2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)承包合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)承包合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.業(yè)主方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.改造內(nèi)容3.合同標(biāo)的及范圍3.1.物業(yè)承包范圍3.2.服務(wù)內(nèi)容3.3.承包期限4.項(xiàng)目投資及費(fèi)用4.1.項(xiàng)目總投資4.2.費(fèi)用構(gòu)成4.3.費(fèi)用支付方式5.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.改造工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收6.權(quán)利與義務(wù)6.1.承包方權(quán)利6.2.承包方義務(wù)6.3.業(yè)主方權(quán)利6.4.業(yè)主方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1.承包方違約責(zé)任7.2.業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決程序8.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除條件10.合同附件10.1.設(shè)計(jì)方案10.2.施工圖10.3.其他相關(guān)文件11.其他約定11.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.合同變更11.3.合同解除11.4.合同解除后的處理12.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算12.1.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.2.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算13.合同爭(zhēng)議的解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決程序13.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.1.1.承包方名稱：1.1.2.承包方地址：1.1.3.承包方法定代表人：1.1.4.承包方聯(lián)系電話：1.1.5.承包方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1.2.業(yè)主方基本信息1.2.1.業(yè)主方名稱：1.2.2.業(yè)主方地址：1.2.3.業(yè)主方法定代表人：1.2.4.業(yè)主方聯(lián)系電話：1.2.5.業(yè)主方組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：第二條項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱：2025年度老舊小區(qū)改造項(xiàng)目2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______市______區(qū)______街道______小區(qū)2.3.項(xiàng)目規(guī)模：共計(jì)______棟樓，總建筑面積______平方米2.4.改造內(nèi)容：包括但不限于：房屋修繕、外墻保溫、樓頂防水、電梯更新、公共設(shè)施維修、綠化環(huán)境提升等第三條合同標(biāo)的及范圍3.1.物業(yè)承包范圍：項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)3.2.服務(wù)內(nèi)容：3.2.1.安全管理：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.2.2.清潔衛(wèi)生：每日兩次公共區(qū)域清潔，定期清理垃圾桶3.2.3.綠化管理：定期修剪綠化帶，養(yǎng)護(hù)花草樹(shù)木3.2.4.公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查維修公共設(shè)施，確保正常使用3.2.5.居民服務(wù)：提供咨詢、報(bào)修等服務(wù)3.3.承包期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止第四條項(xiàng)目投資及費(fèi)用4.1.項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元4.2.費(fèi)用構(gòu)成：4.2.1.改造工程費(fèi)用4.2.2.物業(yè)管理費(fèi)用4.2.3.其他相關(guān)費(fèi)用4.3.費(fèi)用支付方式：4.3.1.業(yè)主方按照合同約定分期支付4.3.2.承包方按照合同約定提供相應(yīng)的發(fā)票第五條質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1.安全管理：確保小區(qū)治安良好，無(wú)重大安全事故發(fā)生5.1.2.清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)垃圾堆積5.1.3.綠化管理：綠化帶美觀，花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好5.1.4.公共設(shè)施維護(hù)：設(shè)施完好，無(wú)故障5.2.改造工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1.符合國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2.工程質(zhì)量合格，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.3.質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收：5.3.1.承包方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量5.3.2.業(yè)主方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收第六條權(quán)利與義務(wù)6.1.承包方權(quán)利：6.1.1.按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2.享有業(yè)主方支付的工程款6.1.3.對(duì)業(yè)主方違反合同的行為有權(quán)要求賠償6.2.承包方義務(wù)：6.2.1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2.確保工程質(zhì)量6.2.3.對(duì)業(yè)主方的合理要求及時(shí)響應(yīng)6.3.業(yè)主方權(quán)利：6.3.1.享有物業(yè)管理服務(wù)6.3.2.對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)6.3.3.對(duì)承包方違約行為有權(quán)要求賠償6.4.業(yè)主方義務(wù)：6.4.1.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用6.4.2.配合承包方進(jìn)行物業(yè)管理6.4.3.遵守小區(qū)管理規(guī)定第七條違約責(zé)任7.1.承包方違約責(zé)任：7.1.1.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主方有權(quán)要求賠償7.1.2.工程質(zhì)量不合格的，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)返工或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用7.1.3.拖欠業(yè)主方支付工程款的，應(yīng)支付違約金7.2.業(yè)主方違約責(zé)任：7.2.1.未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金7.2.2.阻礙承包方進(jìn)行物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決程序：8.2.1.協(xié)商：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。8.2.2.調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.3.訴訟：調(diào)解不成或任何一方拒絕調(diào)解時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除非另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同終止條件：9.2.1.合同約定的承包期限屆滿；9.2.2.因一方違約，另一方提出解除合同，并經(jīng)雙方書(shū)面同意；9.2.3.依法或依據(jù)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.1.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3.2.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行。第十條合同附件10.1.設(shè)計(jì)方案：包括但不限于施工圖、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃等。10.2.施工圖：詳細(xì)說(shuō)明改造工程的各項(xiàng)設(shè)計(jì)參數(shù)和技術(shù)要求。10.3.其他相關(guān)文件：包括但不限于招投標(biāo)文件、資質(zhì)證書(shū)、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十一項(xiàng)其他約定11.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。11.2.合同變更：合同如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式雙方共同確認(rèn)。11.3.合同解除：合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。第十二項(xiàng)合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算12.1.合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：12.1.1.合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已完成部分的工程款項(xiàng)；12.2.合同終止后的費(fèi)用結(jié)算：12.2.2.合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用。第十三項(xiàng)合同爭(zhēng)議的解決13.1.爭(zhēng)議解決方式：同第八條13.2.爭(zhēng)議解決程序：同第八條13.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：同第八條第十四項(xiàng)合同簽訂及生效日期14.1.合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.生效日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的法人、自然人或其他組織。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、招投標(biāo)代理等。第二條第三方介入的引入方式2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，共同邀請(qǐng)第三方參與；2.1.2依據(jù)法律法規(guī)或合同約定，第三方自行介入；2.1.3由政府相關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織指定第三方介入。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方；3.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)；3.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出意見(jiàn)或建議；3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的職責(zé)：具體職責(zé)應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：4.1.1對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督；4.1.2對(duì)工程成本進(jìn)行控制；4.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估；4.1.4對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。4.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用中。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對(duì)合同履行的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、工作量及合同約定確定。5.2責(zé)任限額的確定：5.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例；5.2.2第三方服務(wù)合同中明確約定的責(zé)任限額；5.2.3法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)，不得受乙方影響；6.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；6.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供必要的解釋和說(shuō)明。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀、公正的服務(wù)，不得受甲方影響；6.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；6.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供必要的解釋和說(shuō)明。6.3第三方與合同履行的關(guān)系：6.3.1第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督和評(píng)估不代替甲乙雙方的合同履行責(zé)任；6.3.2第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更：如需變更第三方介入的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書(shū)面通知第三方。7.2解除：如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除其介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：同第八條8.2爭(zhēng)議解決程序：同第八條8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：同第八條第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同簽訂之日起生效。9.2本條款的解釋以中文為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)方案：詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括施工圖、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃等，需由專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編制，并經(jīng)甲方審核通過(guò)。說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案是合同履行的基礎(chǔ)，需保證其科學(xué)性、合理性和可行性。2.施工圖：詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工圖需詳細(xì)標(biāo)注工程結(jié)構(gòu)、材料、工藝等，確保施工過(guò)程準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：施工圖是施工的重要依據(jù)，需保證其準(zhǔn)確性和可操作性。3.工程預(yù)算：詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程預(yù)算需詳細(xì)列出工程各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等，并確保預(yù)算的準(zhǔn)確性。4.工程進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程進(jìn)度計(jì)劃需明確列出工程各個(gè)階段的起止時(shí)間，確保工程按期完成。說(shuō)明：工程進(jìn)度計(jì)劃是合同履行的重要依據(jù)，需保證其合理性和可執(zhí)行性。5.招投標(biāo)文件：詳細(xì)要求和說(shuō)明：招投標(biāo)文件需包括招標(biāo)公告、投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等，確保招投標(biāo)過(guò)程的公正、公平。說(shuō)明：招投標(biāo)文件是合同簽訂的重要依據(jù)，需保證其合法性和合規(guī)性。6.資質(zhì)證書(shū)：詳細(xì)要求和說(shuō)明：承包方需提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，證明其具備合同履行的能力和條件。說(shuō)明：資質(zhì)證書(shū)是承包方履行合同的基本條件，需保證其真實(shí)性和有效性。7.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收過(guò)程、結(jié)果和存在問(wèn)題，確保工程質(zhì)量符合要求。說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是合同履行的重要憑證，需保證其真實(shí)性和完整性。8.其他相關(guān)文件：詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于合同變更、補(bǔ)充協(xié)議、通知、函件等，確保合同履行的順利和完整。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行的補(bǔ)充和保障，需保證其合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工程；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度，扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并支付違約金。示例說(shuō)明：如承包方未按合同約定的時(shí)間完成工程，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主方支付____元違約金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定的時(shí)間支付工程款；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和工程進(jìn)度，支付滯納金。示例說(shuō)明：如業(yè)主方未按合同約定的時(shí)間支付工程款，每逾期一天，應(yīng)向承包方支付____元滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方在工程監(jiān)理過(guò)程中，因工作失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：任何一方違反合同約定，擅自解除合同；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付____元違約金。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)承包合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)改造已成為提升居民生活質(zhì)量、優(yōu)化城市環(huán)境的重要舉措。為推動(dòng)2025年度老舊小區(qū)改造工作的順利進(jìn)行，甲方?jīng)Q定將老舊小區(qū)改造物業(yè)承包事宜委托給乙方。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在老舊小區(qū)改造物業(yè)承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“老舊小區(qū)改造”是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、環(huán)境景觀等進(jìn)行全面升級(jí)改造，包括但不限于：房屋修繕、設(shè)備更新、綠化美化、物業(yè)管理等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)承包：乙方接受甲方委托，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。（2）合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至老舊小區(qū)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除合同，但需提前30日書(shū)面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至老舊小區(qū)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲方在合同期限內(nèi)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將老舊小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方指定的物業(yè)管理公司。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用：根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)老舊設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造所需的費(fèi)用。（3）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策，由乙方代收代付的專項(xiàng)維修資金。（4）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期間，按月或按季度支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等其他費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，由甲方一次性或分期支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)支付：每月或每季度第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月或上一季度的物業(yè)管理費(fèi)。（2）其他費(fèi)用支付：根據(jù)合同約定和項(xiàng)目進(jìn)展情況，按約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具合法有效的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。（2）甲方未按合同約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的千分之五。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為延誤天數(shù)乘以每日合同總價(jià)款的千分之一。8.3賠償金額和方式（1）違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。（2）賠償金額支付：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額，違約方應(yīng)在賠償協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。（2）本合同的具體內(nèi)容、履行情況等。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例如疫情、地震等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益等特殊情況。（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留自行決定的權(quán)利。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在問(wèn)題或風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)及時(shí)向甲方報(bào)告。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方在合同履行過(guò)程中的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)就項(xiàng)目管理、溝通協(xié)調(diào)等方面，相互配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式，及時(shí)溝通項(xiàng)目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃及預(yù)算報(bào)告2.甲方提供的老舊小區(qū)現(xiàn)狀資料3.乙方提交的物業(yè)管理方案及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.甲方及乙方雙方簽字蓋章的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議5.項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件及記錄8.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為甲方違約。未按合同約定提供相關(guān)資料的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約。在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人一方將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如乙方未能改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響項(xiàng)目進(jìn)度。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取合理措施，盡量減少不可抗力事件對(duì)項(xiàng)目的影響。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款4.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供老舊小區(qū)改造所需的專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)確保提供的技術(shù)和服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提出合理的技術(shù)調(diào)整建議。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便乙方進(jìn)行物業(yè)管理。乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，調(diào)整物業(yè)管理方案。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費(fèi)。乙方有權(quán)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，獲得合理的利潤(rùn)回報(bào)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故解除合同，如需解除，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并支付違約金。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。甲方不得將乙方轉(zhuǎn)包給其他第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行定期考核，以確保乙方提供的服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行必要的整改。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理費(fèi)。甲方可獲得老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的部分利潤(rùn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)管理方案，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)包或分包給其他第三方。乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)承包合同模板2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息6.合同背景及目的二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容5.項(xiàng)目投資估算三、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利與義務(wù)a.工程施工權(quán)b.工程驗(yàn)收權(quán)c.工程結(jié)算權(quán)d.工程保修權(quán)e.其他權(quán)利與義務(wù)2.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)a.監(jiān)督權(quán)b.驗(yàn)收權(quán)c.結(jié)算權(quán)d.保修權(quán)e.其他權(quán)利與義務(wù)四、工程進(jìn)度與質(zhì)量1.工程進(jìn)度安排2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.工程驗(yàn)收程序4.工程質(zhì)量問(wèn)題處理五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款2.工程款支付方式3.驗(yàn)收合格后支付比例4.驗(yàn)收不合格處理及支付六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理七、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任2.業(yè)主方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.法律適用與爭(zhēng)議管轄十一、合同附件1.項(xiàng)目概況2.工程施工圖紙3.工程量清單4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署雙方代表簽字十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案時(shí)間十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)承包合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止5.合同雙方基本信息：a.承包方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：b.業(yè)主方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：6.合同背景及目的：為提高老舊小區(qū)居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：_______老舊小區(qū)改造項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.項(xiàng)目規(guī)模：_______4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：a.建筑物外立面改造b.公共設(shè)施維修c.綠化景觀提升d.供水、供電、供氣改造e.其他改造內(nèi)容5.項(xiàng)目投資估算：_______三、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利與義務(wù)a.工程施工權(quán)：承包方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行工程施工。b.工程驗(yàn)收權(quán)：承包方有權(quán)要求業(yè)主方進(jìn)行工程驗(yàn)收。c.工程結(jié)算權(quán)：承包方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行工程結(jié)算。d.工程保修權(quán)：承包方對(duì)工程進(jìn)行保修，保修期為_(kāi)______年。e.其他權(quán)利與義務(wù)：詳見(jiàn)合同附件。2.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)a.監(jiān)督權(quán)：業(yè)主方有權(quán)對(duì)工程施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。b.驗(yàn)收權(quán)：業(yè)主方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。c.結(jié)算權(quán)：業(yè)主方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行工程結(jié)算。d.保修權(quán)：業(yè)主方有權(quán)要求承包方對(duì)工程進(jìn)行保修。e.其他權(quán)利與義務(wù)：詳見(jiàn)合同附件。四、工程進(jìn)度與質(zhì)量1.工程進(jìn)度安排：詳見(jiàn)合同附件中的工程進(jìn)度計(jì)劃表。2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.工程驗(yàn)收程序：詳見(jiàn)合同附件中的工程驗(yàn)收程序。4.工程質(zhì)量問(wèn)題處理：詳見(jiàn)合同附件中的質(zhì)量問(wèn)題處理辦法。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：_______2.工程款支付方式：a.預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付合同價(jià)款的_______%。b.進(jìn)度款：按工程進(jìn)度支付，每月支付合同價(jià)款的_______%。c.驗(yàn)收合格后支付：驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款的_______%。d.保修金：驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款的_______%作為保修金，保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息退還。3.驗(yàn)收不合格處理及支付：詳見(jiàn)合同附件中的驗(yàn)收不合格處理辦法。六、合同變更與解除1.合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。2.合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或一方違約，可解除合同。3.合同變更與解除程序：詳見(jiàn)合同附件中的變更與解除程序。4.合同變更與解除后的處理：詳見(jiàn)合同附件中的變更與解除后的處理辦法。七、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任：a.未按合同約定完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款的_______%作為違約金。b.工程質(zhì)量不符合合同約定，每發(fā)現(xiàn)一處，應(yīng)支付合同價(jià)款的_______%作為違約金。c.其他違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同附件。2.業(yè)主方違約責(zé)任：a.未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)支付_______%的滯納金。b.其他違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同附件。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：a.合同約定的工程完工并驗(yàn)收合格。b.合同約定的保修期滿。c.雙方協(xié)商一致解除合同。d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行工程結(jié)算和財(cái)務(wù)清算。十、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.法律適用與爭(zhēng)議管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決按第八章約定執(zhí)行。十一、合同附件1.項(xiàng)目概況2.工程施工圖紙3.工程量清單4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署雙方代表簽字：承包方代表簽字：（蓋章）日期：____年__月__日業(yè)主方代表簽字：（蓋章）日期：____年__月__日十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：_______2.合同備案程序：按照備案機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行備案。3.合同備案時(shí)間：自合同生效之日起____日內(nèi)。十四、合同解除與終止1.合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或一方違約，可解除合同。2.合同終止條件：同第九章合同終止條件。3.合同解除與終止后的處理：詳見(jiàn)合同第九章合同終止后的處理。承包方代表簽字：（蓋章）日期：____年__月__日業(yè)主方代表簽字：（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)本合同的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)。具體決策包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同變更等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)巡查、工程進(jìn)度跟蹤、質(zhì)量檢查等。3.甲方驗(yàn)收權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段的施工或結(jié)算。4.甲方支付條件條款說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定，在工程進(jìn)度、質(zhì)量滿足要求的情況下，及時(shí)支付乙方工程款。5.甲方責(zé)任條款說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求、資金狀況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方施工自主權(quán)條款說(shuō)明：乙方在確保工程質(zhì)量、安全的前提下，有權(quán)自主安排施工進(jìn)度、施工方法等。2.乙方質(zhì)量控制權(quán)條款說(shuō)明：乙方對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有責(zé)任，有權(quán)對(duì)不合格的工程進(jìn)行整改。3.乙方進(jìn)度控制權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)通知甲方。4.乙方驗(yàn)收申請(qǐng)權(quán)條款說(shuō)明：乙方在工程完工后，有權(quán)向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.乙方結(jié)算申請(qǐng)權(quán)條款說(shuō)明：乙方在工程完工、驗(yàn)收合格后，有權(quán)向甲方申請(qǐng)結(jié)算，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成結(jié)算。6.乙方責(zé)任條款說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、處理爭(zhēng)議等。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入合同總價(jià)中。3.中介機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)參與工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中發(fā)表意見(jiàn)。4.中介機(jī)構(gòu)參與結(jié)算條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)參與工程結(jié)算，對(duì)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行審核。5.中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目概況2.工程施工圖紙3.工程量清單4.工程進(jìn)度計(jì)劃表5.工程驗(yàn)收程序6.質(zhì)量問(wèn)題處理辦法7.變更與解除程序8.違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決程序10.保密條款11.不可抗力條款12.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議13.合同雙方代表授權(quán)委托書(shū)14.合同備案申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.承包方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定完成工程，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際完工日期晚于合同約定日期。工程質(zhì)量不符合合同約定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)檢測(cè)，工程質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定支付工程款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過(guò)合同約定付款期限未支付工程款。2.業(yè)主方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付工程款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過(guò)合同約定付款期限未支付工程款。未按合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過(guò)合同約定驗(yàn)收期限未進(jìn)行驗(yàn)收。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。5.保修：指承包方對(duì)完成的工程在一定期限內(nèi)，對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：工程進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)可進(jìn)行合同變更。2.問(wèn)題：工程質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：承包方及時(shí)整改，業(yè)主方監(jiān)督整改過(guò)程，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.問(wèn)題：工程款支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。2.公共設(shè)施維修項(xiàng)目。3.綠化景觀提升項(xiàng)目。4.供水、供電、供氣改造項(xiàng)目。5.其他類似工程項(xiàng)目。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)承包合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)甲方全稱）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)乙方全稱）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為積極響應(yīng)國(guó)家老舊小區(qū)改造政策，提升老舊小區(qū)居民生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》4.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》5.國(guó)家及地方有關(guān)老舊小區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照甲方的要求，對(duì)老舊小區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，設(shè)施陳舊，環(huán)境條件較差的小區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.老舊小區(qū)改造：指對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、居住環(huán)境等方面的改造和提升。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)；2.對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議；3.按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；4.配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.嚴(yán)格按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2.按時(shí)完成老舊小區(qū)改造工作；3.保障業(yè)主的合法權(quán)益；4.嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點(diǎn)：_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)。5.3合同履行方式：1.乙方按照本合同約定，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造和物業(yè)服務(wù)；2.甲乙雙方應(yīng)按照約定的內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量等要求，共同完成本合同的各項(xiàng)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同期限屆滿，甲乙雙方無(wú)異議的；2.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定終止合同的情形。6.3終止程序：一方終止本合同時(shí)，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.老舊小區(qū)改造費(fèi)用：包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施改造費(fèi)、公共設(shè)施更新費(fèi)、綠化環(huán)境改善費(fèi)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括日常物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。3.其他費(fèi)用：如合同約定外的臨時(shí)性費(fèi)用、違約金等。7.2支付方式1.老舊小區(qū)改造費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付給乙方。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付給乙方。3.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按照乙方提出的費(fèi)用清單和支付方式支付。7.3支付時(shí)間1.老舊小區(qū)改造費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給乙方。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給乙方。3.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用清單后，按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)完成老舊小區(qū)改造工作的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額根據(jù)違約行為和損失情況確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或支票。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料；2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同及其相關(guān)資料的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策的重大調(diào)整；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成時(shí)，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，要求乙方進(jìn)行整改的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方給予合理寬限期的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，共同解決問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，參加相關(guān)