2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)升級承諾）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)免費升級承諾）合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，智能家居系統(tǒng)逐漸成為現(xiàn)代家居生活的重要組成部分。為了滿足消費者對高品質(zhì)生活的追求，甲方?jīng)Q定在本次商品房買賣合同中，對智能家居系統(tǒng)進行免費升級承諾。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣及智能家居系統(tǒng)免費升級過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照規(guī)劃建設(shè)的具有居住、辦公、商業(yè)等功能的建筑物。2）智能家居系統(tǒng)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，將家居設(shè)備、家居環(huán)境、家居服務(wù)等有機結(jié)合，實現(xiàn)遠程控制、自動調(diào)節(jié)、安全防護等功能的一體化系統(tǒng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）免費升級：指甲方在本次商品房買賣合同約定的期限內(nèi)，對乙方購買的智能家居系統(tǒng)進行免費功能升級。2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)按照合同約定，將符合國家規(guī)定和標準的商品房出售給乙方。2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供免費智能家居系統(tǒng)升級服務(wù)。3）甲方有義務(wù)保證智能家居系統(tǒng)的質(zhì)量，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時予以修復。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供免費智能家居系統(tǒng)升級服務(wù)。2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理商品房買賣手續(xù)。3）乙方有義務(wù)按照合同約定使用智能家居系統(tǒng)，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為：_________________________。5.3合同履行方式：1）甲方應在合同約定的履行時間內(nèi)，將符合國家規(guī)定和標準的商品房交付給乙方。2）甲方應在合同約定的履行時間內(nèi)，為乙方提供免費智能家居系統(tǒng)升級服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）房屋總價款：根據(jù)《北京市商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，本合同約定的房屋總價款為人民幣_________元整。2）稅費：甲方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體稅費計算及繳納方式按國家及北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3）智能家居系統(tǒng)升級費用：甲方承諾對乙方購買的智能家居系統(tǒng)進行免費升級，升級費用由甲方承擔。7.2支付方式：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的_________%作為首付款。（2）尾款支付：乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付剩余的購房款。2）稅費支付：乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，一次性支付全部稅費。7.3支付時間：1）首付款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付首付款。2）尾款支付時間：乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付尾款。3）稅費支付時間：乙方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時支付稅費。7.4支付條款：1）甲方應在收到乙方支付的購房款后，及時向乙方提供相應的收款憑證。2）乙方在支付購房款和稅費時，應確保支付憑證的準確性和完整性。八、違約責任8.1甲方違約：1）若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的_________%作為違約金。2）若甲方提供的商品房不符合合同約定或國家規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。8.2乙方違約：1）若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付已支付購房款_________%的違約金。2）若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中提供虛假信息，導致合同無法履行，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1）違約金計算：違約金的計算以實際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。2）賠償方式：違約方應按照合同約定，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1）雙方應采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔責任。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國家安全、公共利益的合同。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留在合同履行過程中，對智能家居系統(tǒng)進行技術(shù)升級和改進的權(quán)利。2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對智能家居系統(tǒng)進行拆解、改裝或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留：1）在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留采取必要措施保護自身合法權(quán)益的權(quán)利。2）如因政策調(diào)整導致合同無法履行，甲方保留根據(jù)最新政策調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2）修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1）本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）本合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行順利進行。2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應按照合同約定，及時溝通，共同推進合同履行。2）如遇特殊情況，雙方應采取靈活措施，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同作出任何修改。16.3增減條款：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同附件3.智能家居系統(tǒng)免費升級承諾書4.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件5.乙方提供的支付憑證6.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）7.相關(guān)稅費繳納證明8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.房屋產(chǎn)權(quán)證書10.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。甲方提供的商品房不符合合同約定或國家規(guī)定。乙方未按合同約定支付購房款。乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中提供虛假信息。未經(jīng)對方同意，任何一方擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。違約行為的認定需雙方協(xié)商一致，如有爭議，可申請仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照規(guī)劃建設(shè)的具有居住、辦公、商業(yè)等功能的建筑物。2.智能家居系統(tǒng)：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，將家居設(shè)備、家居環(huán)境、家居服務(wù)等有機結(jié)合，實現(xiàn)遠程控制、自動調(diào)節(jié)、安全防護等功能的一體化系統(tǒng)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：智能家居系統(tǒng)升級過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應負責解決升級過程中出現(xiàn)的問題，確保系統(tǒng)正常運行。4.問題：政策調(diào)整導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商一致，根據(jù)最新政策調(diào)整合同條款或解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.第三方責任：第三方負責智能家居系統(tǒng)的設(shè)計、安裝和升級工作。第三方應保證智能家居系統(tǒng)的質(zhì)量和安全性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬。第三方有權(quán)在甲方同意的情況下，對智能家居系統(tǒng)進行必要的調(diào)整。4.第三方義務(wù)：第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成工作。第三方應配合甲方和乙方的需求，提供必要的售后服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合要求的商品房。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成智能家居系統(tǒng)的免費升級。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應的售后服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如遇政策調(diào)整導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方按照最新政策調(diào)整合同條款或解除合同。乙方在合同履行期間，如遇不可抗力導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)不可抗力情況調(diào)整合同條款。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面變更合同條款，如需變更，應征得乙方同意。甲方不得以任何形式損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況和自身需求，對商品房的價格和配置進行調(diào)整。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的購房款作為合同履行的一部分。甲方可根據(jù)合同約定，獲得乙方購買的智能家居系統(tǒng)的升級費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間擅自更改房屋用途。乙方不得在合同履行期間，擅自對智能家居系統(tǒng)進行拆解或改裝。全文完。2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)免費升級承諾）1合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂1.4合同修改1.5合同解除二、合同主體2.1買受人信息2.2出賣人信息2.3第三方信息三、房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋產(chǎn)權(quán)四、房屋價格與支付4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款違約責任五、智能家居系統(tǒng)5.1智能家居系統(tǒng)概述5.2系統(tǒng)功能5.3系統(tǒng)升級5.4免費升級承諾六、交付與驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收爭議處理七、產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2登記手續(xù)7.3登記費用7.4登記期限八、稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費計算8.3稅費承擔9.1違約責任9.2違約金9.3爭議解決十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理十二、通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式十三、合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：智能家居系統(tǒng)說明13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1爭議解決方式14.2合同份數(shù)14.3合同效力14.4合同解釋14.5合同生效日期合同編號_________一、合同訂立與生效1.1合同訂立本合同雙方當事人，經(jīng)充分協(xié)商，就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議，特訂立本合同。1.2合同生效本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂雙方當事人應在本合同生效之日起__個工作日內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)。1.4合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。1.5合同解除任何一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除本合同。二、合同主體2.1買受人信息買受人姓名（名稱）：____________________身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________2.2出賣人信息出賣人姓名（名稱）：____________________身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________2.3第三方信息如涉及第三方，應提供相關(guān)信息。三、房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于北京市__________________區(qū)__________________路__________________號。3.2房屋面積房屋建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。3.4房屋用途房屋用途為____________________。3.5房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)為____________________。四、房屋價格與支付4.1房屋總價房屋總價為人民幣____________________元。4.2付款方式（1）首付款：本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付人民幣____________________元；（2）尾款：房屋交付前支付剩余房款。4.3付款時間首付款和尾款的具體支付時間見付款方式。4.4付款違約責任買受人未按時支付房款的，應向出賣人支付逾期付款違約金，違約金為每日萬分之__。五、智能家居系統(tǒng)5.1智能家居系統(tǒng)概述本合同所涉智能家居系統(tǒng)為____________________品牌，型號為____________________。5.2系統(tǒng)功能5.3系統(tǒng)升級出賣人承諾在本合同有效期內(nèi)，免費為買受人提供智能家居系統(tǒng)的升級服務(wù)。5.4免費升級承諾出賣人保證在智能家居系統(tǒng)上市后，將免費為買受人提供至少__次系統(tǒng)升級服務(wù)。六、交付與驗收6.1交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋已具備基本生活設(shè)施；（3）房屋權(quán)屬清晰。6.2交付時間出賣人應在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買受人。6.3驗收標準（1）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、裝修與合同約定相符；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋無權(quán)屬糾紛。6.4驗收程序買受人應在收到房屋后__個工作日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收報告。6.5驗收爭議處理如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應在本合同約定的過戶時間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下。7.2登記手續(xù)雙方當事人應按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。7.3登記費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費用由買受人承擔。7.4登記期限房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)應在出賣人收到尾款后__個工作日內(nèi)完成。八、稅費承擔8.1稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）營業(yè)稅及附加；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費。8.2稅費計算稅費的計算標準及金額按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費承擔除本合同另有約定外，買賣雙方應各自承擔其應繳納的稅費。九、違約責任9.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約金如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金金額為____________________元。9.3爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十、合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3解除與終止程序合同解除或終止的程序按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力事件本合同所指不可抗力事件包括但不限于____________________。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。十二、通知與送達12.1通知方式（1）書面信函；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）其他雙方約定的方式。12.2送達地址送達地址為____________________。12.3送達方式送達方式為____________________。十三、合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：智能家居系統(tǒng)說明13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為____________________。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.5合同生效日期本合同生效日期為____________________。____________________買受人（簽字或蓋章）：____________________日期：________________________________________出賣人（簽字或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提供物業(yè)費及公共維修基金甲方應在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向出賣人支付物業(yè)費及公共維修基金，具體金額以相關(guān)管理部門的收費標準為準。1.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納相關(guān)稅費等。1.3甲方負責房屋裝修與維修甲方在購買房屋后，負責房屋的裝修與維修工作，確保房屋符合居住和使用要求。1.4甲方負責房屋裝修驗收甲方應在房屋裝修完成后進行驗收，并簽署驗收報告。如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。1.5甲方享有房屋優(yōu)先購買權(quán)在乙方將房屋出租或出售給第三方時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，具體購買條件由雙方另行協(xié)商。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方提供購房資金乙方應確保在合同約定的期限內(nèi)提供購房資金，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y金不足，乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方負責房屋交接乙方應在合同約定的房屋交付日期前，完成房屋的交接工作，并確保房屋符合合同約定。2.3乙方負責房屋驗收乙方應在收到房屋后__個工作日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。2.4乙方享有房屋優(yōu)先使用權(quán)在甲方將房屋出租或出售給第三方時，乙方享有優(yōu)先使用權(quán)，具體使用條件由雙方另行協(xié)商。2.5乙方享有房屋優(yōu)先選擇權(quán)在甲方將房屋裝修后，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，即乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)使用該房屋。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費中介服務(wù)費由買賣雙方按約定的比例承擔，具體金額由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)應保證其提供的服務(wù)真實、合法，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o效或買賣雙方產(chǎn)生糾紛，中介機構(gòu)應承擔相應的責任。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)在服務(wù)過程中，應對買賣雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)傭金支付買賣雙方應在合同約定的期限內(nèi)，向中介機構(gòu)支付傭金。如因任何一方原因?qū)е潞贤獬?，傭金支付方式由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.5中介機構(gòu)變更通知如中介機構(gòu)發(fā)生變更，應提前通知買賣雙方，并取得雙方的同意。3.6中介機構(gòu)違約責任中介機構(gòu)如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還中介服務(wù)費、賠償損失等。3.7中介機構(gòu)責任免除因不可抗力或非中介機構(gòu)原因?qū)е碌暮贤瑹o效或買賣雙方糾紛，中介機構(gòu)不承擔責任。3.8中介機構(gòu)合同解除中介機構(gòu)在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除本合同，并追究相關(guān)責任。3.9中介機構(gòu)合同終止附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋信息表2.智能家居系統(tǒng)說明3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.買賣雙方身份證明文件5.付款憑證6.驗收報告7.稅費繳納憑證8.合同簽訂證明文件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買受人未按時支付房款認定：買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：出賣人未按時交付房屋認定：出賣人未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買受人，構(gòu)成違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的義務(wù)認定：任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)，均構(gòu)成違約。4.違約行為：隱瞞或欺詐認定：任何一方在合同訂立或履行過程中，故意隱瞞重要事實或進行欺詐行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指一方違反合同約定所應承擔的法律責任。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方享有在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產(chǎn)的權(quán)利。5.保密義務(wù)：指一方在合同履行過程中，對另一方提供的信息負有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人無法按時支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：要求出賣人進行修復或減少房款。3.問題：中介服務(wù)不達標解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔相應責任或解除中介服務(wù)協(xié)議。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣2.企業(yè)之間房屋買賣3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的買賣4.包含智能家居系統(tǒng)的房屋買賣5.中介機構(gòu)參與下的房屋買賣全文完。2025年度北京商品房買賣合同（含智能家居系統(tǒng)免費升級承諾）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.智能家居系統(tǒng)3.1系統(tǒng)介紹3.2系統(tǒng)功能3.3免費升級承諾4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交付條件及時間5.1交付條件5.2交付時間6.房屋質(zhì)量及瑕疵責任6.1房屋質(zhì)量標準6.2瑕疵責任7.交房手續(xù)及稅費7.1交房手續(xù)7.2稅費承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：智能家居系統(tǒng)免費升級承諾書13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：________1.1.2賣方地址：________1.1.3聯(lián)系人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2買方信息1.2.1買方名稱：________1.2.2買方地址：________1.2.3聯(lián)系人：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.商品房基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：________2.1.2詳細地址：________2.1.3交通狀況：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2層數(shù)：________層2.3.3房間數(shù)量：________間2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)：________2.4.2用途：________3.智能家居系統(tǒng)3.1系統(tǒng)介紹3.1.1系統(tǒng)名稱：________3.1.2系統(tǒng)品牌：________3.1.3系統(tǒng)型號：________3.2系統(tǒng)功能3.2.1自動化控制3.2.2安全監(jiān)控3.2.3家居環(huán)境監(jiān)測3.2.4遠程控制3.3免費升級承諾3.3.1升級時間：________3.3.2升級內(nèi)容：________3.3.3升級方式：________4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1總價：________元4.1.2付款方式：________4.2支付方式4.2.1首付款：________元4.2.2尾款支付時間：________4.2.3付款賬戶：________5.交付條件及時間5.1交付條件5.1.1房屋驗收合格5.1.2智能家居系統(tǒng)安裝完畢5.2交付時間5.2.1預計交付時間：________5.2.2實際交付時間：________6.房屋質(zhì)量及瑕疵責任6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準6.1.2符合合同約定的質(zhì)量標準6.2瑕疵責任6.2.1房屋存在瑕疵的，賣方應在________內(nèi)予以修復6.2.2因瑕疵導致的損失由賣方承擔7.交房手續(xù)及稅費7.1交房手續(xù)7.1.1賣方負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.1.2買方負責辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)7.2稅費承擔7.2.1交易稅費由買方承擔7.2.2其他相關(guān)稅費按國家規(guī)定執(zhí)行8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時間支付房款8.1.2賣方未按約定時間交付房屋8.1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.4買方未按約定使用房屋8.2違約責任8.2.1買方逾期支付房款，每逾期一日，應向賣方支付_________%的違約金8.2.2賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應向買方支付_________%的違約金8.2.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償_________倍的損失8.2.4買方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，買方應承擔賠償責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為________10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.1.3一方嚴重違約10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2買賣雙方完成房屋交付11.2合同終止條件11.2.1房屋交付完畢11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方12.2通知方式12.2.1書面通知12.2.2電子郵件通知12.3合同附件12.3.1附件一：房屋買賣合同12.3.2附件二：智能家居系統(tǒng)免費升級承諾書12.3.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：智能家居系統(tǒng)免費升級承諾書13.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：________14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等非合同主體。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行的順利進行，提高合同履行的效率和安全性。3.第三方職責3.1中介機構(gòu)：負責協(xié)助買賣雙方進行溝通協(xié)調(diào)，提供市場信息，促成交易達成。3.3律師事務(wù)所：負責提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方處理合同簽訂、履行過程中的法律問題。3.4監(jiān)理單位：負責對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家規(guī)定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。5.第三方義務(wù)5.1第三方應嚴格按照合作協(xié)議履行職責，確保合同履行的合法性和有效性。5.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額不超過其收取服務(wù)費用的總額。6.2第三方在履行職責過