二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.1協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.2協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3協(xié)議主體及房屋基本信息1.4協(xié)議簽訂目的1.5協(xié)議內(nèi)容概述1.6協(xié)議生效條件及時(shí)間1.7協(xié)議履行期限1.8房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)原則1.9稅費(fèi)計(jì)算方式1.10稅費(fèi)承擔(dān)主體1.11稅費(fèi)繳納期限及方式1.12稅費(fèi)爭(zhēng)議解決1.13協(xié)議變更及解除1.14協(xié)議終止及后續(xù)處理1.15違約責(zé)任及處理1.16合同附件及補(bǔ)充說明1.17協(xié)議生效及其他第一部分：合同如下：1.1協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本協(xié)議適用于甲方（出賣方）與乙方（買受方）就二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1本協(xié)議簽訂時(shí)間為2024年1月1日。1.2.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)為甲方住所地。1.3協(xié)議主體及房屋基本信息1.3.1協(xié)議主體：甲方（出賣方）為_______，乙方（買受方）為_______。1.3.2房屋基本信息：房屋坐落地址為_______，房屋面積_______平方米，房屋用途為_______。1.4協(xié)議簽訂目的1.4.1本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)方面的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.5協(xié)議內(nèi)容概述1.5.1協(xié)議主要內(nèi)容包括稅費(fèi)承擔(dān)原則、計(jì)算方式、承擔(dān)主體、繳納期限及方式等。1.6協(xié)議生效條件及時(shí)間1.6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7協(xié)議履行期限1.7.1本協(xié)議履行期限自協(xié)議生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止。1.8房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)原則1.8.1雙方同意按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買受方承擔(dān)房屋交易中的稅費(fèi)。1.9稅費(fèi)計(jì)算方式1.9.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，具體計(jì)算公式如下：（1）契稅：房屋成交價(jià)的_______%；（2）個(gè)人所得稅：房屋成交價(jià)的_______%；（3）營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的_______%；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：_______。1.10稅費(fèi)承擔(dān)主體1.10.1房屋交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。1.11稅費(fèi)繳納期限及方式1.11.1買受方應(yīng)在房屋過戶登記前，按照約定繳納全部稅費(fèi)。1.11.2稅費(fèi)繳納方式：_______。1.12稅費(fèi)爭(zhēng)議解決1.12.1雙方在稅費(fèi)繳納過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。1.13協(xié)議變更及解除1.13.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。1.14協(xié)議終止及后續(xù)處理1.14.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋過戶登記事宜。1.15違約責(zé)任及處理1.15.1如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.16合同附件及補(bǔ)充說明（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。1.17協(xié)議生效及其他1.17.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.17.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.稅費(fèi)繳納期限及方式8.1買受方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易稅費(fèi)。8.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的賬戶；8.2.2通過現(xiàn)金支付至甲方指定的地點(diǎn)；8.2.3通過第三方支付平臺(tái)支付。8.3甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向買受方出具稅費(fèi)繳納憑證。8.4如買受方未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求買受方支付_______%的違約金。8.5如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。8.6雙方應(yīng)確保稅費(fèi)繳納的合法性，如因稅費(fèi)繳納不當(dāng)導(dǎo)致任何法律后果，由責(zé)任方承擔(dān)。9.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決9.1雙方在稅費(fèi)繳納過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.協(xié)議變更及解除10.1本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。10.3任何一方未按約定履行本協(xié)議的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償損失。11.協(xié)議終止及后續(xù)處理11.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。11.2房屋過戶登記完畢后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證明交付乙方。11.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)，并處理完畢與本協(xié)議相關(guān)的所有事宜。12.違約責(zé)任及處理12.1.1未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金；12.1.2未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金；12.1.3任何一方擅自解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。13.合同附件及補(bǔ)充說明13.1.1房屋買賣合同；13.1.2房屋權(quán)屬證明；13.1.3稅費(fèi)繳納憑證；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.協(xié)議生效及其他14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解釋及終止均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.5本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本協(xié)議中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為房屋交易提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1房屋交易中介服務(wù)；15.2.2房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；15.2.3法律咨詢服務(wù)；15.2.4其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的程序及條件16.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及期限等。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠(chéng)信的義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，但費(fèi)用應(yīng)合理、透明。17.3第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1中介服務(wù)：中介服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______%的賠償責(zé)任；18.1.2評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果失實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______%的賠償責(zé)任；18.1.3法律咨詢服務(wù)：法律咨詢服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е路娠L(fēng)險(xiǎn)，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______%的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方不得利用其服務(wù)過程中的信息優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方的利益。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。20.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。21.3第三方介入終止后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.本合同的修改及補(bǔ)充22.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。22.2本合同的修改或補(bǔ)充，不影響其他條款的效力。22.3本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方基本信息、房屋詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是合同的主要部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)的繳納憑證。說明：本附件用于證明買受方已按照約定繳納稅費(fèi)。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等條款。說明：本附件明確了第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.協(xié)議變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等條款。說明：本附件用于記錄雙方對(duì)協(xié)議的變更情況。6.協(xié)議解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除時(shí)間、解除后果等條款。說明：本附件用于記錄雙方對(duì)協(xié)議的解除情況。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件用于證明違約方已支付違約金。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決期限等。說明：本附件用于約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款；1.2買受方未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)；1.3第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；1.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；1.5任何一方擅自解除協(xié)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金；2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失；2.3其他違約責(zé)任：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方約定，買受方應(yīng)在2024年1月1日前支付房款，但買受方未按約定時(shí)間支付。根據(jù)合同約定，買受方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.2乙方作為第三方在提供服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。3.3第三方未按約定履行評(píng)估服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______%的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)1本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.2協(xié)議內(nèi)容變更范圍2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.3稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間安排4.3付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)及流程6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.3過戶時(shí)間安排7.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記7.1登記手續(xù)及流程7.2登記費(fèi)用及承擔(dān)7.3登記時(shí)間安排8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理10.3不可抗力事件解除合同的條件11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.1.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.2本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議后生效。1.2協(xié)議內(nèi)容變更范圍1.2.1本補(bǔ)充協(xié)議僅對(duì)原《二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同》中未明確或需補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行說明和約定。1.2.2本補(bǔ)充協(xié)議不影響原合同的效力，原合同與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋建筑面積為平方米。2.1.3房屋為層單元室，結(jié)構(gòu)為。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修。2.3.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。3.交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)3.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例3.2.1賣方承擔(dān)契稅、印花稅。3.2.2買方承擔(dān)個(gè)人所得稅。3.3稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間3.3.1稅費(fèi)由賣方在房屋交付前繳納完畢。3.3.2稅費(fèi)繳納憑證由賣方提供給買方。4.付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.1.1買方采用分期付款方式支付購(gòu)房款。4.1.2首付款為購(gòu)房款的%，剩余款項(xiàng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)付清。4.2付款時(shí)間安排4.2.1首付款在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后日內(nèi)支付。4.2.2剩余款項(xiàng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)分批次支付。4.3付款違約責(zé)任4.3.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付%的違約金。4.3.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付%的違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為年月日。5.1.2賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、房屋外觀等。5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.3.1如買方對(duì)房屋驗(yàn)收存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)向賣方提出。5.3.2賣方應(yīng)在接到異議后日內(nèi)給予答復(fù)，如答復(fù)不滿意，雙方可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)及流程6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納過戶稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于過戶稅費(fèi)、代理費(fèi)等。6.2.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間安排6.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)完成。6.3.2賣方應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1賣方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵。8.1.2買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款，并配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。8.2.2買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。8.2.3賣方或買方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決途徑9.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在日內(nèi)向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理10.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力事件解除合同的條件10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)解除合同。11.1.2買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。11.2.2合同因不可抗力而解除。11.3合同解除及終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清已付款項(xiàng)，并返還已收款項(xiàng)。11.3.2雙方應(yīng)互相返還已提供的物品或資料。12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件清單12.1.1房屋權(quán)屬證明文件。12.1.2房屋現(xiàn)狀描述。12.1.3付款憑證。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的組成部分，具有同等法律效力。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力12.3.1本補(bǔ)充協(xié)議及附件與原合同具有同等法律效力。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議后生效。13.2合同變更條件13.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。13.2.2合同變更不影響原合同的效力。13.3合同變更程序13.3.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。13.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。14.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)。14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1本合同中的其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入情形16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、促成交易、辦理過戶手續(xù)等。16.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密，并保證交易的合法性。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。16.3律師事務(wù)所介入16.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定。16.4仲裁機(jī)構(gòu)介入16.4.1仲裁機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)雙方爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁，作出仲裁裁決。16.4.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)保證仲裁程序的公正性和合法性。17.第三方介入程序17.1雙方同意在必要時(shí)引入第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)達(dá)成一致。17.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的%，且最高不超過萬元人民幣。18.3.1第三方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。18.3.2第三方未能履行合同約定的職責(zé)。18.3.3第三方違反保密義務(wù)，泄露雙方商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1賣方責(zé)任19.1.1賣方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明材料。19.1.2賣方應(yīng)配合第三方辦理過戶手續(xù)。19.2買方責(zé)任19.2.1買方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房資金來源證明。19.2.2買方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。19.3第三方責(zé)任19.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)。19.3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.3.3第三方應(yīng)保護(hù)雙方商業(yè)秘密，不得泄露。20.第三方變更及退出20.1雙方同意，在必要時(shí)可以變更或更換第三方。20.2第三方變更或退出，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意。20.3第三方變更或退出后，原協(xié)議中關(guān)于第三方的約定失效。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：賣方需確保文件真實(shí)、有效，無權(quán)屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀。說明：描述應(yīng)客觀、真實(shí)，為雙方驗(yàn)收房屋提供依據(jù)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款證明。說明：買方需確保付款憑證真實(shí)、完整，作為付款依據(jù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、外觀等各方面的驗(yàn)收結(jié)果。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和證明。說明：包括但不限于申請(qǐng)書、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。6.第三方合作協(xié)議要求：與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等簽訂的合作協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：與仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的職責(zé)和仲裁程序的規(guī)則。8.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說明：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，作為稅費(fèi)繳納的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未在合同約定的房屋交付日期前交付房屋，應(yīng)支付買方%的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，應(yīng)支付賣方%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償因違約行為給雙方造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致買方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定參加爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例：一方未參加仲裁程序，應(yīng)承擔(dān)因缺席而產(chǎn)生的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)2本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議概述1.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署時(shí)間及地點(diǎn)1.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證書3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計(jì)算及支付7.3違約責(zé)任的其他規(guī)定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止時(shí)間10.3合同生效及終止的其他規(guī)定11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3合同保管責(zé)任13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容的解釋與適用14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署及生效的其他規(guī)定第一部分：合同如下：第一條補(bǔ)充協(xié)議概述1.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，自本協(xié)議簽訂之日起生效。1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署時(shí)間及地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于2024年1月1日在甲方所在地簽署。1.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積甲方位于市區(qū)街道的房屋，建筑面積為100平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋權(quán)屬證書甲方已提供房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣100萬元整。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起15日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的銀行進(jìn)賬單作為付款憑證。第四條房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)契稅及個(gè)人所得稅，乙方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式稅費(fèi)應(yīng)在房屋交付前，由甲方代為繳納，并要求乙方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部交易價(jià)格后10日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任乙方應(yīng)在房屋交付后5日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍乙方取得房屋所有權(quán)后，可依法進(jìn)行居住、出租等用途。6.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋無損壞，乙方在使用過程中應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)。6.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)房屋在使用過程中發(fā)生損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形及處理雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金計(jì)算及支付違約金按本合同約定的交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金。7.3違約責(zé)任的其他規(guī)定如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定本合同的爭(zhēng)議解決方式為最終且不可撤銷的。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（2）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3合同解除與終止的程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間根據(jù)合同履行完畢或合同約定的終止條件確定。10.3合同生效及終止的其他規(guī)定合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一部分：合同附件11.1合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；（3）房屋交付清單；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。11.3合同附件的保管合同附件由甲方和乙方各保留一份，雙方應(yīng)妥善保管。第十二部分：其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定內(nèi)容的解釋與適用本合同其他約定事項(xiàng)的解釋與適用，以法律法規(guī)和合同條款為準(zhǔn)。第十三部分：合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署及生效的其他規(guī)定本合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四部分：合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲方和乙方應(yīng)妥善保管本合同及合同附件，確保合同內(nèi)容的完整性和安全性。14.3合同保管責(zé)任甲方和乙方對(duì)本合同的保管負(fù)有連帶責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍及權(quán)利義務(wù)。第二條甲乙雙方責(zé)任及權(quán)利2.1甲方的責(zé)任及權(quán)利甲方應(yīng)保證向乙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的第三方介入費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定等工作。2.2乙方的責(zé)任及權(quán)利乙方應(yīng)配合甲方及第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定等工作，并承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供第三方介入所需的必要協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額計(jì)算（1）房屋交易價(jià)格的一定比例；（2）第三方介入服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（3）根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和復(fù)雜程度，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額的履行第三方在介入本合同過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額向受損方支付賠償。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在介入本合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定等工作。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。6.3第三