二零二四年度新型購(gòu)物中心租賃合同霸王條款排除協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型購(gòu)物中心租賃合同霸王條款排除協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.租金押金6.1押金金額6.2押金支付時(shí)間6.3押金退還條件6.4押金退還方式7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.租賃物維護(hù)8.1維護(hù)責(zé)任8.2維護(hù)費(fèi)用8.3維護(hù)通知9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同生效12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止12.6合同附件13.法律適用14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方地址：________1.1.3承租方名稱：________1.1.4承租方地址：________1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方法定代表人：________1.2.2出租方授權(quán)代表：________1.2.3承租方法定代表人：________1.2.4承租方授權(quán)代表：________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系電話：________1.3.2出租方電子郵箱：________1.3.3承租方聯(lián)系電話：________1.3.4承租方電子郵箱：________2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱：________2.2租賃物位置：________2.3租賃物面積：________平方米2.4租賃物用途：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限變更：雙方可協(xié)商一致后書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整4.2租金支付時(shí)間：每月____日前支付4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.4逾期支付租金處理：逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策或市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整方式：按調(diào)整后的租金支付5.3租金調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前____日內(nèi)書面通知承租方。6.租金押金6.1押金金額：人民幣_(tái)___元整6.2押金支付時(shí)間：租賃合同簽訂當(dāng)日支付6.3押金退還條件：租賃期滿，承租方按合同約定使用完畢，且無(wú)違約行為。6.4押金退還方式：出租方在收到退還押金的書面通知后____日內(nèi)退還。7.租賃物使用7.1使用范圍：承租方僅限于租賃物所標(biāo)明的用途使用。7.2使用限制：不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或使用性質(zhì)。7.3使用責(zé)任：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞或發(fā)生安全事故的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。8.租賃物維護(hù)8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，確保租賃物符合約定的使用條件。8.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2維護(hù)費(fèi)用8.2.1出租方承擔(dān)租賃物整體維修費(fèi)用，但僅限于因正常使用造成的損耗。8.2.2承租方承擔(dān)因自身原因造成的租賃物損壞修復(fù)費(fèi)用。8.3維護(hù)通知8.3.1承租方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。8.3.2出租方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方逾期支付租金。9.1.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。9.1.3承租方未按約定進(jìn)行維護(hù)導(dǎo)致租賃物損壞。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約金為逾期租金的____%。9.3.2賠償損失應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)不可抗力情況。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就后____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立、公正的仲裁能力。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更12.3.1合同的任何變更需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.4合同解除12.4.1合同的解除需符合本合同約定的條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。12.5合同終止12.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物及相關(guān)事宜。12.6合同附件12.6.1合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付明細(xì)表等。13.法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同簽署日期14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方等。16.第三方介入的情形16.1第三方介入的情形包括但不限于：16.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。16.1.2本合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行見(jiàn)證或協(xié)助。16.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)將第三方納入合同體系，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。18.第三方職責(zé)18.1.1提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。18.1.2協(xié)助甲、乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。18.1.3履行法律法規(guī)或合同約定的其他職責(zé)。19.第三方權(quán)利19.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)合作協(xié)議確定，具體如下：20.1.1第三方的責(zé)任限額最高不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。20.1.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1.1第三方與甲、乙雙方均為獨(dú)立主體，彼此之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲、乙雙方造成的直接損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因甲、乙雙方的原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方變更22.1若第三方需要變更，應(yīng)提前____日書面通知甲、乙雙方，并經(jīng)甲、乙雙方同意。22.2第三方變更后，甲、乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂新的合作協(xié)議。23.第三方退出23.1第三方在合同履行完畢或終止后，應(yīng)退出合同關(guān)系。23.2第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。24.第三方違約24.1第三方違反合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。25.第三方保密25.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲、乙雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。26.第三方爭(zhēng)議解決26.1第三方與甲、乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。說(shuō)明租賃物的使用年限、維護(hù)保養(yǎng)要求。2.租金支付明細(xì)表列出每月租金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明租金調(diào)整的依據(jù)和程序。3.租賃物使用規(guī)則規(guī)定租賃物的使用范圍、使用限制和責(zé)任。說(shuō)明租賃物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.維護(hù)保養(yǎng)記錄記錄租賃物維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明維護(hù)保養(yǎng)的頻次和標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為記錄記錄雙方違約行為的日期、原因、處理結(jié)果等信息。說(shuō)明違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。6.第三方合作協(xié)議列出第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說(shuō)明第三方介入的情形和程序。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說(shuō)明爭(zhēng)議解決的時(shí)效和費(fèi)用承擔(dān)。8.合同簽訂證明證明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人等信息。說(shuō)明合同生效的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。示例：若每月租金為10000元，逾期一日應(yīng)支付100元滯納金。2.擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變租賃物用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若因承租方擅自改變用途導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)賠償出租方修復(fù)費(fèi)用。3.未按約定進(jìn)行維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定進(jìn)行維護(hù)導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：若因承租方未及時(shí)更換損壞的設(shè)備，承租方應(yīng)支付維修費(fèi)用。4.違反合同約定使用責(zé)任認(rèn)定：承租方違反合同約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)賠償出租方修復(fù)費(fèi)用。5.逾期解除合同責(zé)任認(rèn)定：任何一方逾期解除合同，應(yīng)支付對(duì)方相應(yīng)的違約金。示例：若出租方提前解除合同，應(yīng)支付承租方一個(gè)月租金的違約金。全文完。二零二四年度新型購(gòu)物中心租賃合同霸王條款排除協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.購(gòu)物中心概況2.1購(gòu)物中心名稱2.2購(gòu)物中心地址2.3購(gòu)物中心面積2.4購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布3.租賃物概況3.1租賃物名稱3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物設(shè)施設(shè)備4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式5.4違約金及滯納金6.租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3公共設(shè)施使用費(fèi)6.4其他費(fèi)用7.購(gòu)物中心管理7.1購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理7.2購(gòu)物中心安全保衛(wèi)7.3購(gòu)物中心清潔衛(wèi)生7.4購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)8.租賃物使用8.1租賃物用途8.2使用范圍8.3使用限制8.4使用規(guī)范9.不得違反霸王條款9.1霸王條款定義9.2霸王條款排除內(nèi)容9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同附件效力14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：購(gòu)物中心管理有限公司法定代表人：乙方：百貨有限公司法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)2.購(gòu)物中心概況2.1購(gòu)物中心名稱購(gòu)物中心2.2購(gòu)物中心地址市區(qū)路號(hào)2.3購(gòu)物中心面積50000平方米2.4購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布包括服飾、餐飲、娛樂(lè)、兒童教育等。3.租賃物概況3.1租賃物名稱購(gòu)物中心內(nèi)位于二層A區(qū)的200平方米商鋪3.2租賃物位置二層A區(qū)3.3租賃物面積200平方米3.4租賃物設(shè)施設(shè)備中央空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等。4.租賃期限4.1租賃起始日期2024年1月1日4.2租賃終止日期2027年12月31日4.3租賃期限續(xù)約租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.租金及支付方式5.1租金金額每月人民幣10萬(wàn)元。5.2租金支付時(shí)間每月1日前。5.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬。5.4違約金及滯納金如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。6.租賃費(fèi)用6.1水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)每月人民幣5000元。6.3公共設(shè)施使用費(fèi)按實(shí)際使用情況收取。6.4其他費(fèi)用如需繳納其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商。7.購(gòu)物中心管理7.1購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)管理。7.2購(gòu)物中心安全保衛(wèi)甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)工作。7.3購(gòu)物中心清潔衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的清潔衛(wèi)生工作。7.4購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)施的正常維護(hù)。8.租賃物使用8.1租賃物用途乙方租賃的商鋪僅用于百貨零售。8.2使用范圍乙方應(yīng)在租賃物范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3使用限制（1）違法活動(dòng)；（2）危險(xiǎn)品存儲(chǔ)；（3）影響購(gòu)物中心整體形象的經(jīng)營(yíng)行為；（4）未經(jīng)甲方同意的其他用途。8.4使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定和規(guī)范，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及購(gòu)物中心的要求。9.不得違反霸王條款9.1霸王條款定義本合同中，霸王條款指單方面加重乙方責(zé)任、限制乙方權(quán)利的條款。9.2霸王條款排除內(nèi)容（1）合理的租金調(diào)整；（2）必要的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；（4）雙方在合同中明確約定的其他條款。9.3違約責(zé)任如甲方在合同中設(shè)置霸王條款，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟。11.合同生效11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起具有法律效力。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向購(gòu)物中心所在地人民法院提起訴訟。12.3合同解除通知合同解除后，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約行為（1）一方未按時(shí)支付租金；（2）一方未按約定使用租賃物；（3）一方違反合同約定的其他行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、購(gòu)物中心管理規(guī)定等。14.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或其他目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方與乙方達(dá)成租賃關(guān)系；（2）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)；（3）提供物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意甲方與乙方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書面同意。16.2選擇第三方由雙方共同選擇，或由一方推薦并經(jīng)另一方同意。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助雙方解決合同履行中的問(wèn)題；（3）維護(hù)雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，獲取一定的報(bào)酬；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2限額計(jì)算（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方協(xié)商確定的合理范圍。19.第三方介入的協(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）責(zé)任限額；（4）費(fèi)用承擔(dān)；（5）保密條款；（6）協(xié)議的生效、變更和解除；（7）爭(zhēng)議解決方式。19.2協(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方三方共同簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1甲方與乙方甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響，雙方仍需按照本合同約定履行各自的義務(wù)。20.2乙方與第三方乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3甲方與第三方甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.4第三方與其他方第三方與合同中未明確提及的其他方（如購(gòu)物中心的其他商戶）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方自行處理。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致；（4）發(fā)生不可抗力。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的程序進(jìn)行。21.3終止后的處理第三方介入終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。2.購(gòu)物中心管理規(guī)定包含購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、經(jīng)營(yíng)管理等方面的規(guī)定。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。4.費(fèi)用支付憑證包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。6.合同變更協(xié)議記錄合同在履行過(guò)程中的任何變更情況，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更雙方等。7.合同解除協(xié)議記錄合同在履行過(guò)程中因違約或不可抗力等原因解除的情況。8.其他相關(guān)文件如政府部門的審批文件、第三方提供的服務(wù)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)支付租金：乙方未按約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成違約。（2）未按約定使用租賃物：乙方違反合同約定，將租賃物用于禁止用途，構(gòu)成違約。（3）違反購(gòu)物中心管理規(guī)定：乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，如造成購(gòu)物中心設(shè)施損壞、影響其他商戶經(jīng)營(yíng)等，構(gòu)成違約。（4）提供虛假信息：甲方或乙方在合同簽訂或履行過(guò)程中提供虛假信息，構(gòu)成違約。（5）違反合同約定的其他行為：如一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。（3）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定。3.示例說(shuō)明（1）乙方未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定：乙方應(yīng)賠償購(gòu)物中心因此遭受的損失，并支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。（3）甲方提供虛假信息：甲方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的乙方損失，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。二零二四年度新型購(gòu)物中心租賃合同霸王條款排除協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制2.租賃物權(quán)屬2.1租賃物權(quán)屬證明2.2租賃物權(quán)屬變更2.3租賃物權(quán)屬爭(zhēng)議解決3.租賃物使用3.1租賃物用途3.2使用限制3.3使用規(guī)范3.4使用責(zé)任4.租賃物維護(hù)4.1租賃物維護(hù)責(zé)任4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)費(fèi)用4.4維護(hù)爭(zhēng)議解決5.租賃物保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠5.4保險(xiǎn)爭(zhēng)議解決6.租賃物維修6.1維修責(zé)任6.2維修標(biāo)準(zhǔn)6.3維修費(fèi)用6.4維修爭(zhēng)議解決7.租賃物轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租程序7.3轉(zhuǎn)租責(zé)任7.4轉(zhuǎn)租爭(zhēng)議解決8.租賃物占用8.1占用范圍8.2占用費(fèi)用8.3占用爭(zhēng)議解決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任11.4解除爭(zhēng)議解決12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任12.4終止?fàn)幾h解決13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息全稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：全稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.2合同標(biāo)的物1.2.1標(biāo)的物名稱：[具體名稱]1.2.2標(biāo)的物位置：[具體地址]1.2.3標(biāo)的物面積：[具體面積]1.2.4標(biāo)的物權(quán)屬證明：[具體權(quán)屬證明文件]1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：[起始日期]1.3.2租賃終止日期：[終止日期]1.3.3租賃期限總計(jì)：[具體租賃年數(shù)]1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：[具體金額]1.4.2支付方式：[具體支付方式，如月付、季付等]1.4.3支付時(shí)間：[具體支付日期]1.4.4首付款：[具體首付款金額及支付時(shí)間]1.5租金調(diào)整機(jī)制1.5.1租金調(diào)整條件：[具體調(diào)整條件，如通貨膨脹、市場(chǎng)行情等]1.5.2調(diào)整頻率：[具體調(diào)整頻率，如每年調(diào)整一次]1.5.3調(diào)整程序：[具體調(diào)整程序，如提前通知、協(xié)商一致等]2.租賃物權(quán)屬2.1租賃物權(quán)屬證明2.1.1甲方需向乙方提供租賃物權(quán)屬證明文件。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供完整的權(quán)屬證明。2.2租賃物權(quán)屬變更2.2.1如租賃物權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)立即通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.3租賃物權(quán)屬爭(zhēng)議解決2.3.1如發(fā)生租賃物權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.租賃物使用3.1租賃物用途3.1.1乙方僅可按合同約定的用途使用租賃物。3.2使用限制3.2.1乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀和使用性質(zhì)。3.3使用規(guī)范3.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.4使用責(zé)任3.4.1乙方在使用過(guò)程中，如因自身原因?qū)е伦赓U物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.租賃物維護(hù)4.1租賃物維護(hù)責(zé)任4.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3維護(hù)費(fèi)用4.3.1維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4維護(hù)爭(zhēng)議解決4.4.1如發(fā)生維護(hù)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.租賃物保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃物。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠5.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。5.4保險(xiǎn)爭(zhēng)議解決5.4.1如發(fā)生保險(xiǎn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.租賃物維修6.1維修責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修。6.2維修標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3維修費(fèi)用6.3.1維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4維修爭(zhēng)議解決6.4.1如發(fā)生維修爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.租賃物轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租程序7.2.1乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。7.3轉(zhuǎn)租責(zé)任7.3.1乙方對(duì)轉(zhuǎn)租后的租賃物使用情況承擔(dān)連帶責(zé)任。7.4轉(zhuǎn)租爭(zhēng)議解決7.4.1如發(fā)生轉(zhuǎn)租爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.租賃物占用8.1占用范圍8.1.1乙方有權(quán)占用租賃物內(nèi)的空間，但占用面積不得超過(guò)合同約定的面積。8.2占用費(fèi)用8.2.1乙方占用的空間超出合同約定面積的部分，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)支付占用費(fèi)用。8.3占用爭(zhēng)議解決8.3.1如對(duì)占用費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按時(shí)支付租金的；9.1.2乙方違反租賃物使用規(guī)定的；9.1.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的；9.1.4乙方未履行維護(hù)責(zé)任的；9.1.5乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任9.2.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得超過(guò)合同金額的20%。9.4違約爭(zhēng)議解決9.4.1違約爭(zhēng)議解決方式同第10條。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約的；11.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除責(zé)任11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.4解除爭(zhēng)議解決11.4.1解除爭(zhēng)議解決方式同第10條。12.合同終止12.1終止條件12.1.1租賃期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同的。12.2終止程序12.2.1終止合同需書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止責(zé)任12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.4終止?fàn)幾h解決12.4.1終止?fàn)幾h解決方式同第10條。13.合同附件13.1附件清單租賃物清單；租金支付憑證；維護(hù)記錄；保險(xiǎn)單；其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。13.3附件效力13.3.1附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1其他約定事項(xiàng)的效力同第13.3條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍房地產(chǎn)中介服務(wù)；法律咨詢；財(cái)務(wù)審計(jì)；保險(xiǎn)擔(dān)保；其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。16.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的一定比例，如10%。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2如因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。18.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲方或乙方對(duì)第三方的損失不承擔(dān)責(zé)任，除非因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.2合同變更后的責(zé)任承擔(dān)19.2.1合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。19.2.2第三方在履行變更后的合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。20.第三方介