，用以明確房屋的性質(zhì)。本合同應(yīng)用：在第一條中提及房屋面積為建筑面積，用以明確房屋的面積。3.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。本合同應(yīng)用：在第九條中提及買