上海二手房買賣居間協(xié)議(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房買賣居間協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3居間方第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價款3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3居間方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條居間方的權(quán)利和義務(wù)10.1居間方的權(quán)利10.2居間方的義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋維修基金13.3物業(yè)管理費第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，住址：_______。甲方系房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。乙方姓名：_______，身份證號碼：_______，住址：_______。乙方具有購買房屋的能力，愿意購買甲方的房屋。丙方名稱：_______，營業(yè)執(zhí)照號碼：_______，住址：_______。丙方為甲方和乙方提供房屋買賣居間服務(wù)，并促成本合同的簽訂。第二條房屋信息2.1房屋基本信息：房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋用途為_______。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況。甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的描述真實準(zhǔn)確。第三條交易價格3.1房價款：甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式：乙方支付房價款的方式為_______。具體支付計劃如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后，向乙方交付房屋。3.3付款時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房價款。甲方應(yīng)在收到房款后，按照約定時間交付房屋。第四條房屋交付4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項到賬后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等物品清理干凈，確保房屋交付時的衛(wèi)生狀況良好；（2）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件以及水、電、燃氣、供暖等相關(guān)費用結(jié)算單據(jù)交付給乙方；（3）甲方應(yīng)向乙方說明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的使用方法，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。4.3交付后的責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的損毀、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付時告知乙方房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，并對因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照丙方的指導(dǎo)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由_______方承擔(dān)。5.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體費用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：丙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，為乙方提供一次免費的房屋檢查服務(wù)，并解答乙方在入住過程中遇到的問題。6.2售后服務(wù)期限：本合同約定的售后服務(wù)期限為_______個月，自房屋交付之日起計算。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。7.2買方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。7.3居間方違約：丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約而給對方造成的損失賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同引起的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。8.3訴訟時效：甲乙雙方在本合同項下的任何權(quán)利主張，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起_______年內(nèi)向人民法院提出。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條居間方的權(quán)利和義務(wù)10.1居間方的權(quán)利：丙方有權(quán)按照本合同的約定收取居間費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。10.2居間方的義務(wù)：丙方應(yīng)誠實、公正、積極地履行居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。11.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對丙方提供的保密信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除受影響方的責(zé)任。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房屋維修基金：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付房屋維修基金。13.3物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同備案：甲乙雙方應(yīng)按照丙方的指導(dǎo)，將本合同依法備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：居間服務(wù)協(xié)議附件六：房屋交易稅費清單附件七：物業(yè)管理制度附件八：房屋維修基金繳納證明附件九：房屋買賣合同補充協(xié)議附件十：不可抗力證明文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是原件，且證號清晰可辨。說明：房屋所有權(quán)證作為證明甲方房屋權(quán)屬的唯一法律文件，是本合同有效性的前提條件。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證必須是原件，且證號清晰可辨。說明：土地使用權(quán)證證明了甲方對房屋所占土地的使用權(quán)，是房屋買賣的必要文件。附件三：身份證復(fù)印件詳細要求：身份證復(fù)印件必須合法有效，且清晰可辨。說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)甲乙雙方的合法身份，確保合同的合法性。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書詳細要求：房屋現(xiàn)狀說明書必須真實反映房屋的現(xiàn)狀，且有丙方簽字確認(rèn)。說明：房屋現(xiàn)狀說明書是描述房屋質(zhì)量、裝修情況等重要信息的文件，有助于明確交易雙方的權(quán)益。附件五：居間服務(wù)協(xié)議詳細要求：居間服務(wù)協(xié)議必須明確丙方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：居間服務(wù)協(xié)議是丙方提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確了丙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單必須詳細列明各項稅費的名稱和金額。說明：房屋交易稅費清單是甲乙雙方了解并承擔(dān)房屋交易稅費的依據(jù)。附件七：物業(yè)管理制度詳細要求：物業(yè)管理制度必須合法有效，且與乙方所購買的房屋相關(guān)。說明：物業(yè)管理制度是乙方了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定的依據(jù)，確保乙方權(quán)益的合法性。附件八：房屋維修基金繳納證明詳細要求：房屋維修基金繳納證明必須真實有效，且有物業(yè)公司簽字確認(rèn)。說明：房屋維修基金繳納證明是證明甲方已履行維修基金繳納義務(wù)的文件。附件九：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：房屋買賣合同補充協(xié)議必須經(jīng)過甲乙雙方簽字確認(rèn)，且有丙方見證。說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對主合同的補充和細化，明確了雙方的特殊約定。附件十：不可抗力證明文件詳細要求：不可抗力證明文件必須真實有效，且有相關(guān)政府部門簽字蓋章。說明：不可抗力證明文件是證明合同無法履行或部分履行是由于不可抗力原因的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實、不完整；3.甲方未按照約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間支付房價款；5.乙方未按照約定方式支付房價款；6.丙方未按照約定提供居間服務(wù)；7.任何一方未按照約定履行合同導(dǎo)致的合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方實際損失；2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方實際損失；3.丙方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方實際損失；4.違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)因其違約而給對方造成的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。若甲方違約導(dǎo)致乙方無法入住，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費用，如臨時住