萬科2024年不動產(chǎn)權(quán)商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬科2024年不動產(chǎn)權(quán)商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產(chǎn)1.4商品房1.5產(chǎn)權(quán)1.6交易日1.7成交價(jià)第二條：合同標(biāo)的及交付2.1標(biāo)的物2.2交付條件2.3交付時(shí)間2.4交付方式第三條：價(jià)款及支付3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶申請4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間4.4過戶條件第五條：質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭議解決第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)承諾6.3售后服務(wù)期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額及方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3環(huán)境保護(hù)第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序14.3修訂的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等地上附著物。1.4商品房商品房是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、出租、贈與的住宅。1.5產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是指買受人根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，對所購商品房享有的所有權(quán)。1.6交易日交易日是指買受人、出賣人在本合同約定的日期內(nèi)，按照本合同的約定完成商品房買賣手續(xù)的日期。1.7成交價(jià)成交價(jià)是指買受人購買商品房所支付的總價(jià)款，包括商品房的房屋價(jià)值、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值以及相關(guān)稅費(fèi)等。第二條：合同標(biāo)的及交付2.1標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為萬科開發(fā)的位于（地址）的（棟）號樓（單元）號商品房，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積）平方米，房屋用途為住宅。2.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得所有權(quán)證書；（2）取得使用權(quán)證書；（3）取得其他相關(guān)權(quán)利證書；（4）完成相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)；（5）達(dá)到約定的交付使用條件。2.3交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易日之前，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。2.4交付方式商品房的交付方式為（交付方式），如交付時(shí)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同第五條的質(zhì)量保修條款承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第三條：價(jià)款及支付3.1總價(jià)款本合同商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付商品房總價(jià)款。具體付款方式如下：（1）首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付總價(jià)款的（比例）；（2）貸款款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，向（貸款銀行）申請貸款，貸款額度為總價(jià)款的（比例）；（3）尾款：買受人應(yīng)在本合同約定的交易日之前，支付總價(jià)款的（比例）。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，支付相應(yīng)階段的價(jià)款。具體付款時(shí)間如下：（1）首付款：在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；（2）貸款款：在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)申請貸款；（3）尾款：在本合同約定的交易日之前支付。3.4付款條件買受人支付價(jià)款的條件如下：（1）出賣人按約履行本合同的義務(wù)；（2）商品房達(dá)到約定的交付條件；（3）買受人取得相關(guān)貸款批準(zhǔn)文件。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶申請買受人應(yīng)在本合同約定的交易日之前，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括不動產(chǎn)登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。買受人承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的交易日之前，完成商品房過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。4.4過戶條件商品房過戶的條件如下：（1）買受人按約支付總價(jià)款；（2）出賣人按約交付商品房；（3）符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的過戶條件。第五條：質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)名稱）的要求。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如有特殊約定，從其約定。5.3第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分價(jià)款的（比例）支付違約金；（2）未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金；（3）未能按照約定的用途交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分價(jià)款的（比例）支付違約金；（2）未能按照約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理過戶手續(xù)部分的（比例）支付違約金；（3）其他違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額的計(jì)算方式如下：（1）違約金：按照本合同約定的違約金比例計(jì)算；（2）損失金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額計(jì)算。違約賠償方式如下：（1）違約方支付違約金；（2）違約方支付損失金額。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決的，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；選擇訴訟解決的，管轄法院為（管轄法院名稱）。9.3訴訟時(shí)效買受人向出賣人主張權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，對方要求解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理按照萬科的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。11.3環(huán)境保護(hù)出賣人應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，確保商品房建設(shè)、使用過程中的環(huán)境保護(hù)。第十二條：合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、商品房平面圖、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保或者用于其他用途。第十四條：合同的修訂14.1修訂條件本合同的修訂條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)發(fā)生變化，需要對本合同進(jìn)行修訂；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要對本合同進(jìn)行修訂。14.2修訂程序修訂本合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3修訂的效力修訂后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：本附件詳細(xì)說明了合同中未涉及到的具體事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等，以及雙方對于合同的補(bǔ)充約定。2.商品房平面圖：本附件詳細(xì)展示了商品房的布局、結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息，以便買受人更好地了解所購買的房產(chǎn)。3.商品房質(zhì)量保證書：本附件詳細(xì)列出了出賣人對于商品房質(zhì)量的保證條款，以及質(zhì)量保修的范圍、期限和方式。4.商品房使用說明書：本附件詳細(xì)介紹了商品房的使用方法、注意事項(xiàng)以及維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)，以便買受人更好地使用和維護(hù)商品房。5.付款憑證：本附件詳細(xì)記錄了買受人支付價(jià)款的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。6.過戶憑證：本附件詳細(xì)記錄了商品房過戶的憑證，包括過戶時(shí)間、過戶費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分價(jià)款的（比例）支付違約金。例如，如果約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此時(shí)間交付商品房，則應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的價(jià)款支付違約金。2.出賣人未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金。例如，如果出賣人交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法正常使用，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人的損失金額支付違約金。3.出賣人未能按照約定的用途交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金。例如，如果出賣人交付的商品房用途與合同約定的用途不符，導(dǎo)致買受人無法實(shí)現(xiàn)合同目的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人的損失金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法