二零二四年度養(yǎng)老院物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老院物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2經(jīng)營方基本信息2.承包內(nèi)容及范圍2.1養(yǎng)老院設(shè)施及設(shè)備2.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.承包期限及起止時間3.1承包期限3.2起止時間4.承包費用及支付方式4.1承包費用4.2支付方式及時間5.經(jīng)營管理與責(zé)任5.1經(jīng)營方管理職責(zé)5.2承包方管理職責(zé)5.3質(zhì)量管理6.財務(wù)管理與審計6.1財務(wù)管理制度6.2審計要求及時間7.人員管理7.1人員配置及要求7.2培訓(xùn)及考核8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1養(yǎng)老院設(shè)施產(chǎn)權(quán)8.2經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)9.保養(yǎng)與維修9.1設(shè)施保養(yǎng)9.2設(shè)備維修10.保險10.1責(zé)任保險10.2人員保險11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任及賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件第一部分：合同如下：1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：X養(yǎng)老院管理有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：1000萬元1.1.5經(jīng)營范圍：養(yǎng)老院物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)1.2經(jīng)營方基本信息1.2.1經(jīng)營方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：500萬元1.2.5經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)2.承包內(nèi)容及范圍2.1養(yǎng)老院設(shè)施及設(shè)備2.1.1承包方負(fù)責(zé)對養(yǎng)老院內(nèi)的建筑、綠化、道路、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.1.2承包方負(fù)責(zé)對養(yǎng)老院內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。2.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1承包方提供包括但不限于餐飲、住宿、醫(yī)療、護(hù)理、文化娛樂、清潔等在內(nèi)的全方位養(yǎng)老服務(wù)。2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.承包期限及起止時間3.1承包期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2起止時間：自本合同簽訂之日起生效，承包期限自2024年1月1日起計算。4.承包費用及支付方式4.1承包費用：每年承包費用為人民幣X萬元，共計人民幣X萬元。4.2支付方式及時間：承包方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)，向經(jīng)營方支付上一年度的承包費用。5.經(jīng)營管理與責(zé)任5.1經(jīng)營方管理職責(zé)5.1.1負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的日常運(yùn)營和管理，確保養(yǎng)老院的服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施安全。5.1.2定期向承包方提供養(yǎng)老院的經(jīng)營報告和財務(wù)報表。5.2承包方管理職責(zé)5.2.1負(fù)責(zé)對養(yǎng)老院的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2.2負(fù)責(zé)對養(yǎng)老院內(nèi)的員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。6.財務(wù)管理與審計6.1財務(wù)管理制度6.1.1雙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)透明和規(guī)范。6.1.2經(jīng)營方應(yīng)定期向承包方提供養(yǎng)老院的財務(wù)報表。6.2審計要求及時間6.2.1雙方應(yīng)每年聘請具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)對養(yǎng)老院的財務(wù)進(jìn)行審計。6.2.2審計報告應(yīng)在每年第一季度內(nèi)完成并提交給雙方。8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1養(yǎng)老院設(shè)施產(chǎn)權(quán)8.1.1養(yǎng)老院設(shè)施及土地的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.1.2乙方在承包期限內(nèi)，享有對養(yǎng)老院設(shè)施及土地的使用權(quán)，但不得改變其性質(zhì)或用途。8.2經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)8.2.1乙方在承包期限內(nèi)，享有對養(yǎng)老院的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于服務(wù)項目的提供、設(shè)施的維護(hù)和管理。8.2.2乙方應(yīng)確保養(yǎng)老院的經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.保養(yǎng)與維修9.1設(shè)施保養(yǎng)9.1.1乙方負(fù)責(zé)對養(yǎng)老院內(nèi)的建筑、綠化、道路、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)。9.1.2保養(yǎng)計劃應(yīng)每年制定并報甲方備案。9.2設(shè)備維修9.2.1乙方負(fù)責(zé)對養(yǎng)老院內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查。9.2.2發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行維修，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。10.保險10.1責(zé)任保險10.1.1乙方應(yīng)投保責(zé)任保險，以保障養(yǎng)老院在運(yùn)營過程中可能發(fā)生的意外事故造成的損失。10.1.2保險金額應(yīng)不低于X萬元。10.2人員保險10.2.1乙方應(yīng)對養(yǎng)老院內(nèi)的員工投保意外傷害保險和醫(yī)療保險。10.2.2保險條款應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定支付承包費用的。11.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)的。11.1.3乙方違反合同約定，造成養(yǎng)老院設(shè)施損壞或安全事故的。11.2違約責(zé)任及賠償11.2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定承包費用的X%。11.2.2乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。13.2合同終止條件13.2.1承包期限屆滿，合同自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于：審計、法律咨詢、技術(shù)支持、設(shè)備安裝與維護(hù)、人力資源服務(wù)、市場推廣等。15.2第三方介入的引入15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任及期限。16.甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)16.1甲方的責(zé)任與義務(wù)16.1.1負(fù)責(zé)為第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行其服務(wù)職責(zé)。16.1.2對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合合同要求。16.2乙方的責(zé)任與義務(wù)16.2.1與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其服務(wù)與養(yǎng)老院的運(yùn)營相協(xié)調(diào)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要資料和條件。17.3利益17.3.1第三方在提供服務(wù)的過程中，有權(quán)獲得合理的報酬。17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享受甲方和乙方提供的其他利益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，其服務(wù)對象為乙方。19.1.2第三方對甲方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)確保其服務(wù)符合甲方的利益。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間存在直接合同關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作。19.2.2第三方對乙方承擔(dān)直接責(zé)任，包括服務(wù)質(zhì)量、費用和合同履行等方面。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.1.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。20.2.2第三方應(yīng)在終止介入后，向乙方提交服務(wù)報告和結(jié)算費用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老院物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方基本信息、承包內(nèi)容及范圍、承包期限及起止時間、承包費用及支付方式、經(jīng)營管理與責(zé)任、財務(wù)管理與審計、人員管理、產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)、保養(yǎng)與維修、保險、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除與終止、其他約定事項等條款。附件說明：本協(xié)議為雙方簽訂的主要合同文件，詳細(xì)規(guī)定了養(yǎng)老院物業(yè)承包經(jīng)營的相關(guān)事宜。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任及權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)時的行為準(zhǔn)則。3.人員配置及要求說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)包括人員崗位、職責(zé)、任職資格、培訓(xùn)計劃等。附件說明：本說明書用于明確養(yǎng)老院的人員配置和管理要求。4.財務(wù)管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括財務(wù)收支、成本控制、資產(chǎn)管理、審計等規(guī)定。附件說明：本制度用于規(guī)范養(yǎng)老院的財務(wù)管理和監(jiān)督。5.設(shè)施保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)方法等。附件說明：本計劃用于確保養(yǎng)老院設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。6.設(shè)備維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括設(shè)備名稱、故障原因、維修時間、維修人員等信息。附件說明：本記錄用于追蹤設(shè)備維修情況，保障設(shè)備正常運(yùn)行。7.保險合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括保險類型、保險金額、保險期限、保險責(zé)任等。附件說明：本合同用于確保養(yǎng)老院在運(yùn)營過程中可能發(fā)生的意外事故造成的損失得到保障。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、程序、期限等。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。9.合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括合同解除條件、程序、終止后的處理等。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范合同解除和終止的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：乙方未按合同約定支付承包費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定承包費用的X%。示例說明：若乙方未在約定支付日期前支付承包費用，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月承包費用的違約金。違約行為二：乙方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費用的一定比例。示例說明：若乙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費用50%的違約金。違約行為三：乙方違反合同約定，造成養(yǎng)老院設(shè)施損壞或安全事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用、賠償金等。示例說明：若乙方因操作不當(dāng)導(dǎo)致養(yǎng)老院設(shè)施損壞，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及對甲方造成的損失賠償。違約行為四：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。示例說明：若第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)向甲方支付賠償金。全文完。二零二四年度養(yǎng)老院物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2經(jīng)營方信息3.合同標(biāo)的3.1養(yǎng)老院概況3.2物業(yè)承包范圍4.承包期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條款5.經(jīng)營管理責(zé)任5.1經(jīng)營方責(zé)任5.2承包方責(zé)任6.費用及支付6.1物業(yè)管理費6.2服務(wù)費6.3其他費用7.人員配置與培訓(xùn)7.1人員配置要求7.2員工培訓(xùn)8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)質(zhì)量要求9.2安全標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.4“物業(yè)管理費”指承包方根據(jù)本協(xié)議約定向經(jīng)營方支付的物業(yè)管理費用。1.1.5“服務(wù)費”指承包方根據(jù)本協(xié)議約定向經(jīng)營方支付的服務(wù)費用。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2經(jīng)營方信息2.2.1名稱：養(yǎng)老院管理有限公司2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3法定代表人：3.合同標(biāo)的3.1養(yǎng)老院概況3.1.1本養(yǎng)老院占地面積X平方米，建筑面積X平方米，共有X間房間。3.1.2本養(yǎng)老院設(shè)施包括但不限于：餐廳、活動室、醫(yī)務(wù)室、閱覽室等。3.1.3本養(yǎng)老院現(xiàn)有在院老人X人。3.2物業(yè)承包范圍3.2.1承包方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的物業(yè)管理、日常維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。3.2.2承包方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)。3.2.3承包方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的環(huán)境衛(wèi)生、綠化工作。4.承包期限4.1合同起止日期4.1.1本合同自200年月日起至200年月日止。4.1.2本合同期限為年。4.2合同續(xù)簽條款4.2.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長為年。5.經(jīng)營管理責(zé)任5.1經(jīng)營方責(zé)任5.1.1經(jīng)營方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的日常運(yùn)營管理，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.2經(jīng)營方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院員工的招聘、培訓(xùn)、考核和薪酬管理。5.1.3經(jīng)營方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的服務(wù)收費和財務(wù)管理工作。5.2承包方責(zé)任5.2.1承包方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的物業(yè)管理、日常維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。5.2.2承包方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)。5.2.3承包方負(fù)責(zé)本養(yǎng)老院的環(huán)境衛(wèi)生、綠化工作。6.費用及支付6.1物業(yè)管理費6.1.1物業(yè)管理費按月支付，每月金額為人民幣X元。6.1.2物業(yè)管理費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。6.2服務(wù)費6.2.1服務(wù)費按季度支付，每季度金額為人民幣X元。6.2.2服務(wù)費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。6.3其他費用6.3.1本合同約定的其他費用按實際發(fā)生支付。7.人員配置與培訓(xùn)7.1人員配置要求7.1.1承包方需配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理、服務(wù)、安保等人員。7.1.2人員配置應(yīng)滿足本養(yǎng)老院的運(yùn)營需求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。7.2員工培訓(xùn)7.2.1承包方應(yīng)對本養(yǎng)老院員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保員工具備必要的專業(yè)技能和服務(wù)意識。8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備清單8.1.1本養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。8.1.2清單中所列設(shè)施設(shè)備由承包方負(fù)責(zé)維護(hù)與管理。8.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承包方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.2.2承包方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。8.2.3發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障時，承包方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)進(jìn)行維修，確保養(yǎng)老院正常運(yùn)行。9.質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)質(zhì)量要求9.1.1承包方應(yīng)確保養(yǎng)老院的環(huán)境衛(wèi)生、安全、舒適，滿足在院老人的基本生活需求。9.1.2承包方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于餐飲、醫(yī)療、護(hù)理、活動組織等。9.2安全標(biāo)準(zhǔn)9.2.1承包方應(yīng)遵守國家有關(guān)養(yǎng)老院安全管理的規(guī)定，確保在院老人的生命財產(chǎn)安全。9.2.2承包方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同變更與解除11.1變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽署書面協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。11.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1承包方未按時繳納物業(yè)管理費、服務(wù)費等費用。12.1.2承包方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致養(yǎng)老院運(yùn)營受到影響。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，本合同生效。13.2終止條件13.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形。14.其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。14.2通知方式14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、人員配置表等。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：15.2.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.2.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和說明。15.2.1.3第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出建議或意見。15.2.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：15.2.2.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。15.2.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.2.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方不參與甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)往來，其費用由甲乙雙方另行約定。15.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立地位，不得與甲乙雙方中的任何一方構(gòu)成利益沖突。15.3.3第三方的工作成果和責(zé)任由其自行承擔(dān)，不影響甲乙雙方的合同責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。16.1.2第三方介入的具體事項和職責(zé)應(yīng)在合同中明確約定。16.1.3第三方的費用和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任以合同約定的責(zé)任限額為限，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則以法律規(guī)定的最高賠償額為準(zhǔn)。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于：18.1.1調(diào)整合同條款，以適應(yīng)第三方介入的需要。18.1.2約定第三方介入的具體事項和職責(zé)。18.1.3約定第三方的責(zé)任限額和賠償方式。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出本養(yǎng)老院所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。標(biāo)明每項設(shè)施設(shè)備的購置日期、生產(chǎn)廠家、保修期限等。說明設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。2.附件二：人員配置表詳細(xì)要求：列出本養(yǎng)老院所有員工的姓名、職務(wù)、入職日期、學(xué)歷、專業(yè)技能等信息。說明每個職務(wù)的工作職責(zé)和任職要求。列出員工培訓(xùn)計劃和考核結(jié)果。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)限。約定第三方的費用和支付方式。約定第三方介入期間的責(zé)任劃分。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同變更的具體內(nèi)容。約定變更后的合同條款。簽署甲乙雙方及第三方的簽字和日期。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付物業(yè)管理費、服務(wù)費等費用。1.2承包方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致養(yǎng)老院運(yùn)營受到影響。1.3第三方在介入過程中未履行合同約定的職責(zé)，造成甲乙雙方損失。1.4任何一方泄露合同秘密，損害對方利益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2賠償損失。2.2.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.示例說明：3.1承包方未按約定時間支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致養(yǎng)老院運(yùn)營受阻，經(jīng)評估，損失人民幣X元，承包方應(yīng)支付違約金人民幣X元，并賠償養(yǎng)老院損失人民幣X元。全文完。二零二四年度養(yǎng)老院物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1承包方2.2經(jīng)營方2.3養(yǎng)老院3.合同期限3.1起止日期3.2合同續(xù)簽4.經(jīng)營范圍4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)區(qū)域5.經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)利5.2經(jīng)營義務(wù)6.物業(yè)管理6.1物業(yè)維護(hù)6.2設(shè)施設(shè)備6.3環(huán)境衛(wèi)生7.收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式7.1收費標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式7.3付款時間8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2經(jīng)營方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的附件12.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：合同履行情況報告13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度養(yǎng)老院物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議》。1.1.2“承包方”指與經(jīng)營方簽訂本合同的乙方。1.1.3“經(jīng)營方”指與承包方簽訂本合同的甲方。1.1.4“養(yǎng)老院”指甲方擁有的提供養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的單位。1.1.5“服務(wù)內(nèi)容”指本合同約定的甲方委托承包方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。1.1.6“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的具體服務(wù)要求。1.1.7“服務(wù)區(qū)域”指養(yǎng)老院的具體地理位置范圍。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語和用語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方的基本信息2.1承包方2.1.1名稱：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3注冊資本：________________2.1.4注冊地址：________________2.1.5聯(lián)系電話：________________2.2經(jīng)營方2.2.1名稱：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3注冊資本：________________2.2.4注冊地址：________________2.2.5聯(lián)系電話：________________2.3養(yǎng)老院2.3.1名稱：________________2.3.2地址：________________2.3.3面積：________________2.3.4服務(wù)對象：________________3.合同期限3.1起止日期：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同續(xù)簽：本合同期滿前__個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.經(jīng)營范圍4.1服務(wù)內(nèi)容4.1.1物業(yè)管理4.1.2安全保衛(wèi)4.1.3環(huán)境衛(wèi)生4.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.5人員培訓(xùn)與管理4.1.6其他服務(wù)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2.2安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保養(yǎng)老院安全。4.2.3環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔，定期消毒。4.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查，及時維修。4.2.5人員培訓(xùn)與管理：提高服務(wù)質(zhì)量，確保員工素質(zhì)。4.3服務(wù)區(qū)域4.3.1養(yǎng)老院內(nèi)部所有區(qū)域。4.3.2養(yǎng)老院周邊一定范圍內(nèi)。5.經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求承包方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2甲方有權(quán)對承包方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。5.1.3甲方有權(quán)對承包方違約行為進(jìn)行處罰。5.2經(jīng)營義務(wù)5.2.1承包方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2承包方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.2.3承包方應(yīng)定期向甲方報告工作情況。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)維護(hù)6.1.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)養(yǎng)老院內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。6.1.2承包方應(yīng)定期對養(yǎng)老院進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6.2設(shè)施設(shè)備6.2.1承包方應(yīng)確保養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2.2承包方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。6.3環(huán)境衛(wèi)生6.3.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)養(yǎng)老院內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生。6.3.2承包方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查和清理。8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1若承包方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求承包方立即改正，并賠償由此造成的損失。8.1.2若承包方違反合同約定，導(dǎo)致養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備損壞，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.1.3若承包方違反合同約定，造成養(yǎng)老院安全事故，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2經(jīng)營方違約責(zé)任8.2.1若經(jīng)營方未按時支付承包方服務(wù)費用，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。8.2.2若經(jīng)營方未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致承包方服務(wù)不符合要求，經(jīng)營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__日內(nèi)提交書面爭議報告。9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У臓I業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改程序11.1.1任何一方對本合同內(nèi)容提出修改意見，應(yīng)書面通知對方。11.1.2雙方協(xié)商一致后，以書面形式對本合同進(jìn)行修改。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的附件12.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表12.1.1詳細(xì)列出本合同約定的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.2.1列出本合同約定的各項收費標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：合同履行情況報告12.3.1承包方應(yīng)定期向甲方提交合同履行情況報告。13.合同的解除與終止13.1解除條件13.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止條件13.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.3解除與終止程序13.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)提前__個月書面通知對方。13.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄或?qū)Ｈ诉f送方式送達(dá)。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供咨詢、評估、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需要第三方提供專業(yè)意見；15.2.1.2甲方或乙方需要第三方進(jìn)行項目評估、監(jiān)理或技術(shù)服務(wù)；15.2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1按照合同約定，獲取合理報酬；15.3.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件；15.3.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲方或乙方的行為提出建議。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；15.3.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；15.3.2.3在履行職責(zé)過程中，不得泄露合同內(nèi)容。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：15.4.1.1第三方作為甲方提供的服務(wù)或咨詢對象，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；15.4.1.2第三方不得直接參與甲乙雙方的合同談判和簽訂；15.4.1.3第三方對甲方提供的服務(wù)或咨詢內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：15.4.2.1第三方作為乙方提供的服務(wù)或咨詢對象，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；15.4.2.2第三方不得直接參與甲乙雙方的合同談判和簽訂；15.4.2.3第三方對乙方提供的服務(wù)或咨詢內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過合同約定的一定金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同簽訂前達(dá)成一致。16.3第三方責(zé)任限額的適用范圍16.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行