2025版成都存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含環(huán)保檢測(cè)要求）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版成都存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含環(huán)保檢測(cè)要求）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《成都市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的規(guī)定，為規(guī)范存量房屋買(mǎi)賣(mài)行為，保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房屋：指在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并處于未抵押狀態(tài)的房屋。2.環(huán)保檢測(cè)：指對(duì)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量、噪音、放射性物質(zhì)等環(huán)保指標(biāo)的檢測(cè)。3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致確定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)存量房屋的一方。3.合同標(biāo)的：指本合同中約定的存量房屋。4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的存量房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、合法的存量房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。2.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成存量房屋的交付。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的存量房屋交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將存量房屋及相關(guān)證明文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方完成各自權(quán)利義務(wù)后，合同終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方支付的房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)款。2.環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用：甲方承擔(dān)的房屋環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用，包括空氣質(zhì)量、噪音、放射性物質(zhì)等檢測(cè)費(fèi)用。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.其他費(fèi)用：因房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后，應(yīng)立即將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。2.乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。3.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策，及時(shí)足額繳納交易稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵，經(jīng)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。2.乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在本合同簽訂前、簽訂后知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而終止。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。3.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.甲乙雙方也可協(xié)商一致選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留對(duì)各自知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或許可他人使用本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)存量房屋的抵押權(quán)、查封權(quán)等法律規(guī)定的特殊權(quán)力。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用和居住權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、全面地履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、附件等均視為本合同的一部分。16.3增減條款：1.本合同中未列明的其他條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（蓋章）乙方（買(mǎi)受方）：（蓋章）甲方（出賣(mài)方）代表（簽字）：乙方（買(mǎi)受方）代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件7.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。提供的房屋存在重大瑕疵，經(jīng)檢測(cè)不合格，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，認(rèn)定為違約行為。因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：已取得房屋所有權(quán)證并處于未抵押狀態(tài)的房屋。2.環(huán)保檢測(cè)：對(duì)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量、噪音、放射性物質(zhì)等環(huán)保指標(biāo)的檢測(cè)。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的賠償。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：環(huán)保檢測(cè)不合格，房屋無(wú)法交付。解決辦法：甲方應(yīng)立即整改，重新進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，直至合格為止。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)政策調(diào)整，導(dǎo)致雙方承擔(dān)的稅費(fèi)增加。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問(wèn)題：一方未按合同約定支付款項(xiàng)。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：1.第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的溝通與交易。2.第三方應(yīng)確保交易過(guò)程中信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.乙方利益條款：乙方在合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求解除合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供的房屋存在重大瑕疵，經(jīng)檢測(cè)不合格，乙方有權(quán)解除合同。甲方如未按合同約定時(shí)間支付交易稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可要求乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)部分損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定時(shí)間支付定金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025版成都存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含環(huán)保檢測(cè)要求）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)3.環(huán)保檢測(cè)要求3.1環(huán)保檢測(cè)項(xiàng)目3.2環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)3.3環(huán)保檢測(cè)結(jié)果及處理4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2付款時(shí)間及方式4.3逾期付款責(zé)任5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時(shí)間5.3保證金退還條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2配套設(shè)施清單8.3配套設(shè)施使用說(shuō)明9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名（名稱）：_________1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________1.1.3出賣(mài)人住址（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）：_________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名（名稱）：_________1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________1.2.3買(mǎi)受人住址（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）：_________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.1.2房屋坐落地址：_________2.1.3房屋建筑面積：_________平方米2.1.4房屋用途：_________2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2房屋位置及面積2.2.1房屋所在區(qū)域：_________2.2.2房屋所在小區(qū)：_________2.2.3房屋所在樓棟：_________2.2.4房屋所在單元：_________2.2.5房屋所在樓層：_________2.2.6房屋具體面積：_________平方米2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋原設(shè)計(jì)用途：_________2.3.2房屋實(shí)際用途：_________2.3.3房屋結(jié)構(gòu)類型：_________3.環(huán)保檢測(cè)要求3.1環(huán)保檢測(cè)項(xiàng)目3.1.1室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)3.1.2室內(nèi)放射性物質(zhì)檢測(cè)3.1.3室內(nèi)噪聲檢測(cè)3.2環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)3.2.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱：_________3.2.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________3.2.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_________3.3環(huán)保檢測(cè)結(jié)果及處理3.3.1檢測(cè)結(jié)果合格標(biāo)準(zhǔn)：_________3.3.2檢測(cè)結(jié)果不合格處理：_________4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1房屋總價(jià)款：_________元4.1.2付款方式：_________4.2付款時(shí)間及方式4.2.1首付款：_________元，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付4.2.2尾款：_________元，于房屋交付前_________日內(nèi)支付4.3逾期付款責(zé)任4.3.1買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付_____%的違約金4.3.2出賣(mài)人逾期付款的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_____%的違約金5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金：_________元5.2保證金支付時(shí)間5.2.1保證金于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付5.3保證金退還條件5.3.1買(mǎi)受人按合同約定履行完畢全部義務(wù)后，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)息退還保證金5.3.2出賣(mài)人未按合同約定履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)扣除相應(yīng)保證金6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：_________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)人應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.3.2修復(fù)后的房屋仍不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.1.1附屬設(shè)施一：_________8.1.2附屬設(shè)施二：_________8.1.3附屬設(shè)施三：_________8.2配套設(shè)施清單8.2.1配套設(shè)施一：_________8.2.2配套設(shè)施二：_________8.2.3配套設(shè)施三：_________8.3配套設(shè)施使用說(shuō)明8.3.1配套設(shè)施一使用說(shuō)明：_________8.3.2配套設(shè)施二使用說(shuō)明：_________8.3.3配套設(shè)施三使用說(shuō)明：_________9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)受人未按時(shí)付款9.1.2出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋9.1.3出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1買(mǎi)受人未按時(shí)付款，應(yīng)向出賣(mài)人支付_____%的違約金9.2.2出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_____%的違約金9.2.3出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定9.3.2違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_____%日內(nèi)支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭(zhēng)議提交仲裁10.1.3爭(zhēng)議提交人民法院訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商10.2.2仲裁：_________仲裁委員會(huì)10.2.3訴訟：_________人民法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1協(xié)商解決：雙方各自承擔(dān)10.3.2仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商10.3.3訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1買(mǎi)受人或出賣(mài)人嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)11.3.2合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同12.1.2買(mǎi)受人支付首付款12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.1.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)13.2其他約定效力13.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件14.3附件三：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等非合同雙方當(dāng)事人，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方可委托中介機(jī)構(gòu)提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在房屋交易前，雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.2.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入：在房屋交易前，雙方可委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)保、質(zhì)量等方面的檢測(cè)。15.2.4律師介入：在合同簽訂或履行過(guò)程中，雙方可委托律師提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。15.2.5公證機(jī)構(gòu)介入：在合同簽訂或履行過(guò)程中，雙方可申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償合同雙方因此而遭受的損失。15.3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。15.4甲乙方責(zé)任劃分15.4.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；協(xié)助雙方進(jìn)行談判，促進(jìn)合同簽訂；在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)；對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，承?dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估；對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，但評(píng)估結(jié)果不作為合同價(jià)款的唯一依據(jù)；對(duì)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行失敗的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)保、質(zhì)量等方面的檢測(cè)；對(duì)檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)，但檢測(cè)結(jié)果不作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的唯一依據(jù)；對(duì)因檢測(cè)結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行失敗的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.4律師責(zé)任：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；對(duì)合同條款負(fù)責(zé)，但不對(duì)合同履行結(jié)果負(fù)責(zé)；對(duì)因合同起草錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行失敗的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.5公證機(jī)構(gòu)責(zé)任：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證；對(duì)公證結(jié)果負(fù)責(zé)，但不對(duì)合同履行結(jié)果負(fù)責(zé)；對(duì)因公證錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行失敗的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方介入后的額外條款15.5.1中介機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；中介服務(wù)費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在中介服務(wù)合同中約定；中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；評(píng)估費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在評(píng)估服務(wù)合同中約定；評(píng)估機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。15.5.3檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)與檢測(cè)機(jī)構(gòu)簽訂檢測(cè)服務(wù)合同，明確檢測(cè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；檢測(cè)費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在檢測(cè)服務(wù)合同中約定；檢測(cè)機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。15.5.4律師介入：雙方應(yīng)與律師簽訂法律服務(wù)合同，明確律師的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；法律服務(wù)費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在法律服務(wù)合同中約定；律師不得泄露雙方商業(yè)秘密。15.5.5公證機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)與公證機(jī)構(gòu)簽訂公證服務(wù)合同，明確公證機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；公證費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在公證服務(wù)合同中約定；公證機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款、變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果、檢測(cè)日期等信息。說(shuō)明：用于證明房屋環(huán)保質(zhì)量，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，證明房屋維修基金已繳納。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金的相關(guān)情況，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：房屋稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，保障雙方的合法權(quán)益。8.附件八：評(píng)估服務(wù)合同要求：評(píng)估服務(wù)合同應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及評(píng)估費(fèi)用。說(shuō)明：用于規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，保障評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。9.附件九：檢測(cè)服務(wù)合同要求：檢測(cè)服務(wù)合同應(yīng)明確檢測(cè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及檢測(cè)費(fèi)用。說(shuō)明：用于規(guī)范檢測(cè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，保障檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。10.附件十：法律服務(wù)合同要求：法律服務(wù)合同應(yīng)明確律師的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及法律服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：用于規(guī)范律師的服務(wù)行為，保障法律服務(wù)的專業(yè)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)受人未按時(shí)付款出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定第三方服務(wù)不到位或存在過(guò)錯(cuò)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未按時(shí)付款：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定：根據(jù)房屋不符合約定的程度，由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。第三方服務(wù)不到位或存在過(guò)錯(cuò)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償合同雙方因此而遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未按時(shí)付款：如合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，買(mǎi)受人逾期付款10天，則應(yīng)向出賣(mài)人支付10天的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋：如合同約定出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)交付房屋，出賣(mài)人逾期交付10天，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付10天的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定：如合同約定房屋應(yīng)為裝修完畢的精裝修房，但出賣(mài)人交付的房屋為毛坯房，則出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償買(mǎi)受人相應(yīng)的裝修費(fèi)用。第三方服務(wù)不到位或存在過(guò)錯(cuò)：如中介機(jī)構(gòu)在提供信息時(shí)存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人損失。全文完。2025版成都存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含環(huán)保檢測(cè)要求）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《成都市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房屋：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，尚未交易的房屋。2.環(huán)保檢測(cè)：指對(duì)房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、放射性污染、噪音污染等進(jìn)行檢測(cè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方和乙方。2.房屋：指本合同中約定的存量房屋。3.價(jià)格：指甲方同意向乙方出售房屋的金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。4.甲方有義務(wù)在房屋交付前進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，確保房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、放射性污染、噪音污染等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照約定支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已交付的房屋價(jià)款及違約金。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還對(duì)方已交付的物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：甲方同意將房屋出售給乙方，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用：甲方承擔(dān)房屋環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用，檢測(cè)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按比例分擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋總價(jià)款。2.環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用、交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋總價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%。2.環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付款項(xiàng)后，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.甲方提供的房屋存在虛假信息或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。2.乙方在房屋交付后，未按約定進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)或發(fā)現(xiàn)環(huán)保問(wèn)題未及時(shí)告知甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。2.賠償金額的支付方式：賠償金額由違約方在違約行為發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.合同內(nèi)容及其變更情況。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)。2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋價(jià)款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的環(huán)保檢測(cè)結(jié)果的最終解釋權(quán)。2.甲方保留對(duì)房屋維修和保養(yǎng)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行房屋的環(huán)保檢測(cè)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)提供必要的文件和資料。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的一部分。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減。2.本合同中的任何條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：_____________日期：____年__月__日蓋章：_____________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：_____________日期：____年__月__日蓋章：_____________附件：1.房屋權(quán)屬證明文件2.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。提供的房屋存在虛假信息或權(quán)利瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。在房屋交付后未進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)或未及時(shí)告知環(huán)保問(wèn)題：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：已辦理產(chǎn)權(quán)登記，尚未交易的房屋。2.環(huán)保檢測(cè)：對(duì)房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、放射性污染、噪音污染等進(jìn)行檢測(cè)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：房屋環(huán)保檢測(cè)不合格。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算，并按正確金額繳納。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：第三方作為環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。第三方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的檢測(cè)條件和資料。第三方有權(quán)收取環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成檢測(cè)工作。第三方應(yīng)保證檢測(cè)結(jié)果的客觀公正。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和檢查。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的修繕工作。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。甲方如未按約定進(jìn)行房屋修繕，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后進(jìn)行必要的裝修工作。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間遵守合同約定的使用規(guī)則。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。乙方如未按約定進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方如未按約定遵守合同約定，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。全文完。2025版成都存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含環(huán)保檢測(cè)要求）3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.房屋基本情況二、房屋產(chǎn)權(quán)1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.房屋權(quán)屬變更4.房屋抵押情況三、房屋交易價(jià)格1.房屋交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付流程4.房屋交付責(zé)任五、房屋使用1.房屋使用性質(zhì)2.房屋使用年限3.房屋使用限制4.房屋使用責(zé)任六、環(huán)保檢測(cè)要求1.環(huán)保檢測(cè)項(xiàng)目2.環(huán)保檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)3.環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)4.環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用七、違約責(zé)任1.違約行為2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任4.合同解除后的處理十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效效力十一、其他約定1.其他約定事項(xiàng)2.其他約定條款3.其他約定責(zé)任4.其他約定處理十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告3.其他相關(guān)文件十三、合同解除后的處理1.房屋返還2.付款退還3.賠償責(zé)任4.合同解除后的后續(xù)事宜十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版成都存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：買(mǎi)方名稱：____________________買(mǎi)方地址：____________________買(mǎi)方聯(lián)系人：__________________買(mǎi)方聯(lián)系電話：_________________賣(mài)方名稱：____________________賣(mài)方地址：____________________賣(mài)方聯(lián)系人：__________________賣(mài)方聯(lián)系電話：_________________5.房屋基本情況：房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________房屋權(quán)屬：____________________二、房屋產(chǎn)權(quán)1.房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：__________________2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買(mǎi)方同意接受賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議3.房屋權(quán)屬變更：房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.房屋抵押情況：房屋目前無(wú)抵押如有抵押，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押三、房屋交易價(jià)格1.房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：買(mǎi)方采用分期付款方式首付款：人民幣_(tái)___元整，在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)___元整，在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付3.付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：____年____月____日尾款支付時(shí)間：____年____月____日4.付款地點(diǎn)：首付款支付地點(diǎn)：________________尾款支付地點(diǎn)：________________四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議房屋無(wú)損壞或質(zhì)量問(wèn)題3.房屋交付流程：買(mǎi)方驗(yàn)收房屋賣(mài)方協(xié)助辦理交接手續(xù)雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)4.房屋交付責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)房屋交付前的維修保養(yǎng)買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維護(hù)五、房屋使用1.房屋使用性質(zhì)：____________________2.房屋使用年限：____________________3.房屋使用限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)不得擅自改變房屋用途4.房屋使用責(zé)任：買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋的正常使用賣(mài)方對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)六、環(huán)保檢測(cè)要求1.環(huán)保檢測(cè)項(xiàng)目：室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)室內(nèi)放射性物質(zhì)檢測(cè)2.環(huán)保檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)3.環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)：由買(mǎi)方指定的具備資質(zhì)的環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)4.環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用：環(huán)保檢測(cè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)七、違約責(zé)任1.違約行為：任何一方違反合同約定的條款2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約賠償：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況支付違約金因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償4.違約處理：雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和程序進(jìn)行訴訟4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)九、合同解除1.合同解除條件：合同約定的解除條件成就任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未履行或未采取補(bǔ)救措施2.合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商3.合同解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.合同解除后的處理：房屋返還付款退還賠償責(zé)任十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢2.合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地4.合同生效效力：合同對(duì)雙方具有法律約束力十一、其他約定1.其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決2.其他約定條款：本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力3.其他約定責(zé)任：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定4.其他約定處理：如有爭(zhēng)議，按本合同約定處理十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告3.