二零二五年度二手房買賣合同交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱1.2協(xié)議雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1協(xié)議稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時間5.稅費(fèi)計算依據(jù)5.1稅費(fèi)計算方法5.2稅費(fèi)計算公式5.3稅費(fèi)計算所需材料6.稅費(fèi)繳納方式6.1納稅人6.2納稅地點(diǎn)6.3納稅期限7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)7.3過戶手續(xù)辦理所需材料8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同生效條件10.3合同附件11.合同生效日期12.合同解除日期13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2協(xié)議稅費(fèi)計算明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱：甲方（賣方）：1.2協(xié)議雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方身份證號碼：11010119900307，乙方身份證號碼：1101011988020823451.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元202室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證某字第000056號2.3房屋面積：95平方米2.4房屋用途：普通住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000元）3.2付款方式：甲方同意乙方支付總價款的50%作為定金，剩余50%在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時間：定金支付時間為合同簽署之日起5個工作日內(nèi)，剩余款項(xiàng)支付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)。4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1協(xié)議稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)契稅、個人所得稅、增值稅及附加，乙方承擔(dān)印花稅。4.3稅費(fèi)支付時間：稅費(fèi)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付完畢。5.稅費(fèi)計算依據(jù)5.1稅費(fèi)計算方法：按照國家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)計算公式：契稅=成交價格×稅率，個人所得稅=（成交價格原值合理費(fèi)用）×稅率，增值稅及附加=（成交價格原值）/（1+增值稅稅率）×增值稅及附加稅率，印花稅=成交價格×印花稅率。5.3稅費(fèi)計算所需材料：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、購房合同等。6.稅費(fèi)繳納方式6.1納稅人：甲方為契稅、個人所得稅、增值稅及附加的納稅人，乙方為印花稅的納稅人。6.2納稅地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)稅務(wù)局6.3納稅期限：過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時間：自乙方支付剩余款項(xiàng)之日起15個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心7.3過戶手續(xù)辦理所需材料：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、購房合同、稅費(fèi)繳納證明等。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方違約致使合同無法履行。8.2違約責(zé)任：若乙方未按時支付定金或剩余款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。8.3違約金計算方式：違約金按日計算，從應(yīng)付款項(xiàng)到期之日起至實(shí)際付款之日止。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市朝陽區(qū)人民法院9.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、稅費(fèi)計算明細(xì)表、付款憑證等。11.合同生效日期11.1合同生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除日期12.1合同解除日期：如合同解除，解除日期以雙方協(xié)商一致并簽署的解除協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2協(xié)議稅費(fèi)計算明細(xì)表13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：二零二五年三月二十日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元202室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.3第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易安全、公正、高效。2.第三方介入的約定2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等。3.3第三方應(yīng)提供專業(yè)意見，幫助甲乙雙方解決交易過程中遇到的問題。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)交易文件和信息。4.2第三方有權(quán)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的真實(shí)性和合法性。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出建議或調(diào)整方案。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行自己的職責(zé)。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的協(xié)議約定，不得超過合同交易額的10%。6.2若第三方責(zé)任限額不足，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯導(dǎo)致合同無法履行、造成損失、泄露商業(yè)秘密等。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方是合作關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方是合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方與合同履行過程中其他第三方的關(guān)系：第三方與合同履行過程中其他第三方的關(guān)系由各自合作協(xié)議約定。8.第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入，并簽訂解除協(xié)議。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決。10.第三方介入的協(xié)議附件10.1第三方合作協(xié)議10.2第三方責(zé)任限額協(xié)議10.3第三方變更協(xié)議10.4第三方解除協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途等信息。說明：作為證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性的重要文件。2.協(xié)議稅費(fèi)計算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計算依據(jù)、計算公式、稅率及最終金額。說明：用于明確稅費(fèi)承擔(dān)比例和支付金額。3.付款憑證要求：真實(shí)、有效，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為證明款項(xiàng)已支付的憑證。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：保障甲乙雙方在第三方責(zé)任范圍內(nèi)的權(quán)益。6.第三方變更協(xié)議要求：明確變更第三方的原因、變更后的第三方信息及變更后的權(quán)利義務(wù)。說明：用于處理第三方變更事宜。7.第三方解除協(xié)議要求：明確解除第三方介入的原因、解除后的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理。說明：用于處理第三方介入的解除事宜。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及爭議解決程序。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付定金或剩余款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。示例：若乙方應(yīng)于2025年3月25日支付剩余款項(xiàng)，但實(shí)際支付時間為3月30日，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。2.違約行為：甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易額的0.1%。示例：若甲方應(yīng)于2025年4月5日辦理房屋過戶手續(xù)，但實(shí)際辦理時間為4月10日，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣1800元。3.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則第三方應(yīng)賠償乙方損失并支付違約金。4.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若第三方未協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失并支付違約金。全文完。二零二五年度二手房買賣合同交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立2.合同生效二、交易雙方基本信息1.買方信息2.賣方信息三、交易房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬四、交易價格與支付方式1.交易價格2.支付方式3.付款時間五、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時間六、合同履行1.交付房產(chǎn)2.交付資料3.合同變更七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.其他相關(guān)資料十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同解除條件3.合同變更十二、合同生效期限1.生效起始日期2.生效終止日期十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十四、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.其他相關(guān)資料合同編號_________一、合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、交易雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：________________________買方地址：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2賣方信息賣方名稱：________________________賣方地址：________________________聯(lián)系方式：________________________三、交易房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：________________________房產(chǎn)所在區(qū)域：________________________房產(chǎn)具體地址：________________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：________________________房產(chǎn)套內(nèi)面積：________________________3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：________________________四、交易價格與支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣________________________元整。4.2支付方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，支付定金人民幣________________________元；（2）買方應(yīng)在支付定金后__個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣________________________元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣________________________元，買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后__個工作日內(nèi)一次性支付給賣方。4.3付款時間買方支付款項(xiàng)的時間應(yīng)按照本合同第四條第（1）、（2）、（3）款的規(guī)定執(zhí)行。五、交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個人所得稅（3）增值稅及附加（4）土地增值稅（5）其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)__%，賣方承擔(dān)__%。5.3稅費(fèi)繳納時間買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，自行繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。六、合同履行6.1交付房產(chǎn)賣方應(yīng)在合同生效后__個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書交付給買方。6.2交付資料（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明（4）其他相關(guān)資料6.3合同變更本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任（1）買方未按約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。（2）買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的__%。7.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的__%。（2）賣方未按約定交付相關(guān)資料的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的__%。7.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序的規(guī)定。九、合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后__日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前__日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3合同解除后果十、合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3其他相關(guān)資料十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同解除條件（1）買方或賣方喪失民事行為能力；（2）買方或賣方被宣告破產(chǎn)或解散；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。十二、合同生效期限12.1生效起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效終止日期本合同自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。十三、合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止的事實(shí)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理剩余事宜。十四、合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3其他相關(guān)資料________________________買方簽字（或蓋章）：日期：____________________________________________賣方簽字（或蓋章）：日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1本合同中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易價格、交易條件、稅費(fèi)分擔(dān)等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。1.1.2乙方在交易過程中，應(yīng)積極配合甲方的主導(dǎo)決策，并接受甲方的合理要求。1.2交易價格調(diào)整機(jī)制1.2.1在合同簽訂后，如遇市場行情波動，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整交易價格，但調(diào)整幅度不超過市場波動幅度的50%。1.2.2乙方應(yīng)在收到甲方調(diào)整價格的通知后__日內(nèi)，書面確認(rèn)是否接受調(diào)整后的價格。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的__%。1.3.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因違約造成的損失。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1本合同中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易價格、交易條件、稅費(fèi)分擔(dān)等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。2.1.2甲方在交易過程中，應(yīng)積極配合乙方的主導(dǎo)決策，并接受乙方的合理要求。2.2交易價格調(diào)整機(jī)制2.2.1在合同簽訂后，如遇市場行情波動，乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整交易價格，但調(diào)整幅度不超過市場波動幅度的50%。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整價格的通知后__日內(nèi)，書面確認(rèn)是否接受調(diào)整后的價格。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的__%。2.3.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中作為居間服務(wù)方，應(yīng)盡到誠信、勤勉、盡職的義務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。3.1.2中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由交易雙方按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，支付方式為__。3.2.2中介費(fèi)用支付后，如交易失敗，中介機(jī)構(gòu)不得要求交易雙方支付額外費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.3.1中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，對交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)3.4.1如中介機(jī)構(gòu)在交易過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，導(dǎo)致交易失敗的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4.2交易雙方因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌膿p失，有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)追究責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)3.5.1如中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，交易雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.5.2中介機(jī)構(gòu)合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明4.房產(chǎn)買賣合同5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.交易雙方身份證明7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.交易雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項(xiàng)。賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。任何一方未按約定履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有書面證據(jù)或雙方認(rèn)可的記錄。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。3.履約期限：指合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的時間期限。4.履行完畢：指合同當(dāng)事人已按照合同約定全部完成合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方突然提出變更交易條件。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或司法途徑解決。2.問題：交易過程中，一方提供虛假信息。解決辦法：另一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：交易過程中，房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，待權(quán)屬糾紛解決后再行交易。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)分擔(dān)。3.房產(chǎn)交易過程中的違約責(zé)任處理。4.房產(chǎn)交易中的中介服務(wù)協(xié)議。5.房產(chǎn)交易中的不可抗力情況處理。全文完。二零二五年度二手房買賣合同交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，二手房交易日益增多。為保障買賣雙方的合法權(quán)益，明確雙方在交易過程中稅費(fèi)分擔(dān)的責(zé)任，特制定本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在二手房買賣合同交易中稅費(fèi)的分擔(dān)方式，確保雙方權(quán)益得到保障，維護(hù)交易秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。（2）成交價格：指甲方、乙方就房屋買賣事宜達(dá)成的成交價格。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中承擔(dān)房屋出售義務(wù)的一方。（2）乙方：指本協(xié)議中承擔(dān)房屋購買義務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法納稅。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)交易稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法納稅。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)交易稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自協(xié)議生效之日起至甲方、乙方完成房屋過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方、乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法納稅。（2）甲方、乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且甲方、乙方已完成房屋過戶手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅。（2）個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的個人所得稅。（3）土地增值稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的土地增值稅。（4）印花稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的印花稅。（5）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)：在交易過程中，因政策調(diào)整或其他原因產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方收到后應(yīng)及時予以確認(rèn)。7.3支付時間（1）在簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付契稅。（2）在完成房屋過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)支付個人所得稅和土地增值稅。（3）在簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)支付印花稅。7.4支付條款（1）乙方支付的稅費(fèi)金額應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方支付錯誤導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的稅費(fèi)后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付乙方一定的違約金。8.2乙方違約（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付甲方一定的違約金。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式如下：（1）根據(jù)乙方違約的具體情況，違約金比例最高不超過交易總價的5%。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計算，并按照本協(xié)議約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲方、乙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)交易。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。（3）政府政策變動導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲方、乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的。（3）雙方另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方全額支付完所有款項(xiàng)。（2）乙方在支付完所有款項(xiàng)后，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)部分或全部損失。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方、乙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）甲方、乙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方、乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行合同。（2）甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的重要組成部分，具有獨(dú)立性。本合同的任何修改或補(bǔ)充均不影響其他合同的效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋評估報告4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。提供虛假房屋信息，認(rèn)定違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付稅費(fèi)，認(rèn)定違約。未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。提供虛假支付憑證，認(rèn)定違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)國家規(guī)定，購買房屋時應(yīng)繳納的